Jaká je provize při pronájmu bytu? Funkce výplaty, výpočty a záruky

Každý, kdo si přeje pronajmout si byt s jistými zárukami, se bude ucházet o zvláštní agenturu. Realitní je vždy realitní makléř v transakcích s nemovitostmi. Samozřejmě, jeho služby nejsou zdarma. Pokusme se pochopit, jaká je provize při pronájmu bytu, jak je zaplaceno a co zaručuje.

Základní pojmy

Jaká je provize při pronájmu bytu? Toto je obvyklá odměna za služby poskytované zprostředkovatelem, tedy realitní kancelář. Obvykle obsahují:

• výběr možností pro vyjádření požadavků nájemce;
• Prezentace vybraných objektů, nejčastěji s návštěvou webu;
• jednání s majitelem nemovitosti (nebo jeho zákonným zástupcem);
• uzavření smlouvy s přímou účastí zaměstnavatele.

Navíc, realitní kancelář vždy pomůže posoudit zásluhy a upozornit na nedostatky pro každou z možností, říkat vám, jak zkontrolovat provozuschopnost technického vybavení. A hlavním důvodem, proč zaplatit za práci realitního kanceláře - obrovské množství času a ušetřených peněz, které jsou zpravidla zbytečné, když se hledáte.

Rozlišujeme

Z výše uvedeného je jasné, jaká je provize při pronájmu bytu. Jedná se o částku vyplacenou jednou při pronájmu nemovitosti. Je důležité, aby se nezaměňovalo s měsíční platbou za pronajaté bydlení. Existují dva typy tohoto ocenění:

1. Při pronájmu nemovitosti. V takovém případě platí jednorázová částka klient, který obdrží právo na pobyt.
2. Při vzdání se majetku. Zde provize hradí majitel objektu.

V obou případech tato částka zahrnuje vypracování a podepsání dvoustranných dohod.

Jaký je rozdíl mezi slibem

Tento pojem také zaměňuje lidi, kteří nevědí o složitosti transakcí občanského práva. Proto je třeba poznamenat, že hypotéka a provize při pronájmu bytu jsou zcela odlišné pojmy. Je-li první - odměnou za svou službu agenta, hypotéka - majitel určité peněžní částky, která zajišťuje pořádek a bezpečnost majetku v pronajatém pokoji. Varianty zástavy jsou četné. Například majitel požaduje zaplacení poplatku za první měsíc užívání nemovitosti a za poslední měsíc před vyrovnáním. To znamená, že vklad je druh pojištění, který je poskytován pouze majiteli. Zprostředkovatelé transakce nemají vztah k zástavnímu právu.

Kdo platí

Podle dlouhodobě zakotvené, neodvratné tradice platí provize za služby poskytnuté realitním nájemcem nemovitý nájemník. Tato odměna je neoficiálně nazývána "snížená" (to je to, co komisionář 50 znamená při pronájmu bytu). Toto pravidlo funguje pro prostory nízké cenové kategorie a částečně průměrné na sekundárním trhu s nemovitostmi.

Pro elitní nemovitosti s a priori poměrně vysokými nájemnými sazby jsou vybírány všechny provize (tzv. "Zvýšené") na majitele prostor. Protože nejčastěji mluvíme o podnikání. To je pronajímáno nejen prémiové bydlení v nových budovách, ale také korporace, továrny, podniky (subjekty pro podnikání).

Ve vzácných případech, po předchozí dohodě, jsou odměny sdíleny stejně obě strany transakce.

Cena za dotazy

Co je provizi při pronájmu bytu, rozhodli jsme se. Jaká je jeho velikost? Podle nevyjádřeného pravidla odměna závisí na nájemném a typu uskutečněné transakce. Méně často zahrnuje částku za účast agenturního partnera. Případy zvyšování výše odměny za zvláště likvidní opce vybraných nemovitostí se staly častější.

Proto se může provize pohybovat v rozmezí 50-100%.

Někdy realitní kanceláře dělají slevy. Například pokud zákazník souhlasil s první nabídkou. Na otázku, jak vypočítat provizi při pronájmu bytu, žádná agentura neposkytne rozumnou odpověď. Má příliš mnoho voličů a hlavně osobní zájem realitáře.

