Při koupi domu, co hledat: rady odborníků

Při koupi domu, co hledat? To je docela normální otázka, která vzniká od potenciálních kupujících. Dům není byt, ale prostornější objekt. A musíte se podívat vážněji a opatrněji. Jaké faktory doporučují odborníci věnovat pozornost? Jak zjistit, že transakce probíhá u prodejce v dobré víře? Několik tipů pomůže předejít chybám při koupi domů a vil.

Vzhled

Plánuje se koupit soukromý dům? Existuje mnoho faktorů, které je třeba věnovat pozornost. A první součástí je vzhled nemovitosti. Obvykle se lidé snaží koupit domy, které nevyžadují větší opravy. Výjimkou je, pokud je plánována úplná restrukturalizace. Ale v tomto případě se doporučuje podívat se na obvyklý pozemek.

Často vzhled domu se odráží přímo v reklamě. Tak bude možné zhodnotit korespondenci ceny a nabídky. Pokud někde ve vzhledu struktury jsou chyby, můžete "srazit" hodnotu nemovitostí.

Základní informace

Při nákupu domů, co hledat jako první? Každý kupující přesně ví, co chce koupit. Proto je nutné hledat objekt, který splňuje zadané dotazy.

Obvykle se doporučuje zaměřit se na hlavní údaje o nemovitosti. Konkrétně:

• vypořádání;
• okres;
• odlehlost od města;
• infrastruktury;
• sousedé;
• parametry budovy (počet místností, jejich velikost atd.).

To vše vám pomůže pochopit, jak nadcházející nákup odpovídá původním požadavkům. Navíc, podle všech výše uvedených parametrů, mnozí mohou dospět k závěru, že dům nebo dacha jsou dobré.

Komunikace

Při koupi domu, co byste měli věnovat pozornost, když si poprvé osobně prohlížíte nemovitost? Na komunikaci, která je vedena do zařízení. Faktem je, že v některých soukromých domech na prodej neexistuje dodávka vody, žádné světlo. Někde nemůžete dostat telefon nebo internet. Za všech okolností se doporučuje věnovat pozornost.

Také při kontrole stavu domu je nutné vyhodnotit potrubí a další součásti. Vyhlídka na nákup budovy, která bude muset být opravena předtím, není příliš usměvavá. A důkladné.

Pokud neexistuje žádná komunikace, doporučuje se prodávajícímu nebo realitní kanceláři objasnit, proč neexistují žádné konkrétní možnosti. Chcete-li, aby byl internet v předstihu, je nejlepší zjistit adresu budovy a zavolat poskytovatele, aby tuto možnost objasnil. Je pravděpodobné, že dům se prodává kvůli tomu, že je odmítnut, nebo nemůže dát tyto nebo jiné sdělení. Pak se můžete zdržet nákupu. Ale to není všechno!

Cena:

Je nutné koupit nový dům? Věnovat pozornost kupující by měl na takový faktor, jako náklady na nemovitosti. Často je to tento indikátor označuje upřímnost prodávajícího, stejně jako problém doma.

Stojí za to pamatovat: v dobré oblasti a v ideálním stavu je nemovitost velmi drahá. A pokud je cena nízká, je to příležitost k rozvažování: a co se děje? Za nízké ceny se domy prodávají pouze v případě naléhavé potřeby. Ale je to velmi vzácný jev. V Rusku se prakticky nevyskytuje.

V případě, že cena je podezřele nízká, že je nejlepší se zeptat realitní kanceláře nebo prodejce, proč byl vybrán jako hodnota. S největší pravděpodobností se bude nějaký zvláštní problém být jmenován v domě nebo chatě, která „klepe“ ceně, pokud vůbec, žádný přesný vysvětlení nenásleduje. V druhém případě se doporučuje odložit nákup a přesně zjistit, proč nemovitostí je levná.

Pozemek

Jaké další tipy mohu dát? Při koupi domu, co hledat? Odborníci doporučují podívat se také na místo, které je vedle domu nebo chalupy. Obvykle je z budovy alespoň pozemek.

Velmi často v soukromých sektorech v blízkosti domů jsou zahrady nebo zahrady. Pokud spiknutí nevypadá to nejlepší, dlouho opuštěné - to je dobrý důvod pro vyjednávání. Nejlepší je podívat se na všechny budovy, které se nacházejí na území. A předem stanovit, co se stane s obsahem, například v kůlně u domu.

V budově

Co jiného? Dále je třeba nejen kontrolovat komunikaci, ale i některé další komponenty. V tuto chvíli se doporučuje pozvat speciální odhadce, kteří vám pomohou rychle pochopit skutečný stav domova. Obvykle tato odpovědnost spočívá na prodávajícím. Kupující má však právo volat hodnotící skupinu.

Při koupi domu, co hledat? Odborníci doporučují podívat se na následující body:

1. Dveře. Jak se otevírají, uzavírají, jaký je jejich stav, samostatná věc - přítomnost zámků.
2. Windows. Hustota při zavírání, snadné otevírání, zda je vytvořen návrh.
3. Podkroví. Tady, nejčastěji vlastník nemovitostí skrývá "kostry". Například opouští staré a zbytečné věci.
4. Kotle. V soukromých domech jsou instalovány topné kotle. Je třeba zkontrolovat správnost této komponenty.
5. Stěny a podlaha. Je třeba zkontrolovat hladkost a správnou instalaci. Také stěny jsou kontrolovány na trhliny a další škody.

Nyní se nemusíte bát, pokud kupujete starý dům. Co hledat v tomto případě je již jasné. Ale to nejsou všechny základní nuance. Dříve uvedené faktory je třeba vzít v úvahu, i když je dům nový. Poslední krok je povinný. Bez ní existuje velké riziko kontaktování podvodníků.

Dokumenty

Poslední a jak již bylo zmíněno, nejdůležitějším bodem je ověření dokumentů. V této fázi se ukázalo, že občan kupuje dům s některými nebo jinými problémy. Buď se obecně zabývá podvodníky.

Existuje nákup domu? Věnovat pozornost (dokumenty, které budou uvedeny níže, jsou velmi důležité) jsou nezbytné pro přítomnost originálních dokumentů. Které? Požadovaná kontrola:

• ID hostitele;
• počet majitelů stránek a domu;
• dostupnost smluv (notářsky ověřených) k prodeji;
• osvědčení o vlastnictví pozemků a budov;
• katastrální pas;
• zpráva o hodnocení (je-li k dispozici);
• osvědčení o nepřítomnosti jakýchkoli zátěží u domu a místa.

Kromě toho můžete od prodejce požádat o:

• stavební povolení;
• dohodu manžela o transakci;
• osvědčení o manželství;
• Zákony o provozu budov a staveb na místě;
• výpis z knihy domu o registrované v domě.

Proto, až po kontrole těchto dokumentů, je vhodné mluvit o koupi nemovitosti. Tyto tipy pomohou vyhnout se podvodu a zkontrolovat, jak dobrý dům je koupen.