Jak zkontrolovat "čistotu" bytu při samostatném nákupu? Co mám zkontrolovat při koupi bytu?

Kdy získání bydlení na sekundárním trhu existuje řada rizik, a proto je žádoucí, aby kupující věděl, jak si při koupi zkontrolovat "čistotu" bytu sám. Hlavní věc je vyhnout se hlavním, největším rizikům, informacím, které tento článek obsahuje. Za prvé, je nutné vyloučit možnost napadnout transakce a právo na byt, a proto doporučení, jak kontrolovat "čistotu" bytu na vlastní pěst, bude podána nejpodrobněji.

První kroky

První je pravost dokumentů, které prodávající poskytuje k seznámení. To je třeba zvlášť pečlivě zkontrolovat, jinak mohou nároky na tento životní prostor zcela odhalit třetí strany. Je třeba mít na paměti, že situace se v průvodních dokladech při koupi bydlení, velký soubor, a jeden recept ohledně právních otázek, jak kontrolovat „čistotu“ bytu s nákupem jeho vlastní, je velmi obtížné dát. Je však nutné zajistit transakci na maximum, a proto jsou všechny kroky doporučené pro kontrolu dokumentů lépe provedeny. Samozřejmě, zkontrolujte, zda právní „čistoty“ nemusí jít nad rámec racionality, ale co nejvíce informací, jak budete potřebovat, aby si nejen, ale také k posouzení, a to by mělo platit i do bytu, a všem těm, kteří se podíleli na jeho majetek a postavení.

Samozřejmě by bylo mnohem pohodlnější se obrátit na profesionální právníky, ale máme další otázku: jak zkontrolovat "čistotu" bytu při koupi na vlastní pěst? V zásadě je to přiměřené, i když více obtížné. Pomoc odborníka navíc může zvýšit spolehlivost transakce, ale nebude schopna zaručit stopercentní úspěch. V extrémních případech můžete pojistit titul, pokud jsou stále obavy. Pojišťovny se obvykle ochotně setkají do poloviny.

Nová budova a "vedlejší bydlení"

Pokud bydlení v nové budově, musíte vědět, jak se podívat stavitele při koupi bytu. Zde se nejvíce projevují recenze shromážděné na speciálních webových stránkách na internetu. Samozřejmě, že je nutné rozlišovat mezi poctivé zpětné vazby od machinace konkurentů, ale úkol není tak složité: pokud nejsou čísla, data, jména, konkrétní fakta, aby věnovaly pozornost těmto informacím není nutné. Je také dobré sledovat lhůty pro doručení dalších zařízení (obvykle jsou k dispozici) a číst recenze zákazníků. Existuje mnoho způsobů, jak zkontrolovat stavitele při koupi bytu.

A v takovém případě, když je bydlení koupeno v nové budově, kontrolní dokumenty by měly být důkladné, i když je tento prodej od stavitele. Sekundární bydlení samozřejmě bude vyžadovat spoustu úsilí, protože nové budovy nemají tak bohatou historii proxy-prohlášení a změnu majitelů. Ale i zde se po důkladné kontrole legální "čistoty" nemovitostí, která je provedena všemi pravidly, pravděpodobnost zbavení koupeného bytu zůstává. Pokud je příznivec schopen prokázat například porušení svých práv během nákupu. Ale pokud je zakoupeno druhotné bydlení, demontáž se uskuteční nejen u prodávajícího, ale také u majitele, který před ním vlastnil tento byt. Pravděpodobně bude trvat celou řadu zkoušek. Je dlouhé a obtížné ověřit právní "čistotu" při koupi bytu na sekundárním trhu: je to pravost všech dokumentů, jedná se o hodnocení právního postavení nemovitostí, je to analýza možných rizik spojených s tímto nákupem.

Dokumenty

Právní "čistotu" bytu je možné zkontrolovat maximálním zabezpečením transakce při nákupu nemovitosti. Je nutné požádat prodejce o následující dokumenty.

1. Seznámení s dokumentací je nejlepší potvrzení o státním zápisu práva, jakož i s jeho doprovodem: smlouva o koupi a prodeji nebo o dědictví, o daru, o privatizaci a podobně.
2. Druhým krokem bude studie výkazu EDRP. Jednotný státní rejstřík obsahuje veškeré informace o všech transakcích s touto nemovitostí.
3. Třetím krokem je výtah z knihy domu, aby se ujistil, že v tomto obytném prostoru nejsou registrovaní nájemci. Takový extrakt lze objednat v každém multifunkčním centru. Dokument by měl uvést, že všichni, kteří žili v tomto bytě z registračního účtu, jsou odstraněni.
4. Nápověda - také od MFC - bude odpovídat na otázku, jak kontrolovat dluhy při koupi bytu, protože je zde uvedena přítomnost obecních dluhů.
5. Osvědčení od psychoneurologického a narkologického dispenzáře je povinné.

