Akreditiv na nákup nemovitosti. Smlouva o akreditivách

Nákup nemovitostí je klasifikován jako transakce s vysokým rizikem, takže prodávající může požadovat pouze transakci s použitím akreditivu. To je pochopitelné, protože výpočty používající takový systém jsou pro obě strany nejspolehlivější možností. Proto je nutné podrobně zvážit nejen to, co je, ale také to, jak to funguje ve skutečnosti.

Transakce s nemovitostmi

Pokud vezmeme v úvahu tento typ spolupráce v nejvíce zjednodušené formě, kupující kupuje objekt platí peníze za to, a prodávající je prodávat za cenu, při níž bylo dosaženo dohody, a dostane peníze. Všechno je poměrně jednoduché, ale existují určité nuance.

Je důležité si uvědomit, že nákup a prodej bude považován za uskutečněný pouze v případě úspěšné registrace prodejní smlouvy v příslušných registrujících strukturách. Docela skutečná je situace, kdy je smlouva podepsána, a dokonce i přičítáním kupujícího registračním orgánům, ale pak se prodejce rozhodl prodávat svůj majetek. Půjde do Rosreestru, aby vzal prohlášení o záměru prodat nemovitosti.

V takových případech vzniká problém, zejména v tom případě, kdy byly peníze již převedeny na prodávajícího. K návratu bude nutné požádat soud, což je poměrně dlouhá a nákladná záležitost. Existuje situace, kdy nemůžete okamžitě zaplatit, ale ani nebudete moci dát peníze, protože prodávající nebude mít záruku, že kupující dá peníze po registraci. V tomto případě existuje velké riziko, že obě strany zůstanou bez peněz i bez bytu.

Obecné charakteristiky

Akreditiv je jeden z moderních způsoby platby bezhotovostními metodu, která se používá k interakci s prodávajícím a kupujícím. Ve skutečnosti je garantem bezpečnosti a legality všech transakcí. Pro jednotlivce, akreditiv při koupi nemovitosti má tak obrovskou výhodu, stejně jako všechny transakce v bezhotovostní podobě: je to absence o potřebě velkého množství peněz na ruku, stejně jako starost o jejich přepravě. Při vystavování akreditivu kupující oprávňuje banku převést určitou částku na účet prodávajícího po splnění a potvrzení určitých závazků vyplývajících ze smlouvy.

Praktická aplikace

Pokud mluvíme o tom, jak při koupi nemovitosti aplikovat akreditiv, pak existují určité funkce. Schéma výpočtu v tomto případě vypadá určitým způsobem. Mezi kupujícím a prodávajícím je dohodnuto, že tento formulář bude použit pro vzájemné vypořádání v rámci transakce. Smlouva o akreditivu obsahuje veškeré informace o tom, jaké platební podmínky a způsoby oznamování stran budou použity, jakož i podrobnosti o účastnících transakce.

Kupující se musí obrátit na banku, která jí slouží, aby zde vydala akreditiv. Zvláštní účet je také otevřen v servisní bance prodávajícího. Na něj banka kupujícího převede prostředky z účtu svého klienta. Ukazuje se, že finanční prostředky na akreditivu prodávajícího jsou obvykle umístěny před zpracováním transakce. To je podstatou bezpečnosti pro obě strany.

Jak získat finanční prostředky

Hotovost pro prodejce bude k dispozici až po dokončení prodeje a nákupu a banka poskytne veškeré potřebné doklady pro její potvrzení. Pokud nejsou pochybnosti o jejich zákonnosti, správnosti a spolehlivosti, banka prodávajícího odepsá prostředky z akreditivu na účet klienta.

Požadované potvrzení dokumentu

Tento druh transakce, jako je nákup nemovitostí, zahrnuje uzavření smlouvy o prodeji domu nebo bytu, který prošel postupem státní registrace. Některé banky požadují výpisy ze sjednoceného státního registru práv, který potvrdí vlastnické právo kupujícího na koupi nemovitosti. Když zjistíte účty prodávajícího a kupujícího ve stejné bance, systém se stává mnohem jednodušší.

Výhody

Pokud při koupi nemovitosti používáte akreditiv, pak pro obě strany transakce existuje celá řada výhod. V případě prodávajícího bude záruka získání peněz v plné výši od kupujícího. Peníze budou na účtu kupujícího v době uzavření smlouvy, takže si bude jistá jejich bezpečnost. Banka garantuje platbu v případě, že prodávající předloží všechny požadované doklady a bude dodržovat podmínky akreditivu.

Kupující může očekávat plnou záruku transakce: pokud se z nějakého důvodu transakce neuskuteční, vrácení bude provedeno v plné výši. Pokud prodávající nesplňuje alespoň jednu podmínku akreditivu, nebude platba provedena bankou.

Nákup nemovitosti pomocí akreditivu vám umožňuje nevyplatit zálohu nebo zaplatit transakci ve splátkách.

Bezhotovostní režim interakce je bezpečný a pohodlný.

Soulad s podmínky smlouvy pozorně sledované třetími stranami, tedy bankéři. Používáte-li při koupi nemovitosti akreditiv, pak v pravdivosti a zákonnosti jeho registrace se zajímají nejen účastníci dohody. Úvěrové organizace v tomto případě také odpovídají v souladu s platnými právními předpisy. V takovém případě je zaručeno, že provádějící banka za platbu nepřijímá falešné nebo nevyplněné doklady pro transakci. Pokud je ručitelem transakce úvěrová osoba, tj. Při nákupu nemovitosti se používá akreditiv, je to vždy známka spolehlivosti.

Nevýhody akreditivu

Zatímco tato forma vzájemného vypořádání má celý komplex pozitivních okamžiků, existují určité nevýhody. Cirkulace dokumentů je poměrně komplikovaná, protože v každé fázi transakce je nutná pečlivá kontrola. Provádění akreditivu a provádění jeho operací obvykle doprovází nutnost platit provizi. Obvykle je částka závislá na výši transakce.

Proč nepoužíváte

Jen málo lidí nyní používá akreditiv při nákupu nemovitosti. Společnost Sberbank dlouhodobě nabízí svým zákazníkům bezpečný servis. Tato forma vzájemného vypořádání se často porovnává s používáním bankovních buněk, ale používat to mnohem méně často. Metody mají podobnosti, ale existují také silné rozdíly. Použití buňky předpokládá přítomnost peněz ve fyzickém projevu a v druhém případě je to bezhotovostní osídlení, což je akreditiv. Sberbank nabízí obě možnosti, ale nejčastěji zákazníci zastavují na první.

To je způsobeno mnoha body. Zhotovení zákaznických prostředků v bankovní buňka tajně, to znamená, že nezveřejňuje obsah banky. V tomto případě se prodávající nemůže dovolit poctivosti kupujícího. A v takovém případě banka nese žádnou odpovědnost, a to ani v případě, že je již uzavřena kupní smlouva. V tomto případě akreditiv chrání obě strany, protože úvěrová instituce je odpovědná za jakékoli nesrovnalosti při provádění transakce.

Závěr

Žádost o koupi nemovitosti akreditivu odborníci uznávají dobrou volbu. Banky se zajímají o úspěch transakce, takže ji budou pečlivě sledovat v každé fázi.