Daň z domu. Výpočet daně z nemovitostí pro fyzické osoby

Dnes budeme muset pochopit, jaká je domácí daň a jak je vypočtena. Tento problém je pro všechny jednotlivce nesmírně důležitý. Zejména pro ty, kteří vlastní dům nebo podíl na něm. Koneckonců, tito lidé se nejprve dotýkají těchto občanů. Je třeba si uvědomit, že daně hradí téměř všichni občané. Dluh vede k vážným problémům. Abychom se jim vyhnuli, je třeba řádně porozumět daňovým pravidlům, které se odehrávají v Rusku. Navíc probíhající reformy neumožňují obyvatelstvu klidně si uvědomit, co na ně čeká. Takže, co bych měl hledat? Jak vypočítat daň z domu? A existuje taková platba v ruské legislativě?

Dům a majetek

V Rusku neexistuje samostatný doklad o této dani. Stejně jako pojem "domácí daň". Věc je, že pro tento druh plateb je běžný název. A je známo mnoha daňovým poplatníkům. Jedná se o daň z nemovitosti.

Co je tato platba? Jedná se o peněžitý trest, který je uložen majitelům nemovitostí. Zpravidla se v tomto případě zvažuje pouze bydlení. Konkrétně:

• domy jsou soukromé;
• podíly v domcích;
• byty;
• pokoj.

Ale doprava a půda se nepovažují za takový majetek. Pro ně musíte platit zvlášť. Ale co občané budou muset pochopit ohledně daně z nemovitosti? Jaké jsou jeho vlastnosti?

Kdo platí

Kdo může přijít inkasa za platbu daň z nemovitosti? Tato otázka zpravidla v určitém okamžiku způsobuje určité potíže. Proč?

Věc je, že daň na soukromý dům nebo jakýkoli jiný majetek je vybírána od všech daňových poplatníků. To znamená, že pokud má občan 18 let, je plně schopen, vlastní buď dům nebo jeho část, nebo alespoň pokoj, pak bude muset zaplatit peníze. O výpočtech o něco později.

Problémy vznikají u občanů, kteří dosáhli důchodového věku. Koneckonců, jsou to věčné výhody. Měli by platit takový trest? Nebo má tato kategorie občanů své vlastní výhody? Pokud tomu tak je, plátci jsou pouze dospělí, kteří jsou schopni udržet si status. A organizace (včetně - individuálních podnikatelů).

O příjemcích

Ve skutečnosti jsou důchodci příjemci. A mají zvláštní nároky na daňové povinnosti. Daň z domu není výjimkou. Co může každý důchodce očekávat?

Má nárok na úplné osvobození od daně z nemovitosti. A bez ohledu na jejich zdravotní stav nebo sociální status. V Rusku jsou všichni lidé, kteří dosáhli věku odchodu do důchodu, zcela osvobozeni od placení tohoto trestu. A nezáleží na tom, kde žije osoba. Hlavní věc je, že žil na území Ruské federace.

Z toho vyplývá, že, jak již bylo uvedeno, jsou plátci studované platby schopni pouze dospělí občané. Děti a důchodci tuto daň neplatí žádným způsobem. Tuto skutečnost musí každý občan zohlednit.

Změny ve výpočtech

Mnoho z nich se však zajímá o to, jaký druh daně je v tomto nebo v tomto případě položen. Koneckonců v roce 2015 vstoupily v platnost nové změny platební studie. Přinesli majitelům spoustu problémů. Zejména kvůli výpočtu.

Předtím na základě ustanovení právních předpisů Ruské federace byla daň vypočítána s přihlédnutím náklady na zásoby nemovitosti. Zpravidla to nebylo příliš vysoké. Platby proto nebyly příliš velké.

Ale teď se všechno změnilo. V současné době bude výpočet daně z nemovitostí pro jednotlivce brát v úvahu katastrální hodnotu bydlení. Tento indikátor je poměrně vysoký. Takže, jak některé zprávy řekly, můžete očekávat významný nárůst částek, které mají být vyplaceny. Někdy tyto platby mohou překročit ty, které přišly dříve, 5-6 krát. Přesná částka je velmi obtížné vypočítat. Koneckonců daňový základ bude katastrální hodnotou obydlí.

