Co mám hledat při koupi domu? Poradenství a doporučení odborníků

Nákup domu je vždy radostnou příležitostí. Hlavní věc, v tomto případě - neplatit prioritní pozornost vnějšího vzhledu stavby a pochopit všechny složitosti, takže nemusíte litovat nákupu drahé. Co mám hledat při koupi domu? Jaké tajemství existuje a je povinné zapojit odborníka do posuzování stavu nabytého majetku?

Co byste měli nejprve věnovat pozornost?

Když se jen osoba rozhodla koupit samostatný dům, okamžitě má spoustu otázek. A pak už nezáleží na tom, jaký druh obchodu bude podniknut: nákup kamenné konstrukce nebo nákup dřevěného domu. Co byste měli nejprve věnovat pozornost?

Odborníci nejprve doporučují určit účel, pro který bude tato vlastnost získána. Může to být obyčejný venkovský dům, kde majitelé platit pouze několik dní v týdnu v létě, a možná dokonce i dům, kde bude rodina žít natrvalo. Samozřejmě se požadavky na tyto budovy velmi liší.

Pokud kupující hledá dům na bydlení, pak je umístění budovy velmi důležité. Je třeba vzít v úvahu vzdálenost od města k domu, dostupnost infrastruktury, zplyňování. Mimochodem, přítomnost nebo nepřítomnost těchto nuancí ovlivňuje hodnotu nemovitosti.

A pokud si koupíte venkovský dům? Co hledat v tomto případě?

No, pokud je struktura umístěna někde poblíž lesa a rybníka. Pak budoucí majitelé zaručují čerstvý vzduch a vždy čistou vodu.

Věci, které stojí za zvážení

Když je zakoupeno nové bydlení, kupující okamžitě přijmou malou kosmetickou opravu "pro sebe". Ale v tomto okamžiku můžete ušetřit hodně. K tomu musíte věnovat pozornost při nákupu soukromého domu za kvalitu střechy a stropu dřeva. Po výměně desek nebo dlaždic značně vyprázdní peněženky budoucích vlastníků.

Nedoporučuje se kupovat nemovitost, která se nachází v těsné blízkosti průmyslových zařízení nebo škodlivé výroby. Emise jsou škodlivé pro zdraví. Jejich přítomnost může být při větrném počasí přehlédnutá, ale když je na ulici klidná, nebude možné zůstat v domě.

Důrazně doporučujeme, abyste před zakoupením hovořili se sousedy. Řeknou výhody a nevýhody života v této oblasti, stejně jako snad říct, některé skutečnosti o majetku, který je koupil, která se chce schovat prodejce.

Kontrola domu sama

Mnoho kupujících při koupi soukromého domu se podívá na design budovy, architektury, umístění a další méně důležité faktory. To je největší chyba budoucích vlastníků. A pokud si koupíte nedokončený dům? Co bych měl v tomto případě hledat?

Ve skutečnosti kontrola dokončené a nedokončené budovy není významná. Je důležité věnovat pozornost technické stránce struktury a stavu její komunikace. Je třeba hledat:

• je snadné a tiché otevřít okna a dveře v domě;
• Je kabeláž, topení a systém zásobování vodou v dobrém stavu?
• Pokud je v domě nainstalován kotel, můžete požádat prodejce o dokument, ve kterém jsou poznámky k údržbě;
• jak jsou stěny a podlaha rovny, a zda jsou pokryty skvrny;
• kanalizace. Pokud není kanalizace ústřední a dům má pouze žumpa, musí být její stěny nutně obloženy cihly.

Atrakce pro vyšetření specialistou

Poté, co budoucí majitel domu samostatně posoudil stav budovy a měl zájem o koupi, je načase se obrátit na pomoc odborníka. On ví přesně, co hledat při koupi domu. Nebojte se o velké náklady na vyšetření, po šťourat se shnilé podlahy, střechy, stěny a podlahy bude mnohem dražší o uzavření.

K posouzení stavu domu specialisté používají různé nástroje, například tepelné přístroje a již na základě měření tvoří závěr. Na závěr by měla být uvedena úroveň vlhkosti v místnosti, stav podlah, stav topného systému, dodávka vody, ventilace a další podmínky.

Papír, který musíte zkontrolovat při koupi domu

Kontrola stavu samotné budovy není jediným důležitým detailem při provedení transakce. Co dalšího musíte při koupi domu věnovat pozornost: věnujte pozornost dokumentům, které prodejce poskytuje, a správnosti jejich kompilace.

Je třeba hledat:

• stavební povolení;
• certifikát nejen na nemovitosti, ale také na pozemku;
• osvědčení o počtu registrovaných osob v domě;
• pokud je dům v podílu, pak musíte věnovat pozornost dostupnosti povolení prodat spolumajitele;
• Zákon, který dává právo provozovat prostory.

Je třeba poznamenat, že v těchto transakcích bylo nedávno spácháno mnoho podvodů. Chcete-li se zcela chránit před možnými problémy a ušetřit peníze, je lepší požádat o pomoc právníka.

Doklady, které musí poskytnout kupující

Balíček cenných papírů od prodávajícího není jedinými potřebnými dokumenty. Co hledat při koupi domu?

Aby byla smlouva "čistá", kupující musí také shromáždit veškerou potřebnou dokumentaci, a to:

• cestovní pas občana Ruské federace, jehož platnost by neměla uplynout;
• jejich INN a TIN těch osob, které se účastní transakce (spoluvlastníci);
• pokud kupující má manžela / manželku nebo manželku / manželku, pak musíte předložit kopii osvědčení o sňatku.

Doporučujeme najmout právníka pro celý postup nákupu nemovitosti, který zajistí, že transakce bude prováděna podle zákona.

Možné úskalí

Dům prodejci, a zejména realitní kanceláře, znáte mnoho triků, s nimiž můžete oklamat nezkušeného kupce. Jejich cílem je prodat více a získat maximální zisk. Na co bych měl věnovat pozornost při koupi domu, abych si nemohl dlouho litovat nákupu?

Takže bezpodmínečně musíte zkontrolovat:

• dostupnost dvou smluv na prodej (samostatně pro dům a samostatně pro pozemek);
• porovnat požadovanou plochu plotu se skutečným;
• ujistěte se, že předchozí majitelé to neudělali nezákonné plánování (podobný dokument lze získat od specialistů ZISZ);
• Ujistěte se, že mezi sousedy není konflikt o pozemku, který se prodává;
• Zkontrolujte projektové dokumenty pro obytné budovy.

Pokud nejméně jedna položka obsahuje otázky pro kupujícího, doporučuje se taková transakce odmítnout.