Kolik realitních kanceláří přijímá za prodej bytu? Služby realitních kanceláří

Každý den v oblasti nemovitostí tisíce obchodů s bydlení. Samozřejmě, že každý neví, co se týče jemnosti a nuance postupů, které jsou nezbytné pro rentabilní nákup nebo prodej bytů. Ano, av právním návrhu dokumentace pro nemovitost velmi málo lidí rozumí. Celá tato práce spadá na ramena odborníků. A v tomto ohledu, mnoho se zajímá o otázku, kolik realitních kanceláří se za prodej bytu? Zvažme to podrobněji.

Trh zprostředkovatelů je různorodý

Dnes v agentuře pracuje řada agentur, které mohou za poplatek pomoci při koupi nebo prodeji bydlení. V takovém případě je velikost "provize" pro každého zprostředkovatele odlišná. Autoritativní agentury, které působí na trhu po mnoho let, většinou diktují své pravidla hry zákazníkům a stanovují vysoké procento odměn.

Společnosti s malým počtem zaměstnanců, kteří se nedávno začali angažovat v oblasti nemovitostí, se často musí přizpůsobit klientovi a pracovat za malý poplatek. A to je jen jedna strana medaile na otázku, kolik realitních kanceláří se na prodej bytu.

Faktory ovlivňující tvorbu cen

Existuje celá řada důvodů, proč někteří zprostředkovatelé požadují pro své služby částku "x", ostatní - hodnotu "y" a třetí - hodnotu "z".

Zaprvé je třeba vzít v úvahu velikost sídel. Ve velkých megacities, kde je úroveň příjmů občanů dost vysoká a počet návrhů je různorodý, realitní kanceláře pracují za spoustu peněz. Zejména realitních kanceláří Moskvy, zabývající se prodejem bytu v hodnotě 30 milionů rublů, mohou hodnotit své služby v 500 tisíc rublů. Úplně odlišný obraz je zaznamenán v regionech, kde je počet měst několikrát nižší a mzdy jsou mnohem nižší než v "zlaté hlavě". Takže, kolik realitních kanceláří se za prodej bytu na okraji? V průměru, u bytů, jejichž cena je 2,5 až 3 miliony rublů, může být odměna agenta od 40 000 do 50 000 rublů. Samozřejmě, za takovou provizi, moskevská realitní kancelář nějaké ratingové společnosti "ani nezvedou prst".

Stává se také, že prodej nebo koupě bytů zabývajících se zástupci několika realitních kanceláří, a pak náklady na jejich poplatky někdy zvyšují.

Každopádně, ale to je zdaleka ne všechny aspekty otázky: "Kolik realitních kanceláří se za prodej bytu?".

Tento parametr závisí také na seznamu prací, které má agent provést. Také velikost provize je ovlivněna poptávkou po předmětu na trhu. Kritérium "stupeň připravenosti balíčku dokumentů" má také velký význam. Velikost komise určuje faktor odlehlosti objektu z velkých měst. Odměna zástupce závisí také na způsobu nákupu bydlení (dotace, osvědčení o bydlení, hypotéka).

Jinými slovy, procento realitních kanceláří je určeno v přísně individuálním pořadí. V průměru se jeho velikost pohybuje od 2 do 5% částky transakce. Společná částka provizí činí 3%.

Něco jiného o platu realitních kanceláří

Je třeba poznamenat, že v 99% případů realitní makléř nedostává plat v klasickém smyslu slova. Jako takový nemá platy. Veškerý jeho příjem je pevným podílem transakcí. V důsledku toho čím více jsem prodala, tím více jsem dostala. No, kdyby nedělal jedinou dohodu, dostal nulu.

Dalším pozoruhodným bodem je, že realitní kancelář obdrží odměnu nejen od kupujícího, ale od agentury, ve které pracuje. Společnost předepisuje smlouvu se stavebními organizacemi o poskytování služeb, pokud jde o práci na primárním trhu s nemovitostmi. V tomto případě je jeho komisionář také "odebrán" od svého zaměstnavatele. Obecně platí, že otázka odměny je vyřešena v rámci vztahu: "Agentura - realitní makléř".

"Je vývojář levnější"?

Mnozí si myslí, že pokud spolupracujete přímo s vývojářem a ignorujete služby realitní kanceláře, můžete ušetřit na nákupu domů. Ve skutečnosti není v tomto smyslu žádný zásadní význam, ať už jste v kontaktu s tvůrcem "tet-a-tete" nebo za účasti zprostředkovatele. Cena bytu bude přísně stanovena a pro všechny agentury. Faktem je, že samotná stavební organizace poskytuje informace o hodnotě předmětů všem realitním společnostem, s nimiž uzavřela smlouvu.

Další okamžik je paradoxní. Často se stává, že nákup bytů prostřednictvím osobního partnerství s developerem je dražší, než když byly získány stejné domovy za účasti agentu. Jak lze vysvětlit takový rozpor? Věc je, že ctihodní realitní specialisté jsou s vývojáři nejen v rámci obchodní spolupráce, ale také se snaží vytvořit "teplé" vztahy s nimi. Samozřejmě, že máte takovou trumfovou kartu v rukávu, můžete získat určitou slevu pro svého klienta, a pak realitní kancelář bude přesně řešit dohodu. Ale znovu, ne každý realitní makléř bude schopen vytvořit přátelské vztahy s developerem: to mohou udělat pouze zkušení odborníci, kteří dlouhodobě pracují na trhu.

O provizi agenta pro prodávajícího

Pokud osoba požádá o agenturu za účelem prodeje bytu, je s ním nutná předběžná dohoda. A samozřejmě předepisuje podmínku hodnoty předmětu, takže v budoucnu neexistují žádné otázky, proč taková částka byla přijata prodávajícím. A to je samostatně uvedeno, jakou částku bude společnost dostávat. Závisí to na těch faktorech, které byly popsány výše. Zejména o objemu vykonané práce. A v tomto smyslu má prodávající byt právo zvolit si.

Může využít celou řadu služeb realitních agentů, což samozřejmě bude mít za následek kulatý součet nebo výběr několika z celého seznamu. Ve druhém případě bude pověření realitního makléře malý, ale ne tak moc bude trpět rozpočet majitele bytu. Každý prodejce má právo zvolit si vhodnou volbu.

Závěr

Ucházet nebo nechytit se službami realitního makléře? Tato otázka je také řešena individuálně. Pokud se rozhodnete ušetřit zprostředkovatele, pak buďte připraveni nést všechna rizika, která jsou spojena například s nesprávnou právní dokumentací. Navíc, dnes na trhu s nemovitostmi existuje mnoho podvodníků, kteří přeměňují nejsložitější podvody s byty. Může být lepší požádat odborníky o pomoc a nešetřit na ně? Jak víte, blázen vyplácí dvakrát.