Co potřebujete vědět při koupi bytu: právní poradenství

Nákup jakéhokoli majetku by měl být kompetentním a důkladným postupem, který zahrnuje kontrolu právní čistoty transakce a správnost výběru nemovitosti samotné. Objekty na trhu jsou prezentovány v různých typech, takže si můžete vybrat byt nová budova nebo sekundární bydlení.

Co se mám bát?

Je třeba pochopit, co potřebujete vědět před nákupem bytu, abyste předešli možným negativním důsledkům tohoto procesu. Díky kompetentnímu přístupu k této problematice můžeme zaručit, že nebudeme mít četné problémy.

Co potřebujete vědět při koupi bytu? Za to je důležité vzít v úvahu některé důležité body:

• právní čistotu transakce musí být kontrolována, takže pečlivě prostudoval všechny dokumenty jsou k dispozici od prodávajícího, a vykonat požadovanou právník, stejně jako četných zpráv a dotazů je vhodné zkontrolovat přímo Rosreestra a další veřejné instituce;
• porovnány údaje z dokumentace se skutečným stavem objektu, takže pokud existují rozdíly v rozložení s údaji uvedenými v tehplane, pak můžeme mluvit o nelegálních či padělaných plánovacích dokumentů, takže je vhodné, aby upuštění od těchto nákupů;
• celý proces získávání musí být právně kompetentní, je tedy nutné provést četné fáze nákupu a je také žádoucí, aby byli právníci vyzváni;
• kupující sám je povinen se ujistit, že vybraný objekt skutečně odpovídá jeho požadavkům a přáním.

Pokud pochopíte, co je důležité vědět při koupi bytu, může být zaručeno, že nemovitost bude vybrána do reálného života.

Co je alarmující?

Existují určité okamžiky, které by měly upozornit každého kupujícího bez ohledu na to, zda je vybraný objekt na primárním nebo sekundárním trhu.

Je-li kupující v rozporu s různými faktory, pak musíme být přesvědčeni o legalitě a účelnosti uzavření takové transakce.

Přítomnost moci

Pokud se nemovitost neprodává vlastníkem, ale důvěryhodnou osobou s plnou mocí, pak můžeme říci, že taková transakce může být nezákonná.

Je důležité se ujistit, že plná moc není padělaná nebo zrušena, ani její platnost nevypršela. Také je nutné zkontrolovat, zda zesnulá osoba již učinila takový doklad.

Často je třeba čelit skutečnosti, že podvodníci vytvářejí padělané dokumenty, na jejichž základě zastupují zájmy starších občanů nebo občanů se zdravotním postižením. Taková transakce je snadno uznána za neplatnou, takže kupující ztratí peníze a nemovitosti.

Byt je privatizován

Pokud byl byt v nedávné době zaregistrován jako majetek prodávajícího v důsledku privatizace, je důležité zajistit, aby byly všechny dokumenty řádně vypracovány. Také, pokud je několik nájemníků, pak by se všichni měli dohodnout na tomto procesu.

Nákup bytu sekundární, co potřebujete vědět? Předtím se musíte ujistit, že na nemovitosti, která by mohla v budoucnu tento předmět uplatnit, se nezajistí žádná neoprávněná osoba.

Zvláště je nutné zkontrolovat nepřítomnost registrovaných mladistvých v zařízení, neboť je obtížné je vypsat i přes soud.

Pochybná historie bytu

Co potřebujete vědět při koupi bytu, abyste zaručili gramotnost a oficiálnost transakce? Je nutné předem zkontrolovat historii stávajícího objektu.

Pokud se zjistí důkazy o tom, že byl dříve proveden postup odcizení, který lze považovat za pochybný a majitelé byli různými podniky nebo vládními agenturami, je lepší odmítnout takový nákup.

Převod děděním

Pokud plánujete koupit byt, co potřebujete znát kupujícího sekundárního bydlení, abyste předešli možným negativním důsledkům? Provedeme to tak, jak prodávající získal vlastnictví tohoto objektu.

Byty jsou často zděděny. Pokud se dědic snaží okamžitě zbavit nemovitostí, pak existuje možnost:

• nedostatečný příjem bydlení;
• předmět je nárokován jinými občany, kteří mají všechna práva na své odcizení;
• Byly použity různé ilegální metody, pomocí kterých si prodávající přikládal předmět.

