Jak snížit katastrální hodnotu pozemku samostatně? Na čem závisí katastrální hodnota?

V právních předpisech Ruské federace je třeba poznamenat, že do dnešního dne absolutně všechny pozemky (forma vlastnictví a zamýšlené využití nezáleží) nutně podléhají státní registraci a následné zapsání všech údajů do katastru nemovitostí.

Od dnešního dne je daně z nemovitosti na nemovitosti přímo spjata s cenou uvedenou v inventáři, mnoho se týká otázky, jak snížit katastrální hodnota pozemku sami. Chcete-li získat podrobnou odpověď, musíte nejprve pochopit zásady účtování takové hodnoty ze strany státu.

Důvody pro zvýšení hodnoty

Náklady na nákup pozemku z katastrální hodnoty by se neměly výrazně lišit.

V praxi mohou být tyto ukazatele zcela odlišné, protože katastrální hodnota je určena nejen tržními ukazateli a cenami podobných zařízení, ale také:

• geografická poloha lokality;
• charakteristiky trhu;
• přitažlivost pro investory;
• infrastrukturní funkce;
• vyhlídky do budoucna a tak dále.

Chcete-li se seznámit s úplným seznamem toho, na čem závisí katastrální hodnota, je nutné zakoupit metodickou edici s výpočetními pravidly. Samozřejmě, ve skutečnosti hlavní dopad na hodnotu nemovitostí je právě tržní cena nemovitosti v daném čase.

Stává se, že nafouknutá cena v registrech je provokována obvyklým lidským faktorem, když zaměstnanci prostě náhodou chybějí údaje několika vlastníků. To lze eliminovat porovnáním dostupných indikátorů s údaji o specifické katastrální hodnotě.

Specifická cena

Konkrétními ukazateli katastrální hodnoty pozemků jsou průměrné ukazatele katastrální hodnoty. Jsou vypočteny s přihlédnutím k mnoha vlastnostem půdy a podle různých vzorců.

Nastavení cen ovlivňuje:

• blízkost infrastruktury;
• účel pozemku;
• kategorie místa;
• dostupnost a mnohem více.

Vzorce pro výpočet a kombinaci všech potřebných indikátorů jsou vybrány s přihlédnutím k přítomnosti zátěže vlastnictví nebo naopak začátku jeho užívání. Takže pozemky, jejichž přínosy jsou vyčerpány již na minimu, dostávají hodnotu od státu na základě redukční faktor ve výpočtech. Jak vypočítat katastrální hodnotu pozemku, který byl právě uveden do provozu? Za tímto účelem se použije vzorec pro vynásobení průměrných ukazatelů podobných majetků oblastí celého území.

Varianty s možností snížení nákladů

Otázka snížení katastrální hodnoty zpravidla vzniká zpravidla od podnikatelů a dalších vlastníků, kteří využívají pozemky k zisku. To je způsobeno skutečností, že ne všichni podnikatelé jsou schopni zaplatit zbytečnou daň.

Před snížením katastrální hodnoty pozemku nezávisle je nutné určit, zda lze vůbec provádět.

Stát stanoví zvláštní ustanovení v tomto ohledu a cenové ukazatele pozemků lze snížit v následujících situacích:

• Pokud se na území zemí objevily reliéfní změny;
• pokud se zhoršila plodná vrstva země;
• v případě, že místo bylo vyzdobeno službou bez nákladů.

Takové podmínky výrazně zhorší užitečnost půdy, takže jejich dostupnost významně ovlivní hodnotu místa, ale takové důvody nejsou jedinými efektivními. Nízká katastrální hodnota pozemku může být způsobena přemístěním pozemku do vlastnictví mnoha vlastníků nebo přírodními katastrofami na jeho území. Cena je také ovlivněna účelem pozemku, nebo spíše jeho změnami a ztrátou užitečných vlastností.

Samozřejmě, než na základě těchto ukazatelů zpochybňujete katastrální hodnotu pozemku, musíte vybírat nevyvratitelné důkazy ve formě různých dokumentů, písemných odborných posudků, výpisů z registrů atd.

Kromě těchto neplánovaných změn se revize katastrální hodnoty pozemků provádí pravidelně a bez zvláštních důvodů. Stát přidělil podmínky majitelům od tří do pěti let.

Výpočet pozemkové daně

Klasifikátor druhy povoleného využívání půdy zahrnuje 13 směrů. Daň z každého z nich je vybírána ve prospěch místních řídících orgánů, proto jsou všechny peníze zasílány přísně do rozpočtu města nebo okresu. Výše cla je stanovena v procentech z katastrální hodnoty a je 0,3% ročně. Platba za pozemek provádí vždy pouze majitel, nikoli nájemce. Nejčastěji klasifikátor typů povoleného využívání půdy určuje půdu pro zemědělskou půdu: pro zahradnictví nebo zahradnictví.

