Jak mohu umístit byt na prodej? Požadované dokumenty, vklad, registrace

Nákup bytu je velmi, velmi zodpovědný proces. Každý, kdo se rozhodl, je povinen věnovat pozornost postupu. V rámci procesu nákupu a prodeje se rozumí přechod z jednoho vlastníka na jiný majetkový nárok prostřednictvím peněžního výpočtu.

Jak udělat byt k prodeji v souladu se všemi pravidly

Takže, co se skládá z postupu nákupu nemovitosti? Při výběru možnosti bydlení musíte zkontrolovat doklady prodávajícího. S nedostatkem vlastních zkušeností je nejlepší kontaktovat notáře nebo právníka. Kromě toho je nutné zhodnotit nabytou nemovitost. To lze provést jak sama, tak i využitím služeb realitních kanceláří.

Než dokončíte koupi bytu, je velmi důležité sledovat historii zakoupeného bydlení - kdo a kdy byl v něm zaregistrován, za jakých okolností vlastnictví prošlo. To se provádí, aby se zbavili potenciálně pochybných okamžiků.

Je velmi důležité pečlivě prozkoumat seznam těch, kteří jsou momentálně zapsáni v bytě. Lidé mohou docela bydlet na jiném místě, ale současně být registrováni v obytném prostoru, který se prodává. Chování osoby, od které získáte nemovitost, by mělo být věnováno nejvyšší pozornost. Majitel rezidenčního majetku by měl být přinejmenším přiměřený, klidný a bez zdobení, aby popsal výhody a nevýhody bydlení, které se prodává. Ve svém chování by neměly být vysledovány zvláštnosti a podezřelé momenty.

Pokud existují určité pochybnosti, je nutné objasnit jejich právní způsobilost. Pokud tak neučiníte včas, prodejní transakce může být následně napadnuta u soudu. Takové překvapení jste, samozřejmě, cokoliv.

Zkontrolujte vše pečlivě!

Totéž platí pro ostatní vlastníky - obvykle příbuzné vlastníka. Pokud jde o každou z nich, musíte zjistit přesně, jak se nemovitost ukázala být v majetku. Řekněme, že byt byl vzat vůlí. V tomto případě mohou vzniknout potíže v podobě neočekávaně vzniklých dalších žadatelů o byt, které byly vyžádány. Soudní řízení s nimi může značně zpozdit a zkomplikovat proces nákupu a prodeje nebo dokonce úplně narušit obchod.

Stejná pravidla platí i v případě, že se má prodat podíl na bytu.

Pokud má někdo z vlastníků prodávaného bytu k tomuto majetku prostřednictvím soudu, je nutné objasnit, zda je v tomto případě možné napadnout rozhodnutí soudu. Jedním z nejzávažnějších faktorů je přítomnost nezletilých registrovaných v bytě. Tento okamžik je velmi důležitý. Koneckonců, není možné prodat životní prostor, na kterém je dítě registrováno bez souhlasu úřadu poručníka. Chcete-li získat spolehlivé informace, je nejlepší zaslat žádost příslušnému orgánu.

Dokončení přípravné fáze

Pro postup při podepisování požadovaných dokumentů musí být všichni účastníci transakce na místě a k dispozici každý den. Postup bude zpožděn, pokud některý z vlastníků dočasně chybí. Ještě horší je, když je zařazen do požadovaného seznamu nebo stráví čas ve vězení. V tomto případě je transakce prodeje a nákupu neúčinnější.

Dokončení postupu pro kontrolu bytu pro právní čistotu bude předložení žádosti na obecní služby, které zahrnují bytový úřad a ZISZ. To je nutné udělat, abyste objasnili vyhlídky vaší nemovitosti pro budoucnost v očích veřejných služeb. Koneckonců, je docela možné, že dům je plánován na demolici nebo určitý vývoj bude proveden na přímo přibližném území.

Po shromáždění všech potřebných informací a po ujištění o legalitě dokumentů je již konečně možné rozhodnout, zda se tato možnost dohodne nebo ne. Před podpisem zákona o koupi a prodeji bytu si můžete vysvětlení spolehlivých informací o vlastníkovi podat žádost EGRP.

Pracujeme správně

Smlouva o prodeji je klíčovým dokumentem při nákupu nemovitostí. Současná právní úprava upravuje právní jistotu. To se děje v kanceláři notáře nebo v realitní kanceláři. Na stejném místě vám bude v případě potřeby poskytnuta forma smlouvy (vzorek) na nákup bytu. Občanský zákonník Ruské federace (článek 550) umožňuje nezávislou registraci takového dokumentu. V tomto případě by měla věnovat pozornost přítomnosti všech povinných položek.

Mezi ně patří: popis prodávaného majetku, ceník stran podílejících se na transakci, pořadí, ve kterém musí být tyto prostředky převedeny, stejně jako seznam těch osob, které jsou oprávněny použít vlastnost. Poslední bod je třeba vyjasnit v případě, kdy majitelé budoucího bytu jsou několik.

