Jaká je inventární hodnota bytu? Jak mohu zjistit?

Při nákupu a prodeji bydlení je zvláštní pozornost věnována hodnotě zásob, protože závisí na hodnotě daň z nemovitostí. Výše daňových plateb je stanovena zákonem a základem pro výpočet je osvědčení o inventurní hodnotě bytu od ZISZ.

Definice

Inventář oceňování nemovitostí jsou prováděny zaměstnanci ZISZ. Pojem "inventární hodnota bytu" znamená finanční zhodnocení majetku. V mnoha ohledech tento výsledek závisí na následujících faktorech:

• rozměry obytného prostoru;
• životnost;
• dostupnost komunálních zařízení;
• kvalitativní charakteristiky objektu.

Hodnocení investice je hlavním kritériem zohledněným při provádění transakcí s nemovitostmi. Tento ukazatel je také zohledněn při určování výše platby daně vlastníkem rezidenčního zařízení. Samotný termín se objevil poměrně nedávno. A důvodem jeho zavedení do systému byla spíše nízká úroveň daňových odpočtů. Osvědčení ze ZINZ může být vydáno majiteli bytu osobně nebo prostřednictvím správce.

Hlavní rozdíly mezi katastrálním oceněním a soupisem

Katastrální metodika pro odhad hodnoty nemovitosti je zcela odlišná od inventáře. Při vývoji tohoto typu hodnocení se Ministerstvo financí (RF Ministerstvo financí) zaměřilo na zvyšování přidělování daní do rozpočtu. To bylo způsobeno skutečností, že obvyklé zvýšení dostupných daňových sazeb tehdy nebylo možné. Proto se ministerstvo financí rozhodlo využít takové metody. Hlavním účelem tohoto rošolu bylo maximalizovat hodnotu předmětu na trhu. Postupem času bylo katastrálnímu ocenění poskytnuta právní podpora v podobě zákona "o oceňované hodnotě v Ruské federaci".

Dá se tedy dospět k závěru, že katastrální a katastrální hodnota zásob Byty se liší podle následujících parametrů:

• stav objektu je prestiž jeho polohy;
• komfortní úroveň;
• umístění.

Hodnota katastru bude co nejblíže tržní hodnotě. Zatímco inventář vyhodnocuje pouze samotnou strukturu a materiály, ze kterých byla vyrobena. V inventáři hodnocení prostor Majitel bude muset čelit mnoha obtížím. Tuto operaci lze například provést pouze oficiální organizací. Zatímco za katastrální cenu objektu stačí pouze zavolat odhadce doma.

Inventář cena bytu: jak zjistit

Odborníci doporučují, aby vlastníci, aby zjistili hodnocení inventáře, požádali státní orgány. Tento indikátor můžete vypočítat sami. Nicméně to není tak snadné a často není k dispozici potřebný referenční materiál.

Na území každé osady musí existovat ZISZ, kde v místě bydliště může každý majitel získat osvědčení o inventáři. Vlastník prostor má plné právo nesouhlasit s přijatou hodnotou a odvolat se proti rozhodnutí o ZIS v soudním řízení.

Existuje i další metoda výpočtu inventární hodnoty bytu - v Rosreestru. Tato služba je poskytována online na oficiálních stránkách organizace. Ale pokud byl objekt privatizován před rokem 2012, existuje riziko získání dat, které neodpovídají skutečnosti.

Výpočet inventární hodnoty bytu

Jako základ pro výpočet hodnoty inventáře je obvyklé uvažovat o tzv. Přehodnocení. Taková opatření jsou prováděna s využitím informací o hodnotě, která byla stanovena ve vydáních vzdáleného roku 1969.

Inventurní hodnota bytu se vypočte podle následujícího vzorce: celkové náklady mínus dočasné a morální opotřebení objekt.

Schéma výpočtu

Základní výpočty jsou tedy provedeny takto:

1. Vypočítáno náhradní cena prostor. Takový výpočet se provádí analýzou počátečního stavu struktury a materiálů objektu a porovnáním získaných informací s daty v sbírkách.
2. Vypočítají se hlavní koeficienty a opravy. Pak s jejich pomocí se objeví skutečná hodnota objektu.
3. Vypočítejte množství konečného opotřebení budovy. A oba morální a časové. Následně ZISZ upravuje náklady na opotřebení zásob násobením identifikované jednotky o procento opotřebení.
4. Dokončení výpočtu je výpočtem rozdílu mezi celkovou hodnotou předmětu a celkovou odpisovou hodnotou.

Hodnota inventáře bytu je důležitým parametrem. Můžete to vypočítat sami. To však bude vyžadovat všechny potřebné počáteční informace ze sbírek a soustředit se na proces. V opačném případě majitel riskuje, že udělá chybu a v důsledku toho mrzí čas márným.