Katastrální hodnota je cena za co? Jak znát katastrální hodnotu?

Katastrální hodnota nemovitostí je nejdůležitějším ukazatelem z hlediska nejrůznějších typů právních vztahů zahrnujících občany Ruské federace, orgány, organizace. Vzhledem k vysoké důležitosti relevantních charakteristik je jeho definice přísně regulována zákonem. Jaká je hodnota katastru nemovitosti? Jak se můžete dozvědět o předmětu zájmu?

Stanovení katastrální hodnoty

Katastrální hodnota je hodnota nemovitosti vypočtená a stanovená státní strukturou - Rosreestr. Existuje tato agentura a celé jméno, a to Federální služba katastru a kartografie. Kritéria, kterými společnost Rosreestr určuje hodnotu nemovitostí, může být velmi odlišná.

Nyní se tyto považují za tržní ukazatele - ty, které odrážejí specifičnost stanovení cen nemovitostí ve městě nebo regionu, a to na základě mechanismů nabídky a poptávky. Katastrální hodnota nemovitostí dnes tedy může být co nejblíže trhu.

Specifika katastrálního oceňování pozemků

Existují určité rysy, které charakterizují zařazení informací o půdě do záznamu společnosti Rosreestr. Zvažme odpovídající specifičnost.

Katastrální hodnota pozemku není jedinou možnou charakteristikou. Spolu s tím stále existuje tržní a regulační cena pozemků. V tomto případě je katastrální hodnota hodnota, která je určena na základě oceňování pozemků s ohledem na jeho třídu, aktuální úroveň tržních cen, stejně jako velikost nájemného. Hlavním zdrojem práva, který upravuje postup při zadávání informací o lokalitách v záznamu společnosti Rosreestr, je zákon "O hodnocení činnosti".

Katastrální hodnota pozemku je nejdůležitější z hlediska výpočtu daně z příslušného druhu nemovitosti. Jeho velikost je přímo určena výsledky Rosreestrových akcí. Postup při katastrálním ocenění území je také důležitý pro stanovení zákonných omezení pro užívání příslušného druhu nemovitosti, jako je pronájem či vykoupení.

Pokud jde o pozemek, je katastrální hodnota cena, která se rovněž vytváří na základě její plochy, kategorie zóny, ve které se nachází. Specifičnost příslušného posouzení spočívá v tom, že by měla být revidována každých pět let. Společnost Rosreestr tak vytváří seznamy lokalit, které potřebují katastrální hodnocení.

Pro jakou katastrální hodnotu se používá?

Proč Rosreestr vypočítá a opravuje budovy a stavby v příslušných záznamech? Katastrální hodnota nemovitosti může, jak jsme uvedli výše, ovlivnit výši daně z pozemků, jakož i daň z nemovitosti, kterou vybírá stát od vlastníků bytů, domů a dalších objektů. Legislativa upravující příslušný typ sbírek v Rusku naznačuje, že čísla zaznamenaná v rekordu společnosti Rosreestr budou stejně blízké tržním hodnotám. Taková norma však byla zavedena teprve v roce 2015. Předtím byla daň z nemovitosti vypočtena na základě jejích hodnota zásob, spravidla několikrát nižší než katastrální.

Katastrální hodnota majetku je důležitým kritériem při prodeji příslušných zařízení. Jakým způsobem je to vyjádřeno? K provedení transakce na prodej bytu nebo domu je nutné vydat katastrální pas vlastnictví. Je velmi žádoucí, aby byl tento dokument čerstvý. Faktem je, že katastrální hodnota je hodnota, která se může pravidelně měnit na základě úprav v záznamech společnosti Rosreestr.

Specifičnost výpočtu daně na základě katastrální hodnoty

Budeme studovat základní informace o vyznačené daň, kterou majitelé nemovitostí musí zaplatit rozpočtu. Dříve jsme uvedli, že od roku 2015 je katastrální hodnota tržním oceněním nemovitostí. Předtím, než byly zákony stanoveny, byla daň z nemovitosti vypočítána na základě její inventární hodnoty. Může to být několikrát nižší než katastrální. Z tohoto důvodu odpisy z řádu 0,1-0,3%, které musely občané platit z rozpočtu, nebyly příliš silné finanční zátěže.

Zákonodárce se však rozhodl, že základ pro výpočet daně by neměl být inventarizací, nýbrž katastrální hodnotou. Jaká je tato inovace? S největší pravděpodobností byla příslušná iniciativa prováděna orgány za účelem zvýšení rozpočtových příjmů. Zároveň je vzorec pro výpočet daně na základě katastrální hodnoty stále odlišný od vzorce použitého pro ukazatele zásob.

Tak, to není určeno k proporcionálním růstu finanční zátěž domů - a to navzdory skutečnosti, že základem pro výpočet daně, ve většině případů se zvyšuje v několika časů. To je možné proto, že za prvé, právní předpisy za předpokladu, daňové odpočty na základě druhu majetku a jeho rozloha, a za druhé - vzhledem k tomu, že v Ruské federaci bylo stanoveno přechodné období od staré až 2019 počet nové poplatky při určování hodnoty skutečných plateb do rozpočtu mohou zahrnovat nižší koeficienty.

Dotčený daňový vzorec se tudíž skládá ze tří složek:

- katastrální hodnota objektu, v blízkosti trhu;

- odpočet stanovený na základě typu nemovitosti a její oblasti;

- klesající koeficienty.

Nicméně, v absolutních číslech, daň je stanovena na základě katastrální hodnoty nemovitosti, zpravidla vyšší než v případě, kdy je základ pro výpočet úrovní sběru na základě inventarizace.

