Jak otevřít realitní kancelář od začátku: krok za krokem

Investování do nemovitostí bylo vždy výnosným obchodem, který je podporován neustálým růstem poptávky. Lidé, kteří potřebují bydlení, preferují kontakt s realitními agenturami. Zaměstnanci personálu často zahrnují odborníky, kteří mají zkušenosti v této oblasti. Na první pohled se zdá, že realizace podnikání je jednoduchou záležitostí, která je zcela špatná. Než začnete podnikat, musíte vědět, co potřebujete k otevření realitní kanceláře.

Mnoho odborníků doporučuje začínajícímu podnikateli, aby získal zkušenost jako běžný zaměstnanec v podobných organizacích. To vám pomůže naučit se všechny pracovní principy a získat zkušenosti. Úspěch činnosti je určen těmito faktory:

• velké množství potenciálních spotřebitelů;
• vysoké příjmy z transakcí;
• minimální investice;
• možnost zaujmout volné místo.

Charakteristika projektu

Hlavní služby, které organizace poskytuje, jsou pomoc při nákupu a prodeji obytných nemovitostí, jakož i při přípravě nájemních smluv. Hlavní klienti mohou být klasifikováni jako právnické nebo fyzické osoby.

Před otevřením realitní kanceláře od začátku nebude postupné informace o funkcích zbytečné:

1. Vyhledat kupce a nájemníky. Vyjednávejte s nimi. Vyberte si ty správné možnosti, založené na přání a potřebách.
2. Před provedením transakce pomůže potenciálním klientům při shromažďování dokumentace. Dokumentace musí být provedena v souladu se zákonem.
3. Agentura jedná jako zprostředkovatel pro nabytá nemovitost a předem varuje před možnými riziky.
4. Veškeré informace o transakcích jsou důvěrné a nepodléhají zveřejnění.
5. Trvale studovat a sledovat trh.

Další služby

Informace o tom, jak otevřít realitní kancelář od začátku, jsou nepochybně velmi užitečné. Je však také nutné vzít v úvahu řadu dalších služeb, které organizace poskytne. Patří sem:

• konzultační služby zákazníků;
• služby právníků;
• pomoc při sběru a zpracování dokumentace;
• poskytování všech výše uvedených služeb.

Je možné provádět činnost podle standardního plánu mnoha podobných organizací:

• v pracovních dnech od 10:00 do 21:00;
• na víkend od 9:00 do 18:00.

Rozpočet

Je snadné otevřít realitní kancelář. Kde začít - to je hlavní otázka mnoha začínajících podnikatelů. Za prvé, musíte věnovat pozornost rozpočtu a zhodnotit své příležitosti. V první fázi bude položka výdajů zahrnovat:

• pronájem prostor;
• stavební práce, vývoj projektového projektu;
• nákup nábytku a kancelářských potřeb;
• výběr zaměstnanců;
• reklamní kampaň;
• registračního procesu.

Výběr místnosti

Projekt realitní kanceláře můžete realizovat otevřením v bytovém domě. Prostor by měl být asi 55 metrů čtverečních. V oblasti, ve které se organizace otevře, musí existovat nové budovy, pohodlné přístupové cesty a hlavní bod - dostupnost parkovacích míst. Pronajaté prostory musí splňovat všechny požadavky regulačních orgánů.

Zaměstnanci

Personál by měl zahrnovat následující specialisty:

1. Realitní makléř.
2. Manažer obchodního oddělení.
3. Zaměstnanec pro hypoteční úvěry.
4. Právník.
5. Specialista na reklamu.
6. Správce organizace. Mohou být vlastníkem firmy.
7. Účetní.

Před otevřením realitní kanceláře stojí za to, že zaměstnanci jsou závislí na vybraných službách. Pokud například právní poradenství není plánováno, nebude se vyžadovat advokát. Chcete-li snížit náklady, nemůžete vzít pracovníky hlavního účetního. Tato služba může být poskytnuta na základě smlouvy o outsourcingu.

Daňový systém

Jako daňový systém si můžete vybrat zjednodušený systém - USN. Výše zaplacené daně bude činit 15% zisku organizace nebo 6% čistého zisku.

Charakteristika klientů

Začáteční podnikatel je velmi užitečné informace o tom, jak otevřít realitní kancelář. Podrobné charakteristiky cílového publika v tomto případě nebudou nadbytečné. Obecné body zahrnují:

• Sociální postavení. To zahrnuje střední třídu a nadprůměrné. To je způsobeno tím, že pouze ti lidé, kteří mají vysoký příjem, si mohou dovolit byt v hypotéce.
• Úroveň příjmu. V průměru se velikost rozpočtu jedné rodiny pohybuje od 70 do 130 tisíc rublů. Takové rodiny si mohou dovolit vydat hypotéku s měsíční splátkou až 35 tisíc rublů. Je-li nižší než tato částka měsíčně, pak jsou zohledněny rozpočtové možnosti bydlení.
• Stav rodiny. Pokud se obrátíte k výzkumu, můžete získat informace, že asi 60% obyvatel je v rodinném stavu, asi 30% jsou jedinci a 10% jsou všichni ostatní.

Marketingový plán

Po otevření realitní kanceláře můžete pokračovat v reklamní kampani. To pomůže aktivnějším činnostem. Existuje mnoho způsobů, jak propagovat vlastní podnik. Každá možnost je efektivní svým vlastním způsobem. Není však nutné používat vše první den. K této otázce je třeba přistupovat spíše kompetentně. Pak přiláká co nejvíce spotřebitelů a ušetří rozpočet.

