Výzva kadastrální hodnoty pozemku a stavby

Provádění ocenění pozemků pro vstup do katastru nemovitostí je upraveno činnostmi vládních orgánů na základě Kodexu země Ruské federace, který zahrnuje celou řadu srovnávacích, nákladově efektivních a ziskových přístupů. Katastrálním posouzením se rozumí celou řadu administrativních a technických činností, které vedou k katastrální hodnota pozemku

V souladu se zákonem katastrální hodnota slouží jako standard a je povinná. Spory katastrální hodnoty pozemku jsou vyřízeny výhradně ve zvláštní objednávce v plném souladu s platnými právními předpisy.

Jak se to dělá?

Pokud jde o tak složitý proces, obraťte se na specializovanou agenturu, která se postará o všechny tyto otázky. Náročné katastrální hodnoty pozemků obvykle začíná s tím, že nezávislé hodnocení, a pak klient je opatřen zprávu o jejich výzkumu a nálezy. Náklady na takové služby se skládá z mnoha faktorů, zejména prohlášení a získat znalecký posudek v sro za dokument obsahující oceňování pozemků zprávu.

Závažnost daňového zatížení

V souladu s tím, daňového řádu, výpočet základu daně je ve spojení s katastrální hodnoty pozemků, ale nemyslím si, že daňový poplatník podléhá skutečné daňové zatížení, které závisí pouze na výsledcích posuzování státní správy. Maximální sazby daňový řád předepisuje daň z pozemků, což je 0,3% ve vztahu k pozemkům:

- které jsou uvedeny na územích zemědělských účelů nebo na pozemky, které patří do oblastí zemědělského významu v sídlech;

- zaměstnanci infrastruktury zařízení veřejné služby a bydlení nebo koupě pro výstavbu bydlení;

- zakoupené pro osobní zahrádkářství, dceřiné zemědělství, hospodářská zvířata nebo zahradnictví, stejně jako dachové farmy.

Ve vztahu k jiným pozemkům a pozemkům činí sazba maximálně 1,5% katastrální hodnoty.

Výše daně, kterou musí platit daňoví poplatníci, vypočítávají orgány místní samosprávy. Jak stanoví článek 387 daňového zákoníku, zastupující orgány určují sazby daně, jakož i postup a lhůtu pro jejich platbu. Včetně některých daňových poplatníků je stanovena výše nezdanitelné částky. Daňový zákoník také stanoví, že daň by měla být stanovena s přihlédnutím ke schopnosti daňového poplatníka zaplatit.

Nutnost napadnout

Napadání katastrální hodnoty pozemku je někdy zapotřebí, pokud nesprávné určení ceny vedlo ke zvýšení daňového zatížení. V posledních letech mnoho vlastníků pozemků a nemovitostí věnovalo pozornost zvýšení částky daní, které jsou povinny zaplatit.

V tomto ohledu se zvýšily závazky z daní? Za prvé, musíte si uvědomit, jak je stanovena výše daně z nemovitosti. Jeho výpočet se provádí na základě výsledků daňového období ve formě produktu odpovídajícího sazby daně a základu, který je určen pro stanovené období. Plátce nemůže přímo ovlivnit velikost sazby, avšak v případě daňového základu je situace zcela odlišná.

Dříve byl výpočet daně pro realitní společnosti vypočítán jako průměrné roční náklady a nyní byla do legislativy zavedena jistá změna, která vedla k zákazu tohoto přístupu. Nyní, pro výpočet základu daně, se používá katastrální hodnota majetku, která je schválena ve stanoveném pořadí. To se používá ve vztahu k těm typům realitních organizací, které jsou uznávány jako předměty zdanění:

- obchodní a administrativní podnikání, jakož i prostory v nich;

- prostory neobydleného fondu určené k ubytování kanceláří, provozoven veřejného stravování, obchodu, spotřebitelských služeb nebo skutečně užívaných k určeným účelům;

- nemovitosti vlastněné zahraničními subjekty, které neprovozují na území Ruské federace prostřednictvím stálé mise, stejně jako vlastnictví zahraničních firem, které nesouvisí s činností těchto struktur v Ruské federaci.

Ve vztahu k pozemkům je stanoveno, že pro zdanění je nutné stanovit hodnotu pozemků katastrem. To je důvod, proč jsou v lokalitách obce, na jejímž území se nachází pozemková daň, katastrální hodnota nemovitosti působí jako daňový základ.

