Vklad - co to je? Přijímání zálohy

Pojmy "záloha" nebo "vklad" poměrně často zaznívají při projednávání transakcí týkajících se nákupu, prodeje nebo pronájmu nemovitostí. Tato slova jsou často uváděna chybně, vnímajíc je jako synonyma. Za nimi jsou však zcela odlišné koncepty, které charakterizují finanční vztahy stran. Advance je základní předčasné splacení, může být částečné nebo úplné, a také být vázán písemnou nebo ústní dohodou. Pokud se však transakce nezjistila, záloha musí být vrácena plátci.

Záloha: co je a s tím, co je jíst

Takové opatření, jako vklad, je poskytováno k zajištění plnění závazků. Podle definice občanského zákoníku Ruské federace ukládá depozit odpovědnost všem účastníkům finančních vztahů. Toto opatření se zpravidla používá při uzavírání smlouvy o velké dodávce nebo v procesu převodu vlastnictví nemovitosti.

Podstata vkladu spočívá v tom, že dohodnutá částka peněz je převedena na likvidaci jednoho z účastníků dohody na účtu budoucích příjmů podléhajících transakci. Pokud smlouvu nelze provést z důvodu zavinění plátce, vklad se nevrací a zůstane u vlastníka nemovitosti nebo dodavatele jako náhrada za případné ztráty. Po ukončení smlouvy však strana, která přijala zálohu, musí být vrácena plátci v dvojnásobné výši. Plátce může vrátit peníze zpět v původní výši bez uskutečnění transakce pouze tehdy, pokud existují objektivní důvody, které nezávisí na vůli stran a neumožňují jim splnit podmínky dohody.

Dokumentace

Bez ohledu na předmět uspořádání musí být uložení částky peněz, které se považuje za vklad, řádně provedeno pouze písemně. Aby se předešlo nedorozuměním, jsou strany povinny vypracovat a podepsat dokument popisující objednávku a výši vkladu.

Hlavní charakteristikou těchto dokumentů je povinné pojmenování příspěvků z vkladu. V opačném případě je soud v případě sporů oprávněn uznat částku vyplacenou předem a následně rozhodnout na základě této definice. Takové případy jsou často způsobeny chybami při přípravě dokumentu nebo zneužitím pojmu "vklad".

Co je to "dokumentování" vkladu? Tato kompilace zakázky nebo potvrzení, což potvrzuje skutečnost, že převod majetku a závazků smluvních stran v souvislosti s dohodou mezi nimi. Dokument o uložení slouží jako doplněk k písemné dohody mezi stranami, což naznačuje předmět prodeje, okolnosti transakce, datum zbývajících prostředků, jakož i postup pro jednání ze stran v případě zásahu vyšší moci.

Záloha: co je smlouva o vkladu

Smlouva o vydělávání peněz na hodnotu budoucího nákupu může být provedena jako samostatný dokument nebo jako jedna z položek předběžná smlouva nákupu a prodeje. V každém případě musí být smlouva o vkladu (vzorek stažena ze sítě nebo poskytnutá notářem) musí být platná.

To znamená, že takový doklad je učiněn v souladu s určitým pořadím a podepsán za přítomnosti právníka. Peněžní aktiva mohou být převedeny až po podpisu smlouvy všemi účastníky.

Existuje platnost potvrzení o vkladu

Občanský zákoník neříká, který dokument by měl potvrdit převod vkladu, je uvedena pouze povinná písemná registrace takové smlouvy. Pokud účastníci finančních vztahů nemohou nebo nechtějí používat vzorovou smlouvu, jsou oprávněni napsat vlastní doklad. Náležitě navržený je tento typ dokumentu platný i bez notářského zápisu a podpisů svědků. Mnoho advokátů však doporučuje pečovat o přítomnost pečeti na potvrzení o vkladu jako dodatečnou záruku plnění závazků.

Základní informace, které musíte v dokladu uvést

Zákon trvá na tom, jakou formu musí mít doklad o přijetí vkladu, ale uvádí informace, které musí být nutně zahrnuty do dokumentu. Při sestavování písemného souhlasu s libovolným formulářem, který potvrzuje převod vkladu, je tedy třeba poskytnout následující položky:

1. Název: Název dokumentu.
2. Uvedení času a místa kompilace.
3. Určení všech stran dohody. Je povinné uvést celé jméno, příjmení a příjmení každého účastníka, jakož i výklad pojmů "kupující" a "prodávající".
4. Popis předmětu smlouvy: číselná hodnota převáděné částky vkladu, evidovaná pomocí čísel a slov. Rovněž je nutné uvést povinnosti přijaté k provedení stranami.
5. Další část popisuje podmínky, s přihlédnutím k tomu, které strany se zavazují provádět uvedené akce. Seznam podmínek zahrnuje konečné podmínky transakce, povinnost kupujícího zaplatit určitou částku a slib prodejce předat dohodnutý předmět nebo položku kupujícímu.
6. Popis opatření účastníků v případě selhání. Na skutečnost, že příjem potvrzuje, že za účelem získání zálohy na základě vyplácení výdajů vynaložených v důsledku nesouladu s konkrétními závazky padá na pachatele: odmítnutí kupujícím dohody, ztrácí výši vkladu, a v rozporu s podmínkami transakce ze strany prodávajícího, je povinen uhradit kupujícímu dvojnásobek ekvivalent vkladu.