Odpočty

Co bude dál? Abyste se vyděsili z nadcházejících plateb, není to nutné. Koneckonců všichni občané tak či onak dali určitý odpočet. To vám umožní získat "slevu" na daně. Je pravda, že jeho velikost není tak snadná k výpočtu. Proč? Všechno závisí na tom katastrální hodnota. To je považováno za nejdůležitější součást daně z nemovitostí.

Odpočet bude záviset také na typu nemovitosti. Je důležité si uvědomit, že daň na soukromém domě bude jedna, v bytě - za druhou, za pokoj - třetí. A odpočty pro tyto kategorie bydlení se liší.

Co má každý občan právo? Snížit daňový základ. Přesněji, pro odpočet určitého množství katastrální hodnoty bydlení. Proto je trest menší. Odpočet je stanoven pro všechny občany bez výjimky.

V současné době jsou stanovena tato omezení:

• pokoj - 10 metrů čtverečních;
• byt - 20 metrů čtverečních. m;
• dům - 50 metrů čtverečních. m.

Co to znamená? Při odhadu bydlení pro uvedené velikosti se sníží náklady na katastr nemovitostí. To je, pokud je 1 čtverec. m. Dům se odhaduje na 10 000 rublů, pak odečtení celkové částky bude 50 * 10 000 = 50 000. A s domem o celkové ploše 80 metrů čtverečních, daň je vzata v úvahu pouze od 30. Nič obtížné.

Omezení přínosů

Ale pokud občan velkém domě, může se nikdy dostat odpočet. Koneckonců, v moderních pravidlech výpočtu existují určitá omezení. Ne všechny případy se spoléhají na standardní odpočet metrů čtverečních.

Obrovskou roli hraje hodnota nemovitostí. Pokud přesáhne 300 000 000 rublů, pak nejsou povoleny žádné odpočty. Toto jsou pravidla platná v současné době v Rusku. Naštěstí ani příliš velký dům není hodnocen v podobném množství. Většina obyvatel má právo na výše uvedené odpočty.

Také je třeba si uvědomit, že výsada je udělena pouze pro 1 majetek každého typu. Co to znamená? Předpokládejme, že osoba vlastní 2 byty a dům. Co bude dál? Může mu být přiznán odpočet pro 1 vybrané byty a samostatně pro dům. O vaší volbě budete muset předem informovat daňové úřady. Z tohoto důvodu bude daň z bytového domu v této situaci v každém případě snížena. Ale s byty, jak již bylo uvedeno, bude třeba určit.

Pokud mlčíte

Trochu o těch, kteří vlastní hodně obytných nemovitostí. Měla by věnovat pozornost skutečnosti, že, jak již bylo řečeno, budou muset určit, který byt je třeba zvážit se všemi výhodami. Nebo na jakém domě poskytnout slevu. A co se stane, pokud nebudete?

V tomto případě je odpočet zachován. Použije se však na nemovitost (v každé kategorii), která má vyšší hodnotu katastru. Ve skutečnosti platí pravidlo: pokud je daň vyšší, je zde odpočet. To by mělo být zapamatováno. Pokud chcete uplatnit výhodu na jiný majetek, můžete použít toto právo. Pouze předložením žádosti o zavedený formulář daňovému inspektorátu.

Na katastrální hodnotě

Obrovská, může se říci, základní, role v tuto chvíli, je katastrální hodnota nemovitostí. Bude přímo záviset na dani vybírané osobě za nemovitost.

Tato částka je zpravidla určována státem. Příslušné informace jsou zapsány do rejstříku nemovitostí. Hodnota daně z domu může být vypočtena nezávisle, s vědomím toho, kolik je katastrální cena nemovitosti. Kde se naučit?