Ve vztahu k nemovitostem fyzických osob - prostory a domy, garáže, parkovací místa, předměty nedokončené stavby, realitních komplexů, ostatní zařízení a budov, včetně pozůstalosti obchodní povahy - u daně z osobního majetku se vypočítá odlišným způsobem, přičemž je stanovena na základě katastrální hodnoty nemovitosti, ačkoli dříve používané zásob. Stejný postup se použije pro výpočet daně z bytových budov se nachází na pozemcích, které slouží k provádění country, soukromého zemědělství a zahradnictví, zahradnictví, individuální bytové výstavby účelům.

Proces soutěže

V souvislosti se všemi uvedenými okolnostmi může být nutné katastrální spor nemovitosti. Nejprve je třeba určit, že práva osob, které porušily v důsledku nedodržení vepsané do katastru hodnotě státního z majetku ve skutečnosti k dispozici trhu, mohou být chráněny pouze tím, že úpravy ve státním katastru nemovitostí.

Zastupujeme některé statistiky. Praxe napadnout katastrální hodnotu, řekl, že v prvních devíti měsících roku 2014 na všech soudech v Ruské federaci podal více než 12.000 žalob zahrnujících spory o částky vložené do státního rejstříku katastrální hodnoty nemovitosti ve vztahu ke dvaceti čtyř tisíc objektů. Výsledkem je, že posouzení těchto sporů byl splněn asi sedm tisíc pohledávek, což je pět procent z celkové částky, zbytek jsou buď stále probíhá, nebo byl odmítnut v uspokojení. Všechny tyto údaje naznačují, jen jednu věc - na výzvu katastrální hodnoty pozemků - jedná se o nezbytné kroky, pokud to špatně definován.

Z pohledu daňových poplatníků je důležité vidět dopad takového řízení. Pozitivní rozhodnutí soudu ve prospěch žadatelů vedly k poklesu základu daně o přibližně 93,5%. Podle ruské legislativy mohou být výsledky přepočtu katastrální hodnoty napadeny soudem k přezkoumání příslušných sporů:

- pokud se získané výsledky týkají jejich práv a povinností;

- právnické osoby, pokud se získané výsledky týkají jejich práv a povinností;

- orgány místní samosprávy a státní moc v souvislosti s nemovitostmi, které jsou v obecním nebo státním vlastnictví.

To je provize za napadení katastrální hodnoty bude zvažovat žádosti zájemců, vlastníků nebo nájemců nemovitostí.

Výzva v předběžném pořádku

K napadnutí stanovení hodnoty u soudu pro jednotlivce není nutné kontaktovat komisi předem. U právnických osob neexistuje v této situaci žádný algoritmus akce. Soudní soutěž o katastrální hodnotu v tomto případě může provádět dotyčná osoba. Právním subjektům se doporučuje obrátit se na soud ve velmi specifickém případě. Má-li Komise za napadení katastrální hodnotu zamítl žádost o přezkum, může se odvolat k vyššímu soudu, zejména soudu. Ukazuje se, že pro právnické osoby není nutně držet na stávající přípravného řízení pořadí.

Má-li požádat Komisi, je povinna poskytnout prohlášení o nároku zpochybnění katastrální hodnotu relevantních dokumentů potřebných pro posouzení. Každé vedení společnosti Rosreestre vytvořilo a fungovalo provize. Mělo by být zřejmé, že výzva katastrální hodnoty nemovitosti zahrnuje podání žádosti ve lhůtě nejvýše pěti let ode dne vstupu údajů ve státním katastru nemovitostí.

Je-li základem pro podání žádosti nespolehlivost informací o nemovitosti použitých při určování nákladů na katastr nemovitostí, má komise právo přijmout jedno z následujících rozhodnutí:

- o zamítnutí žádosti o revizi hodnoty v případě, že informace o objektu nemovitosti použitém v procesu byly spolehlivé;

- o revizi výsledků v případě použití nespolehlivých informací používaných při výpočtu nákladů na katastr nemovitostí.

Je-li výzva katastrální hodnoty pozemků v důsledku zavedení zprávy o hodnotě na trhu s nemovitostmi, bude Komise přijme rozhodnutí: katastrální hodnota se považuje za rovný trh nebo tvrzení je zcela zamítnut. Na soudu je dovoleno napadnout rozhodnutí Komise. V takovém případě budou pohledávky žadatelů vzaty v úvahu bez zohlednění rozhodnutí dříve přijatých výše uvedenou komisí.

Soudní příkaz

Stojí za zmínku, že v současné době výzvou u soudu katastrální hodnota není jako dřív. Od šestého do srpna 2014 tyto věci přestaly být považovány za pravomoci rozhodčích soudů a byly doménou obecných soudů, aby šel do územních, regionálních, komunálních a federálních soudů.

