Katastrální hodnota bytu. Tržní a katastrální hodnota bytu

Až do nedávné doby byly všechny realitní transakce v Ruské federaci provedeny na základě dvou cenových hodnot: zásob a trh. První však zpravidla nezodpovídá skutečnosti a druhá se utváří bez účasti všech státních struktur. Z tohoto důvodu bylo rozhodnuto o zavedení další koncepce - katastrální hodnoty bytu. Právě tato hodnota určuje výši daní a poplatků spojených s odcizením i užíváním nemovitostí.

Co to je?

Jak již bylo uvedeno výše, především - pro placení daní souvisejících s prodejem, koupě nebo užíváním bytu. Dříve, pro tento účel, hodnota zásob objekty, které určuje ZISZ. Nicméně, jak ukázala praxe, byla ve většině případů výrazně nižší než skutečná. A to vedlo k nedostatku určitých částek rozpočtu.

Kromě daní, katastrální hodnota bytu se používá pro vstup do dědictví, registrací hypotéky v definici banky povinných plateb při provádění transakce na mene nebo darování majetku. Tato hodnota je obecně zásadní pro výpočet všech charakteristik vyjádřených v peněžním ekvivalentu spojených s tímto objektem.

Kdo a jak to určuje

Mnozí občané, kteří poprvé čelili potřebě specifikovat určitou částku, často kladou otázku, jakým způsobem znát katastrální hodnotu bytu a jak je určeno. Je zřízen zvláštním státním orgánem. Říká se Federální službě katastru a kartografie. Samotná cena není konstantní a je systematicky revidována zpravidla nahoru. To je způsobeno skutečností, že dřív byla blízká inventáři, a proto se výrazně lišila od trhu.

Při určování je zohledněno několik faktorů. Za prvé, je to průměrná tržní cena za metr čtvereční v regionu. Za druhé, rok výstavby domu. Kromě toho je stanoven vzorec, kterým je stanovena katastrální hodnota bytu, další koeficienty.

Kde to mohu najít?

Existuje několik způsobů, jak tento indikátor zpřesnit vlastníkem nemovitosti. První a snad nejjednodušší pohled katastrální pas bytů. Tento dokument je vydaný příslušným vládním úřadem v místě umístění nemovitostí. Obraťte se na katastrální komora může každý občan Ruské federace, kde bude uvedena i odpovídající certifikát. Pokud se v posledních několika letech s bytem podnikat žádné kroky, včetně odcizení, že dokument může být v rukou majitele, takže stačí se podívat na odstavec 8, kde to napsané náklady. Nicméně, v případě, že pas byl získán před rok 2012, tyto informace budou považovány za neplatné, takže je lépe objasnit jiným způsobem.

Katastrální hodnota bytu je možné získat také na požádání v Rosreestru. To se provádí na oficiálních stránkách instituce. K dispozici je speciální formulář, který vyplní občan, který obdrží informace, které jsou předmětem zájmu. Čím přesněji budou uvedeny informace o nemovitosti, tím rychleji bude nalezena katastrální hodnota bytu. Společnost Rosreestr poskytuje informace ve formátu, který je k dispozici pro tisk. Takto získané osvědčení se však nepovažuje za oficiální.

Dokumenty vhodné k předložení notářskému úřadu nebo jiným orgánům mohou být přijaty v katastrální komoře. Orgán vystaví certifikát 5-7 dní po přípravě žádosti za předpokladu, že je k dispozici úplný balík potřebných dokumentů.

Co mám jít do katastrální komory?

Při psaní žádosti o certifikát s vámi musíte mít osvědčení o vlastnictví nemovitosti v původním, půdorysu, vysvětlení a pasu ruského občana. V případě, že se zástupce vlastníka obrátil na komoru pro katastry, bude k provedení této akce vyžadováno plné moci.

Podle zavedeného standardu, odkaz by měl být připraven po 5-7 pracovních dnů po ukončení léčby, a dal je zdarma. V případě naléhavé potřeby pro žádosti o dokument příplatek je vyroben na zrychleném bázi. Poté bude výsledek vydán v den odvolání.

