Jak odhadujete cenu bytu? Hodnocení nemovitostí. Realitní katastrální ocenění

Velmi často v životě člověka existují okolnosti, které ho přinutit uskutečnit transakce s vlastním bytem. Například, když se přestěhuje do jiného města nebo zamýšlí uzavřít půjčku. Často existuje touha vyměnit byty bytů pro prostornější. V tomto ohledu existuje problém posuzování skutečné hodnoty nemovitosti. Mnozí se ptají na následující otázku: "Je možné určit, jak moc prodat své panství, aby neztratili?" Nicméně je lepší ne experimentovat a používat služby profesionálů.

Prodejce bytu má na výběr

Bohužel, jen velmi málo lidí ví, jak odhadnout cenu bytu, přičemž v těchto případech je bez vnější pomoci nepostradatelná. V žádném případě nikdo nechce podvádět bydlení, a samozřejmě, prakticky nikdo nemá příležitost čekat léta jako "dobrý" kupující. Proto musíte vždy nabídnout skutečnou cenu.

Samozřejmě existuje celá řada způsobů, kterými je částka transakce pro odcizení bydlení objektivně určena.

Pokud budeme mluvit o tom, jak odhadnout náklady na byt, realitních kanceláří a zaměstnanci firem, které se podílejí na definici hodnoty nemovitostí na profesionálním základě, je třeba zdůraznit, že každý z nich bude mít vlastní výpočet.

Je důležité si pamatovat jednu věc: cena bytových bytů závisí na řadě faktorů, včetně nálady účastníků transakce v době, kdy je spáchána.

Definujte aritmetický průměr

Máte právo se pokusit zjistit pro sebe alespoň přibližný poplatek za bydlení, i když nemáte nejmenší představu o tom, jak je cena bytu hodnocena. A každý rozumný člověk to může udělat.

Potřebujete studovat databázi nemovitostí, které jsou nabízeny k prodeji. Vyberte ty apartmány, které jsou podobné vašim, pokud jde o záběry, počet místností, vzdálenost od metra, počet podlaží, věk domu, infrastruktura. Nyní označte nejlevnější a nejdražší bydlení. Poté vypočítat aritmetický průměr uvedených hodnot - to bude cena vašeho bydlení. V tomto případě nezapomeňte, že téměř všichni majitelé mírně nadhodnocují hodnotu bytu, takže právo na smlouvu s potenciálním kupujícím.

Realitní kancelář vám pomůže

Můžete to udělat ještě jednodušší: voláním v každém realitní kanceláře, vystupují jako kupující, vždy můžete dozvědět z agentů o tom, co je minimální částka bude muset vysolit pořizovatel byt v určité oblasti.

Faktory, které ovlivňují cenu bytu

Chcete vědět, jak odborníci hodnotí cenu bytu? Všechno není tak obtížné, jak by se mohlo na první pohled zdát. Ocenění nemovitosti se provádí pomocí analýzy předmětu několika kritérii, které nakonec určují jeho skutečnou hodnotu.

Zvažme je podrobněji.

1) Umístění nemovitosti. Město realitních kanceláří je podmíněně rozdělena na okresy, například centrální, spící, okrajové.

2) Oblast nemovitosti. Není tajemstvím, že čím více čtvercového bydlení, tím dražší je.

3) Dostupnost zařízení infrastruktury. Samozřejmě, pokud v bezprostřední blízkosti domu je nemocnice, mateřská škola nebo trh, pak můžete požádat o slušnou cenu za byt.

4) Přítomnost opravy. Samozřejmě, zanedbané stěny nebo popraskané dlaždice sníží náklady na bydlení, ale pokud jste před transakcí, vložte novou tapetu a udělejte světlo kosmetické opravy, pak můžete odvážně zvýšit cenu, přirozeně, v rozumných mezích.

5) Počet podlaží. Stalo se tak, že by byty na prvním a posledním patře byly méně oblíbené u kupujících, takže cena ve srovnání s ostatními byty bude nižší.

Reklama v médiích

Vyhodnocení nemovitosti se provádí pomocí jiné nekomplikované metody. Jaký druh? Je to velmi jednoduché.