Zobrazit podrobnosti

Jak zjistit, zda je v bytě zatčení? Z výpisu z jednotného státního rejstříku. Říká, že pokud je to jednoduché prohlášení, zda je prodávající vlastníkem. A v rozšířené verzi tohoto prohlášení je celá historie tohoto bytu od prvního vstupu do Unified State Register of Enterprises. Zde je uvedeno, kdo byl vlastníkem předtím a jak často byl prodán. Toto tvrzení však nemůže být omezeno. Jak mohu zjistit, zda je byt v prodeji? Často se bydlení prodává prostřednictvím zmocněnce, a vlastník účasti na transakci tak prakticky nepřijme. To je velmi riskantní situace. Docela často jsou tyto dokumenty získávány nečestně.

Proto, vše, co potřebujete pečlivě zkontrolovat při koupi bytu - to jsou doklady okamžitého majitele bytu. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat vlastníka a kontaktovat vlastníka, abyste potvrdili, že je byt prodáván. Poté je třeba zkontrolovat sloupec "Encumbrance" ve výkazu EDRP, který obsahuje informace o stavu bytu - zda se jedná o hypotéku. Pokud je nemovitost prodána bezprostředně po dědickém dědictví, je lepší ji koupit. Během tří let se mohou objevit noví dědicové, kteří zpochybňují transakci u soudu. Také, podle rozšířené verze pomoci EDRP, můžete zjistit, že například hypotéka na tento byt není placena do konce.

Na co je třeba věnovat zvláštní pozornost

První věc, kterou potřebujete podívat na cenu. Pokud jsou prodávány podobné byty dražší, by mělo být obzvláště ostražitý a jen s velkým zájmem této nemovitosti může pokračovat ve své zkoušce „čistoty“ v právním smyslu, a jak to udělat mnohem pečlivěji než se dříve předpokládalo. Prodávající pečlivé potřebu ptát a hledat podrobnosti: nejen to, kdo je vlastníkem bytu, ale kdy, jak a kdo byl koupen, prodán znovu, proč v případě, že byt byl zapojený do sporu. Pak zkontrolujte, co bylo řečeno podle dokumentů. Odtud bude jasné, do jaké míry je prodávající pravdivý, protože s ním bude muset jednat jako protistrana. A jak zkontrolovat prodejce bytu při nákupu jinak?

Ujistěte se, že pečlivě zkontrolovat jeho pas a další dokumenty týkající se bytu: na základě kterého je majetek registrován, kde, když je získán certifikát, který registruje právo na něj. Je nutné provést kopie pro přezkoumání, ale zkontrolujte originály ohledně přítomnosti tuleňů, podpisů, vodoznaků a všech ostatních, které doprovázejí státní dokument. Je také nutné porovnat kopie s originálem. Mohou předkládat velmi odlišné dokumenty. Informace uvedené na papíře by se měly shodovat s ústním příběhem prodávajícího. Jak zkontrolovat dědice při koupi bytu? V žádném případě. Nejlépe je koupit, když je právo schváleno v průchodu tří let od data dědictví. Jak zkontrolovat byt před nákupem přes Rosreestr? Říká se výše, že MFC může objednávat a přijímat absolutně veškeré dokumenty týkající se nemovitostí.

Další informace

žádná akontace, žádný přenos záloha před prodejci nemohou získat a zkoumat dokumenty, jako bývalý vlastník může ponechat originály certifikátů a smluv dokonce muset prodat byt. Ujistěte se, zjistit, zda je dokument, ať už z prodávajícího na vyživované zdravotně postižené, dětí a mladistvých, je to, zda-li se oženil v době, kdy ji koupil bytu je nyní ženatý a prodávající, a co je nejdůležitější, ať už se jedná osobně, nebo prostřednictvím správce.

Pokud s vlastníkem osobně nekomunikujete, nemůžete uzavřít dohodu. Je lepší uzavřít smlouvu s majitelem, a nikoli s správcem. Značný počet falešných transakcí je uzavřen pod záminkou, že vlastník chybí: v jiném městě, v jiné zemi a tak dále. Plná moc může být falešná. Pokud správce nechce kupujícímu předložit majitele bytu, mělo by to vyvolat podezření a důvody zde nemají vůbec žádný význam. Ověření pravosti plné moci od notáře, která ho vydala, se také pravděpodobně nestane, protože na takové žádosti notáři neodpovídají.

Orgány opatrovnictví a osvědčení o způsobilosti k právním úkonům

Pokud jsou v prodejním domě evidovány nezletilé děti, musí být požadován písemný souhlas opatrovatelských orgánů, jinak nelze transakci uzavřít. Pokud je sám prodávající oficiálně uznaný za právně nekompetentní, jeho záležitosti jsou svěřeny opatrovníkovi a pouze osobě, kterou orgán pro opatrovnictví vymezí. Z dokumentů je nutno kontrolovat rozhodnutí soudu o prvním vydání (neschopnost) a druhou otázku (o jmenování opatrovníka). A aby se samotná transakce dopustila, musíte získat souhlas autoritářských orgánů. Rizika takového plánu jsou tak velká, že kupující často odmítá koupit takový životní prostor.

