Daň z katastrální hodnoty: jak vypočítat, například. Jak zjistit katastrální hodnotu nemovitosti

V roce 2015 došlo ke změnám v postupu výpočtu daně z majetku fyzických osob. Je placena majiteli bytových domů, bytů v rozpočtu obecního úřadu v místě zařízení. Podrobnější informace o správném výpočtu daně v katastrální hodnotě naleznete dále.

Esence

Katastrální hodnota je odhadovaná cena bydlení, kterou nezávislí odhadci počítají. Přijaté údaje jsou zapsány do katastru nemovitostí. Přecenění se provádí nejméně jednou za 3 roky, maximálně jednou za 5 let.

Od roku 2015 se v Rusku změnil postup výpočtu daně z nemovitosti. Bude se počítat nikoli z inventáře, ale z katastrální hodnota, který je blízko trhu. Dražší bude oceněno u objektu, tím větší je částka daně bude muset zaplatit svému majiteli. To je suma akvizice se poměrně často mění v závislosti na situaci na trhu.

Jak se vypočítává daň pro rok 2015?

Veškeré výpočty provádí daňový inspektorát a poté zašle oznámení v sídle majitele nemovitosti. Od roku 2015 se výpočty provádějí na základě katastrální (tržní) hodnoty objektu. Subjekty, které neměly čas na schválení odhadované hodnoty zařízení a poskytly právní akt před 31. prosincem 2015, budou muset vypočítat výši poplatku na základě hodnoty zásob. Do roku 2020 bude proveden úplný přechod na nový režim tvorby nákladů.

Předměty zdanění:

• obytné budovy, prostory;
• budovy do 49,99 metrů čtverečních. m, určená pro zemědělství;
• garáže;
• objekty nedokončená stavba, který bude použit jako obytná budova.

Majitel objektu platí daň z nemovitosti podle katastrální hodnoty.

Algoritmus

Nová daň z katastrální hodnoty se vypočte podle následujícího vzorce:

Нк = (katastrální hodnota - odečtení) × Podíl × Kurz.

Poplatek za náklady na zásoby se vypočítá jinak:

Ne = Inv. Cena x Cena x Cena.

V případě předmětů, které byly během vykazovaného období prodány nebo koupeny, je vypočtená částka daně upravena o zvláštní koeficient. Určuje poměr měsíců vlastnictví majetku k počtu kalendářních měsíců v roce. Pokud byla nákupní a prodejní transakce zaregistrována 15. dubna, prodávající bude mít základnu pro výpočet částky inkasa 4 a pro kupujícího 9.

Přechodné období

Za účelem snížení daňové zatížení Byla vytvořena speciální přechodná kalkulační procedura, prodloužená na 4 roky. Během tohoto období se sazba daně být nastavena na zvláštní koeficient: 0,2-1 roky až 0,4 minut - ve 2. roce na 0,6 - 3. ročník 0,8 - 4 minuty rok. Přechodný režim se použije pouze v případě, že daň z nemovitosti v katastrální hodnotě překročí poslední poplatek vybíraný v inventářní hodnotě. V následující tabulce jsou uvedeny příklady výpočtu daně z nemovitosti ve formě bytu.

Příklady výpočtu daně jasně ukazují, jak se výhoda uplatňuje.

Sázky

Výše daně splatné do rozpočtu přímo závisí na odhadované hodnotě předmětu. Níže uvedená tabulka uvádí daňové sazby.

Nemovitosti patřící do bytové budovy nepodléhají zdanění.

Jak mohu zjistit katastrální hodnotu nemovitosti? Můžete požádat úřady Federální státní registrační služby nebo se podívat na oficiální stránky společnosti Rosreestr v sekci "Elektronické služby".

Odpočty

Základ daně je vypočten pro každý objekt, po odečtení nákladů na určité množství plochy.

Výhody

Je zde seznam občanů, kteří nezaplatí daň na katastrální hodnotu. Patří sem:

• důchodci;
• zástupci tvůrčích profesí;
• invalidé skupin I a II;
• majitelů budov o rozloze až 49,99 m2. m, který se nachází na zemi, zajišťuje osobní ekonomiku, zahradnictví, individuální výstavbu.

Toto oprávnění se nevztahuje na objekty užívané v obchodních aktivitách a na byty, které jsou v soukromém vlastnictví.

Nákup a prodej nemovitostí

Většina transakcí s nemovitostmi se provádí za sníženou cenu. Apartmány tržní hodnota 16 milionů rublů., Soudě podle dokumentů, prodáno za 1 milion rublů. Ti, kteří chtějí platit velké částky daní ve státě, jsou málo. Snížení nákladů na objekt, který umožňuje dosažení cíle. Za účelem přerušení tohoto začarovaného kruhu došlo v roce 2014 ke změně daňového řádu. Nová daň z jednotlivců prodávané nemovitosti se vypočítá větší hodnotou: ceny zakázky nebo katastrální hodnoty, očištěné o redukční faktor 0,7. Tato hodnota se rovná příjmu z prodeje objektu.