Pokud vlastník nemá k bytu vysvětlení (pro podrobné vysvětlení plánu s datem posledního inventáře zařízení), je nutné použít na ZISZ.

Co dělat, pokud jsou náklady příliš vysoké

Vzhledem k tomu, že ve většině regionů se tento ukazatel výrazně lišil od skutečné ceny v menším směru, za poslední 2 roky byl tento ukazatel přepracován. To je provedeno tak, aby trh a katastrální hodnota bytu jsou přinejmenším přibližně stejné. V důsledku toho se ukázalo, že v některých osadách pro řadu předmětů přesáhla skutečnou cenu.

Pokud občan obdržel certifikát a nesouhlasí s údaji uvedenými v příslušném orgánu, aby objasnil náklady na jeho byt, má právo napadnout ho. K tomu je třeba podat žalobu u soudů. A pokud se ukáže, že katastrální hodnota není správně vypočtena, bude její hodnota přezkoumána. Proces však může trvat hodně času. Takže při provádění naléhavé transakce majitelé zpravidla nezpochybňují nic a platit daně z celé částky.

Jak zjistit tržní hodnotu bytu

Který má v úmyslu prodat svůj majetek nebo položit ji do banky, majitel obvykle chce začít s jeho skutečnou cenu. Katastrální hodnota bytu, i když by měla odpovídat maximu, neodráží vždy skutečnost. Proto, aby se zjistilo, kolik peněz požádat o svých domovů nebo kolik úvěru může nabídnout banku pod svou hypotéku, majitel se musí vztahovat na nezávislým znalcem. Bude určit tržní hodnotu objektu, a je-li to nezbytné, vydá příslušný závěr být přítomen a potenciální kupce, a zaměstnanec banky. Je pravda, že pro provádění takové zkoušky bude muset zaplatit.

Při registraci hypotečního úvěru byste také měli mít na paměti, že každá banka má své vlastní certifikované odborníky a závěry dalších, které nemusí brát v úvahu.

Regionální koeficienty

Jako ceny bydlení se mohou lišit v době, dokonce v rámci téhož subjektu federace, nemluvě o národní úrovni, při určování katastrální hodnoty konkrétního bytu v první řadě se bere v úvahu jeho umístění. Například cena za metr čtvereční v hlavním městě, a to i podle ruského státního rejstříku je až půl milionu rublů, a v malém městečku, tato hodnota může být tak nízké, jak 20-25 tisíc.

Katastrální hodnota bytu v Moskvě nebo v jakémkoli jiném městě je poměrně snadno určena vlastníkem. Chcete-li to provést, můžete použít speciální online adresář, který slouží společnosti Rosreestr. Zadáním přesné adresy objektu nebo jeho části do vyhledávacího okna získá uživatel výsledek ve formě interaktivní mapy. A kliknutím na konkrétní objekt si můžete prohlédnout všechny informace o něm, včetně katastrální hodnoty. To je velmi výhodné pro ty, kteří momentálně nepotřebují oficiální pomoc, ale pro výpočet nákladů budou v budoucnu potřebné alespoň některé informace.

Vliv katastrální hodnoty na daňovou sazbu

Mezi těmito dvěma parametry existuje určitý vztah. Pokud celková cena překročí přípustnou 300 milionů legislativou, bude povinná platba do rozpočtu zdvojnásobena. Z tohoto důvodu je katastrální hodnota bytu tak důležitá. Kde se podíváme na jeho význam, nepochopte všechny vlastníky. Často se uchýlí k placeným službám specialistů, zatímco mohou snadno zvládnout úkol nezávisle, jednoduše tím, že navštíví oficiální webové stránky společnosti Rosreestr.

Katastrální hodnota nemovitostí je hlavním cenovým indikátorem zařízení pro vládní agentury. Je zohledněna při placení daní a poplatků, odcizení majetku a jeho zápis jako zajištění. Najdete ji několika způsoby a většina z nich bude zcela zdarma.