Protestování katastrální hodnoty u soudu. Jak podat žalobu pro napadnutí katastrální hodnoty

V Rusku se občané velice zajímají o takový proces, jaký zpochybňuje katastrální hodnotu nemovitostí. Tento problém zůstává dlouho nevyřešen. Koneckonců, hodnota vlastnictví (katastrální) je sama o sobě velmi důležitým ukazatelem. Občané se často snaží napadat. Existují vlastní důvody. Hlavním problémem je, že není možné vždy převést tuto myšlenku do reality. Ale kdy je opravdu šance napadnout? Co je pro to nutné?

Katastrální hodnota je ...

Výzva katastrální hodnota - Jedná se o proces, který často obává občany. Zvláště ti, kteří se chystají koupit tento nebo ten majetek. Tento indikátor je základní vlastností bytu nebo pozemku. Ale co je tohle?

Katastrální hodnota je hodnota majetku, která je vystavena po posouzení stavu. To má vliv na to, kolik bude muset zaplatit za výkupné, například za pozemky, občana při jeho získání do soukromého majetku. Také závisí na katastrální hodnotě nájemné pro nemovitosti.

Proč mnozí zpochybňují výsledky stanovení katastrální hodnoty? To vše je způsobeno skutečností, že tento ukazatel přímo ovlivňuje výši daně z nemovitosti. Proto i ta nejmenší chyba ve výpočtech může vést k obrovským výdajům ze strany obyvatelstva.

Kdy mohu podat žalobu

Již bylo řečeno, že žádost o zpochybnění katastrální hodnoty nemovitostí nemůže být předložena ve všech případech. Ve skutečnosti občan obviňuje stát za závažné chyby. Takže prostě na osobní touhu není nárok doručen. V jakých případech se můžete pokusit překládat myšlenku do reality? Celkem jsou zvažovány dvě možnosti:

• podání pohledávky, kdy při stanovení hodnoty byly nespolehlivé chybné údaje o nemovitém objektu;
• pokud v době ocenění byla stanovena tržní cena nemovitosti.

Neexistují žádné jiné právní důvody. Proto občané nemají mnoho nároků na uspokojení nároku. Jaký je jeho význam?

Podstata žalobního důvodu

Konkurzování katastrální hodnoty majetku má nějaký podtext. Co mohou občané dosáhnout při podání návrhu na soud? Jaký je význam této akce?

Oklamání nákladů na katastr nemovitostí je proces, který může vyrovnat tržní cenu pozemku nebo bytu s katastrálním. To znamená, že nárok je předložen kvůli snížení ceny nemovitosti. Z tohoto důvodu není tak snadné dokázat svou pravdu. Po uspokojení reklamace dojde k poklesu zaplaceného nájmu. Také osoba, která se rozhodla koupit nemovitost, bude muset platit méně při nákupu nemovitosti od státu. Samozřejmě, nezapomeňte na daně. Výše těchto plateb se rovněž sníží.

Kdo může podat žalobu

Dalším bodem je posouzení osob, které mohou podat žalobu u soudu. Ohrožení katastrální hodnoty je možné zdaleka ne všechny. Proto je důležité plně pochopit, kdo je oprávněn podat žalobu. Jaká jsou omezení tohoto tématu v Rusku? Soudem pro napadnutí státního ocenění hodnoty nemovitosti má právo sestavit a předložit soudu tyto kategorie obyvatelstva:

1. Všechny fyzické osoby. Ale pouze pokud výsledky hodnocení státu ovlivní jejich zájmy a práva. Nejčastěji se tito lidé stávají vlastníky nemovitostí. Buď ti, kteří si pronajali tento nebo ten majetek.
2. Právnické osoby. Možnost podání reklamace může být provedena pouze tehdy, pokud jsou zájmy této populace ovlivněny nesprávným hodnocením.
3. Orgány místní samosprávy nebo státní moci. Jsou schopni podat žalobu u příslušných orgánů, ale pouze pokud jde o majetek, který jim patří.

Nikdo jiný si nemůže stěžovat na nesprávné posouzení stavu nemovitostí. Pokud není zmocněním vydaným jednou z výše uvedených kategorií osob. Tato praxe je však extrémně vzácná.

Kam jít

Kde lze podat žalobu k napadení katastrální hodnoty? Tato otázka je pro občany zajímavá, ne méně než možnost přehodnocení. Je vždy důležité vědět, které orgány jsou podávány soudní spory. Koneckonců, pokud uděláte chybu, stížnost nebude brána v potaz.

Nyní v Rusku se občané mohou rozhodnout, na který soud se bude odvolávat. Ačkoli s určitými omezeními. Výzva k výsledkům stanovení katastrální hodnoty nemovitosti nastane na základě žádosti zaslané následujícím soudům:

• okres;
• nejvyšší;
• soudy republik.

Dříve byly všechny takové spory posuzovány u správních soudů. Ale v souvislosti se změnami, které vstoupily v platnost v roce 2014, jsou nyní nároky zkoumány nejen v okrese, ale i v krajských soudech.

Funkce pro právnické osoby

Nyní je jasné, kdo a kde může podat žalobu. Výzva kadastrální hodnoty nemovitostí v případě právnických osob i státních a obecních úřadů znamená jednu malou vlastnost. Je to velmi důležité pro podání příslušné žádosti.

Věc je, že jednotlivci mají právo podat stížnost na nesprávné posouzení nemovitosti ihned, aniž by se uchýlili k žádným dalším případům. Pro obecní úřady je to nepřijatelné. Stejně jako u právnických osob. Tyto kategorie obyvatelstva musí nejprve podat stížnost společnosti Rosreestr. Spory katastrální hodnoty jsou zvažovány zvláštní komisí. Provádí takzvané přípravné řízení. Právní subjekty, jakož i orgány obecní nebo státní správy až po této fázi mají právo podat návrh na soud.

