Jak koupit byt v Moskvě? Nákup bytu: dokumenty

Moskovský trh s nemovitostmi byl a zůstává nejdynamičtějším a nejatraktivnějším. Vysoká poptávka po bydlení v Moskvě zůstává ve všech segmentech, ale z pohledu likvidity se jedná o byty, které zaujímají první místa. V souvislosti s tím je otázka, jakým způsobem Moskvě koupit

Přípravná analýza

Než podepíšete potřebné doklady a provedete kalkul s majitelem bytu, musíte zjistit řadu skutečností, znalosti o kterých bude možné zajistit čistotu transakce. Především je to důvěryhodnost majitele: jeho rozum a kompetence jsou základem, podle kterého je byt zakoupen. Dokumenty v tomto případě mohou být následující:

• Smlouva o darování.
• Informace o psychoemotional stavu majitele.
• Osvědčení o oprávnění (od dětí, příbuzných, jiných majitelů nemovitostí).
• Zákon.

V této fázi není tak důležité určit správnost okamžitých zákonných práv k bytu, kolik analyzovat možné nepřímé faktory, které se mohou v budoucnu stát záminkou pro ukončení transakce.

Zkontrolujte byt

V této fázi předběžné přípravy transakce je důležité posoudit, jak čistý je vlastnictví z právního a technického hlediska. Je známo, že velké toky měnících se majitelů v megaciích komplikují "biografii" bydlení. Proto, jakýkoli realitní, vysvětlující, jak koupit byt v Moskvě, doporučuje pečlivě zkontrolovat informace o opravách, rekonstrukci a stavu komunikačních sítí.

Kromě toho je třeba zkontrolovat právní dokumenty, včetně osvědčení z cestovní kanceláře a ZISZ. Jsou případy, kdy prodané byty jsou v zástavě s úvěrovými institucemi, takže důkladný audit právního statusu nemovitosti bude užitečný. Totéž platí pro technický stav objektu: je důležité nejen vědět, jak koupit byt v Moskvě bez právních rizik, ale také získat ji ve formě, ve které prodávající tvrdí. Často se v průběhu provozu vyskytují vážné závady v opravě, proto je nutná předběžná podmínka pro přípravu uzavření transakce.

Zkontrolujte jednotný registr stavu

Jedním z hlavních zdrojů spolehlivých informací, z nichž kupující může nezávisle ověřit data na konkrétní objekt, státní registr (Unified stát Register), který zaznamenává práva k nemovitostem a transakce s ním. Odkazy jsou vydávány i bez informování majitele, který plánuje koupit byt. Dokumenty z Jednotného státního rejstříku podniků jsou oficiální a obsahují informace o majiteli bytu. Také z výpisu se dozvíte právní důvody, na kterých se prodávající stal vlastníkem bytu.

Zúčtování transakce

Postup z hlediska registrace kupních dokladů lze rozdělit na dvě části: stanovení výpočtu platby a provedení zakázky. Platba se doporučuje provádět v nepeněžním formátu. V případech, kdy je pouzdro získaných od jednotlivců provedené výpočty a potvrzená aktem a stvrzenky, které uvádějí všechna data z finančních transakcí, která je, kdo je kdo a kolik peněz se přenáší.

Druhá část většiny občanů je vnímána jako registrace smlouvy s notářem. Bohužel, to není úplně správné pochopení, jak koupit byt v Moskvě, aniž by hrozilo právní problémy v budoucnu. Kupní transakci lze opravit v obvyklé písemné podobě, ale musí být zajištěna v hlavním městě Rosreestr. A teprve pak notářské certifikáty a výpis z nich kniha domu.

Sekundární a novostavba: vlastnosti nákupu

Obě možnosti zahrnují určitá rizika při provádění transakce. Pokud máte v úmyslu koupit si druhotný dům, pak je třeba věnovat zvláštní pozornost legální historii zařízení. Čím starší je dům, tím větší je pravděpodobné, že nemovitost měla velké množství vlastníků, takže by měl být podrobně analyzován současný stav bydlení.

Ne tak jednoduché a s byty v nových budovách. Ochotný stát se majitelem nemovitosti registrováním práv účastníka společná výstavba, musí nejprve ověřit spolehlivost stavitele. Povinný seznam dokumentů, které potřebujete seznámit s kupujícím, obsahuje povolení k výstavbě, vlastnictví webu, prohlášení o projektu. Přes všechny nevýhody a rizika spolupráce s vývojáři, stavba není dokončena v době transakce koupě bytu v novostavbě má dvě významné výhody: cena těchto objektů v průměru o 25% nižší, a historie majetku provozu zcela čisté.

Nákup bez počátečního kapitálu

První věc, o které si lidé myslí, že nemají dostatek peněz na nákup bydlení, jsou hypoteční úvěry. Bohužel, v čisté podobě půjček bez počátečních příspěvků dnes. Většina programů je zaměřena na poskytnutí zajištění ve formě hypoték na stávající nemovitosti, ale i zde jejich nuance. Například nákup bytu v hypotéce je obvykle nemožný bez stabilního příjmu a čisté úvěrové historie.

V některých případech mohou rodiny využívat mateřský kapitál. Pomoc státních bank se stává dobrou a spolehlivou pomocí při zlepšování podmínek bydlení, ale i kupující bytu musí investovat až 15% nákladů na zařízení.

Alternativou k hypotéce mohou být splátky. V současné době je možnost nákupu spíše odkazuje na nástroje marketingu, nikoli bankovní služby, ale na trhu s nemovitostmi Moskva je docela možné získat šestiměsíční splátky na podmínkách výroby 50% nákladů. Samozřejmě, nákup bytu v hypotéce zahrnuje výrazně delší lhůty splatnosti, ale balíček dokumentů pro vydání úvěru je širší.

Pokud srovnáváte programy s úrokovými sazbami, splátka bude méně atraktivní. Takže pokud je celé platební období poskytováno méně než 10 let, výše dodatečné investice může překročit 15%. V případě hypoték jsou úrokové sazby mnohem ziskové.