Existuje několik možností. První cestou je uplatnění u daňových úřadů. Pravda, je nepravděpodobné, že každý bude hovořit o katastrální hodnotě. Spíše okamžitě oznámí částku, kterou budou muset v budoucnu zaplatit.

Druhým přístupem k řešení úkolu je aplikace Rosreestra. Můžete na internetu, můžete si osobně. A objednat katastrální pas nemovitostí. V tomto dokumentu bude povinná registrace katastrální hodnota bytu nebo doma.

Poslední způsob se týká registrační komory. Také si můžete objednat katastrální pas pro konkrétní nemovitost. Vydává se do 5 pracovních dnů. Proto bude možné, bez jakýchkoli zvláštních problémů, vypočítat, jaká bude daň z domu v roce 2016.

Ne věčné výhody

Také je třeba vzít v úvahu ještě jeden důležitý fakt. Otázkou je, že občané, jak již bylo řečeno, budou platit daň z majetku (obytný dům nebo byt) od roku 2016 s přihlédnutím k daňovému odpočtu. Zdá se, že neexistují žádné problémy. Podobný bonus je věnován téměř všem občanům. Takže se nemusíte bát o zvyšování daně pro jednotlivce.

Ve skutečnosti není všechno tak dobré, jak se zdá. Daňové pobídky v Rusku v souvislosti se studiem platby nebudou trvalé. Celá částka bez odpočtu bude muset platit již v roce 2020. Proto, jestliže v okamžiku, kdy občan obdržel dům o rozloze 250 m2. m. platba, která bere v úvahu katastrální hodnotu majetku v 200 "čtverce", pak si nemyslím, že to bude vždycky tak. O několik let později budete muset zaplatit v plné výši.

Jak vypočítat

Mnozí se zajímají o způsob výpočtu daně z nemovitostí pro jednotlivce. Ve skutečnosti je velmi problematické vypočítat částku, která má být vyplacena. Mnoho z nich má pouze zájem o platbu předem u daňových úřadů.

Nicméně, pokud znáte katastrální hodnotu bydlení, daň se vypočítá bez jakýchkoliv problémů. Proč? Protože pro výpočet chystané platby byla vynalezena speciální interaktivní kalkulačka. Je umístěn na: https://nalog.ru/rn74/service/nalog_calc. Mimochodem, je nutné nahradit rn74 číslem oblasti bydliště. Například, pro výpočet daně z nemovitostí v Moskvě, musíte napsat rn77.

V zobrazeném okně je nutné uvést: katastrální číslo nemovitosti (není povinné, ale žádoucí), podmíněné číslo, oblast a typ majetku, který bude zdaněn. Rovněž je třeba registrovat katastrální náklady na bydlení. A poté můžete kliknout na "Pokračovat". Několik minut čekání - na obrazovce se objeví částka, která má platit.

Bude třeba věnovat pozornost jednomu zajímavému faktu: pokud zadáte katastrální číslo bydlení, pak budou všechna ostatní data automaticky zadána. Registrují se v Rosreestru a jsou připojeny k kalkulačce daňové služby Ruské federace. Proto občané nejčastěji používají tuto možnost pro výpočet výše platby.

Výsledky

Nyní je jasné, jaký druh daně z domu bude muset být vyplacen v roce 2016 v tomto nebo v tomto případě jednotlivcům. Tato platba přináší vlastníkům nemovitostí spoustu problémů. Nedoporučuje se samostatně řešit výpočty - chyby nejsou vyloučeny. Pokud neznáte přesnou hodnotu katastru bydlení, můžete zapomenout na výpočty.

Manuálně, jak ukazuje praxe, tento úkol není doporučen. Chcete-li zjistit aktuální platbu, musíte se obrátit na oficiální "online" kalkulačku. Právě tato metoda pomáhá získat nejspolehlivější informace. Zvlášť, pokud platící občan zná katastrální číslo svého majetku.

Platba je požadována do 1. prosince. Je až do této doby platit daně z majetku jednotlivců pro rok 2015. V současné době neexistují další funkce, které je třeba vzít v úvahu.