Lhůty pro podání stížnosti

Dalším důležitým bodem, který by měli zohlednit všichni občané, je, že datum napadení katastrální hodnoty (tj. Čas, který obyvatelstvo navrhuje pro podání stížnosti) v příslušných případech je přísně omezeno. Proto je nutné vědět, kolik určitá kategorie osob ztrácí právo snížit hodnotu nemovitostí.

To vše závisí na situaci. Obecně platí, že podle zavedených pravidel není možné v Rusku podat žádost o přezkoumání státního ocenění majetku, pokud uplynulo více než 5 let od zavedení sporných výsledků do státního rejstříku. Toto pravidlo platí pro právnické osoby, fyzické i obecní úřady.

Pokud byla v předsudkovém řízení napadena katastrální hodnota, má osoba právo podat žalobu soudu do tří měsíců od obdržení rozhodnutí komise Rosreestr. Proto neváhejte.

Podmínky pro posouzení emise v Rosreestru

Nejlepší je požádat společnost Rosreestr o změnu katastrální hodnoty nemovitosti. Protože ne vždy se věci dostanou k soudu. Ano, v praxi se obvykle lidé okamžitě obracejí na pomoc soudnictví. Ostatní žalobci však musí předložit žádost o opětovné posouzení společnosti Rosreestr. V této organizaci je svolána zvláštní komise. Vydá zprávu o zpochybnění katastrální hodnoty nemovitosti.

Občan s průkazem totožnosti, stejně jako s katastrálním pasem a chybné výsledky hodnocení je odkázán na Rosreestr. Tam musí napsat novou žádost o přehodnocení. Do 30 dnů bude odvolání vzato v úvahu. Potom bude občan informován, kdy se schůzka uskuteční. Musí se na něm podílet.

Co když měsíc po odvolání nebyl schůzka naplánována? V takovém případě se doporučuje okamžitě podat žalobu a podat ji soudu. Hlavní věcí je shromáždit určitý seznam dokumentů, které mohou pomoci při řešení problému.

Doklady pro nárok

Jak podat žalobu na napadení katastrální hodnoty? Věc je, že tato otázka přináší obyvatelům spoustu problémů. Hlavním úkolem je poskytnout důkaz, který může snížit cenu nemovitosti na trh. Proto je třeba věnovat zvláštní pozornost shromažďování dokumentů připojených k žádosti. Absence alespoň jednoho příspěvku vede k zamítnutí reklamace. Občan by měl přinést:

• prohlášení o nároku (uvede orgán, kterému byla žádost podána, a jsou předepsány všechny okolnosti, které ovlivňují průběh věci);
• doklad o zaplacení státního poplatku (300 rublů pro obyčejné občany, pro právnické osoby - 4 500);
• doklady, potvrzující práva na užívání nemovitosti;
• zprávu o přecenění vydanou Komisí Rosreestr (při absenci odpovědi od této služby je nutné tuto skutečnost uvést v žádosti);
• výsledky státního hodnocení;
• katastrální cestovní pas;
• Důkazy chybných údajů ze státního hodnocení (například výpis z práce nezávislé skupiny odborníků s výsledky z přecenění);
• průkaz totožnosti občana;
• Další výtažky, schopné v jakémkoli rozsahu ovlivnit průběh případu.

Soudní zasedání

Poté, co občan požádal o zpochybnění státního ocenění nemovitostí, měli byste počkat na soudní zasedání. Stížnost bude posouzena do 1 měsíce od data odvolání. Občan vědomě informuje o datu soudní rozpravy.

Pokud se žalobce nemůže zúčastnit schůzky samostatně, má právo jmenovat oprávněné osoby. V tomto případě je třeba sestavit plnou moc, kterou musí předložit u soudu osoba jmenovaná jako zástupce.

Poté soud na schůzi prošetří všechny materiály poskytnuté žalobcem a žalovaným. Na konci je rozhodnuto. Je-li nárok spokojen, má občan malý problém. Jedná se především o platbu daní z nemovitostí. O čem to mluvíme?

Vstup rozhodnutí v platnost

Nyní je jasné, co to znamená napadnout katastrální hodnotu. Jurisdikce, stejně jako všechny nuance tohoto procesu, již nejsou tajemstvím. Pokud je požadavek na přecenění splněn, začne okamžitě po odebrání. Do 30 dnů musí být do státního rejstříku provedeny nové změny. Je to jednoduché a jednoduché.

Ale tady majitelé nemovitostí mohou mít jeden malý problém. Jedná se o výpočet daně z nemovitosti. Dříve v Rusku vstoupily v platnost výsledky přecenění katastrální hodnoty z nového zdaňovacího období. To znamená, že pokud je nárok na počátku nebo na polovinu roku splněn, nebylo provedeno žádné nové přepočítání. Ale v roce 2016 začne daň z nové katastrální hodnoty fungovat od příštího čtvrtletí po datu, ve kterém byla vyúčtována soudní rozhodnutí.

Nyní je jasné, jak je katastrální hodnota sporná. Rozhodující úlohu hraje rozhodnutí soudu v této věci. Obecně je to velmi obtížný proces. V praxi je spíše obtížné snižovat cenu na katastru nemovitostí. Podání žádosti u soudu je nezbytné pouze tehdy, pokud existují důkazy o chybě. V opačném případě soud tento nárok nesplní.