Již dříve bylo zmíněno, že soudní výzva k katastrální hodnotě je nyní k dispozici jednotlivcům a právnickým osobám i orgánům. Pro takové spory působí jako respondenti územní orgány společnosti Rosreestr a FGBU pro subjekty Ruské federace. Korespondenty nebo třetí strany mohou být v takových případech výkonnými orgány subjektů federace nebo místních úřadů, kteří nařídili práci na výpočtu nákladů na lokalitu.

Spory katastrální hodnoty budovy mohou být provedeny na základě:

- zapsání do rejstříku nespolehlivých údajů o objektu, které byly použity při určování nákladů katastru;

- vytvoření ve vztahu k nemovitostem jeho hodnoty na trhu ke dni, v uvedeném pořadí, který byl proveden ke stanovení nákladů zásob (v tomto případě stanovení hodnoty objektu na trhu, musí být prováděny na stejném dni, který byl použit pro stanovení nákladů zásob).

Revize výsledků hodnocení

Ke stanovení základu pro přidělování výsledky, žadatel má právo obrátit se na práci pro zákazníka při stanovení hodnoty předmětu zásob v souvislosti s jednáním o posouzení stavu nebo subjekt pověřený stavu funkce hodnocení, zda se jedná o nově zaznamenán nemovitostí. Podobná situace platí i pro objekty, které se změnily jejich kvalitu nebo množství, což je důvod, proč nový zavedla do státního rejstříku.

Pokud začnete náročné katastrální hodnotu budovy, pozemky nebo jakýkoli jiný typ nemovitosti, pak se po dobu sedmi dnů od obdržení takové žádosti musí žadatel získat relevantní informace z provozu a varhany zákazníka, jehož úkolem bylo určit katastrální hodnoty. Občané mají navíc právo požádat o státní správu katastrálního oceňovacího fondu na služby AIS.

Požadavky na respondenty

- Nároky na katastrální hodnotu místa nebo budovy předpokládají, že informace ve státním katastru budou považovány za nespolehlivé.

- Zodpovědností respondenta bude změna státního katastru.

- Posouzení k napadení katastrální hodnoty slouží jako základ pro to, aby respondent stanovil novou hodnotu rovnající se tržní hodnotě majetku.

- Orgán státního zápisu je povinen informovat o nové hodnotě předmětu nemovitosti rovnou jeho hodnotě na trhu do státního katastru nemovitostí.

Použitá databáze

Při napadení katastrální hodnoty pozemku se předpokládá, že proces přezkumu odpovídá obecným pravidlům procesu podání žaloby, které obsahují pravidla pro rozdělení důkazní zátěže mezi žalovanou a žalobcem.

Pokud žadatel požádá o přezkoumání katastrální hodnoty a jeho srovnání s tržní cenou, musí prokázat, že k datu posuzování své stránky došlo na trhu k dalším nákladům.

Soud může rozhodnout, že katastrální hodnota bude stanovena v den, který odpovídá tržnímu ocenění. Základem pro stanovení tržní hodnoty je federální zákon o hodnocení činnosti prostřednictvím práce odhadce a vypracování zprávy. Tato zpráva se stane jedním z přípustných důkazů probíhajících sporů u soudu, kde bude zohledněno dodržování legislativních požadavků a federálních standardů hodnocení.

V případě, že důvody pro podání reklamace na revizi katastrální hodnoty nemovitosti je stanovena v závislosti na tržní hodnotě objektu je nutné rezervovat předem stanovisko od nezávislého odborníka. Bude se provádět podle smlouvy uzavřené mezi zákazníkem a odhadcem. Výsledkem je zpráva o tržní hodnoty, které chcete zahrnout do petitu o revizi hodnoty zásob.

Výsledky a rozhodnutí

Soud je povinen zohlednit závěry hodnocení důkazu o rozhodnutí, které odůvodní přijetí důkazů jako prostředek pro doložení soudních závěrů. Zbývající část důkazů může soud odmítnout. Důvody, podle nichž byly dány přednostní důkazy, by se měly nutně odrazit iv závěrečné dokumentaci.

Takže, je-li postup zpochybňují katastrální hodnoty, a v důsledku soudního přezkumu bylo zjištěno, že informace obsažené v hodnotě zásob nemovitostí ve vlastnictví žadatele, neodpovídá současné hodnotě na trhu, jehož definice byla podána ke stejnému datu, bude soud spokojit s tvrzením obžaloby. V důsledku získání soudního rozhodnutí bude vytvořena nová katastrální hodnota. Nyní víte, jak se vypořádat s napadenou katastrální hodnotou.