Další informace

Po výpis základní informace o předmětu a podmínek dohody musí být co nejpřesnější a podrobně popsat detaily účastníků, doba, po kterou tato dohoda je platná a další dodatečné podmínky (pokud existují).

Požadavky zahrnují jméno, údaje o pasu, adresu kupujícího a prodávajícího.

V posledním odstavci uveďte částku, která má být zaplacena. Povinnou formou záznamu kupujícího je formulář "Přeneseno: podpis, celé jméno", také ve vztahu k prodávajícímu ("Přijaté: podpis, jméno").

Co stojí za to věnovat zvláštní pozornost

Aby bylo zajištěno spravedlivé provádění všech závazků při přípravě písemné smlouvy o převodu vkladu by měly naznačovat, že existuje ve dvou vyhotoveních, jakož i seznam dokumentů, které opravňují prodávajícího uzavřít dohodu.

Totéž platí pro údaje o předmětu smlouvy, jejích hlavních charakteristikách a umístění.

Důraz je kladen na skutečnost, že převedená částka bude zahrnuta do nákladů na získaný předmět. Kromě toho nezapomeňte na výhradu týkající se změny ceny: hodnota objektu může být změněna pouze po projednání a souhlasu všech zúčastněných stran.

Proč neotevřete oči?

Používá se zpravidla použití systému, který zahrnuje předplacení nebo vklad hlavní transakce. To se týká operací s nemovitostmi, vozidly, jakož i při nákupu spousty zboží. Častým společníkem procesu přenášení velkých částek peněz jsou různé podvodné transakce.

Abychom se neobjevili s prázdnými kapsami a poškozenou reputací, měli byste vědět o nejčastějších typech podvodů, jak je odhalovat a obcházet.

Co je třeba dbát na vklad

Nejběžnější schémata podvodu zahrnují:

• Vícenásobné převzetí peněz prodávajícím pro jeden objekt. Kupující zpravidla zjišťuje tím, že učiní zálohu, že stejnou akci provedl nejen jeho.
• Přítomnost zainteresovaných stran, bez souhlasu s kterým transakce nemůže být dokončena (dědicové, děti, důchodci, spoluvlastníci).
• Sliby zprostředkovatelů souvisejí se zrychleným a zjednodušeným provedením potřebné dokumentace. Předáváním originálů a výše zálohy zůstává prodávající bez záruky.
• Příjem záloha na byt, který nemá právní čistotu, to znamená, že existují určité sporné otázky týkající se práva prodávajícího nakládat s tímto předmětem.

Složitost takových situací spočívá v tom, že jejich řešení vyžaduje značné časové náklady spojené s dlouhými soudními řízeními. Často kupující upřednostňuje upuštění od reklamace prodávajícímu, a to i při ztrátě uložených peněz a bez naděje na vrácení vkladu.

Právo a pořádek

V mnoha ohledech závisí bezpečnost vlastního kapitálu a nervových buněk na uvážení a předvídání člověka. Existuje několik univerzálních rad, z nichž lze chránit před hlavními druhy podvodů:

1. Spolupráce s hlavními agenturami. Jejich schopnosti a reputace umožňují zaměstnancům provádět důkladné kontroly a prohlížet neúspěšné zákazníky.
2. Samostudium některých aspektů sféry, na které se vztahuje budoucí transakce.
3. Vypracování oficiálního dokumentu: smlouva o vkladu (vzorek a pořadí vyplňování jsou lépe koordinovány s notářem).
4. Zadání ve smlouvě nebo převzetí pouze skutečné částky placeného vkladu.
5. Ověření dokladů prodávajícího, jakož i přítomnost všech zúčastněných stran (spoluvlastníků, opatrovníků, manželů) při podpisu smlouvy.
6. Ověření právní způsobilosti prodávajícího v příslušných orgánech.
7. Zvýšená opatrnost při provádění finančních transakcí prostřednictvím zástupce. Měli byste zkontrolovat nejen totožnost majitele objektu, ale také kancelář, která dokument vystavila. Rovněž by bylo zbytečné zkoumat právní předpisy týkající se vydávání pravidel a postupu ukončení plné moci.

Informace o všech předchozích transakcích, které byly provedeny s nemovitostmi, lze získat na vyžádání v BTI a současný stav prodávajícího je v psycho-neurologickém nebo narko-dispenzáři.

Jaká je cena?

S přihlédnutím k právním předpisům a pravidlům registrace nákupních a prodejních transakcí mnohí kupující a prodejci chápou, že je mnohem snazší získat podporu odborníků. Tento přístup nám umožňuje výrazně snížit množství práce, kterou by mělo být provedeno přímo straně dohody, protože většina odpovědností převzala zprostředkovatel.

Nicméně, při úsporu peněz nebo časových prostředků by člověk neměl ztratit ostražitost a ukázat nadměrnou důvěřivost. Důvěra a základní zdravý rozum pomáhají vyhnout se mnoha problémům.