Za přítomnosti výše uvedených faktorů je v budoucnu možné ztratit zakoupený byt.

Existence zátěže

Pokud plánujete koupit hypotéční apartmán, co potřebujete vědět, abyste v budoucnu neztratili takovou nemovitost? Objekt lze slíbit bankám, soudním vykonavatelům nebo jiným organizacím. Zpočátku je nutné tyto informace zkontrolovat. Dále je třeba být přesvědčeni, že proces prodeje nemovitostí probíhá s plným souhlasem zástavního věřitele.

Je-li proti majiteli bytu podána žaloba, je nutné takovou akvizici odmítnout.

Nevýhody nákupu v nové budově

Pokud chcete koupit byt v nové budově, co potřebujete vědět, abyste zajistili kompetentní a formální akvizici? Zpočátku pro tento účel analyzujeme několik důležitých bodů pro každého zákazníka:

• umístění, stávající infrastrukturu a pohodlí ve vztahu k pracovišti nebo jiným zařízením;
• náklady na 1 čtverec. m. a měla by být nižší než hodnota nemovitostí na sekundárním trhu;
• přítomnost nebo nepřítomnost legální historie, a nejlepší je získání objektu přímo od developera, který prakticky omezuje na minimum možnost podvodu a skutečnost, že třetí strany mohou požádat o byt;
• možnost zpracování splátek nebo hypoték, pokud kupující nemá k takovému akvizici potřebné prostředky.

Koupě bytu v nové budově, co potřebujete vědět? Pro dokončení aktuální transakce jsou vyhodnoceny následující parametry:

• zpočátku byly pečlivě prozkoumány všechny údaje poskytnuté dodavatelem, které se přímo podílejí na výstavbě zařízení, včetně různých licencí a finančních dokumentů;
• ověřené informace o stavitele, a proto je důležité získat údaje o tom, jak organizace dlouhodobě spolupracuje na trhu, které objekty byly postaveny, jak tam jsou otevřené studie se zákazníky, stejně jako studie o svědectví lidí, kteří již koupili byt v této společnosti;
• by měl osobně navštívit staveniště ověřit, v jaké fázi je stavba domu, a můžete komunikovat s bezprostředním stavitelů, které často umožňuje zjistit důležité nuance konstrukce;
• pokud jsou kresleny Pos, že je důležité, aby se ujistil, že všechny potřebné položky týkající se úkolů a odpovědnosti pro vývojáře, a v případě, že nejsou přítomny, je žádoucí revidovat dokument, nebo dokonce obrátit se na Federální služby.

Po pochopení, že je nutné vědět při koupi bytu na primárním trhu, se každá osoba může chránit před nekvalitní akvizicí, která je doprovázena složitostí registrace vlastnictví.

Vlastnosti nákupu domů v hypotéce

Často lidé prostě nemají potřebné prostředky na nákup nemovitostí. V takovém případě je vhodné požádat banku o hypoteční úvěr. Pokud plánujete koupit byt v hypotéce, co potřebujete vědět, abyste mohli předvídat všechna možná rizika a nedostatky takové akvizice? K tomu se berou v úvahu některé body:

• jistě byt je registrován jako zástavní právo k bance, proto nebude možné prodat bydlení před koncem období půjčky nebo změnit majitele jiným způsobem bez povolení a účasti banky;
• každoročně musí pojistit byt;
• před vydáním půjčky bude nutné zhodnotit nemovitost;
• Je zakázáno provádět rekonstrukci nebo jiné významné procesy s objektem.

Chcete-li koupit byt v hypotéce, je důležité zvolit věřitele správně a také koupit pojištění v akreditované společnosti.

Pros k nákupu hypotéky

Pokud plánujete koupit byt, co potřebujete znát kupujícímu při použití vypůjčených prostředků? Výhody takové akvizice zahrnují:

• banka sama kontroluje prodejce před podpisem smlouvy, která se odhaduje své kreditní historii, finanční situaci a spolehlivost otevřených soudních sporů a dalších funkcí, takže v případě, že banka odmítá úvěrů, můžeme si být jisti, v přítomnosti velkého množství nevýhod v práci stavebníka;
• všechny dokumenty jsou kontrolovány právním oddělením banky, takže pokud je poskytnuta hypotéka, kupující si může být jist, že všechny doklady prodávajícího jsou legální, mají potřebné informace a jsou spolehlivé;
• finanční prostředky banky jsou převedeny přímo na developera, což brání tomu, aby třetí osoby mohly tyto prostředky požadovat;
• zaměstnanci banky, kteří mají potřebné pravomoci, dodatečně posoudit stav bytu a určit všechny faktory, které ovlivňují jeho hodnotu, což vylučuje možnost podvodu nebo nadhodnocení hodnoty.

