Jaký je rozdíl mezi hodnotou katastru a inventářem? Stanovení katastrální hodnoty

V poslední době byla nemovitost hodnocena novým způsobem. Byl představen katastrální hodnota, Poskytnutí dalších zásad pro výpočet hodnoty objektů a maximální aproximace tržní ceny. Současně tato inovace vedla ke zvýšení daňového zatížení. Článek popisuje rozdíl mezi katastrální hodnotou inventáře a jeho výpočtem.

Jaké jsou náklady na inventář?

Náklady na zásoby Nemovitost je práce specialistů Úřadu technického inventáře (BTI). Jejich metodologie stanovuje, že při odhadu základny se odebírá primární hodnota objektu a vynásobí koeficienty opotřebení. Rozdíl mezi hodnotou katastru a inventářem je, že ve druhém případě nejsou zohledněny tržní faktory.

V průběhu inventarizace bylo zohledněno všechno, z čeho se skládá budova, konstrukce nebo budova - rozměry a materiál stěn, podlah, střech, oken, dveří. Ve stavu ZINS byly poskytovány techniky, které pravidelně přijížděly na místo a kontrolovaly údaje, které má k dispozici Úřad.

Následně byly všechny změny zavedeny každoročně v automatickém režimu - nejprve upraveny o inflaci a za druhé upraveny o čas. Nicméně, bez ohledu na to, jak rychle budova stává, se její zásobní hodnota zvyšuje. Pokud se majitel nemovitosti ptá otázku, jak zjistit zásobní hodnotu objektu, pak se musí podívat na technický pas. K dispozici jsou potřebné informace.

Jaká je hodnota katastru?

Hodnota katastru je odlišná. Při jeho vývoji se ministerstvo financí rozhodlo zvýšit daňové příjmy do rozpočtu. Tradičním způsobem však jednoduše zvýšení daňových sazeb nedosáhlo. Proto jsme se rozhodli jít na druhou stranu a změnit metodiku hodnocení. Cílem bylo jedno: co nejblíže tržní hodnotě.

V důsledku toho byl přijat federální zákon nazvaný "O oceňovacích činnostech v Ruské federaci" a nyní definice katastrální hodnoty získala právní povahu.

Katastrální hodnota pozemků

Zásady nového posouzení vycházejí ze sféry pozemkové daně. Zde se po dlouhou dobu provádí výpočet katastrální hodnoty z lokality a její kategorie. Je však zapotřebí nejen pro zdanění, ale i pro nájemní vztahy. Partneři v transakci nemají pochybnosti o své velikosti. Veškeré údaje lze nalézt v katastrální komoře, která by měla být přehodnocena nejméně jednou za 5 let.

Pozemkové pozemky mají také normativní hodnotu, která se uplatňuje, když není možné stanovit katastrální území. Existují však případy, kdy se používá pouze při získávání úvěru od banky, pořizování pozemků v obecním vlastnictví atd. Orgány krajů mají právo každoročně měnit standardní cenu, avšak nejvýše o čtvrtinu. Navíc by neměla překročit hranici 75% tržní hodnoty.

Postup pro provádění katastrálního ocenění

Po stanovení cíle zjištění rozdílu mezi katastrální hodnotou a inventářem je nejprve nutné věnovat pozornost metodám. Pokud hodnota zásob vyžaduje po mnoho let rigoróznost a metodiku, je katastrální ocenění poměrně rychlé. Sekvence akcí s tímto je následující:

• Orgány regionu se rozhodnou provést hodnocení. Mělo by se provádět nejméně jednou za 5 let.
• Rosreestr připravuje na tomto základě seznam objektů, které mají být hodnoceny. Data jsou převzata ze státního katastru.
• Společnost Rosreestr přitahuje oceňovací společnost na konkurenčním základě.
• Ocenitel na základě normativních dokumentů a koeficientů, které jsou v nich uvedeny, provádí celý postup.
• Samoregulační organizace odhadců zkoumá zprávu o katastrálním ocenění.
• Přijaté údaje jsou schváleny orgány regionu a jsou zveřejněny.
• Data jsou zadána v katastrálním systému.

Kdo hodnotí nemovitost?

Snad přesněji než všichni mohou odpovědět na otázku, jaký je rozdíl mezi katastrální hodnotou inventáře, hodnotitelem. V této funkci působí zvláštní společnosti, které mají povolení k tomuto druhu činnosti.

Aby získali přístup k požadované cestě, musí projít také konkurenčním výběrem. Jedná se o postup, který předpokládá zvláštní federální zákon o smluvním zadávání veřejných zakázek pro potřeby státu a obce. Navíc před uzavřením smlouvy ocení odhadce na vlastní náklady rizika nesprávného oceňování. Výše pojištění činí nejméně 30 milionů rublů.

Příjem veřejných prostředků na vykonanou práci je možný až poté, co orgány regionu obdrží pozitivní odbornou odpověď na zprávu a schválí výsledky hodnocení.

Jak se počítá hodnota katastru nemovitosti?

Hodnotitelé k určení hodnoty předmětů používají celou řadu technických předpisů, norem, pravidel a legislativních aktů. V tomto ohledu však není vítán individuální přístup, který okamžitě ukazuje rozdíl mezi katastrální hodnotou a zásobami.

