Promlčecí doba pro transakce s nemovitostmi. Občanský zákoník Ruské federace

Možná, že pro každého z nás je otázka bydlení nejnaléhavější. Při provádění transakcí s nemovitostmi mohou být bona fide kupci zachyceni v podvodných tricích a jejich majetek může být přidělen jiným lidem. V legislativě existuje pojem "statut pro omezení transakcí s nemovitostmi". Co je to a jak může být použito při sporných transakcích?

Termín význam

Občanský zákoník Ruské federace obsahuje definici tohoto pojmu (články 181, 195-205). Pod tímto pojmem se rozumí doba, která uplynula po transakci s nemovitostmi. Během tohoto období může být transakce zpochybněna a její výsledek je uznán za neplatný pouze u soudu. Potřeba tohoto období je ochrana práv vlastníků.

V praxi, termín je často používán právníky ve sporu o nákupu a prodeji nemovitostí, rozdělení majetku po rozvodu manželů smlouvy o darování. Často jsou při přípravě dokumentů k nákupu a prodeji chyby povoleny. Některé mohou být snadno odstraněny, jiné mohou vyžadovat i soud. Pokud vypršela promlčecí doba, strany transakce již nebudou moci podat žalobu u soudu.

Co tím myslí?

Tato doba je nezbytná pro to, aby jedna ze smluvních stran podala žalobu proti pachateli. Občanský zákoník Ruské federace upravuje tyto právní vztahy. Nemůžete změnit dobu tohoto období. Legislativně stanovené dvě odrůdy tohoto období - obecné a zvláštní. Generál se zpravidla používá v soudních sporech nad smlouvami o koupi a prodeji, trvá 3 roky. Zvláštní není omezeno na období tří let. Zvláštní promlčecí lhůta pro transakce s nemovitostmi je vyžadována při vyřešení problémů vzniklých po jejich uznání jako neplatných.

Délka zvláštního období podle zákona může být:

• 3 měsíce (pokud je porušeno předkupní právo).
• Šest měsíců (pokud je oblek vydán dámami).
• Rok (pokud je nárok na přepravu zboží).
• 2 roky (pokud se reklama týká špatně provedené práce).
• 5 let (pokud kupující odhalil významné nedostatky stavební firmy).

Kdy vstoupí v platnost?

Pro promlčecí lhůtu nemůže ovlivnit iniciativa jednoho z účastníků transakce. Podle ruské legislativy toto období přichází okamžitě poté, co se jedna ze smluvních stran dozvěděla o porušení, které jí způsobuje škody. Nicméně, ne jedinci mohou vědět o nebo hádat porušení kvůli nezkušenosti. Z této doby promlčecí lhůta pro transakce s nemovitostmi přichází po odhalení skutečnosti o přestupku a o tom informuje strany o smlouvě.

Mohu pozastavit běžné období? Ruská legislativa uvádí, že to lze provést v situacích:

• Nastala nouzová situace (určuje se případ od případu).
• Strany transakce slouží v ozbrojených silách.
• Pozastavil účinek legislativního aktu, který reguloval tyto právní vztahy.

Promlčecí lhůta může být přerušena a obnovena, pokud jedna ze stran navrhla soudní žalobu nebo druhá uznala skutečnost, že došlo k spáchání trestného činu.

Disponibilní transakce

Sporné transakce jsou operace s nemovitostmi, jejíž legitimita a platnost je uznána rozhodnutím soudu. Legislativa definuje následující vlastnosti sporné transakce:

• Uzavření dohody se konala pod podmínkou, podvodu, násilí, ohrožení života a zdraví nebo úmyslným dohodou stran.
• Transakce uskutečnila jedna ze stran na soutoku obtížných okolností za nepříznivých podmínek.
• Smlouva byla pod vlivem iluze (existence této skutečnosti je prokázána u soudu).
• Je-li jedna ze smluvních stran neschopná nebo nezletilá osoba, která jednal bez souhlasu opatrovníků nebo zákonných zástupců.
• Pokud transakce neobdržela souhlas jednoho z manželů.

