Jak vydělat peníze na nemovitosti? Podnikání v oblasti nemovitostí

Již dlouhou dobu je nemovitost jedním z nejspolehlivějších způsobů, jak zachovat finanční prostředky. Takovou záruku nelze očekávat od peněz, nikoliv ze zlata nebo drahých kamenů. Šperky a drahé kovy jsou movitým majetkem a mohou být snadno ztraceny a hotovost je náchylná k inflaci a trpí v důsledku měnových reforem. Bydlení vždy zůstává v ceně. A může dokonce sloužit jako nástroj pro získání zisku. Pokud víte, jak vydělat peníze na nemovitosti, můžete vytvořit velmi reálné a spolehlivé podnikání. Podívejme se stručně na její hlavní schémata.

Jak to funguje

Získáváme tedy prodej nemovitostí. A nejen na tom. Investovat do rezidenčních zařízení může být v různých měřítcích a různých metodách. Konkrétně, nákup a prodej bytů, pronájem prostor nebo otevření vlastního zprostředkovatele v podobě soukromé realitní kanceláře. Můžete si koupit nebo pronajmout obchodní prostory. Ostatní nemovitosti (chaty) jako předmět dalšího prodeje jsou v souvislosti s vysokými náklady na bytové jednotky uváděny v menším poměru, ale je také docela poptávka.

Ne každý z těchto metod je k dispozici komukoli, kdo chce. Nákup bytových jednotek nebo pronájem obchodního fondu vyžaduje investice velmi, velmi významných počátečních prostředků. Tyto investice mohou být poskytovány hlavně komerčními organizacemi. Mezi jejich příležitosti je získat bankovní úvěr na vlastní projekt. Obchod s nemovitostmi, tj. Výnosy z transakcí s jeho nákupem a prodejem, je k dispozici i jednotlivci s potřebným počátečním kapitálem.

Jaké jsou hlavní rizika?

Hlavním rizikem podnikání v této oblasti je nedostatek rychlé návratnosti a případné ztráty v souvislosti s tím. Nejoblíbenějším typem těchto investic je nákup bytů (samostatný byt) za účelem dalšího prodeje. V posledních letech kvůli krizi a poklesu cen v této oblasti se objem investic do těchto transakcí výrazně snížil a není vyšší než 15%. To se vysvětluje nedostatkem zvýšené poptávky na rozdíl od boomu na bydlení počátkem 2000.

Nákup domu v podmínkách rostoucí poptávky po něm zaručuje více příjmů během jeho dalšího prodeje. To se týká zejména těch, kteří v posledním desetiletí minulého století dokázali investovat do této oblasti svobodného financování. Po 10-15 letech byl zisk v těchto transakcích desetinásobný.

Dnes se tento efekt již neočekává, neboť se očekávají obzvlášť rychlý růst poptávky po bydlení (a tedy i ceny) v krátkodobém horizontu. V současné době je domácí trh spíše ve fázi poklesu. Pouze objekty cenově dostupného bydlení rostou v podstatě v ceně. Ve velkých městech, včetně hlavního města, drahé nemovitosti není ve vysoké poptávce.

O sdílené konstrukci

Optimální možnost investování - bydlení v nových budovách. Jiné nemovitosti ("sekundární bydlení") neuděly takový účinek. Nejlevnější věc, kterou musíte udělat, je koupit v domě ve fázi založení. Nákup bytu v počáteční fázi výstavby, ušetříte asi 30% jeho hodnoty. V podmínkách stabilního trhu je to přesně hodnota zisku, výpočet, pro který mohou být investoři považováni za zcela reálný.

Neměli bychom však odvážit obrovské množství rizik společného stavebního systému. V jeho nejranějším stádiu je jeho velikost maximální. Ke snížení rizika by měli být vybráni pouze vývojáři s dostatečnými zkušenostmi a dobrou reputací. Nepřímé, ale ne absolutní známky toho může sloužit jako soubor objektů dříve odevzdaných operace v rámci ustanovení zákona federálního zákona № 214 „Na majetkovou účastí,“ systém úvěrových vztahů s jedním z státních bank, které byly známy pečlivě a opatrně vybírat partnery.

