Nemovitosti v Černé Hoře: klady a zápory, rady ohledně výběru, zpětná vazba

Pro většinu Rusů není žádným tajemstvím, že Černá Hora je jedním z nejvíce útulných koutů v Evropě, kde je pozoruhodná ekologie, vynikající klimatické podmínky a malebná příroda. Kdo sní o koupi domu nebo bytu na pláži v této zemi? Velmi, velmi mnoho. Trasa Rusko - Černá Hora je docela populární u našich turistů. Zdá se, že pokud kupujete nemovitost, je to lepší v Bulharsku. Ukazuje se však, že z hlediska atraktivity investic není Černá Hora horším.

Proč tato země?

K dispozici je vše pro pohodlný pobyt: jemné moře, teplé klima, čistý vzduch. Navíc Rusko, Černá Hora - země se společnou kulturou a jsou velmi sjednocené. Po mnoho let tady naši krajané odpočívají.

A to znamená, že pro potenciální podnikové investory stojí za to věnovat větší pozornost místním nemovitostem. Za prvé výhodnou akvizicí jsou zařízení nacházející se v Kotorském zálivu, Riviéra Budva a na jihu země. Vítězi budou ti podnikatelé, kteří koupili byt nebo dům na poloostrově Lustica, kde se rozvinul silný stavební boom.

Stojí to za to nebo ne?

Paradoxně to zní, ale získání bydlení v zahraničí je plné určitých rizik. Vezměte například například nemovitosti v Černé Hoře. Kladné a nevýhody koupě bytu nebo chalupy v této evropské zemi také existují. Zvažme je podrobněji.

Výhody

Bezvízový režim s touto evropskou zemí samozřejmě roste stále více Rusů.

Pro investory v Černé Hoře byly navrženy velmi loajální pravidla. Objem nabídky bytů, vil, domů na primárním trhu roste a jejich kvalita se také zlepšuje. V současné době se média často setkává s takovým oznámením: "Koupit nemovitost v Černé Hoře!" Klady a zápory této transakce proběhnou a neměli bychom je zapomenout.

Každopádně, ale na trhu s bydlením ve výše uvedené zemi neexistuje nedostatek nabídky. A existuje poměrně přijatelná úroveň cen bydlení. Ale můžete najít možnosti rozpočtu? Je třeba poznamenat, že cenový rozsah bytů v Černé Hoře je poměrně široký. Vše závisí na takových faktorech, jako je vzdálenost k moři, uspořádání a prostor pro obytný prostor, dostupnost infrastruktury. Odborníci tvrdí, že náklady na bydlení v této evropské zemi nelze považovat za vysoké, zvláště ve srovnání s jinými státy starého světa.

Mohu najít výhodu za nejlepší cenu?

Například malý byt-studio (20 m²) lze zakoupit za 40 000 eur.

Prostornější apartmán (50 m²) bude stát 60 000 eur. Chcete si koupit pozemek o rozloze 200 m² s chatkou 60 m² bude muset vyčistit za 80 000 eur. Vila (200 m)²) společně s pozemkem (300 m)²) bude stát 170 000 eur. Jak můžete vidět, rozšiřování cen je impozantní. Přirozeně není geografická poloha objektu poslední. Nejvíce elitní apartmány se nacházejí v Boka-Kotorska a Budva Riviera a na jižním pobřeží země. Ale přesto lze nemovitost v Černé Hoře koupit levně, hlavně je pečlivě prozkoumat dostupnou databázi nabídek.

Náklady na bydlení jsou relativně malé

Další významnou výhodou transakce na nákup domu nebo bytu ve výše uvedené zemi je to, že náklady na prodej, nákup a údržbu bydlení jsou považovány za některé z přijatelných v Evropě. Potenciální vlastníci nemovitostí v Černé Hoře mohou předem vypočítat stupeň ziskovosti transakce. U družstevního bytu musíte zaplatit 3% z jeho hodnoty.