Díky účasti banky je tedy možné zaručit legalitu transakce.

Nenápady nákupu druhotného bydlení

Co potřebujete vědět při koupi bytu, který je na sekundárním trhu? Tato transakce je považována za nejkonkrétnější a nejsložitější. To je způsobeno četnými riziky, kterými jsou třetí osoby, které mohou uplatnit nárok na nemovitost.

Nejvýznamnější nuance tohoto nákupu jsou:

• právní rizika, jelikož se jedná o mnohostranné právní vztahy a také je nutné kontrolovat čistotu transakce a soulad všech dokladů prodávajícího s mnoha požadavky legislativy;
• technických rizik. Jsou souvisí s tím, že byt sám může mít různé základní otázky předložené nefunkčnost utilit, nesoulad požadavků na objekt hygienických nebo jiných obtíží, které jsou definovány již v průběhu operace s nemovitostmi.

Pro snížení rizik je žádoucí využít pomoc realitního zástupce nebo právníka. Také musí být všechny notářské listiny prodávajícího. Z dokladů je nutné vyhotovovat kopie a je také důležité trvat na tom, že vznikne akt přenášení objektu.

Specifika nákupu za pomoci realitního makléře

Mnoho lidí se uchýlí k pomoci odborníka v procesu hledání nejlepších nemovitostí. Proto se občané rozhodnou, že nákup bytu prostřednictvím realitního makléře bude provedena. Co pro to potřebujete vědět?

Vyberte pouze osvědčené společnosti, které poskytují kvalitní služby. Vlastník musí neustále doprovázet transakci. Kromě toho musí firma ověřit legalitu transakce.

Studium kvality nemovitosti

Chcete-li koupit opravdu kvalitní a pohodlný byt, musíte věnovat pozornost některým bodům, které zahrnují:

• je zkontrolován stav inženýrské komunikace;
• je nutné se ujistit, že současní vlastníci neprováděli ilegální přepracování, takže údaje z technického plánu jsou porovnávány se skutečným stavem nemovitosti;
• stav opravy, kvalita stávajících oken a dveří, stejně jako další důležité prvky.

Pokud je apartmán plně vyhovující požadavkům kupujícího, můžete zahájit právní kontrolu.

Jak zkontrolovat byt?

Před zakoupením jakékoli vybrané možnosti musíte obdržet výpis z EGRN, který obsahuje následující informace:

• přítomnost nebo nepřítomnost zátěže;
• počet bývalých vlastníků;
• počet registrovaných osob a pokud mezi nimi existují nezletilí, je žádoucí takovou akvizici odmítnout;
• udává, jak prodejce obdržel daný objekt.

Tento dokument můžete získat i na vlastní pěst pomocí webových stránek FTS.

Jak ověřit prodejce?

Ověřený prodejce mnoha způsoby:

• Ve federální daňové službě musíte zajistit, aby občanský průkaz byl skutečný;
• je vhodné požádat o potvrzení, které potvrzuje právní způsobilost prodávajícího a absenci mentálních abnormalit;
• pokud existuje plná moc, pak se kontroluje zákonnost.

Zkontrolujte, zda majitel zařízení nebude těžké s pomocí různých vládních organizací.

Takže pokud každá osoba bude vědět, jaké informace by měly být získány při koupi bytu, můžete se spolehnout na nákup skutečně vysoce kvalitní a optimální nemovitosti. Bude nejen splňovat požadavky občanů, ale transakce bude právně čistá. Proces hodnocení nemovitostí závisí na tom, zda je byt na primárním nebo sekundárním trhu. Zohledňuje se také, zda je pro takové nabytí vypracována hypotéka a zda jsou využívány služby realitního makléře. Je důležité posoudit kvalitu objektu a čistotu transakce mnoha způsoby.