Jaké doklady musíte potřebovat, než si koupíte byt? Především je to občanský pas. Pokud je kupující manželství a manželství je oficiálně registrováno, je nutné předložit manželský list a druhý manželský pas, jakož i souhlas kupujícího k uzavření transakce. Článek 35 rodinného zákoníku Ruské federace stanoví, že manžel nebo manželka musí být informováni o úmyslu koupit bydlení. Při absenci svého právně dohodnutého souhlasu může být transakce prodeje bytu zrušena prostřednictvím soudu.

Pokud je obytný prostor vystaven majiteli, který nedosáhl plnoletosti, je k dispozici rodný list.

Registrace smlouvy o prodeji bytu

Po zhotovení textu dohody obě strany pečlivě prozkoumají a kontrolují všechny nezbytné podmínky. Poté kupující a prodávající podepíší smlouvu s registračním úřadem podle 558 občanského zákoníku Ruské federace. Podpis je prováděn za přítomnosti autorizovaného registrátora. Právě od tohoto okamžiku je smlouva uzavřena.

Za podpis do rozpočtu je zaplacena určitá částka státního poplatku. Finanční prostředky hradí obě strany. Kromě smlouvy musí být vystaveno potvrzení o převodu. Jeho podepisování a vstup v platnost může nastat pouze tehdy, když je splněna celá část závazků stanovená ve smlouvě. No, v poslední fázi, konečně, existuje registrace smlouvy o prodeji bytu, s uvedením převodu vlastnictví tohoto majetku.

Chcete-li zajistit, měli byste vybrat následující seznam dokumentů: žádost o převod z prodávajícího na kupujícího vlastnické právo, smlouva o prodeji samotného bytu, obdržení platby poplatku, katastrální plán a technický pas pro byt. Pasy budou navíc potřebovat jak prodávající, tak i kupujícího výňatky z knihy domu majitel bytu.

Je-li postup nákupu rámuje všechna pravidla, a když se to dělá u kupujícího zůstává v rukou následující dokumenty: kopii přímé smlouvy o prodeji, osvědčení převodu a doklad o přechodu na nového vlastníka vlastnických práv.

Akvizice bydlení za hypotéku

Nákup bytu může dojít při registraci hypotéky. V tomto případě by měl hlavní balíček dokumentů kromě výše uvedených obsahovat i odborné stanovisko k tržní hodnotě nemovitostí, doklad o zaplacení základu, pojistná smlouva na byt. Jak si v tomto případě koupit byt? Rozdíl spočívá pouze v tom, že v textu hlavní smlouvy jsou splněny určité podmínky, jejichž dodržování je upraveno zákonem.

Nejčastěji se jedná o okolnosti a načasování převodu nemovitostí. K dispozici je položka o udržení bydlení v jedné nebo jiné podobě. Povinnosti vyšší moci musí být specifikovány přímo účastníky.

Povinností prodávajícího je poskytnout kupujícímu informace o třetích stranách, od kterých jsou nároky na vlastnictví možné. Po uzavření smlouvy se kupující zbavuje práva odmítnout transakci bez řádného důvodu. V dohodnutém okamžiku by měla být provedena dohoda o koupi obytného prostoru. Pokud kupující odmítne zaplatit částku hotovosti uvedenou ve smlouvě, má prodávající právo vznést otázku nedodržení podmínek smlouvy.

Na výhodách a nevýhodách

Jaké jsou výhody a nevýhody uzavření této dohody? Hlavní výhodou je možnost notářské a legislativní podpory. Pokud je některá z podmínek, povinností a podmínek některé ze stran porušena, má druhá strana zákonné právo požadovat provedení ustanovení v souladu se stanoveným postupem.

Pokud vzniknou okolnosti, které nejsou uvedeny v ustanoveních smlouvy, je možné předložit příslušné požadavky do tří let od okamžiku provedení a certifikace podpisy zákona o koupi a prodeji. Během roku má kupující právo podat žalobu u soudu v případě nespokojenosti se základními požadavky.

Hlavním nedostatkem tohoto dokumentu je jeho schopnost zpochybnit jeho realitu. K tomu dochází, když registrace nebo porušení právních požadavků pro uzavření transakce je nesprávné. Postup pro podání námitek je podán soudem. To lze provést z podnětu jak kupujícího, tak prodávajícího.

Potřebujete agenta?

Stojí to za to, nebo ne, aby jste požádali o koupi bytu v realitní kanceláři? Její zaměstnanci za své služby při výběru nákupní možnosti, shromažďování potřebných dokumentů a legalizaci transakce od vás přijmou určité procento, které obvykle činí značné množství peněz. Domnívám se však, že v tomto případě je ekonomika nevhodná. Koneckonců, realitní kanceláře zaměstnávají odborníky, kteří se specializují právě v tomto odvětví. Mají vždy typický nákupní a prodejní formulář, který je vytvořen s ohledem na všechny jemnosti.