Platební pravidla

Obvykle jsou předepsány v dohodě mezi realitní kanceláří a klientem. Postup pro získání agenturních poplatků je stanoven. Přímá platba by měla nastat po podpisu smlouvy a předání klíčů z areálu.

Splátky při splácení provize při pronájmu bytu (což je, viz výše) neexistují. Platí jasně ve stanoveném čase a v plné výši.

Zde bych chtěl poznamenat, že agentury, které mají dobrou pověst a hodně pozitivní zpětné vazby, nikdy nebudou muset zaplatit poplatek před podpisem smlouvy. Pokud se náhle objeví taková situace, pak jsou s největší pravděpodobností podvodníci.

Požadované dokumenty

Pro potvrzení závažnosti svých záměrů by majitel prostor měl mít:

• doklad prokazující totožnost;
• souhlas všech registrovaných nájemců (pokud existují), vyhotovený písemně v určité formě a ověřen notářem;
• certifikát od správcovské společnosti / ZhEKa o všech registrovaných na této adrese nebo certifikovaný výpis z knihy domu;
• smlouva o zaměstnání (pokud nejsou prostory privatizovány);
• osvědčení o vlastnictví / smlouvě o darování nebo prodeji.

Na základě poskytnutých dokumentů je vypracován nájem, po jeho podpisu je zaplacena provize klienta při pronájmu bytu (viz např. Výše).

Podepsání smlouvy

První věc, kterou je třeba poznamenat, je, že by se měla dohodnout dohoda pracovní smlouva, v žádném případě smlouva o nájmu. V souladu s ruským právem pouze nájemní smlouva opravňuje nájemce k užívání pronajatých prostor.

Tripartitní podepsání smlouvy automaticky považuje transakci za legální. To znamená, že je podepsána třemi osobami: nájemce, majitel objektu a realitní kancelář. Kromě toho obsahuje tato dohoda veškeré potřebné informace o stranách svých signatářů, jakož io podmínkách a dalších podmínkách.

Klíčové body

Správně napsaný dokument by měl obsahovat:

• úplný popis a název transakce;
• údaje o pasu každého ze signatářů;
• výše platby a způsob její platby;
• Charakteristika pronajatých prostor: adresa, oblast a podobně;
• práva a povinnosti každé strany;
• platební podmínky pro veřejné služby;
• okolností ukončení smlouvy.

Jak bylo dohodnuto mezi účastníky dohody, mohou být k němu přidány všechny potřebné položky. Například:

• požadavek na nezměněné měsíční nájemné;
• inventář majetku;
• odpovědnost stran za způsobenou škodu;
• trestní sankce;
• důvody a pravidla pro vypořádání pravděpodobných škod;
• možnost pobytu v pronajatém pokoji domácích zvířat;
• zákaz převodu nemovitostí třetím osobám;
• řešení sporů atd.

Dohoda vstoupí v platnost od okamžiku jejího třístranného podpisu. A teprve potom, podle pravidel, provize musí být vyplacena agentovi při pronájmu bytu.

Je-li smlouva kratší než rok, není nutné ji zaregistrovat. A pokud není datum ukončení smlouvy registrováno, automaticky se považuje za platné pět let.

Za které je odpovědný realitní makléř

Co je provize při pronájmu bytu, přišel na to. A člověk, který zná svou práci a je za to zodpovědný, zaplatit, není to škoda. Proto, s odkazem na zprostředkovatele, je nutné vědět, za co je zodpovědný.

Především je to výběr možností parametrů zadaných klientem a vypracování dohody. Kromě toho může realitní kancelář nabídnout k podpisu pomocné smlouvy pro výběr prostor, které splňují optimální požadavky. Tento dokument dává nájemci právo v případě jakýchkoli nesrovnalostí nebo nedostatků zjistit, kontaktujte agenta, který s ním pracuje, a požádejte o výběr další možnosti. A tato služba není zaplacena.

Výsledkem je, že zaplacení provize agentovi při pronájmu bytu (což znamená, viz výše) zajišťuje záruku legality transakce.

Snažím se uložit

V dnešních ekonomických podmínkách mnozí nechtějí přeplňovat, to znamená, že nechtějí platit za práci realitního makléře. Ale v takovém případě musíte nejen najít, stáhnout a správně vyplnit formulář o pronájmu místnosti. Existuje spousta malých nuancí, o kterých nevědomý člověk prostě nemůže vědět, navíc v této oblasti existuje mnoho podvodníků.