Ale ještě větší problém je situace, kdy je prodávající neschopný, není uznán, ale neustále nebo někdy je ve stavu neschopnosti porozumět významu jeho jednání (tato definice je odvozena zákonem). Stav tohoto je poměrně obtížně vypočítán pohledem, a to i při opakovaných osobních setkáních. Proto jen v případě, že musíte požádat o potvrzení od psychiatra ze dne transakce. Výjezdem může být pozvání známého psychiatra na dohodu jako příbuzný nebo přítel. Ze všech špatných případů je však tato transakce jednoduše nerealistická. Dokonce i při uzavírání smlouvy s notářem nelze dosáhnout plného úspěchu tohoto podniku. Proto je lepší opustit pochybný podnik, protože dnes nabídka nemovitostí je téměř třikrát vyšší než poptávka.

Na oficiálních webových stránkách

Je třeba jít na oficiální místo okresního soudu, ke kterému daný obytný prostor patří, a hledat jména prodávajícího a jeho předchůdců - majitelů bytů. Stejná zásada platí i tehdy, je-li třeba ověřit, zda mají prodávající a jejich manželé případy na soudu, a pokud ano, jaké jsou. Nejdůležitější je, zda manželství nebylo rozpuštěno a zda byla nemovitost rozdělena, ať už vlastník nebyl právně nekompetentní. Ten je kontrolován v místě registrace, takže je třeba pečlivě prozkoumat pas prodávajícího a poté, co jste se dostali na místo, kde byla tato osoba zaregistrována nebo byla zaregistrována.

Soudní systém ještě není nastaven tak, abyste to všechno našli za pár kliknutí, bohužel. Arbitrážní soudy mají také oficiální databázi. Zde musíte zjistit, zda byl prodávající prohlášen za bankrot. Pokud ano, pak se nutně projeví v rozhodčím soudu města, kde je registrován. Prostřednictvím otevřené oficiální databáze on-line výkonných řízení je třeba zjistit, zda je majitel bytu nebo jeho manželka dlužníkem a že nebyl stíhán proti těmto občanům.

Výňatky a odkazy

Majitel karty, pak je výňatek z domu, je třeba zjistit, kdo je zapsán v bytě, včetně (a zejména) ty, kteří nemají tam žijí. Je třeba rovněž předložila doklad o zaplacení inženýrských sítí. V ideálním případě, kdy byt není zapsán jeden projektil, ale štěstí je ne vždy. Jsou-li k dispozici registrovaná osoba v bytě, je nutné zadat do smluvního období, během kterého budou odstraněny z registru účetnictví. Ti, kteří jsou registrovány na této skříni, ale nežije, musí předložit notářsky ověřený závazek odstoupit z účtu až do určitého limitu.

Lepší vypsat poslední z bytu před transakci, v opačném případě můžete zůstat v bytě koupil s „nádivka“. V soudních sporech týkajících se vystěhování soudy, často hrál, protože tato otázka obsahuje mnoho nepříjemných nuancí. Notářsky ověřený souhlas s transakcí by mělo být více, a majitel, který je v registrovaném manželství, což potvrzuje, že manžel není proti prodeji obytného prostoru. To se provádí na základě povinné v případě, že byt je zakoupeno během manželství aktů, a v době prodeje manželství rozpuštěna. Nepotřebují další dokumenty pouze v případech, v případě, že byt byl získán jako dárek, zdědil (před více než třemi lety!), Byla privatizována. To je asi tak všechno, a co je nejdůležitější, co zkontrolovat při koupi bytu. Po většinu všech těchto informací, balíček dokumentů přezkoumány a pečlivě analyzovány.

Právní stav

Posouzeny v prvé řadě k právnímu stavu bytu: jak a na základě čeho to bylo získané současnými majiteli, když se to stalo. Pokud je datum nákupu po dobu tří let neprošel, pak tam jsou dva problémy. Neuplynula promlčecí lhůta, tedy dohodu na koupi bytu může ještě napadnout bývalých majitelů. Aby se minimalizovalo daně prodávající může být požádán, aby poskytl nižší cenu bytu v dokumentech. Je lepší, aby se dohodly, protože pokud je transakce prohlášena za neplatnou, prodávající nevrací v plné výši, a vrátí pouze ten, který je uveden ve smlouvě.

Nejvíce nespravitelným důvodem pro koupi bytu jeho majitelem je dostat se do dědictví, zvláště v případě, že tříletá lhůta přijetí nevypršela. Pokud se nový dědic objeví na soudu později než tentokrát, pak se riziko kupujícího výrazně sníží. Pokud je byt často prodáván a koupen v krátké době, je to nejkrásnější znamení podvodu. Je lepší okamžitě hledat jinou možnost nákupu, protože s tím již prakticky neexistují žádné problémy. Čím více prodeje a nákupu bytů, tím nevzhlednější je jeho právní dějiny. Pokud je touha po koupi tohoto obytného prostoru skutečně obrovská, pak musíte zkontrolovat nejméně poslední prodejce, ale manželku a všechny předchozí majitele alespoň za posledních pět let.