Jak podvádět realitních kanceláří klientů?

Dnes v Rusku, všechny transakce na nákup a prodej, pronájem nemovitostí jsou s pomocí realitních kanceláří. To se tak stalo ziskovým obchodem. Ne každý má čas samostatně shromáždit všechny dokumenty, podepsat smlouvy a předat desítky skříní denně. Není divu, že každá osoba bude říkat, že je mnohem lepší platit peníze špecialistovi, šetří čas a nervy. Bohužel, čas od času jsme konfrontováni se zklamáním, protože realitní kanceláře klamávají. A pro to existuje více než dost. Dnes budeme mluvit o tom, co potřebujete věnovat pozornost, abyste se nestali obětí podvodných plánů, nepřeplňujte a nezůstávejte bez bydlení.

Při dosahování zisku

Náklady na pomoc při organizaci různých transakcí s nemovitostmi je poměrně vysoká, od 2% do 9% ceny samotného bytu. Částky jsou poměrně velké. Takže jak realitci oklamou a proč to potřebují, protože zisk je tak velký? Rozumíme tomu, kdo platí za služby specialisty nebo agentury? To je pravda, občan, který se k němu obrátil o pomoc. A aby se zvýšila velikost jeho odměny, může se realitní kancelář uchýlit k nejrůznějším podvodům. Některé z nich se mohou zdát zřejmé, jiné - naopak, složité a sofistikované schémata.

Návnada nebo návnada

Jedná se o nejjednodušší verzi toho, jak jsou podvodníci oklamáni. V tomto případě je zveřejněna reklama na prodej bytu s dobrými parametry. Toto je již poněkud ošuntělé vítání, které je dobře známo zákazníkům, kteří spolupracovali s podobnými agenturami. Pokaždé, když se setkávám s atraktivním návrhem, chci věřit, že naposledy to byla jen náhoda. Najednou máte štěstí. Ne - jako zprostředkovatelé jsou klamáni. Pokud zavoláte na uvedené číslo, odborník Vás bude informovat o tom, že tento byt již byl prodán a nabídne vám podobné nabídky. A ve skutečnosti toto bydlení buď neexistuje nebo nikdy nebylo postaveno do aukce.

Příliš atraktivní cena

Tento trik není také nový. Chcete-li přilákat co nejvíce potenciálních kupujících, je cena speciálně uvedena v níže uvedené objednávce. Vzhledem k tomu, realitních kanceláří podvádět při prodeji bytu s vědomím případu, je to docela těžké jim něco ukázat. Osobně vám bude oznámeno, že cena nezahrnuje ještě několik položek, takže konečná hodnota bude vyšší. Není nutné specifikovat, že projev o tom může přijít již v nejnovějších fázích transakce. Touha kupovat levnější je pochopitelná, ale nákup bydlení zjevně není volbou.

Podcenění nákladů na služby

A my i nadále mluvit o tom, jak podvádět realitních kanceláří při prodeji bytu. Jejich služby nemohou být svobodné, takže závaznou podmínkou spolupráce je uzavření smlouvy. To je v ní vyjádřeno v procentech, kolik budete muset za poskytnuté služby platit. V reklamě lze určit minimální limit, tj. 2% nejlevnějšího bytu prodávaného prostřednictvím této agentury. Nevěřte realitáři za slovo, nejprve pečlivě prostudujte smlouvu a teprve poté podepište svůj podpis. Pak budete přesně vědět, kolik byste měli nakonec dát.

Splnění závazků není zcela splněno

To je další možnost, protože realitní kanceláře klamávají zákazníky. Opět apelujeme na nutnost pečlivého studia smlouvy. Standardní formulář předpokládá, že je třeba, aby agentura poskytla klientovi několik možností bydlení, které jsou vhodné pro parametry zadané klientem. Jedná se o plochu, plochu, podlahu, cenu. Nejčastěji je klientovi nabídnuto zkontrolovat pět objektů a pro každý z nich je vypracován zákon.

Co dělá nekalý zaměstnanec agentury? Dokáže provést kontrolu nebo odmítnutí klienta z poskytnutých možností bez jeho vědomí. Takové činy jsou ilegální, to znamená, že realitní nesplnil své povinnosti a porušil podmínky smlouvy.