Předkládáte inzeráty na prodej bytů v místních novinách a uveďte přibližnou cenu, která byla stanovena na základě výše uvedených bodů. Poté sledujte, kolik lidí reagovalo na vaši nabídku. Pokud je spousta hovorů, je to znamení, že jste uvedli mírně podhodnocenou cenu, která se pak může trochu zvýšit. Poté budete opět jednat jako telefonní dispečer a řídit situaci. Nicméně je třeba poznamenat, že tato metoda je dobrá pro ty, kteří nejsou v spěchu a mají spoustu volného času. Je možné, že až po roce budete moci uzavřít dohodu s maximálním ziskem.

Samozřejmě, pokud jste zaneprázdněný člověk a potřebujete prodat domov, měli byste jednat jinak, protože ocenění hodnoty nemovitosti je spousta profesionálů. Dnes je na trhu velký počet společností, které pomáhají při určování skutečných nákladů na bydlení. Chcete-li dělat svou práci, musíte je předložit titulních dokumentů (jednorázové osvědčení) pro byt, osvědčení ze ZINZ (formulář 11a).

Opět zdůrazňujeme, že tržní ocenění nemovitostí může provádět odborník na individuálním základě. Je třeba si uvědomit, že se jedná o velmi specifický postup, konečný výsledek je ovlivněn různými kritérii.

Metody výpočtu nákladů na byty používané odborníky

Je třeba poznamenat, že odborné hodnocení Hodnota nemovitých objektů se projevuje třemi způsoby výpočtu:

1) Nákladné. Je založen na tom, že cena bytů je stanovena na základě nákladů, které majitel vynaložil na opravu nemovitosti (doprava stavebních materiálů, jejich náklady, mzdy dodavatelům, daně apod.). Navíc musí hodnotitel zohlednit míru inflace, odpisy. Při zohlednění těchto faktorů upraví výpočet.

2) Ziskové. Tato metoda je speciálně určena pro komerční nemovitosti. Její význam je velmi jednoduchý. Cena předpokladů je určena na základě velikosti potenciálního přínosu, který nový majitel obdrží v budoucnu. Metoda je však vhodná pouze pro obchody a nákupní centra.

3) Srovnávací. Tato metoda je považována za nejčastější odborníky. V tomto případě je ocenění hodnoty nemovitosti určeno ve srovnání s jinými podobnými návrhy na prodej bytů. Vzhledem k tomu, že jeho použití nevyžaduje zvláštní znalosti, tato metoda vás nebude stát tolik.

Uzavření smlouvy se specifickou společností, která se zabývá oceňováním nemovitostí na profesionálním základě, nebude nadbytečné se ptát, jakou metodou určují náklady na byt. Pokud se vám nelíbí tato nebo tato metoda hodnocení, můžete vždy zvolit jiného odborníka.

Je třeba poznamenat, že katastrální ocenění nemovitostí provádí ZINZ, a nyní závisí na tomto ukazateli bude záviset na velikosti domácí daň a apartmány.

Odhad bytu v hypotéce

Takže plánujete vydat hypoteční úvěr a zaměstnanci banky se s vámi setkali v této věci. Měli byste vědět, že ihned bude problém určení skutečné hodnoty vašich čtverečních metrů. Úvěrová instituce nepochybně nabídne svým odhadcům, ale nepřeceňme se věřit, že ve své práci se bude řídit zásadou nestrannosti.

Je samozřejmě pravděpodobné, že záměrně nadhodnotí hodnotu vašeho budoucího bytu. To je důvod, proč si vybrat bankovní instituce, které dávají zákazníkům právo zvolit odhadce nebo souhlasit s prováděním několika nezávislých zkoušek, takže cena bydlení je opravdu objektivní. Kromě toho, zastavování u určitého hypotečního programu musíte předem vypočítat likvidační hodnotu bydlení. Jinými slovy, je třeba odpovědět na otázku, kolik bude váš byt stát, pokud má být prodán co nejdříve. Vezměte v úvahu skutečnost, že tržní hodnotu bydlení je přibližně o 30% vyšší než likvidace.

Závěr

Výše uvedené doporučení vám pomohou zhodnotit sebe, a tím ušetřit váš rodinný rozpočet. Pamatujte však, že v některých případech nemůžete bez pomoci odborníků.