Zpráva hodnotitele: doba platnosti a vzorek

Zpráva odhadce je dokument, který se objevuje při transakcích mezi občany a organizacemi při registraci vlastnického práva a v jiných případech. Legislativa vyžaduje, aby byly zaručeny přiměřené výsledky.

Něco o legislativě

Základním normativním aktem je zákon "o hodnocení činnosti". Na úrovni Ministerstva hospodářského rozvoje jsou přijaty standardy hodnotící činnost. Dále uvádí, jak by měl vypadat přehled auditora. Tyto dokumenty podrobně popisují početné nuance. Tyto příkazy samozřejmě jsou v souladu se zákonem.

Hodnocení je povinné. Tak říká zákon "o hodnocení činnosti", stejně jako jiné činy. Mělo by se provádět s využitím státního nebo obecního majetku, hypotečního úvěrování, před podpisem manželské smlouvy. Ve skutečnosti je nemožné bez tohoto postupu dělat dědictví nebo zaslat žalobu soudu o majetkovém sporu. Zpráva odhadce je nyní v mnoha případech požadována.

Odkud pochází dokument?

S odborníkem uzavřete smlouvu. Výběr hodnotitele může být proveden vládní agenturou nebo zainteresovanou osobou. Například ocenění předmětu může být na účastníkovi privatizačních aukcí. V každém případě je smlouva podepsána. Dokument je vytvořen v papírové nebo elektronické podobě. Ve druhém případě je nutné používat rozšířený digitální podpis. Součásti dokumentu:

• jméno stran;
• účel práce;
• informace o předmětu, který má být hodnocen;
• jaký druh ocenění by mělo být provedeno (tržní nebo katastrální cena);
• jaké je odhadované poskytování služeb;
• doba, kterou musí být zpráva hodnotitele předložena;
• informace o SRO, v nichž je nezávislý odhadce sestaven, nebo organizace, pro kterou pracuje;
• informace o pojištění odpovědnosti umělce.

Dohoda specifikuje standardy, na nichž je posouzení založeno.

Požadavky na zprávu

Existují další požadavky na přehled recenzenta. Týkají se specifik předmětu hodnocení. Zejména její vlastní vlastnosti jsou posuzovány v jaderném průmyslu, nemovitostech apod.

Zpráva uvádí informace ze smlouvy týkající se důvodů, účelů a podmínek postupu:

• přesný popis předmětu nebo předmětu hodnocení;
• standardy hodnocení;
• postup činnosti specialisty;
• datum, do kterého byl úkol dokončen.

Zpráva nezávislého hodnotitele nebo pracovníka organizace je podepsána jím, je umístěna pečeť - jeho vlastní nebo organizace, ve které pracuje. Odhadce není omezen na množství informací, které lze přidat do zprávy, hlavní věc, která tam byla minimum informací v souladu s právními předpisy a normami. Musíme mít na paměti, že i přes všechny požadavky a předpisy v každém zprávě existuje určité procento z předpokladů a pravděpodobností, ačkoli závažné údaje získané různými uživateli, jiný neměl.

Vlastnosti oceňování nemovitostí

Občané a organizace se zajímají především o tržní ocenění předmětů. Inventář nebo katastrální hodnota se vypočítává pro některé druhy daní a odhadci to téměř nesouhlasí. Tržní hodnotu lze vypočítat několika způsoby:

• nákladné;
• ziskové;
• srovnávací.

První metoda je založena na zohlednění technických vlastností objektu, výpočtu nákladů na opětovné vybavení a rekonstrukci. Druhá položka závisí na potenciálním příjmu z určitého objektu, například na výši, o kterou se náklady na byt nebo pozemek po určité době zvýší. Třetí metoda je založena na srovnání podobných objektů. Samozřejmě se berou v úvahu jednotlivé charakteristiky. To je na to obvykle staví zprávu o odhadce bytu.

Odborníci v oblasti nemovitostí jsou nejjednodušší najít. Téměř všichni pracují s realitními agenturami, v BTI (soukromé i veřejné).

Jak je proces hodnocení vybudován

Zpráva hodnotitele je sestavena podle stejného schématu:

• shromážděné znalosti (technická dokumentace);
• Probíhá analýza včetně okolní oblasti (stupeň rozvoje silnic, veřejné infrastruktury).

Každá malá věc hraje roli. Dokonce i v jednom domě jsou ceny apartmánů zcela odlišné. Oblasti objektu, úroveň komfortu domu samy o sobě jsou také důležité. Dům může být umístěn v blízkosti prestižní oblasti, zatímco doba jeho provozu se blíží dokončení, což také ovlivňuje cenu. Cena je snížena, pokud je dům v dobrém stavu, v blízkosti se nachází obchod, lékárna, ale žádná dopravní infrastruktura není. To staví zprávu nezávislého odhadce.

Odborné potřeby:

• Dokumenty z katastrálního registru. Pokud neexistuje žádný katastrální pas, požádejte o poskytnutí technického pasu, který je uveden v ZISZ.
• Vysvětlení, půdorys.
• Doklady potvrzující vlastnictví nemovitosti.

Pokud je plánována rekonstrukce, je v závislosti na situaci poskytnut projekt práce a další informace. Specialista přímo říká, co potřebuje.

Hodnocení a soudní spory

Nesouhlas se závěry zprávy je vyjádřen v žalobě. Může se týkat jak výsledků samotného posouzení, tak i dalších akcí, pokud jsou založeny na posouzení nebo jsou s ním nějak související. Téměř všechny takové případy se zabývají rozhodčím soudem. Ačkoli je nyní možné zpochybnit zprávu hodnotitele v administrativním procesu (katastrální ocenění). Souhlasíte či nikoliv - rozhodčí rozhodne až po přezkoumání. To se liší pouze dvěma způsoby:

• se provádí pouze rozhodnutím soudu;
• expert je varován před trestní odpovědností za falešné uvěznění.

Hledání zkoušky u soudu je jediný způsob, jak napadnout výsledek hodnocení. Náklady na proceduru se v celé zemi nijak zvlášť nezměnily. Výjimkou jsou metropolitní oblasti. Pro hodnocení podobných zařízení se odborníci ptají o stejnou částku. Nízká nebo vysoká cena nehovoří o kvalitě, je lepší se seznámit se zpětnou vazbou od zákazníků. Pokud se dotknete takové otázky jako je doba platnosti zprávy hodnotitele, je to zpravidla 12 měsíců. Právní předpisy však mohou stanovit jiné lhůty.