A znovu čteme smlouvu

Tentokrát navrhujeme věnovat pozornost odpovědnosti stran. Nebyli bychom tak snadno oklamáni, kdybychom byli alespoň právně poněkud gramotní. Většina z nás jen podepisuje smlouvy, maximálně se podíváme na výši platby za služby a kontrolu podrobností stran. Proto je důležité vědět, jak realitci podvádějí prodejce. Nevyžaduje žádné komplikované schémata, z textu smlouvy se odstraní jen několik vět a odpovědnost stran se dramaticky změní.

Pokud budete čekat na určité kroky, aby potenciální kupci vašeho majetku našli od realitního makléře a nedělá nic, nepokoušejte se domnívat se, že porušuje podmínky smlouvy. Organizace by mohla jít na trik a prostě neuvádět důležité informace v textu dokumentu. Pokud například smlouva neobsahuje klauzuli o shromažďování dokumentace k nákupní transakci, prodávající bude hledat potřebné doklady.

Kdo a kolik má zaplatit?

Vzhledem k tomu, realitních kanceláří jsou klamali při prodeji nemovitostí a prodejci, a kupující, musíte být opatrní a pečlivě vážit každý krok. Pokud se strany dohodly na uzavření transakce, vypracuje se předběžná smlouva o prodeji. V tomto případě je stanoven převod zálohy nebo zálohy. V praxi se tato částka rovná velikosti odměny realitního makléře. To znamená, že kupující ve skutečnosti platí pro prodejce.

Zde jsou dva body. Za prvé - agentura může vzít platbu také od prodávajícího, po kterém bude kupující nadále zneklidňován po dlouhou dobu, proč zaplatil dodatečné 70 000 rublů. Druhá možnost - v případě odmítnutí transakce vrátit tuto částku bude téměř nemožné.

Zaplatíme si vlastní klid

Všichni chceme, aby dohoda proběhla rychle a bez problémů. A proto je důležité, aby dokumenty byly v pořádku. A vyhlídka na skutečnost, že zítra skutečný majitel se objeví a začne ukazovat právo na byt, vůbec netěší. Proto klienty docela často žádají v realitní kanceláři takovou službu, jako je kontrola právní čistoty transakce. Samozřejmě očekávají, že odborník zkontroluje veškerou dokumentaci a pošle dotazy některým úřadům, tj. Obdrží úplné informace o nemovitosti, majiteli a kupujícím. Takže všichni účastníci transakce obdrží záruku, že je bezpečná. Ale v praxi jsou profesionálové příliš líní, aby vykonávali tak skvělou práci, a jsou omezeni na ověření pravosti poskytnutých dokumentů a studiem archivního certifikátu nebo výpisu z domácí knihy. To znamená, že je to další možnost, jako realitní kanceláře jsou klamali zákazníky při prodeji bytu. Prodávají vám pouze neexistující službu.

Zvýšení sazeb

Někdy se klienti rozhodnou, že je mnohem lepší nalézt individuální doporučení a využívat jeho služby. To je v některých případech opodstatněné, protože agentury zvlášť učí různé schémata, aby přilákaly co nejvíce lidí a získaly maximální zisk. Například pro jeden byt byly provedeny tři zálohy. Myslíte si, že lidé budou okamžitě informováni, že již byla na této nemovitosti uzavřena dohoda? Nic takového. Peníze budou přijímány všemi. A pak zavolejte zákazníkům a dejte jim vědět, že prodávající změnil názor, ale pokud zaplatíte 100, 200, 300 000, je docela připraven pokračovat v zpracování transakce.

Neopomenutelní klienti

Agenti se často musí vypořádat se situací, když se snaží provést splacení provizí nebo vůbec nic neplatí. Všichni lidé chtějí ušetřit peníze, což znamená vzdání se služeb v jakékoliv fázi obchodu. Zároveň agent pracoval upřímně, řídil se ve svém autě, ukázal různé byty a ztrácel čas. A nyní se prodávající a kupující rozhodnou, že realitní kancelář neudělal nic a nepotřebuje.