Jak zjistit katastrální hodnotu nemovitostí?

Katastrální hodnota bytu je oficiální informace, kterou občané společnosti Rosreestr poskytují. Existuje několik způsobů, jak můžete získat v tomto oddělení. První možností je využít internetové zdroje dostupné pro občany na internetových stránkách agentury. Druhým je podívat se na aktuální katastrální pas zařízení. Existuje třetí možnost. Jedná se o adresování přímo strukturám společnosti Rosreestr působícím v určitém regionu. Podívejme se na podrobnější mechanismy.

Práce s webovou stránkou společnosti Rosreestr: výňatek z GKN

Za prvé, lze to provést objednáním výpisu z GKN. Jak používat tuto možnost? Je třeba jít na hlavní stránku webových stránek společnosti Rosreestr a pak jít do sekce, která se týká služeb pro jednotlivce. Potom musíte vybrat službu "Získání informací z GKN". Poté musíte vyplnit formulář online a odeslat příslušnou aplikaci do úřadu. Je-li dokument správně vyplněn, pak po jeho odeslání systém vydá kontrolní číslo. Musí to být zaznamenáno - může sledovat stav, ve kterém je aplikace umístěna. Příslušné informace od státního daňového výboru, včetně katastrální hodnoty objektu, agentura musí poskytnout žadateli do 5 dnů po obdržení dokumentů.

Veřejná katastrální mapa

Za druhé, občan může získat potřebné informace pomocí rozhraní "Veřejné katastrální mapy", která je uvedena na internetových stránkách společnosti Rosreestr. Jak mám použít příslušnou službu? Katastrální hodnota nemovitostí je sbírka informací, které jsou označeny zvláštním číslem.

Občan, který hodlá tuto službu využít, by měl vědět. Po otevření online karty musíte zadat katastrální číslo do příslušných polí, po kterém by měl systém dát osobě informace o majetku, který vás zajímá. Informace zobrazené na mapě však nelze považovat za legálně významné. Je to referenční povaha.

Online adresář

Za třetí, můžete využít online služby "Základní informace" na webových stránkách společnosti Rosreestr. Máme-li zájem o katastrální hodnotu objektu - je to také perfektně přijatelná možnost pro jeho získání. Tuto online službu naleznete v části "Elektronické služby". Stejně jako u mapy je žádoucí znát katastrální číslo nemovitosti. Může se ovšem ukázat, že bude dostatečná adresa budovy.

Data z Nadace dat

Existuje ještě jedna zajímavá varianta využití zdrojů webu Rosreestr. Takže na příslušném portálu je služba, ze které můžete získat zajímavé informace z Nadace pro oceňování údajů katastru. Informace jsou zde získány v důsledku opatření regionálních nebo obecních úřadů. Abyste mohli tuto službu využít, musíte zadat část "Jednotlivci" a poté vybrat možnost, která odráží přání obdržet data z fondu. V tomto případě budete také potřebovat katastrální číslo nemovitosti. Služba je vhodná, protože s pomocí je možné vygenerovat a stáhnout zprávu o tom, jak byla určena hodnota katastru budovy. To jsou velmi důležité informace pro mnoho občanů.

Offline interakce s Rosreestrem

Pokud nebyly nalezeny potřebné informace o lokalitě společnosti Rosreestr nebo nebylo možné použít označené služby, je možné požádat oddělení o zakázku v režimu offline. Chcete-li to provést, musíte se obrátit na územní úřad Rosreestra nebo do města MFC - který má pravomoc ve věci poskytování informací z katastrálního registru. Také můžete poslat příslušnou žádost úřadu poštou. Mnoho občanů se domnívá, že je nejvhodnější se naučit prostřednictvím offline parametru, jako je katastrální hodnota, což je nejoptimálnější variant interakce s Rosreestrem. Dá se také poznamenat, že dokumenty obdržené v pořadí offline interakce vlastníka nemovitosti s úřadem jsou zpravidla zcela oficiální a mají právní význam.

Pokud jsou čísla příliš velká

Mohou nastat situace, kdy příslušné údaje zjištěné Rosreestra ve vztahu k majetku, jsou objektivně vyšší než na trhu, takže částka daně, která musí být zaplacena do rozpočtu občanů je také zvyšuje. Federální legislativa upravující činností spojených s posuzováním Rosreestra, zajišťuje ochranu zájmů vlastníků v takových případech.

Tak, občan, který se domnívá, že vypočtená Rosreestra katastrální hodnoty pozemků - opatření, které objektivně odráží situaci na trhu, mohou obhájit svou pozici u soudu nebo prostřednictvím interakce s agenturou v rámci mechanismů zřízených zákonem. Za účelem zpochybnění údajů určených společností Rosreestr by občan měl předložit doklady. Mohou to být:

- které potvrzují nespolehlivost informací zaznamenaných v registru;

- dokumenty odrážející tržní hodnotu nemovitosti;

- znalecké posudky ohledně souladu zákonů s mechanismy pro stanovení nákladů na bydlení, které používají občané.

Je vhodné začít interakci s Rostreestrom o otázkách přizpůsobení týkajících se katastrálního vyhodnocení do šesti měsíců poté, co příslušné informace v oddělení záznamů byl aktualizován. V případě, že náklady spojené s registrací potřebných dokumentů, které mají za cíl vyvrátit číslic Rosreestra hmatatelné pro občany - má nárok uplatnit u soudu s nárokem na náhradu nákladů na úkor oddělení.