Správně provedená vkladová smlouva je garantem vašeho klidu

Operace s nemovitostmi nejsou běžné v každodenním životě pro osoby, jejichž profesionální činnosti nesouvisejí s jejich nákupem nebo prodejem. Při sestavování smlouvy o vkladu se člověk velmi často setká s mnoha otázkami, odpovědi, které vám pomohou najít tento článek.

Definice a funkce smlouvy o vkladu

Při sestavování smlouvy o vkladu kupující a prodejce sledují tři cíle, které jsou poskytovány následujícími funkcemi:

1. Finanční, tj. částka vkladu je zahrnuta do celkové částky transakce;
2. Potvrzující, tj. vklad slouží jak prodávajícímu, tak kupujícímu potvrzení záměru dokončit transakci;
3. Poskytnutí závazků.

Podívejme se podrobněji na třetí funkci. Záloha zajišťuje plnění závazků, které přijal jak prodávající, tak kupující. Za tímto účelem jsou předmětem jistoty pouze závazky uvedené ve smlouvě, které nebyly provedeny žádnou smluvní stranou. Záloha je hrazena kupujícím, ale vyžaduje, aby prodávající splnil všechna předběžná opatření. Je nesprávné si myslet, že vklad je prospěšný pouze prodávajícímu. Výhodou prodávajícího při plnění smlouvy je, že pokud kupující nesplní smluvní podmínky, pak částka vkladu zůstane s ním v plné výši. Kupujícího přínosem je, že pokud prodávající poruší předběžné smlouvy, peníze jsou kupujícímu dány ve dvojnásobné výši. Právě z těchto důvodů je smlouva o vkladu prospěšná pro obě strany transakce.

Právní předpisy stanoví písemnou formu smlouvu o vkladu s povinnou registrací u notáře. V praxi musí být smlouva o vkladu také v případě překročení hodnoty zakázky na 100 000 rublů, jako pravidlo, je koupit si auto nebo majetek. Ačkoli vklad může sloužit jako záruka pro jakoukoli prodejní transakci. Velikost vkladu činí 5 až 10% hodnoty smlouvy, jednotné stanovisko k této otázce se vyvíjí prostřednictvím jednání mezi oběma stranami.

Je možné vrátit vklad?

Vrácení vkladu je možné pouze v případě, že existuje smlouva uzavřená písemně a zapsaná u notáře. Pokud je proveden návrat dům vklad, ve smlouvě musí být zapsána velikost vkladu, cena bytu a načasování transakce.

Kauce za apartmán je vždy nevratný, pokud v důsledku smluvních povinností nebo plnění smlouvy, není možné z objektivních důvodů, jako pravidlo, odpovídají definici vyšší moci (smrt, přírodní katastrofy apod.).

Ve všech ostatních případech zůstává vklad buď s prodávajícím, nebo je dána kupujícímu ve dvojnásobné výši. Není-li mírové řešení problému možné, je nutné, aby soudní orgány předložily prohlášení o nároku. Příprava prohlášení o nároku musí předcházet vyřízení nároku vůči straně, která nedodrží smlouvu o vkladu.

Tato fáze je velmi důležitá pro vynucovací řízení. Reklamace by měla být odmítnutou stranou varována před vaším záměrem obrátit se na soud a nabídnout vrácení peněz v dohodnutém čase.

Pokud druhá strana nereaguje na vaše požadavky, podá žalobu u soudu. K žalobě musíte připojit všechny doklady prokazující vaše právní postavení. Je třeba mít na paměti, že žaloba je podána v místě trvalého zápisu druhé osoby v daném případě.

Transakce s nemovitostmi vždy představují riziko, takže když je uzavřena, je žádoucí získat podporu právníka, který se bude zabývat právní podporou. Služby advokáta budou zbytečné, pokud budete muset tento problém vyřešit soudní spory.