Sekundární bydlení je co?

Dnes je jedním z hlavních ukazatelů blahobytu běžného občana dostupnost nemovitosti. A to vše kvůli skutečnosti, že ceny domů byly obrovské a nezastavily se na dosažené úrovni. Není nic překvapujícího skutečnosti, že mnoho lidí přistupuje k výběru bydlení s největší odpovědností - ve skutečnosti pro mnoho lidí to je téměř hlavní nákup v životě, který se možná nemusí opakovat.

Když se budoucí zákazníci musí zabývat pojmy primární a sekundární bydlení, pak existují pochybnosti a spory. Někdo vypadá, že je výhodnější na úkor nízké tržní cena, a další výhody, není zbaven. Ale to neznamená, že primární trh může být považován za ideální a bývalý byt převyšoval chyby. Rozumíme, co je sekundární bydlení, jaké jsou jeho pluses a mínusy.

Sekundární bydlení je co?

Za prvé pochopíme samotný koncept. Pro mnohé sekundárního trhu bydlení lze zastupovat pouze v bytech starého fondu. To znamená, že o novém plánování a moderních životních podmínkách nelze mluvit. Kromě toho existují staré výtahy, měřiče, elektroinstalace a potrubí. A sousedé nechávají hodně žádoucí, zatímco v nových budovách se pochybné osoby neusadí.

Nepochybně existuje v těchto prohlášení určitá pravda. Ale i na sekundárním trhu bytový dům nesouhlas. Sekundární bydlení znamená, že již byla vytvořena vlastnická práva. To znamená, že hlavní rozdíl, který odděluje primární trh od sekundárního trhu, je dostupnost evidence vlastnictví majetku v jednotném státním rejstříku.

Druhý byt je vždy "starý"?

Proč si nemyslíte, že druhý domov je nezbytně starý, opotřebovaný dům? Vzhledem k tomu, že byt v nové budově může také být dříve vlastněn - nemá někdo prodávat zcela nové bydlení v nově postaveném domě kvůli přemístění nebo jiné okolnosti? Kromě toho, pokud po uvedení nového domu do provozu nejsou všechny byty prodány, developer si sám vybere nemovitost a nikdo, kdo je obsazen, se automaticky přepne na sekundární stav.

Jaké jsou byty na sekundárním trhu?

Sekundární bydlení je bohatý výběr bytů, různých kategorií a vlastností. Odborníci v oblasti nemovitostí rozlišují na tomto trhu několik svých typů, které jsou klasifikovány podle fyzických vlastností a úrovně hodnoty:

• Nenápadná skříň - byty v domě starého roku výstavby, s výtahem 2-3 podlaží. V těchto prostorách často neexistují základní komunikace - kanalizace a zásobování vodou. Vytápění domů se často provádí díky ohřevu kamny.
• Standardní pokoje - obvyklé vedlejší bydlení, jednopokojový nebo jednopokojové apartmány v typických domech o výšce 5-16 podlaží.
• Byty s vylepšeným typem - Bydlení v moderních a standardních domech, které se vyznačují zvýšeným komfortem. Charakteristika dostupnosti pomocných zařízení, jako jsou sklady a šatny, a větší počet koupelen než v běžných místnostech.
• Luxusní ubytování - třída nemovitostí A, jejíž rysem je přítomnost rafinovaného dům území, parkoviště, concierge a bezpečnostní stráže. V elitních domech zpravidla nepřesahuje 30 bytů.

Další faktory ovlivňující stanovení cen

Je třeba mít na paměti, že cena bytu může kolísat v závislosti na umístění domu a dostupnosti rozvinuté infrastruktury v oblasti bydlení. Takže, pohodlný a pohodlný jednopokojový byt vylepšeného typu, který se nachází na okraji města, může stát mnohem méně než skromná odnushka v domě starého rozložení v centru. Ceny jsou také ovlivněny fyzickým stavem areálu a jeho areálu.

Jaké jsou nevýhody bytu na sekundárním trhu?