Stanovení dostupných nákladů

Za účelem zjištění stávajících nákladů na lokalitu je nutné požádat o potvrzení od místního oddělení katastru nemovitostí. Takový výpis je poskytován písemně po předložení katastrálního čísla vlastnictví půdy a předložení písemné žádosti. Získání dat a snadnější prohlížení katastrálního pasu přes internet. Jednotková cena je uvedena na 13. řádku a katastrální cena na 12. řádku. K dispozici je také údaj o datu posledního přecenění.

Před napadnutím katastrální hodnoty pozemku je důležité si uvědomit, že přecenění je provedeno pouze tehdy, pokud má majitel solidní důkaz, že registr překročil skutečnou cenu třikrát. K tomu je zapotřebí zapojení nezávislých odborníků, názory jednoho odborníka nebudou stačit.

Jak snížit katastrální hodnotu pozemku samostatně? Potřebujete kontaktovat administraci a požádat o provizi. Při této volbě jsou finanční náklady majitele minimální, ale výsledky nemusí být vždy kladné. Pokud komise vydá záporný výrok, má majitel možnost napadnout její názor, ale pouze na soudu.

Právo na vyžádání

Katastrální Hodnota pozemků v průběhu let a dalších kritérií pravidelně mění, ale i včasné restatement nezaručuje emisi komise verdikt, který se shoduje s názorem vlastníka. Napadnout rozhodnutí o jmenování nadsazené ceny, musí se obrátit na soud, ale to může být jen ten, kdo má určitá práva na vlastnictví půdy.

Mezi ně patří následující kategorie občanů:

• majitelé s právem vlastnictví;
• dědici;
• Občané, kteří tvrdí, že si koupí pozemek;
• občané, jejichž pozemek je trvalý;
• nájemci.

Ten může provést náročný postup pouze s písemným souhlasem vlastníka a pouze v případě, že místo není majetkem státu.

Pokud několik vlastníků vlastní pozemek na rovném základě, bude žádost o přezkoumání katastrální hodnoty přijata pouze ze všech najednou. Takové písemné společné prohlášení je jediným řešením, tvrzení od jediného spoluvlastníka nejsou přijata.

Kde se ucházíte

Kdo určuje katastrální hodnotu objektu? Samozřejmě, územní oddělení Rosreestra. Je zde a je nutné především požádat o přepočet katastrální hodnoty nemovitostí. Můžete to udělat postaru a navštívit zařízení osobně, mít sloužil ve frontě, a mohou využívat výhod moderních technologií a aby si schůzku prostřednictvím oficiálních internetových stránkách oddělení, a pak už jen přijít do agentury v určený čas.

Důvody pro snížení katastrální hodnoty pozemku by měly být závažné a nutně dokumentovány. K tomu musíte na recepci podat písemnou žádost s podrobným popisem všech důvodů léčby. Aplikace obvykle není považována za dlouhou dobu. Po posouzení je žadateli doručeno písemné rozhodnutí komise. Pokud jsou všechny důvody odůvodněné a závažné, Komise schválí žádost a provede změny v registru v příštích měsících. V případě odmítnutí je třeba věnovat pozornost motivaci takové odpovědi. Někdy žadatel prostě špatně zpracoval dokumenty nebo předložil důkazy v plném rozsahu. V takových situacích je povoleno provádět změny v aplikaci a opakovaně ji odevzdat. Pokud je odmítnutí odůvodněno nezákonností nebo jinými důvody, může být rozhodnutí komise odvoláno v soudním řízení.

Doklady pro odvolání ve státní instituci

Chcete-li ušetřit čas a shromáždit vše, co je třeba správně provést, přečtěte si následující seznam.

Žádost o přepočet bude posouzena pouze v případě správně shromážděného souboru dokumentů, včetně:

• písemná žádost majitele nebo několika vlastníků;
• doklad prokazující totožnost žadatele;
• pokud je řízení prováděno prostřednictvím správce, dodatečně se požaduje notářská plná moc a dokumenty zástupce;
• všechny dostupné doklady o vlastnictví pozemku;
• katastrální pas země;
• zprávu o hodnotě nezávislých odborníků.

