Zadání bytu v nové budově. Výhody a nevýhody získání nového bydlení podle smlouvy o postoupení

V posledním desetiletí došlo k aktivnímu rozvoji v oblasti bytové výstavby. Kromě samotného bydlení může být předmětem prodejních a nákupních transakcí právo na nemovitost v nově vybudovaném domě. Došlo k novému druhu investice - nákup bytů v nových budovách v počátečních fázích výstavby budov. Prodej bytů v novostavbách v tomto případě je možný a na základě smlouvy o postoupení.

Přiřazení - co to je?

Osoba, která uzavře smlouvu o vlastním kapitálu se stavební společností, obdrží primární práva k nemovitostem, která mohou být převedena na třetí osobu.

Jaká je přiřazení bytu v nové budově? Tento termín odkazuje na transakci k přenosu těchto práv. Také se nazývá cession. Účastníkem transakce - prodávajícím a kupujícím - jsou postupovatel a postupník.

Třetí strana je developerskou společností, protože přiřazení bytu znamená převod práv a povinností v jejím vztahu. Po registraci smlouvy budou všichni sporné okamžiky vyřešeny s tvůrcem. Charakteristickým znakem tohoto typu prodeje nemovitostí je, že transakce může být provedena před uvedením do provozu a potvrzení o přijetí. Smlouva o uzavření smlouvy je platná, dokud není nová budova legálně uvedena do provozu.

Přiřazení bytu v nové budově: typy

Pro přidělování nemovitostí existují dva typy transakcí.

První typ je založen na smlouvě o majetkové účasti na výstavbě obytné budovy. Zadavatel má právo prodávat bydlení až poté, co za to plně zaplatil. V praxi existují také situace, kdy kupující má povinnost platit dluhy. Až do té chvíle uvedení domu do provozu tyto smlouvy lze uzavírat více než jednou.

Druhý typ je založen na předběžné smlouvě o prodeji. Zbytek dluhu je plně převeden na kupujícího. Toto typ transakce Neupravuje převod nemovitosti od prodávajícího kupujícímu. Smyslem smlouvy je, že strany budou v budoucnu povinny vydat zakázku. Pokud bude smlouva ukončena, peníze budou vráceny kupujícímu.

Stavební firmy jsou kategoricky proti podpisu těchto smluv z několika důvodů:

• Vyloučit možnost dalšího prodeje nemovitostí.
• Investoři prodávají byty za nižší ceny.
• Opětovná registrace práv je časově náročný a časově náročný proces.

Proces zpracování

Přidělení bytu v nové budově je vícestupňový proces jak pro kupujícího, tak pro prodejce.

Prodávající potřebuje:

• Informujte stavební společnost o vašem úmyslu.
• Získat oficiální souhlas od stavitele (pro vydání povolení společnost bere spoustu peněz).
• Získejte certifikát od vývojáře o neexistenci dluhů.
• Získejte výpis z Jednotného státního rejstříku.
• Získat notářský souhlas od manžela pro prodej nemovitostí.
• Získejte oficiální potvrzení od banky o splacení dluhu.

Od kupujícího se vyžaduje, aby vydal souhlas od manžela pro nákup bydlení, a pak podepsat smlouvu o přidělení bytu. Vzorek je obvykle k dispozici od tvůrce a lze jej bezplatně stáhnout i na internetu. Uzavření smlouvy se uskutečňuje v kanceláři stavební firmy nebo v advokátní kanceláři. Registrace může být provedena v jakémkoli MFC nebo v rozdělení společnosti Rosreestr. V době uzavření smlouvy je přítomnost zástupce registračního orgánu a obou stran transakce povinná. Také prodávající zaplatí státní daň za registraci dokumentu. Do 10 pracovních dnů je smlouva registrována.

Důležité body

Prodej bytů v nových budovách podle smlouvy o převodu na první pohled se jeví jako jednoduchý a srozumitelný postup. Existují chvíle, na které je třeba věnovat zvláštní pozornost.

Bez třetí strany a konkrétně developera se transakce nemůže uskutečnit. Je-li byt prodán za hypotéku, je také nutné, aby se věřitelská banka podílela.

