Druh prodeje je "alternativou": co to je, specifika obchodu a nuance, které je třeba věnovat pozornost

Říci, že trh s nemovitostmi s terminologií je studován podél a napříč, v žádném případě není nemožné: jakákoli oblast lidského života nás může překvapit nějakými nástrahami a jemnostmi, které jsme ani nepochybovali. Někdy lidé, kteří chtějí uzavřít smlouvu s nemovitostmi, čelí neznámému pojetí: "Druh prodeje je alternativou." Co je to a co očekávat od takového oznámení?

Definice a mechanismus transakce

Takže jaký je tento typ prodeje - "alternativa"? Definice tohoto pojmu spočívá v klíčovém slovu této větné větve. Takové transakce jsou dvoustranné smlouvy, kdy jeden z účastníků nejen prodává svůj majetek, ale i okamžitě kupuje jiný majetek. Typicky taková dohoda se uzavírá mezi třemi majiteli se běžně mohou být nazývané horním kupujícím, prodávajícím a dolní poloviny.

Z těchto jmen je již zřejmé, že hlavní roli hraje "průměr", a to převedením peněz přijatých od horního kupce na nižšího prodejce. Aby se zamezilo zbytečným rizikům v těchto operacích, je vždy realitní maker, který činí tento postup co nejjednodušší pro všechny jeho účastníky.

Jiné názvy a formy

Jaký typ prodeje znamená "alternativu", kterou lidé dříve věděli. Primitivní forma takové transakce je výměna: kupující dostane prodávající byt a prodejce za peníze, spařené do skříně zákazníka. Většina výměn dochází s přílivem, obvykle kvůli nerovným podmínkám transakce. S ohledem na odlišnou terminologii, v Petrohradě - město známé pro své zvláštní jazyka - alternativní byt k prodeji se nazývá „Nadcházející“ nebo „countertrade“, takže nebuďte překvapeni, pokud v Petrohradu vydání trefíte tuto kombinaci.

Důvody pro výběr

Ale proč si někteří lidé zvolí tento typ prodeje (alternativa)? Co je to, je třeba především naučit ty, kteří se rozhodli prodávat byt, ve kterém jsou registrováni zástupci sociálně nechráněných vrstev populace: zdravotně postižení, děti a důchodci.

Kromě toho takové transakce se uchýlili k pokud majitelé bytu není žádný jiný majetek, a prodávat to, že jsou ve skutečnosti na ulicích. Aby se zabránilo takové možnosti, a realitních kanceláří jsou zapojeny, což znamená, že transakce proběhla v souladu se všemi právními formalit.

Čisté tržby

Jaký je typ alternativy prodeje, zjistili jsme. Pokud jste prodali a koupili stejné peníze - to je alternativa. Ale tam je v reklamách a další postscript týkající se stavu bytu: "čistý prodej." Vypadá to také jako "volný". Chcete-li lépe pochopit, co znamená prodat byt zdarma, můžete se vrhnout na definici alternativy: ve druhé verzi, lidé se stěhují z jednoho bytu, okamžitě vstoupit do jiného.

V případě volného prodeje mají prodejci již nové bydliště, takže se neprojevíte nepřítelem lidí, kteří rodinu vyhnali z domova. To znamená, že pokud jste poprvé koupili, a pak již prodal staré bydlení - je to již čistý prodej.

Rizika alternativního prodeje

Druh prodeje "alternativa" - co to je? Výhodná strana, ve které průměrně zabije dva ptáky jedním kamenem, nebo mučení pro všechny strany transakce? Někdy existují situace, kdy průměrný, stanovení ceny pro svůj domov a již obdržel zálohu, začíná hledat nový byt, chápe, že podhodnocuje cenu nebo že stále nemá dost peněz pro svůj sen. Poté může smlouvu snadno přerušit a přinutit nevinného kupujícího čekat.

Je také možné, že horní nebo spodní část v určitém okamžiku ukončí transakci a poškodí ostatní dvě strany. Samozřejmě, že přítomnost realitních kanceláří výrazně snižuje riziko těchto výsledků, ale současně se vyskytují.

Srovnání alternativy a její absence

Výběr toho, který je lepší - alternativní nebo čistý prodej, stojí za zvážení všech výhod a nevýhod obou možností. Za prvé, s volným prodejem je transakce mnohem jednodušší z právního hlediska: může být ovlivněna méně stranami a méně účastníky. Za druhé, obrovský počet vnějších a vnitřních faktorů ovlivňuje alternativní prodej, což komplikuje také obchod. Je zřejmé, že čistý prodej je ideální volbou, avšak v některých případech je alternativou jedinou možností.

A pokud podvádí?

Stává se, mimochodem, že někteří prodejci nechtějí být uznána v „alternativní“ transakci správně podezření, že může dojít ke ztrátě hlediska kupujícího, který může vyjádřit nesouhlas s poměrně dlouhou postupu re-registrací a výměn bydlení. Proto, vždy, pokud chcete koupit nový domov, zadejte stav bytu. Samozřejmě, že skutečnost, že prodejce, pokud je prodej stále alternativou, takže si to okamžitě připustit, ale stojí za to vyzkoušet.

Dalším krokem je návštěva bytu. Je nepravděpodobné, že by někdo žil ve volném bydlení, takže by tě to mělo varovat. Mimochodem, jedním z povinných podmínek pro čistý prodej je úplné uvolnění bytu až do podpisu smlouvy mezi stranami, takže to je další kontrola.

Chcete-li získat seznam lidí registrovaných v bytě (a oni na špatném uzavření obchodu dříve či později, může uplatnit nárok na metrů čtverečních), navštívit prodejce jednotný informační a vypořádací centrum, kde budete mít příslušný certifikát (nemůžete ani pokusit se tam dostat bez majitele - stále nebude fungovat).

No, posledním krokem je doba trvání ústní dohody mezi prodejem a přímé transakce a na přípravu všech potřebných dokumentů, může být zapotřebí jednoho až dvou týdnů, ale ne více, nebo v případě, že prodávající nevysvětlitelně odložily podepsání papírů, je pravděpodobné, že se hledá alternativní bydlení.

Na závěr

Takže, co je vhodnější - čistý prodej nebo druh prodeje "alternativa"? Co je to, už jsme na to přišli. Zbývá shrnout výše uvedené a zvolit to nejlepší. Většina kupujících se stále zastavuje v ne-alternativní dohodě: je rychlejší v čase, méně legálně komplikovaná a mnohem méně riskantní. V případě alternativních prodejů bude řetězec neporušený, pouze pokud jsou všechny jeho vazby vzájemně propojeny. Odmítnutí alespoň jedné z nich k účasti na operaci, stejně jako vyšší moci, jako je například úmrtí jednoho z vlastníků bydlení, které se prodává, může nejen zpomalit, ale úplně zničit celou transakci.

Současně jsou někdy lidé nuceni zapojit se do alternativního prodeje, protože nemají jinou možnost. V takovém případě budete muset být výrazně užší a lepší, jak ušetřit peníze na realitní kanceláře, že i dostat určité procento z částky transakce budou moci sledovat dodržování všech formalit a aby se minimalizovalo riziko nepříjemných překvapení v podobě náhle objevit nezvěstní v prodeji ostatních nájemníků, kteří mohou požadovat sdílet v něm. Bez ohledu na to, jak si vybíráte, můžete stále zakoupit svůj vlastní kout, který se může stát vaší pevností, a to je nejdůležitější věc.