Jak si koupit byt: základní doporučení

V životě mnoha lidí je nákup nejdůležitější transakce. Jak koupit byt a později litovat o vynaložených silách ao penězích hozených do větru?

Poznámka o koupi bytu

V počáteční fázi se musíte rozhodnout, kdo se konkrétně zabývá registrací a nákupem bytu. Můžete se obrátit na služby profesionálních realitních kanceláří nebo začít nezávislé hledání bydlení. V každém případě je nutné s touto otázkou zacházet mimořádně opatrně.

Jak správně koupit byt - první pravidlo

Nedoporučuje se dávat soukromé reklamy o koupi bytu v novinách a na internetu. Požádejte o pomoc prodejce nebo oficiálně registrované společnosti, které se zabývají nemovitostmi. Jinak je dost snadné se stát obětí vydírání čisté vody. Udělením takového oznámení automaticky propagujete přítomnost značného množství peněz.

Jak správně koupit byt - druhé pravidlo

Pokud je nalezen byt, který splňuje určité požadavky, je nutné zkontrolovat dostupnost a platnost cestovního pasu od prodávajícího. Pokud prodávající (zástupce agentury nebo soukromá osoba) pracuje na generální plné moci, je žádoucí, aby osobně setkat s majitelem prodaného majetku. Musíte se ujistit, že tato osoba je naživu a zkontrolujte jeho pas. Je důležité zjistit, zda dal nikomu obecnou plnou moc k prodeji vlastního bytu. Mohl by ji dát k naprosto jiným účelům, které nesouvisí s odcizením jeho obydlí.

Jak správně koupit apartmán - třetí pravidlo

Dalším krokem je ověření, že vlastník (prodejce) bytu není alkoholik, není registrován v psychoneurologickém dispenzáři a narcologovi. Povinná žádost vyžaduje potvrzení o této skutečnosti.

Obraťte se také na okresního inspektora, abyste zjistili následující informace: zda byl majitel ošetřen kvůli drogové závislosti, alkoholismu a zda je v současné době na takové léčbě. V těchto případech, i když cena bytu je přijatelná, nekupujte ji.

Jak správně koupit byt - čtvrté pravidlo

Je nutné zkontrolovat, kdo (kromě majitele) je v tomto bytě registrován. To lze naučit z výpovědi kniha domu nebo zkontrolovat RGU nezávisle. Pokud v tomto apartmánu jsou registrováni děti mladší osmnácti let, požádejte prodejce o osvědčení umožňující prodej majetku, pokud jsou v něm zaregistrováni mladiství. Pokud je byt privatizován a děti jsou majiteli, pak bez tohoto osvědčení notář nebude pouze vydávat smlouvu o koupi bytu.

Jak správně koupit byt - páté pravidlo

Po rozhodnutí o registraci dětí je nutné zkontrolovat všechny osoby, které jsou v bytě registrovány. Mohou to být dospělí (bývalý manžel nebo manželka), kteří vlastní byt. Ujistěte se, že vyřešíte problém jejich propuštění od prodávajícího, protože jejich umístění nemusí být známo. Je možné, že obecně nechtějí opustit byt po prodeji majitelem.

Jak správně koupit byt - šesté pravidlo

Je třeba věnovat pozornost skutečnosti, že v obecné plné moci by mělo být zaznamenáno právo prodat byt a získat peníze na to. Pouze v tomto případě je možné peníze převést na byt osobě pracující proxy. Ale i za této podmínky je nutné od prodávajícího obdržet potvrzení o potvrzení příjmu peněz.

Sedmé pravidlo a poslední

Mějte na paměti, že po podpisu smlouvy o koupi bytu tento dokument podléhá povinné registraci. Pouze pokud je tato podmínka splněna, byt se stává majetkem kupujícího.

Důležitou otázkou je doba převodu finančních prostředků. Při převodu peněz na kupujícího se doporučuje převzít potvrzení od prodávajícího.

Závěry: jak si koupit byt

Všechny odkazy poskytnuté prodávajícím musí být ověřeny žádostí orgánům, které dokumenty vydaly. Odvolání advokátů k registraci a podpoře transakce na nákup nemovitostí významně sníží možná rizika.