Nejčastěji tzv. Majitel zajišťuje nájemce jeho práv k nemovitostem. Později, například, možná zjistíte, že je to jen bezohledný příbuzný, který nemá ani banální souhlas k podání. Stane se ještě horší. Za pronajaté prostory již zhotovené zálohu, provize při nájmu bytu (což znamená, viz výše) a zástavu, a to je nemožné, aby usadit: dům je již obsazena. A uvedené příklady nejsou tou nejhorší věcí, která se může stát.

Samotný dokument je obtížné sestavit samostatně. Jedná se o poměrně delikátní postup: vedle hlavních bodů dohody je třeba podrobně stanovit práva a povinnosti stran, postup placení atd. A každá nejednoznačnost může dát nespravedlivému účastníkovi transakce šanci změnit význam písemnosti a interpretovat ji vlastním způsobem.

Ačkoli existuje odmítnutí služby realitních kanceláří a pluses. Agentura Komise pro pronájem bytu bez zapojení třetích stran, to je přímo: majitel - zaměstnavatel, nebude vyšší než 60%.

Buďte opatrní

Jakákoli dohoda uzavřená s agenturou musí být před podpisem důkladně prozkoumána. Může se například stát, že vlastník je frontman nebo samotná organizace je zapojena do nekalých transakcí. Při takovém vývoji událostí se provize zaplacené po náhlém ukončení smlouvy vrátí. V případě nepředvídaných okolností je však možné požádat o návrat (v případě potřeby i přes soud).

Je třeba věnovat pozornost části "Typ vlastnictví" v příslušném dokumentu. Nejlepší volbou pro nájemce je záznam "vlastnictví". Z právního hlediska to znamená jen jednu věc: nemovitost není rozdělena na akcie a majitel má jednu. Je-li situace odlišná, existuje pravděpodobnost soudních a jiných potíží od ostatních vlastníků prostor. Pro zabezpečení můžete požádat realitní kancelář, aby sestavil a podepsal smlouvu se všemi účastníky v sekci vlastního kapitálu.

Další zajímavá nuance je skrytá provize. Agilní agenti, kteří jsou pro klienty nepřekonatelně v transakčních nákladech, zahrnují jejich odměnu. Například, pro nastavení množství zajištění „tajně“ poplatek přidána do činidla (v tomto případě není jeden váhá, vrhá 100%). Jako výsledek, „šťastní“: majitel obdržel slib, agentura - svůj zájem a zaměstnavatel zaplatil všechno.

V situaci, kdy agenta upřednostňuje získání peněz za svou práci z obou stran a zaměstnavatel souhlasí, měly by existovat dvě smlouvy. První je o pronájmu místnosti (s podpisy pronajímatele a majitele), druhá - mezi agenturou a osobou pronajatou nemovitost. Ten může být na žádost odborníků společnosti volán smlouvu o vyhledávání, o poskytování služeb atd. Ale jeho podstatou bude jedna - poskytovat služby pro výběr možností pro nemovitosti, na stanovené parametry za účelem uzavření dohody o pronájmu. Všechny tyto jemnosti by měly být uvedeny v dokumentech.

Zvláštní pozornost by měla být věnována okamžiku, kdy bude služba uznána za ukončená. Vzhledem k tomu, že zaměstnavatel očekává dokončení transakce (výsledek) - podepsání nájemní smlouvy, v jeho nejlepším zájmu, aby registrovat v dokumentu, že agenturní služby poskytované jsou uznávané ode dne podpisu smlouvy o nájmu přímým vlastníkem areálu. V opačném případě, že zaměstnavatel může být mezi nebem a zemí: povinnost platit poplatek za služby realitní kanceláře již přišel, a ještě nebyla podepsána smlouva, ani neexistuje žádná záruka, že to bude vůbec.

Rovněž je důležité uvést v uzavřené smlouvě av případě předčasného ukončení z důvodů mimo kontrolu nájemce. V takovém případě je agentura povinna poskytovat opakované služby bez dodatečných plateb a najít vhodnou možnost.

Post scriptum

Agentury, které mají dobrou pověst a pevné pracovní zkušenosti, vypracovávají dokumenty a platí odměny v souladu se všemi normami ruského práva, které zaručují slušnost transakce. Proto hlavním pravidlem nájemce není platit předem!