Nechte sekundární bydlení - to není nutně bydlení "druhé třídy", ale některé nevýhody takové nemovitosti nejsou zbaveny. Nebudeme brát v úvahu problémy s komunikací ve skutečně starých domovech. Jako příklad zvažte pohodlný byt v domě s novým rozložením. Dokonce i zde mohou noví majitelé očekávat nástrahy:

• Nečistá "právní historie" bytu. Již dlouhou dobu se objevují příběhy o majitelích nemovitostí, které slouží časům v místech, která nejsou tak vzdálená, nebo jsou na psychiatrické klinice. Z tohoto pohledu je sekundární bydlení jako kočka v pytli.
• Nesplacené dluhy za úplatky nebo jiné platby, zatčení bytu exekutorem za nezaplacení dluhů.
• Špatné doklady pro byt. Pokud je taková skutečnost po zakoupení nových majitelů odhalena, je kupní smlouva uznána za neplatnou a transakce je zrušena.
• Dysfunkční sousedy. U některých se může tento problém zdát nevýznamný. Avšak, jak ukazují průzkumy mezi obyvatelstvem, hlučné a skandální sousedy často vyvolají některé občany, aby změnili své bydliště.
• Cena. Cokoli by mohl říct, levné druhotné bydlení může být pouze ve stalince nebo v Chrushchevce se starými a rezavými trubkami. V ostatních případech je cena bytu na sekundárním trhu v nových domech mnohem vyšší než náklady na neprodané byty.
• Další není ten nejpříjemnější drobnosti, který vám neumožňuje ušetřit při koupi bytu: Sekundární bydlení bez zprostředkovatelů dnes je téměř nemožné koupit. Majitelé objektů dávají přednost odborníkům, aby rychleji prodávali nemovitosti. A ti dodávají náklady na jejich provizi - protože pro práce realitních kanceláří je někdo povinen zaplatit.

Výhody sekundárního trhu s bydlením

Navzdory řadě nedostatků akcionáři v oblasti nemovitostí aktivně prosazují sekundární trh. Existují zcela logické důvody:

• Na trhu existuje mnoho návrhů. To umožňuje kupujícímu vybrat si oblast, kategorii a typ bydlení, které splní jeho požadavky.
• Hypotéka pro sekundární bydlení je poskytována rychleji a s nižšími sazbami. To se vysvětluje nižšími riziky pro banku při uzavírání transakce s nemovitostmi.
• Byt je v režimu "koupit a žít". Na rozdíl od nové budovy, kdy dům není připraven, dokumenty dosud neexistují a po uvedení do provozu se nejčastěji vyžadují dlouhodobé dokončovací práce.
• Náklady na sekundární bydlení, samozřejmě, přesahuje cenu bytu v nové budově, ale to je více než kompenzováno nedostatečnou potřebou nákladů na opravy a dekorace.

Jak se banky vyrovnávají se sekundárním trhem?

Jak již bylo řečeno, hypoteční úvěr na sekundární bydlení poskytují úvěrové organizace mnohem častěji než v nové budově. Existuje několik důvodů. Za prvé, trh s novými byty se obnovuje pomalu, zatímco sekundární trh nabízí bohatý výběr různých cenových kategorií.

Za druhé, bydlení, které existuje pouze v projektu, jako v případě nových budov, představuje pro banku určité riziko. Úvěrové organizace pečlivě vybírají vývojáře ke spolupráci, ale z nepředvídaných okolností nikdo není pojištěn.

Požadavky bank na sekundární trh

Ale také do bytu, který navštívil nemovitost, úvěrové organizace dělají své požadavky. Koneckonců se nemovitost stává bankovní zárukou za celou dobu připsání. V případě, že se dlužník ukáže, že je finančně bankrot, bude banka povinna realizovat zajištění, aby nevznikla ztráta. Byt proto musí splňovat určité fyzické vlastnosti, takže nic nebrání jeho následnému prodeji.

• Dům, ve kterém si dlužník zamýšlí koupit bydlení, by měl být vybudován nejdříve roku 1957.
• Předpokladem je dostupnost všech moderních komunikací. Banka nezavírá dům, ve kterém není dodávka teplé a studené vody, vytápění a kanalizace.
• V době plné hypotéky by dům, ve kterém se byt nachází, neměl fyzicky opotřebovávat více než 70%.

A co legální čistota bydlení?

Banky jsou povinny k právním dějinám bytu - žádné břemeny nejsou povoleny. Není povoleno registrace v prostorách třetích osob, ale také dostupnost zatčení nebo zástavních smluv s jinými úvěrovými institucemi. Kromě toho banka bude vyžadovat všechny titulních dokumentů a zkontroluje je za přítomnost chyb a nepřesností. To je na dosah ruky a budoucí majitelé - dostanou kvalitní zkontrolovaný byt, který včas neodhalí nepříjemné chvíle.