Který byt koupit?

Jak vydělat na nemovitosti, které mají potřebnou částku na investice? Který byt je lepší koupit? Pokud plánujete další prodej, vyberte monolitický dům. Tím se zvýší budoucí tržní hodnota objektu. Cena závisí na stupni komfortu okolí, kvalita infrastruktury, přítomnost řady nezbytných sociálních zařízení jako jsou školy, školky, nemocnice a sítě obchodů, dobrou dopravní výměnu a v Moskvě - v blízkosti metra a celkové rozloze indexu ratingu.

Vést své podnikání v hlavním městě doporučuje zaměřit se na plány výstavby a rozšiřování sítě metra. V dnešním Moskvě se zvýšil zájem o nemovitosti nacházející se mimo městskou silnici v Moskvě. Důvody - v růstu cen pro tyto byty, když potrubí do bývalého odlehlého prostoru linky metra. Náklady na bydlení se v těchto případech zvyšují o 15-30%.

Co byste měli vědět o nemovitostech na předměstí

Ceny bydlení rostou nejen v Moskvě, ale také v regionu. Nejlevnější nemovitost na předměstí - byty v novostavbách v Zelenogradu. To je způsobeno určitou vzdáleností od města od Moskevské silnice. A infrastruktura tohoto regionu není horší než Moskva. Kromě toho byste měli věnovat pozornost oblastem Solntseva, kde je v tomto roce plánováno otevření pobočkové linky, Yuzhnoe Butovo, Dmitrovsky atd.

Další možností investování do nemovitostí je pronájem. Jak získat za pronájem nemovitosti? Demontovatelné pouzdro je téměř vždy požadováno. Koneckonců, nákup jejich vlastního bytu je daleko od toho, co si každý může dovolit. Podobná volba je požadována buď pro volný nemovitý objekt (byt) nebo pro určitou částku ve formě počátečního kapitálu.

Využijte tyto peníze pronájmem vhodného bydlení za účelem následného dodání. Pokud peníze stačí koupit byt, který můžete později vzít, zvažte, že vaše podnikání očekává nevyhnutelný úspěch.

Výsledek není brzy ...

Ale je třeba mít na paměti, že účelný nákup bytu pro budoucí nájemné není nejrychlejším obchodem. Splácení není tak skvělé. V Moskvě, nákup průměrnou cenu „odnushki“ ospravedlnit sebe asi patnáct let později, do ložnice, tentokrát - šestnáct - osmnáct let, a náklady na „treshki“ tak, aby vrátit všechny investoval do nákupu znamená, že můžete snad jen čtvrt století.

Jak vydělat peníze na nemovitosti pomocí hypotéky? A je to možné? Na rozdíl od převládajícího schématu s nákupem bytu za hypotéku a následného pronájmu, návratnost takového bydlení nepředstavuje žádnou kritiku. Tato vlastnost vyžaduje velmi dlouhou platbu částky úvěru s úroky. Postup postupuje po desetiletí. Výsledné náklady na bydlení jsou následkem toho několikrát přeceňovány. Pronájem takového bytu nepřináší žádné hmatatelné zisky, maximální částka zahrnuje úhradu půjčky.

Jaký byt je pronajímán?

Takže jste se rozhodli koupit byt k pronájmu. Co je lepší vybrat? Nejoblíbenější jsou jednolůžkové pokoje. Jsou vybírána k pronájmu nejčastěji. Požadavky v tomto případě nejsou příliš vysoké. Může být jak panel, tak i příliš nepřekonatelná. Pokud nepřijímáte myšlenku budoucího prodeje takového bytu nebo jej použijete pro své vlastní potřeby, rozpočet bydlení v panelové pětipatrové budově je dobrou volbou, pokud jde o úspory počátečních investic. Ale s ohledem na možné vyhlídky prodeje by se měl postarat o přijatelnou kvalitu.