Samozřejmě, tento seznam je přibližný a měl by být specifikován v každém oddělení zvlášť. V letošním roce, postup byl zjednodušen v mnoha regionech se nyní požaduje, aby napadnout ve všech 3 dokumentu, ale inovace vstoupí v platnost mají dosud v celé zemi. Ukázka aplikace ve všech kancelářích zůstává beze změny a nutně zahrnuje i pas a kontaktní údaje žadatele, kromě textu žádosti.

Po absolvování balíček dokumentů k instituci důstojník musí vydat žadateli potvrzení o přijetí a uvede datum, kdy se má rozhodnutí přijít s těmito dokumenty.

Jak dlouho trvá postup?

Po předložení žádosti na zastoupení společnosti Rosreestr zaměstnanci do jednoho týdne zkontrolují pouze správnost shromážděných dokumentů a rozhodnou, zda bude žádost přijata k posouzení. Po uplynutí této lhůty, pokud není žádost zamítnuta, jsou dokumenty předloženy k posouzení přímo komisi, která s doklady pracuje do 30 dnů.

Pokud je žádost odmítnuta, ale majitel s takovým rozhodnutím nesouhlasí, má právo napadnout toto rozhodnutí, ale již u soudu.

Jak snížit katastrální hodnotu pozemku samostatně, bez ohledu na provizi? Tato možnost je možná a docela efektivní, ale jak ukazuje praxe, velmi tvrdě narazí do kapsy majitele.

V každém případě je třeba zpochybnit nesprávné rozhodnutí, protože daňové platby přímo na ně závisí v příštích několika letech. Důvody pro alokaci léčby může být neplánované a hodnotící činnosti, ke škodám na majetku v důsledku expozice toxickým chemickým látkám, nebo když se držet přepočítání majitele ani oznámena, a její výsledky nejsou ani seznámeni později, to se občas stává.

Akce po selhání

Pokud komise přijala rozhodnutí o odmítnutí přepočítání, může se majitel tohoto rozhodnutí kdykoli odvolat. Je důležité podat žádost soudnímu orgánu nejpozději do 10 dnů od obdržení záporné odpovědi od komise. Žalovaný v tomto řízení není konkrétní osoba, ale celá instituce Rosreestra, protože majitel odmítá jednat jménem agentury. Zákon je podán u místní pobočky s povinným připojením potřebných dokladů.

Mezi ně patří:

• pas žadatele;
• dokumenty potvrzující jeho práva na web;
• dokumenty potvrzující potřebu snížit katastrální hodnotu;
• závěry nezávislých odborníků;
• průzkumy v oblasti;
• písemné záporné rozhodnutí komise;
• originální doklad o zaplacení státní daně.

Také je třeba provést kopii soudního spisu a všechny dokumenty předložené respondentovi. Všechny kopie musí být notářsky ověřené. Poskytnout je oddělení není nutně osobní, můžete poslat certifikovaný dopis s oznámením o přijetí a seznamem všech investic.

Cena řízení

Aby se v budoucnu ušetřily daně, bude muset vlastník pozemku v soudních řízeních věnovat hodně. Aby se zajistilo, že případ nebude zpožděn a že nedojde k úspěchu, bude vyžadovat právní podporu od specialisty, jehož služby budou stát v průměru 25 tisíc rublů. Kromě toho musí advokát zaplatit a konzultace, které jsou prováděny ještě před soudním řízení, a to se odhaduje na zhruba 10 tisíc rublů. Také závěr nezávislého odhadce, jehož práce se odhaduje na 10 tisíc rublů. Z toho nejzávažnější náklady skončí, ale budete muset platit za provedení změn v registru, podání žádosti a získání výpisu z EGRN. Pro jednotlivce budou tyto postupy stát 1000 rublů, a pro organizace - 5 tisíc.

Samozřejmě, že všechny částky jsou přibližné a v závislosti na regionu se mohou změnit. Cena je ovlivněna náklady na právní služby nebo složitostí případu, avšak náklady budou v každém případě znatelné.

Závěr

Abychom věděli přesně, zda existují důvody pro napadnutí rozhodnutí komise, musí mít majitel nápad a jak vypočítat katastrální hodnotu pozemku. Cena za vlastnictví půdy je stanovena státem podle mnoha kritérií a je vypočítána podle různých vzorců, a proto před rozhodnutím o zpochybnění jejich závěru je nutné konzultovat s odborníkem v této věci. Samozřejmě, pokud je majitel zcela jistý sám o sobě, je třeba bránit jeho práva, a to i v případě, že jde o soud. V opačném případě může být snížení katastrální hodnoty vlastnictví půdy sníženo snížením jeho plochy, změnou kategorie nebo druhu povoleného užívání. Někdy to pomáhá.