Doporučuje se používat:

• Hromadná média. Publikace v tištěných publikacích. V první fázi můžete použít noviny s bezplatnými reklamami. V takovém případě můžete získat efekt bez příloh. Kromě toho je možné zveřejňovat informace nejen o realitní kanceláři, ale o jejich prodeji či dodávce.
• Specializované zdroje. Patří sem materiály týkající se nemovitostí. V tomto případě se právní subjekty mohou stát klienty.
• Používání internetových adresářů. S rozvojem informačních technologií se mnoho lidí snaží vyhledávat informace na internetu. Ve většině případů uživatelé nechávají zpětnou vazbu o práci celé agentury nebo odděleného odborníka.
• Vývoj oficiálního webu. To je považováno za nejefektivnější způsob. Protože někdo může získat všechny potřebné informace. Chcete-li to provést, je nutné co nejvíce vyplnit části vašeho webu, abyste přilákali co nejvíce potenciálních zákazníků.

Výrobní plán

Každý podnikatel je dotazován na to, kolik peněz lze získat a jak otevřít realitní kancelář. Podrobný pokyn pro otevření organizace je následující:

Krok č. 1. Registrace dokumentace

• Obchodní registrace.
• Volba kódu OKVED.
• Potřebujete-li licenci k výkonu činností.
• Volba daňového systému. Celkem se mohou objevit dvě možnosti - UTII a USN. Výběr závisí na výši zaplacené daně.
• Otevření běžného účtu v bance pro bezhotovostní transakce.
• Získání tisku.

Číslo kroku 2. Výběr správné místnosti

Je třeba zvážit následující body:

• minimální rozloha 20 m2;
• dostupnost parkovacích míst;
• pro prezentaci je nejlepší si pronajmout pokoj v centru města nebo ve velkém nákupním centru.

Krok č. 3. Organizační záležitosti

To zahrnuje:

• provádění oprav na pracovišti;
• nákup nábytku a kancelářských potřeb;
• výběr zaměstnanců;
• školení;
• nákup reklamy;
• otevření organizace.

Registrační proces

Proces otevření IP realitní kanceláře je nekomplikovaný. K tomu je třeba navštívit daňovou kontrolu, napsat prohlášení, ujistěte se, že zadáte kód OKVED, přiložte kopii cestovního pasu. Bude také nutné zaplatit částku státního poplatku za registraci a přiložit příjem k žádosti.

Výběr kódu OKVED

Chcete-li vykonávat činnost organizace, můžete si vybrat jeden kód. Často se stává, že se podnikání rozšiřuje a práce se provádějí několika způsoby. K tomu budete muset znovu vystavit všechny dokumenty, což znamená dodatečné náklady. Mnozí doporučují okamžitě vybrat několik možností OKVED. To se v budoucnosti ochrání před zbytečným odpadem. Můžete si vybrat z následujících možností:

• 31 - činnosti související s realitními transakcemi;
• 32 - správa majetku;
• 20 - Poskytování služeb v oblasti pojištění;
• 84 - ostatní služby v oblasti nemovitostí.

Výběr vybavení

Pro práci jakékoli organizace vyžaduje uspořádání kancelářského prostoru. První věc, kterou je třeba zvážit, je, že vybavení a nábytek jsou zakoupeny v kanceláři, ve kterém by vše mělo být ve stejném stylu. V kanceláři realitní kanceláře je důležitá přítomnost minimalismu a přísných rysů.

Povolení k otevření aktivity

V době otevření realitní kanceláře se musíte dozvědět všechny nuance. V současné době se tento typ činnosti nepovažuje za kategorii licencovaných organizací. Ale nezapomeňte, že volba právní formy jako LLC nebo IP je povinná. Činnost je registrována do 10 pracovních dnů. Celý proces probíhá v místě bydliště budoucího podnikatele.

Technologie zahájení podnikání

Mnoho odborníků doporučuje, aby před zahájením své vlastní činnosti získali zkušenosti v takové oblasti. To vám umožní podrobněji a podrobněji studovat strukturu práce.

Před otevřením realitní kanceláře je třeba analyzovat trh zboží a služeb, jakož i základ potenciálních spotřebitelů. Pro přijetí zákazníků bude muset pronajmout pokoj a vybavit jej podle vlastního vkusu nebo se uchýlit k pomoci odborníků. Nezapomeňte na pověst. Koneckonců na tom závisí věrnost spotřebitelů. Transakce se zákazníky musí být provedeny podle všech požadavků v souladu se zákonem.

Možná rizika v procesu práce

Zdá se, že začínající podnikatel je dost na to, aby měl určitou částku na pronájem kanceláře, vybavil jej, najal zaměstnance a mohl začít pracovat. Ale ne všechno je tak jednoduché, jak se zdá na první pohled. Koneckonců, v každém podnikání existují rizika. Skutečný podnikatel by měl být schopen riskovat.

Vzhledem k tomu, že byla stanovena minimální prahová hodnota pro vstup na trh, se objevilo velké množství konkurentů. Všichni se rychle objeví a rychle zmizí. Většina zákazníků se bojí podvodníků a jednodenních firem, tolik lidí se po dlouhá léta obrací pouze na velké a osvědčené organizace.

Mezi hlavní rizika patří:

• nepřítomnost jména od organizace;
• velké množství konkurentů;
• dává přednost velkým organizacím.

Ale pokud máte zdravou politiku a dobře ji implementujete, můžete velmi snadno a rychle překonat obtíže, které vznikly, vyhrát své místo na trhu a začít získat dobrý příjem.