Požadovaná služba, pronájem bydlení

I když jsme mluvili o prodejních transakcí. Častěji však tyto organizace pomocným obrátit na muže, rychle našel obyvatelný byt. Problém zde také více než dost. Pokud je člověk spokojený s bydlením, zaplatí agenturu, pak náklady na měsíční pobyt, stejně jako provedení vkladu za poslední měsíc, jako záruku, že nebude utéct s klíči a magisterského věci. On je obsazeno, usnadňuje čištění a někdy dokonce začne drobné opravy, je-li to nutné, a tři dny později majitel přijde a nabízí se odstěhovat, protože syn ožení, změnily okolnosti, byt se prodává, nebo něco jiného.

A opět, sýr zdarma

To jsou tak lákavé nabídky, díky kterým dobře, prostě neprocházejte. Ruka dosáhne telefonu, aby zavolala. Odpověď nebude originální, tento byt již byl uveden do provozu, ale existuje ještě jedna, ještě lepší, za tržní cenu. Podívejme se na to, jak se při pronájmu by se mluví realitní kanceláři.

Zde je třeba vzít v úvahu několik faktorů. Pro region je průměrná cena, na kterou se budou všichni držet. Je-li cena nižší, pak existuje "úlovek". Buď je byt k prodeji a budete vystaveni, jakmile bude kupující. Buď se vzdává pouze v letním období, zatímco majitelé jsou v dachu nebo potřebují okamžitě zaplatit 12 měsíců. Ale to jsou více neškodné možnosti. Tam je šance dostat se na upřímné podvodníky.

Zprávy agentury

Mluvíme o tom, jak podvádět realitních kanceláří při pronájmu, ale projít toto téma také nemohl. Jedná se o organizaci, která se často schovává v malé kanceláři nebo pracuje v soukromém bytě. Klientům je poskytována informační pomoc. To znamená, že za určité náklady dostanete seznam kontaktů majitelů, kteří pronajmou byty za atraktivní ceny. Klient vyplácí asi 5 000 rublů a obdrží sadu telefonních čísel. Kvůli přesvědčení manažer zavolá jednoho z nich a schází schůzku. Klient jede na schůzku, ale nikdo na něj nečeká. Vyvoláním celého seznamu, chápe, že vůbec nejsou lidé, kteří pronajmou bydlení, nebo že informace jsou zastaralé, nebo jsou ceny velmi odlišné. V kanceláři nejsou přijímány žádné stížnosti, protože když obdržíte seznam telefonů, jste již smlouvu podepsali a potvrdili, že služba byla přijata v plné výši a všichni jsou spokojeni.

Kde mohu najít pomoc?

Nakonec bych chtěla projednat další důležitou otázku. Co když by byli realitníci oklamáni? Nejprve napište stížnost nebo stížnost na jméno vedení agentury. Uveďte v textu odvolání důvody nespokojenosti, jakož i ustanovení smlouvy, které byly porušeny bezohledným specialistou. Není-li písemná odpověď doručena do 10 dnů, je možné předat žalobu soudu.

Druhý případ, pokud podvedl realitních kanceláří. Kam jít, když jste vybrali peníze, ale neposkytli slibovanou službu? Neváhejte napsat žádost a přiveďte ji k policii nebo státnímu zastupitelství. Zaměstnanci budou muset kontrolovat informace o trestné činnosti a podniknout kroky.

Několik tipů

Samozřejmě, nedostatek času přispívá k tomu, že se obracíme na realitních kanceláří. Nechte ho zaplatit, ale vše bude provedeno rychle a bez zbytečných nervů, myslí si klient. A všechno bude pravda, pokud jen vy vyberete dobrou agenturu na trhu, která hodnotí pověst. Nezapomeňte, že bez ohledu na to, jaká doporučení obdržíte, od nutnosti pečlivě zkontrolovat dokumenty a zvážit získané informace, nikdo nevydal.

Uzavření smlouvy není formálním postupem, ale jasným vymezením odpovědností a odpovědností. Pokud není v tomto dokumentu něco jasné, můžete si ho vzít domů a studovat s právníkem. V každém případě si musíme pamatovat, že můžeme být oklamáni pouze tehdy, když nám dáme příležitost. A samozřejmě stojí za to být opatrný, aby studoval příliš lákavé nabídky. Je možné, že jste jen neslýchaný štěstí, ale ve většině případů je to jen trik realitních kanceláří.