Hodnota likvidace

Obvykle je likvidační hodnota přidělena majetku, který byl zadržen kvůli dluhu organizace nebo jednotlivce. Tržní cena se mohou výrazně lišit od hodnoty likvidace. Taková nemovitost se obvykle prodává rychleji, a proto je levnější, protože musí splácet půjčku nebo dluh z finančních prostředků získaných za ni.

Stává se také, že likvidační hodnota nemovitosti nemůže pokrýt dluhy konkrétního jednotlivce, protože věřitelé prodávají vše ve velmi krátkém čase. Zde hraje roli způsob, jakým je majetek zachycen.

Podnik, který poskytl majetek, který lze posoudit úvěrem, se může spolehnout na věrnost banky. Zajištěné mohou být například prodávány za výhodnou cenu, která odpovídá velikosti platby.

Pokud je majetek násilně zadržen, pak je čekání na smíření, mírně řečeno, hloupé. Nemovitost bude uvedeno do aukce s velmi krátkými termíny realizace. Mnozí kupci nemovitostí na trzích nejsou proti tomu, aby využili tento okamžik a koupili jej, aby prodali dražší. Ve Spojených státech může být likvidační hodnota také nucena, ačkoli častěji je objednána, tedy za cenu, která odpovídá dluhu.

Likvidační hodnotou je tedy cena nemovitosti dlužníka, která neodpovídá tržní hodnotě. Obdrží se k prodeji za velmi krátkou dobu, která nesplňuje normy stanovené pro takové obchodní transakce.

V současné době existuje značný problém v souvislosti s odlišnou interpretací hodnoty likvidace, protože existuje mnoho nesrovnalostí v právu souvisejících s tímto pojmem.

Přístup k procesu přecenění podnikových aktiv může být výnosný, srovnávací a nákladné. Přístupy tři, ale existuje pouze jedno řešení, takže je vhodné vzít zodpovědný přístup k otázce výpočtu hodnoty likvidace.

Nejlepší možností bude srovnávací přístup, tj. přístup vycházející z cen podobných výrobků na otevřeném trhu. Tato možnost je vhodná, pokud čas prodat aktiva není takový, jak bychom rádi. Při analýze otevřeného trhu můžete vidět, jakou hodnotu určuje předmět kupujícímu. Pro konečné rozhodnutí je však třeba zvážit všechny výsledky získané v rámci všech tří přístupů.

Při výpočtu hodnoty likvidace můžete použít dvě metody:

- metoda založená pouze na srovnávacím přístupu. Tento přístup lze bohužel použít pouze v této situaci, pokud jsou k dispozici všechny informace o cenách transakcí pro nucené prodeje;

- Nepřímá metoda je založena na výpočtech hodnoty likvidace předmětu na otevřeném trhu. Pomocí nepřímé metody je třeba stanovit slevy na skutečnosti nuceného prodeje.

Obvykle se k určení povahy slevy při nuceném prodeji používá odborná metoda, protože množství informací je omezené. Výpočet korekčního faktoru je založen na faktorech, které jsou určeny úrovní poklesu tržní hodnoty každého konkrétního typu zařízení.

Jak odhadnout cenu bytu, shromážděné od vlastníka za nezaplacení půjčky, zjistíte, zda v této záležitosti kontaktujete odborníky. Většina bank má vlastní odhadce, kteří mají vysokou úroveň dovedností a mohou rychle stanovit cenu nemovitosti.

Proč potřebuji zhodnotit hodnotu aktiv a proč bych měl najmout znalce?

Hodnota likvidace je určena k řešení řady otázek, které závisí na uživateli těchto informací. Hlavními spotřebiteli těchto informací jsou úvěroví manažeři, podnikoví manažeři a také rozhodčí správci.

Správce úvěru například zná likvidační hodnotu nezbytnou k posouzení majetku zastaveného jako zajištění při získání úvěru. Zde v této situaci bude manažer a banka, která vydá půjčku, potřebovat pomoc specialisty - odhadce, který určí likvidační hodnotu objektu. Ne skutečnost, že objekt bude realizován, je prostě používán jako záchranná síť v případě nezaplacení prostředků do banky.