Příklad 1

V roce 2015 se nemovitost prodala za dohodnutou cenu ve výši 0,999 milionů rublů. Katastrální hodnota zařízení činí 5,4 milionů rublů a upravená hodnota činí 3,78 milionu rublů. Vzhledem k tomu, že transakce byla provedena v roce 2015, bude poplatek uhrazen na základě smluvní ceny. Nezáleží na tom, na jakém základě byla nemovitost přijata.

Změny zákona

Daň z katastrální hodnoty při prodeji nemovitosti se rozšiřuje o objekty obdržené do vlastnictví od roku 2016. Důvody pro převod vlastnických práv nezáleží. Daňový poplatník může koupit, získat dědictvím nebo jako dárek stavět předmět nemovitosti. Počítání začíná datem zápisu do státního rejstříku. U objektů zakoupených před 1. 1. 2016 se použije starý postup výpočtu daně.

Příklad 2

Vlastnictví bytu obdržel majitel roku 2016. O několik měsíců později se rozhodl prodat. Odhadovaná cena zařízení činí 4,5 milionu rublů a upravená hodnota činí 3,15 milionu rublů.

Možnost 1. Smlouva uvedla transakční cenu 4,9 milionů rublů. Vzhledem k tomu, že hodnota zakázky je vyšší než hodnota katastru nemovitostí, bude počítáno s výpočtem daně.

Možnost 2. Smlouva uvedla transakční cenu ve výši 0,999 milionů rublů. V takovém případě bude nutné vyčíslit daň z nemovitosti na katastrální hodnotu, protože je smluvněji.

Vlastní kapitálová účast

Pokud plátce vlastní pouze část majetku, výpočet bude proveden podle následujícího algoritmu:

• Vypočtejte částku daně podle standardního režimu s přihlédnutím k předpokládanému odpočtu.
• Vypočítaná cena je rozdělena plochou bytu, aby se určilo katastrální hodnota jednoho metru.
• Přijatá hodnota se vynásobí počtem metrů, které patří danému daňovému poplatníkovi.
• Vypočítaná hodnota se násobí redukční faktor, pokud byla nemovitost zakoupena uprostřed zdaňovacího období.

Tato daňová praxe je platná po celém světě, ale v evropských zemích jsou daňové sazby vyšší. Ve Francii je daň z nemovitosti 50% místních rozpočtových příjmů, ve Spojených státech 70%, ve Spojeném království 100%. Současný daňový režim nepředstavoval více než 20% příjmů do rozpočtu Ruské federace.

Oznámení

Příjemci platby za částku poplatku budou od dubna do listopadu 2016 zaslány rezidentům. Při neexistenci takového poplatníka musí nezávisle informovat IFNS o dostupnosti zařízení. K žádosti musí být přiloženy kopie dokladů o vlastnictví a předány do daňové kontroly do 31. prosince následujícího roku. Například v případě, že byt byl zakoupen v roce 2015, termín dodání Reporting - 31/12/16 18/10/16 Till, na množství oznámení platebních byly zaslány také v elektronické podobě v „Můj účet“ na místě FNS.

Časování

Platba daně z nemovitosti musí být provedena před 1. prosincem ve všech regionech Ruska. V případě porušení termínu je plátce pokutu ve výši 20% z výše poplatku, stejně jako sankční poplatek ve výši 1/300 z sazby Banka Ruska. Takže neobdržení oznámení nezbavuje osvobození od nezaplacení daně.

Elektronické platby

Zaplatit daň na katastrální hodnotu může být a prostřednictvím služby na místě federální daňové služby. Chcete-li to udělat, je třeba vyplnit podrobnosti ve speciálním formuláři (celé jméno, daňové identifikační číslo), uveďte druh daně, umístění nemovitosti a výši platby.

Služba bude tvořit potvrzení, které lze zaplatit v pobočce banky. Můžete také vybrat přímo na místě jednu z úvěrových organizací a jít na internetovou stránku banky k úhradě.

Nadhodnocení

Definice daně z nemovitosti na katastrální hodnotu povede ke zvýšení plateb. Ocenění majetku je často vyšší než tržní cena. Advokáti doporučují, aby se obrátili na soud a zpochybnili odborné posouzení. Nejvíce ze všech nových pravidel pro výpočet daně trpí majitelé luxusních bytů, které získaly majetek v dědictví.

Daň z katastrální hodnoty pro třípokojovou "stalinku" o ploše 65 m2. m do roku 2020 se zvýší na 50 tisíc rublů. Odborné hodnocení bylo provedeno před krizí. Proto dnes přesahuje i tržní hodnotu nemovitostí. To je zjevné zejména v jiných regionech než v Moskvě. Hodnocení provedly státní orgány, které mají zájem o zvýšení zdanitelného základu. Není divu, že ti, kteří chtějí napadnout ji až v roce 2015, byli 7,6 tisíc lidí. Rozhodnutím soudu bylo snížení o 40-70%.