Stavební firma může požadovat, aby prodávající zaplatil velké procento transakce. Bohužel se takové pochybnosti nelze bránit, protože takové akce nejsou regulovány zákonem.

Prodávaná nemovitost nesmí být zatížena.

Rizika

Transakce je považována za obecně bezpečnou, protože je prováděna pod dohledem orgánu státní registrace. Existují však pro kupujícího rizika.

Ve smlouvě je nutné uvést celkové náklady na byt. V případě reklamace je zadaná částka vrácena kupujícímu. Pokud dokument neurčuje částku transakce, považuje se za neplatnou.

Jeden a ten samý byt může být opakovaně prodáván zadáním, takže se musíte seznámit s celou historií těchto transakcí. Smlouva o přidělení nemusí být registrována. Transakce bude bezpečná, pokud ji zaregistrujete. Platba se provádí po obdržení balíčku dokumentů kupujícím.

Obvykle poté, co se majitel práv dozví o insolvenci stavební organizace, prodej bytu se uskutečňuje zadáním. V takovém případě kupující nebude moci získat zpět ani část placených prostředků na soudu.

Přidělování bytů v novostavbách je neplatná, pokud prodávající neposkytla výpisu písemné povolení od břehu a developera, stejně jako nízké náklady na nemovitosti. Transakce je také neplatná, pokud je smlouva podepsána v době, kdy je developer oficiálně prohlášen za bankrot.

Je možné uzavřít smlouvu "zpětné číslo"

Přiřazení práv k nemovitostem je nemožné po podpisu zákona o převzetí nebo při uskutečnění transakce k nákupu. Prodej může být proveden, když prodávající již získal vlastnictví bydlení. Mezi odevzdáním majetku a nabytím vlastnických práv často uplyne značné časové období. Předtím, než primární investor obdrží byt v nemovitosti, může převést své práva - přepsat dokumenty zpětně. Pokud je zadání formalizováno v souladu se smlouvou o podílu na výstavbě, je možné změnit datum přijetí certifikátu. V případě předběžné smlouvy můžete změnit datum uzavření hlavního dokumentu.

Zdanění

Zadavatel, podle daňového zákoníku, musí zaplatit daň z prodeje nemovitostí. V tomto případě je sazba daně z příjmů o 13 procent ze základu daně je rozdíl mezi náklady na bydlení v DDU a o postoupení. Například v případě, že byt byl zakoupen od developera 2000000, a prodal ji o přidělení 2,1 milionu, je daň vybírána na 100 000. V důsledku toho je třeba zaplatit daň ve výši 13,000.

Pros

Nákup bytu podle zadání je jedním z moderních typů investic. V počátečních fázích výstavby bytu jsou prodávány za nižší cenu (někdy o 5-20% levnější než společnost), spíše než v dokončeném domě. To je tedy jedna z možností, jak zachránit bydlení.

Pro osoby, které uzavřely smlouvu o společné účasti, úkol je jediný, nedošlo ke ztrátě peněz investovaných v případě, kdy se má nepředvídaných okolností, a chce je zpět sám. Ukončení DDU je plné trestů od developera. Kromě toho umožňuje zadání získat zisk.

Nevýhody

Zřejmou nevýhodou je, že prodávající vyžaduje velké množství dokumentace. Kromě toho musí být většina dokumentů koordinována s bankou a developerem. Vývojář může požadovat solidní zájem o vydání jeho souhlasu.

Pro kupujícího se může přeměna stát podvodem, neboť DDU může být vývojářem prohlášen za neplatnou. Potom se cession automaticky stává neplatným. Abyste nebyli oklamáni, budete muset věnovat značné množství času studiu a ověření dokumentace. Často to vyžaduje pomoc kvalifikovaných právníků, což zahrnuje určité materiálové náklady.

Přidělení bytu v nové budově je proces, který má mnoho "nástrah". Pokud se chystáte koupit nemovitost tímto způsobem, správným krokem bude kontaktovat právníka, který se specializuje na takové transakce.