Pokud za daných okolností soud zjistí, že transakce s majetkem jsou neplatné, žalovaný se zavazuje vrátit obdržený majetek žalobci. Přijatý příjem žalovaného se stává majetkem státu. Zákon o promlčecí lhůtě v případě sporných transakcí je jeden rok, ale může být prodloužen soudem.

Předpokládané obchody

Imaginární transakce jsou akce, které byly podniknuty za účelem pokrytí jedné ze stran. Taková opatření jsou za žádných okolností neplatná. Například, když jednotlivec uzavře smlouvu o prodeji nemovitosti s firmou nebo podnikem, ale která je formalizována jako směnná transakce.

Imaginární dohody

Imaginární transakce jsou transakce, které jsou prováděny bez skutečných úmyslů zavádět určité osoby. Často jsou tyto podvody spáchány za účelem skrytí majetku z daňové kontroly. Například stranami smlouvy o prodeji nemovitostí, ale ve skutečnosti nemají vzniknout povinnost a právní důsledky, a nemění.

Neplatné transakce

Právní spory týkající se nemovitostí patří mezi nejobtížnější, zejména pokud se týká uznání neplatnosti nebo neplatnosti transakce. V články 168-172 Občanský zákoník stanoví podmínky pro uznání nevýznamnosti transakcí, které zahrnují:

• Operace, které nejsou v souladu s platnými zákony.
• Akce, které jsou v rozporu s právním rámcem a morálkou.
• Transakce jsou fiktivní nebo předstírané.
• Činnosti spáchané občany a nezletilými, kteří nejsou způsobilí.

Je důležité si uvědomit, že nemovitost může rozpoznat legitimní soudy v případě, že spáchal důvěrníky, rodiče, adoptivní rodiče nebo zdravotně postižené děti a mladistvé za účelem získání výhod jako poslední. Je pozoruhodné, že bezvýznamné transakce jsou uznány za neplatné bez rozhodnutí soudu. Zájemce může požádat soud o odstranění právních důsledků transakce.

Sekce majetku: promlčecí lhůta

Článek 38 rodinného zákoníku Ruské federace uvádí, že promlčecí lhůta pro otázky týkající se rozdělení manželského majetku je 3 roky, jako ve všeobecných případech. Tento článek však neuvádí, odkud je nutné toto období počítat.

V kapitole 9, článek 200 občanského právního řádu uvádí, že promlčecí lhůta se počítá za jeden subjekt s nemovitostmi se dozvěděl o porušení svých práv. Proto v případě, že spory o rozdělení majetku, jeden z bývalých manželů může podat návrh k soudu, a několik let po rozvodu, v případě potřeby.

Promlčecí doba pro transakce s nemovitostmi: darování

Dárková smlouva může být na soudu zrušena. Promlčecí doba je 3 roky, ale počítá se od okamžiku, kdy smlouva vstoupí v platnost. Pokud je nárok podán třetí osobou, časová lhůta se započítává od okamžiku, kdy se dozvěděl o daru. Podle článku 181 občanského práva by toto období nemělo být delší než 10 let. Dar bude prohlášen za neplatný, pokud žadatel předloží důkazy. Dar bude muset být vrácen ve formě, ve které byl původně, jinak žalovaný zaplatí plnou hodnotu.

Dědictví

Často v soudní praxi existují spory týkající se nemovitostí týkající se dědictví. Doba trvání promlčení za takových okolností není právně stanovena, proto může být návrh předložen soudu několik let. To platí pro situace, kdy dědic skutečně vlastní nemovitost, ale nemá vlastnické právo. A ve sporech týkajících se dělení dědictví, pokud existuje závazek závětí, tříletá lhůta pro případné podání nároku je stanovena článkem 196 občanského zákoníku.

Při provádění transakcí s nemovitostmi dochází často k neshodám mezi smluvními stranami. Promlčecí doba pro transakce s nemovitostmi je zárukou práv jejich bona fide účastníků. Obecně platí, že trvání tohoto období je 3 roky. Transakce mohou být jak nepodstatné, tak i sporné. Tuto skutečnost je nutné věnovat pozornost při přípravě prohlášení o nároku.