Soudní spory

Pět let ode dne předložení údajů do státního rejstříku je přiděleno k napadení nákladů. První věc, kterou potřebujete k podání žádosti do komise pod územní správou společnosti Rosreestr. Základem pro jeho předložení může být:

• nespolehlivé informace o objektu;
• nesprávné stanovení tržní hodnoty.

K posouzení žádosti je přidělen měsíc. Pokud je odmítnuta, měli byste se obrátit na soud. Pre-potřeba připravit prohlášení o nároku a uveďte konkrétní požadavek stanovený ve vztahu k tržní hodnotě objektu nebo změnit odhad zásob ve vztahu k identifikaci nepravdivých údajů. V každém případě soud nevěří rozhodnutí komise.

Pokud je katastrální hodnota pro katastrální číslo změní se na menší stranu, přepočet bude proveden od 1. ledna roku, v němž byla žádost posouzena, ale ne dříve, než datum posledního hodnocení. Rovněž je vhodné informovat daňové orgány nezávisle na rozhodnutí soudu nebo komise a poskytnout podpůrné dokumenty. Další otázka ...

hellip - je vhodné vyzvat?

Daň z nemovitosti na základě hodnoty pozemku je nyní je metropolitní oblast vypočítána v poměru 0,3% z hodnoty pozemků a 0,1-0,3% z ceny pokoje. Než se dostanete k soudu, musíte se ujistit, že shromážděné částky jsou opravdu nahuštěné.

Jak mohu zjistit katastrální hodnotu nemovitosti? Prvním krokem je požádat federální katastrální komoru, získat osvědčení a pas. Souběžně je třeba objednat od profesionála zpráva o hodnocení podle definice tržní hodnoty. K dokumentu by měl být připojen pozitivní závěr SRO, v němž se uvádí, že předložená zpráva je v souladu s právními předpisy. Pokud je katastrální hodnota katastrálního čísla vyšší o alespoň 30%, můžete se obrátit na soud.

Respondent by měl upřesnit Federální komoru pro katastry. Zpráva hodnotitele, závěr SRO by měl být připojen k žádosti. Nejtěžší je prokázat porušení práv žadatele. Může to být rozdíl ve výši uvedené daně.

Pokud je rozdíl ve výpočtech nižší než 30%, pak bude určena soudní zkouška pro stanovení ceny. Proto byste měli předem určit rozsah společností, které můžete nabídnout v řízení. V případě přijetí kladného rozhodnutí může být výše poplatku snížena o rok, ve kterém byla žádost podána a přezkoumána.

Cena za dotazy

- Osvědčení z katastrálního pasu - 600 rublů.

- Odhadce - nejméně 80 tisíc rublů.

- Závěr SRO - 20 tisíc rublů.

- Soudní vyšetření - 80 tisíc rublů.

- Právní služby - nejméně 70 tisíc rublů.

- Státní povinnost - 6,5 tis. Rublů. (včetně přepravních nákladů).

- Celková výše výdajů činí nejméně 257 tisíc rublů.

Prostřednictvím soudu můžete tyto náklady převést na obžalovaného, ​​ale musíte se nejprve zaplatit. To znamená, že ke snížení katastrální hodnoty má smysl, pokud se blíží 45 milionů rublů. a je s největší pravděpodobností nadhodnocen dvakrát. V tomto případě se proces vyplatí za pár let.

Daň z pozemků na katastrální hodnotu v roce 2016

Sbírku vyplácejí osoby, které vlastní pozemky vlastnickým právem za účelem trvalého nebo celoživotního užití. Částka daně se vypočte podle následujícího algoritmu:

Zn = Кс х УД x С × Кв, kde:

• Кс - katastrální náklady na lokalitu.
• UD - podíl na vlastnictví webu.
• St - sazba daně.
• Кв - koeficient vlastnictví pozemku (použitý v roce nákupu nebo prodeje zařízení).

Zvažme příklad. Předpokládejme, že občan vlastní pozemek v hlavním městě, jehož katastrální hodnota opouští 2 400 000 rublů. U takového objektu je daňová sazba 0,3%. Výše poplatku k zaplacení je: 2400 x 0,3: 100 = 7,2 tis. Rublů.

Předpokládejme, že daňový poplatník vlastní objekt pouze 3 měsíce v roce. Pak by se výše poplatku vypočítala jinak:

2400 x 0,3 / 100 x (3: 12) = 1,8 tisíc rublů.

Částka poplatku, který má být zaplacena do rozpočtu, vypočítává Federální daňová služba. Oznámení je zasláno jednotlivcům v místě bydliště, které obsahují informace o výši poplatku a podmínkách jeho platby. Pokud daňovník neobdrží oznámení, musí nezávisle informovat FTS o dostupnosti pozemku a poskytnout dokumenty k vlastnictví.