Katastrální hodnocení poskytuje hromadný přístup, kdy není nutné měřit každý byt či dům. Zdá se, že zúčastněné společnosti mají soubor koeficientů, v závislosti na umístění objektu a jeho kategorii. Součet odhadu ZISZ se odečítá a vynásobí těmito koeficienty. Proto je inventář a katastrální hodnota bytu někdy se liší několikrát. Úředníci se snaží vzít do úvahy doslova všechno - dokonce i vzdálenost k zastávce trolejbusu, metro nebo přítomnost dětského hřiště.

Koeficienty jsou zobrazeny jednoduše. Hodnotitelé s regionálními orgány berou jako základ cenu na metr čtvereční na trhu s nemovitostmi a vypočítají, kolik je více zásob. Zůstává trochu (10 procent), aby se snížil výsledek rozdělení - a poměr je připraven.

Jak je daň z nemovitosti závislá na katastrální hodnotě?

Vzhledem k tomu, že katastrální a inventární hodnota je stanovena různými způsoby, byl rozdíl v ceně nemovitostí, který byl vzat jako daňový základ, významný.

Pokud zůstanou daňové sazby stejné, většina majitelů nemovitostí by náhle zkrachovala. Takže v Uralu, pokud je cena bytu v pasu je uvedena v 200 tisíc rublů, po přecenění to není menší než 500 tisíc. Stav za okolností, za kterých je katastrální a inventura hodnota nemovitosti tak odlišná, rozhodla daňové sazby částečně kompenzovaly ztráty daňových poplatníků. V důsledku toho jsou regiony uvedeny právo nastavit daňová sazba v rámci koridoru schváleného na federální úrovni. Pro bydlení je stanovena maximální sazba 0,1%, pokud hodnota majetku není větší než 300 milionů rublů.

Je nová daň vždy vyšší než předtím?

Jaký je rozdíl mezi hodnotou katastru a inventářem? Zásady zdanění. V ceně inventáře byla daň nízká a jen málo lidí na to věnovalo pozornost. Teď je to jiné. V některých regionech, které přešly na nový režim, daňoví poplatníci již začali přijímat oznámení, která naznačují, že odradí od data, která překračují i ​​jejich nejhorší obavy.

V některých případech však mohou být daně z nemovitostí vyplaceny v menších částkách než dříve. Faktem je, že za tuto daň nepodléhá daň za byt o rozloze 20 metrů čtverečních, za dům - 50, za bydlení plachý - 10. Pokud stále vezmete v úvahu výhody, bude jasné - bude spousta těch, kteří žijí ve velkých domech a prestižních oblastech.

Například v odlehlých venkovských oblastech, náklady na metr čtvereční bydlení v katastru může být od 7 do 15 tisíc rublů a v Moskvě ze 150 tisíc rublů a výše.

Kde mohu zjistit katastrální hodnotu svého majetku?

Od 1. ledna 2015 společnost Rosreestr zahájila službu, díky níž každý majitel může porovnat, kolik se liší inventarizace a katastrální hodnota bytu. Zásoby, jak jsme již uvedli, jsou obsaženy v technickém pasu a katastrální zpráva bude zveřejněna v reakci na žádost.

Je třeba poznamenat, že některé oblasti nedokončily přechod a stále existují náklady na inventář. Výpočet daně za takových okolností se nezmění. Orgány takových regionů však urychleně přepočítaly inventární hodnotu, kterou občané již viděli v oznámeních o zaplacení daní. Záměry úředníků jsou jednoduché: v okamžiku, kdy katastrální hodnota přijde, bude stará cena co nejvyšší a kdy bude zaveden koeficient, rozpočet získá další příjmy.

Je možné napadnout katastrální ocenění?

Ukazuje se, že daň z nemovitosti v zemi je tvořena jak katastrální, tak inventurní hodnotou. Mají také rozdíl v tom, že je nemožné zpochybnit hodnocení inventáře, protože se provádí na základě technických předpisů, SNIP a GOST a katastru - je to docela možné, protože existují koeficienty.

Abychom se vyjádřili nesouhlas s předkládaným hodnocením, je třeba v první fázi požádat o zvláštní komisi přidruženou k společnosti Rosreestr, která má regionální pobočky ve všech odděleních. Bude povinen předložit určitý soubor dokumentů, které potvrdí právo žadatele na tento majetek.

Soud nebo stížnost - co si vybrat?

Katastrální chyba může být opravena administrativně nebo prostřednictvím soudu. Systém zpochybnění katastrálního posouzení byl však zpočátku vybudován takovým způsobem, že nebude možné předat komisařku Rosreestr. Rozhodčí tribunál prostě odmítne nárok, pokud závěr tohoto orgánu není připojen k žádosti. Avšak v budoucnu, pokud má majitel odsouzení správnosti, musí žalovat.

Současně v rozhodnutí soudu existuje jeden problém - je nutné zapojit nezávislého odhadce, aby vyvrátil závěry katastrální komory. A tato služba je drahá a v některých případech jednoduše nerentabilní. Náklady na odborníka mohou výrazně převyšovat rozdíl v daních.

Pokud bude rozhodnutí vydáno ve prospěch daňového poplatníka, zavedení nových informací bude nějakou dobu trvat, dokud katastrální komora nebude aktualizovat databázi.