Nejčastěji je konečným vyhlídkou takového bytu stát se budoucím domovem mladší generace rodiny investora. V tomto smyslu je investování peněz do bydlení inteligentním a slibným krokem. V době, kdy dítě dosáhne věku většiny, byt zaplatí za sebe a vynásobí hodnotu. Pokud si chcete pronajmout nevyžádané bydlení k pronájmu, vrátíte původní investice a budete mít možnost dát synovi nebo dceři dospělé cenný dárek téměř zdarma.

Pokud nejsou peníze

Je možné podnikat v oblasti nemovitostí bez investování peněz počátečního kapitálu? Musíte zklamat - tato myšlenka se týká počtu nerealizovatelných příběhů pro fanoušky freebies. Dokonce i když jste se rozhodli pro pronájem vlastního bytu, přemýšlejte o potřebě přivést ji do slušného stavu. To znamená, že náklady na dobré kosmetické opravy budou vyžadovány.

Přílohy vyžadují vyhledání vhodných možností a zaplacení části nebo všech služeb bydlení pro zakoupené zařízení a mnoho dalšího. Proto bez prvních prostředků v této oblasti není nic co dělat.

Moskva nemovitost je zlatý důl?

Hlavním městem s obrovskými cenami bydlení je nejslibnější místo, pokud jde o takové příjmy pro své původní obyvatele. Mezi nejčastější verze realitních investic běžného moskevská - pronájem svůj vlastní byt v dobré lokalitě za velmi slušné peníze s migrací žít v nájemním bydlení některého z měst v Moskvě, kde se náklady na nájemné v časech uvedených níže.

Někteří rozhodují o prodeji drahých nemovitostí v Moskvě a o koupi levnější na předměstí. Rozdíl v penězích je investován do pronájmu dalších prostor za účelem komerčního pronájmu. Metropolitní byt, navíc, může být přeměněn na ubytovnu a denně se ho vzdal. Jak víte, ceny pronájmu obytného prostoru v maloobchodě jsou nesrovnatelné s dlouhodobými pronájmy.

Další možnosti

Jak vydělat peníze na nemovitosti, kdy není k dispozici další obytný prostor a není plánováno? Pokud ve stejnou dobu žijete v "dvoudílném" nebo "třírubovém" a jedna místnost zůstává neobsazená, může být tento volný obytný prostor vypuštěn.

Část "byt" podnikatelé úmyslně koupit byty, výběr nejvíce "zabitý" - bez jakýchkoli oprav, často v hrozném stavu. Zpravidla - bývalý majetek alkoholiků a jiných lumpenů. Trţní hodnota takového bydlení je mírně podprůměrná, a za to, ţe bude poskytnuta slušná oprava, s následným prodejem je moţné vrátit investované prostředky výrazným "přírůstkem". Koneckonců, vnitřní stav bytu je první věcí, kterou potenciální kupující bude věnovat pozornost. Mnoho lidí cílevědomě hledá bydlení s opravami, protože neexistují žádné síly nebo touha k tomu, aby se dělaly nezávisle a jsou připraveny za to zaplatit.

Existuje taková profese

Jak vydělat peníze z nemovitostí od začátku? Která investiční metoda je nejméně nákladná? Možná, tady je možné mluvit o soukromém realtorství. není nutná zprostředkovatel v transakcích rezidenční start-up kapitál, protože princip takového platu - příjem ze procent provize klienta za poskytnuté služby. Ale toto podnikání nelze přičíst snadnému a nekomplikovanému. Vybrat realitní činnost bude studovat obrovské množství informací, aktivního pohybu na celém území města, komunikuje s velkým počtem potenciálních zákazníků, kteří hledají podnikatele, sám vést tvrdší než nekroucené profesionální agentura s rozsáhlou publicitu.

Z nemovitosti jsou požadovány, kromě obratnosti a průlomových schopností, dobré komunikační dovednosti a psychický vkus. První výsledky lze očekávat v tomto případě ne dříve než za rok. A tak je zpočátku taková činnost smysl provádět pouze práva na další příjmy - jako první krok v rozvoji budoucího podnikání.