Jak víte, je snadné, aby se neznalý člověk dostal do nepořádek bez vědomí určitých nuancí. Předpokládejme, že v době nákupu je problém "vypořádán" se všemi zapsanými v tomto bytě. Ale dříve v bytě by mohla být osoba, která v době transakce podává trest odnětí svobody. Po dobu věty by měl být takový nájemce automaticky vypouštěn. Ale po svém návratu může využít svého práva na pobyt v tomto obytném prostoru, který bude napaden soudem.

Pro ty, kteří se přesto rozhodli jednat samostatně, předkládáme předběžnou smlouvu o prodeji bytu, jehož vzor je povinný od jakéhokoli notáře nebo realitní kanceláře.

Převod peněz

Peníze ve výpočtu se nejlépe převádějí za přítomnosti notáře nebo spolehlivých svědků. V případě jakýchkoli komplikací pak budou schopni potvrdit takový převod. Nejspolehlivější a nejbezpečnější možností pro zúčtování transakcí je používání bankovních služeb. V tomto případě je součet peněz vykázán za přítomnosti zástupce banky, zapečetěný podpisy všech stran a uložen v bankovní buňku před provedením všech ustanovení smlouvy.

Pokud se rozhodnete uchýlit se ke službám notáře, je lepší si sami vybrat svou kandidaturu a nesouhlasíte s tím, co nabízí prodávající. Kromě toho nezapomeňte pečlivě zkontrolovat doklady o vlastnictví nemovitosti, pokud je prodávající drží méně než šest měsíců.

Koupě bytu k prodeji je záloha

Nyní mluvíme o takovém konceptu jako o vkladu. Za to se rozumí částka peněz převedených prodávajícím kupujícím jako důkaz závažnosti záměrů při pořízení bydlení. Po obdržení zálohy se prodávající zavazuje, že se z určitého období zdrží prodeje tohoto bydlení třetím osobám.

Smyslem vkladu je zaručit úspěšnost transakce a upevnit záměry stran. V konečném zúčtování musí být částka vkladu úředně připsána jako část celkových nákladů na bydlení.

Smlouva o vkladu (předběžná smlouva o prodeji bytu), jejíž vzorek, ačkoli není právně schválený, je vypracován, nicméně s dodržením všech právních jemností, teprve potom bude mít sílu zákona. Pokud je taková dohoda formalizována a vklad je převeden, stává se kupujícím povinnost koupit toto bydlení. Pokud je preferována alternativa, ztratí celou částku vkladu, který zůstává k dispozici prodávajícímu. Pokud po obdržení změny prodávajícího přinést dohodu do konce, je povinen vrátit částku vkladu zpravidla ve dvojnásobné výši. Tato okolnost však nutně musí být uvedena v návrhu dohody.

Obvyklá návratnost částky vkladu je možná v případě, že se jedna ze smluvních stran nemůže účastnit transakce z přiměřeně dobrého důvodu (prudký pokles finanční situace, výskyt případů vyšší moci). Pro takový návrat existuje postup pouze po vzájemné dohodě stran.

Na jemnosti designu

Jak správně uzavřít dohodu o vkladu? Musí se nutně týkat každého, kdo patří mezi vlastníky bytu, který se prodává. Je také žádoucí označit všechny kupující, ale smlouva může být uzavřena s jedním z nich. Povinná zmínka o pasových datech, plné jméno. všechny uvedené s adresou pobytu, stručný popis bytu.

Pokud zanedbáte správnou právní úpravu takového kontraktu a omezujete se na pravidelné potvrzení, mohou se objevit další komplikace, když se snažíte uplatnit porušená práva na soudu. Kupující v případě, že prodejce odmítne prodat byt, může ztratit zaplacený vklad. Například je možné, aby příbuzní prodávajícího vystavili zdravotní osvědčení o nedostatečném stavu osoby v době obdržení peněz a vystavení potvrzení. V tomto krajním případě je i soud bezmocný.

Nezapomeňte na potvrzení

Při podpisu smlouvy a předání určité částky peněz jako zálohy musí být vystaven doklad o převodu a přijetí peněz. Proveďte to prodávající za přítomnosti kupujícího. Takový doklad je psán výlučně kuličkovým perem (nikoliv tužkou, nikoliv heliovou pastou) a pouze ručně, protože v případě soudní výpovědi bude zkouška schopna identifikovat rukopis spisovatele.

Potvrzení musí obsahovat ve svém obsahu odkaz na uzavřenou smlouvu o prodeji bytu s číslem a datem podpisu. Musí obsahovat údaje o pasech obou stran ao dni jejich registrace. Částka zálohy je uvedena v číslech a povinná slovem. Určitě musíte uvést, že převedená částka má status vkladu, nikoli nic jiného.

V potvrzení by kromě toho měl být uveden stručný popis nemovitosti s uvedením údajů o vlastnictví. Podpis prodejce v potvrzení musí odpovídat podpisu v cestovním pasu. Pokud se rozhodnete vytisknout a nevybalit je ručně, je to velmi žádoucí notářská certifikace.

Při obdržení potvrzení by měly být peníze převedeny na prodejce za přítomnosti svědků. Převodce by měl od příjemce požádat, aby přepočítá poznámky a potvrdil existenci uvedené částky a nepřítomnost vlastních nároků.