Záloha za byt

Řekněme, že byt je na prodej. Jste jeho majitel. A kupující už byl nalezen a cena byla nakonec projednána a podmínky jsou pro každého vhodné. Nebo naopak jste našli ty samé apartmány, které vám vyhovují úplně a nechcete je ztratit. A v prvním a druhém případě potřebujete zálohu na byt. Stane se garantem transakce, do jisté míry zajistí jak prodávající, tak kupující. Záloha při koupi bytu (splátka hodnoty je částečná a vyjednávána oběma stranami) je ve většině případů ponechána a je velmi známá.

Konečný výpočet dochází již při podpisu všech dokumentů o přechodu vlastnická práva. Vyvarujte se nedorozumění a sporných otázek umožní pouze smlouvu o vkladu na byt, nebo předběžné. Musí být uzavřena písemně, s notářským zápisem. Není žádoucí vypracovávat běžné příjmy, jelikož obě strany jsou značně ohroženy. Úředně vydaný dokument má velkou sílu. Můžete si uložit zálohu na byt v agenturách, které mají hotové formuláře a jsou připraveny poskytovat své služby kdykoliv a nezávisle za pomoci právníka.

Koupit, stejně jako prodávat bez vkladu - ignorovat základní zabezpečení. Nepřevodte peníze prodejci (kupujícímu) osobně, pokud:

- neexistuje žádný titul -
- neexistuje žádná ze stran,
- nejsou všichni majitelé bytů -
- přestavba není legalizována (pokud byla provedena) -
- neexistují žádní majitelé, registrovaní v prodaném bytě -
- byt je v pronájmu.

Prodávající a kupující podepisují smlouvu o vkladu, po jejímž uplynutí kupující převezme peníze prodávajícímu. Po konečné registraci všech dokladů týkajících se prodeje bytu, a pak strany již učiní konečné vypořádání.

Pokud se jedna ze stran najednou rozmyslí (nedávají je zboží prodávající nebo kupující sám ji odmítnout), jaký bude osud vkladu? Musím ji dát pryč?

A tady jsou vystaveny nástrahy. Téhož pojištění. Záloha na byt (nebo prostě záloha) je nejen částkou částky, ale také jistotou závazků. V případě odmítnutí kterékoli ze stran (nebo z prodeje nebo od nákupu) vstoupí v platnost právní důsledky. Pokud strana, která dala zálohu na byt, je viníkem neplnění smlouvy, záloha by neměla být vrácena. Pokud strana, která ji obdržela, je pachatelem, částka zbývající částky se vrátí dvakrát (pokud není ve smlouvě stanoveno jinak).

Výstavba zálohy musí být použita pouze ve smlouvách, kde jsou sjednány závazky a povinnosti jedné strany a druhé. V opačném případě budou samozřejmě v nerovných pozicích.

Vskutku - kupující, který již po zaplacení poměrně velké částky, již z bytu neodmítne nic (pojištění prodávajícího), ale pokud se změní názor, vrácení peněz morální škody již na ruce. Ano, a prodejce je nepravděpodobné, že riskuje ústup: v takovém případě ztratí částku zaplacenou a přispěje tolik z kapsy.

Je důležité pochopit, jaký druh smlouvy se přihlásíte, protože to může být nejen bilaterální, ale také třístranná, kde se o úkony třetích stran, jako agent.

Firmy s nemovitostmi, které vybírají byty pro své klienty a snižují kupující a prodejce, mají přímý zájem o prodej (ne méně než prodávající), protože žijí z úroků získaných z transakcí.

Může vám být nabídnuta třístranná vkladová smlouva, podle níž kupující vyjádřil souhlas k nákupu bytu, a proto přispívá určitou částku do platby. Ale tady peníze jsou již přijaty realitní kancelář, ne prodávající. Zrušení dohody v tomto případě bude pokrývat ztráty nejen prodávajícího, ale také nemovitost.