Každý rok musíte platit daň z nemovitosti (od 0,1 do 1% tržní ceny za 1 m²). Výše poplatků za služby, pokud jde o byt o 50 m², v průměru 50 eur za měsíc v létě a 100 eur v zimě (voda - 1,5 eura za metr³, elektřina - 10 eurocentů za 1 kW, odstranění odpadu z domácnosti - 10 eur).

A samozřejmě Černá Hora je jednou z nejčistších zemí na planetě, což je také významná výhoda pro ruské podnikatele. V běžném roce se země stává členem Evropské unie, a tato skutečnost ji posílí investiční přitažlivost.

Nevýhody

Jistě, někteří mohou pochybovat o tom, zda má smysl investovat peníze do nemovitostí v Černé Hoře. Výhody a nevýhody nákupu domu v tomto malebném koutě planety vás přemýšlí o tom znovu. Věc je, že místní infrastruktura z hlediska pohodlí a pohodlí je stále horší než americká Miami a azurové pobřeží Francie.

Ústřední topení není k dispozici a pokoje jsou vytápěny klimatizací. V důsledku toho dochází často k přetížení elektřinou, která je pravidelně vypnuta. Nechat hodně být žádoucí a kvalifikace zaměstnanců. Je také třeba vzít v úvahu, že nákup bydlení v dotyčné zemi ve všech případech neznamená automatické přijetí povolení k pobytu. Nestačí si koupit byt, stále potřebujete zajistit zdravotní pojištění a mít bankovní zálohu ve výši 3600 eur.

Takže koupit nebo nekupovat nemovitosti v Černé Hoře? Výhody a nevýhody této investice, které jsme považovali, naznačují závěr, že dohoda o koupi bytu nebo vily v této zemi může přinést dobrý zisk, pokud následně pronajmete objekt.

Situace na trhu nových budov

"Existují drahé byty v Černé Hoře?" - ptáte se. Jak již bylo zdůrazněno, cena závisí na několika faktorech. Musíme se vážně snažit najít možnost rozpočtu. Věc je, že mnozí prodávají za účelem prodeje své přátele a příbuzné, kteří sledují cíl základního zisku. Hledáte-li ty nejlepší ceny bytů v Černé Hoře, pak by se nezávislé řešení problému mohlo stát dražší, než kdybyste se obrátili na specialisty o pomoc.

Je třeba poznamenat, že místní trh s nemovitostmi je spíše archaický a přemýšlíme o konkrétní možnosti, je třeba vzít v úvahu, že v zemi zemětřesení někdy vznikají.

Nedávno došlo k zesílení stavebního boomu a mnoho vývojářů se snaží co nejdříve postavit poslední patra mrakodrapů, aby začala prodávat byty. V důsledku takové rychlosti trpí kvalita bydlení. Zvláštní pozornost by měla být prokázána v situaci, kdy dodavatel nabízí apartmány v nové výškové budově, která je postavena v těsné blízkosti pohoří. Je možné, že po několika letech bude vaše stavba nakloněna nebo, horší, kolapsovat.

Možná malý dům na břehu moře -

Dnes velmi často najdete reklamu s následujícím obsahem: "Nemovitosti. Černá Hora. Pobřeží. Dostupné ceny. " Je to pravda?

Samozřejmě, ti, kteří chtějí koupit vilu na azurovém pobřeží, se přidávají a přidávají. Pokud se však poptávka zvyšuje, zvyšují se ceny: to jsou zákony trhu. Všimněte si, že úroveň cen nemovitostí v pobřežních oblastech Černé Hory v období před krizí se blížila úrovni ve Španělsku a Itálii. Tento segment trhu byl však velmi přehnaný a poměr ceny a kvality byl zjevně nerovnováha. Podle průzkumů došlo po krizi k prudkému poklesu výše uvedených bytů. Pouze v prestižních oblastech Černé Hory - Budva a Kotor - ceny nepodléhaly vážným úpravám. Levnější verze domu s lůžkem se nachází v barové oblasti.

Navzdory všem těmto potížím se v přehledech uvádí, že trh s nemovitostmi v Černé Hoře se systematicky rozvíjí a je to docela reálný postup, kdy se dohodnout na získání bydlení v Ruské federaci.