Kategorie pozemku a typ povoleného použití. Kategorie pozemků - země sídel

Pokud jde o "kategorie pozemků"

Rozumím

Koncepty "kategorie pozemků" a "typ povoleného použití" ve skutečnosti se navzájem doplňují. Pojem "kategorie" jako celek má obecnější povahu a ostatní "druhy" existují pro objasnění možností možného využití místa v rámci kategorie.

Například pokud kategorie pozemků zahrnují zemědělskou půdu, mohou mít základní a několik dalších použití. Pro pojem "kategorie" není toto sdružení pojmů povoleno. Jedná se například o to, že stejné místo nelze současně aplikovat na lesní fond a je určeno pro průmyslové stavby nebo výstavbu bytového domu.

Jaké to jsou?

Současná legislativa přiděluje striktně definované kategorie přidělování pozemků. Obsahují:

- země sídel;

- zemědělské;

- speciální účel (používaný pro dopravní potřeby, komunikace a průmyslové úkoly);

- Rezervace, rezervy a další chráněné oblasti, které mají status historického, kulturního nebo vědeckého významu;

- vodní a lesní fondy;

- rezervovat.

Kterákoli z míst na území země může být přidělena výhradně jedné z dané kategorie pozemků. Pozemky, jejichž povolené použití je třeba změnit v zájmu regionálního rozvoje, spadají do pravomoci zákonodárných orgánů subjektů Ruské federace, které mají právo takové rozhodnutí přijmout.

Rozdělení podle druhu

Jakým kritériem je rozdělení území vesnic a měst? Její principy jsou založeny na oblastech spojených s rozmístěním obytných, průmyslových a dalších zařízení. Pokud například určitá část města po desetiletí slouží jako pracoviště pro rozsáhlý průmyslový podnik, nikdo nebude moci v blízkosti budovy stavět mateřskou nebo vícepodlažní obytnou budovu. To je způsobeno potřebou dodržovat zákonem schválené normy týkající se vzdáleností mezi průmyslovou zónou a obytnými oblastmi.

Kodex země Ruské federace (ustanovení článku 85) rozlišuje mezi 8 zónam pro různé účely, které mohou existovat v mezích jakékoli lokality. Řeč je o obytných zónách, na pozemcích určených pro veřejnost vývojových pracovišť (kancelářích, školách, nemocnicích a podobně), střediska a rekreačních oblastí (lázně a parky), zemědělství, průmysl, které jsou určeny na rozvoj dopravní infrastruktury a zařízení ministerstva obrany , speciální zóny a další.

Další body

Každá z územních zón má legálně právo používat jako několik přísně definovaných dalších druhů. Zejména, předpisy města umožňuje v obytných oblastech vybudovat soukromé domy rezidenčního rozvoje (vícepodlažní, střední a smíšený typ). Toto ustanovení je upraveno v článku 5 téhož článku 85 LC RF.

Obdobné nuance a požadavky existují i ​​v jakékoli jiné zóně každé osady. Změňte povahu použití pozemku nikoli libovolně povoleno. V případě zjištění porušení předpisů je povoleno čelit značným pokutám a musí být zničena nelegální konstrukce. Více a více nedávno místní úřady, používající těžké vybavení, eliminovaly takzvané malé architektonické formy, které zahrnují celou řadu rozmanitostí stávajících pavilonů a kiosků.

Jak změnit typ povoleného použití

Nemáte-li informace o tom, která kategorie použití země (nebo typu) patří danému webu, neměl by to být problém. Veškeré potřebné údaje lze získat přečíslováním katastrální dokumentace nebo vyžádáním výpisu z webových stránek společnosti Rosreestr. Obecně platí, že všichni vlastníci půdy si uvědomují, která kategorie pozemků patří pozemku, který jim patří, jaký druh objektu lze na něm stavět a co - pod kategorickým zákazem. Závažnějším problémem pro většinu z nich je překonání postupu pro změnu povoleného typu použití.

Vzhledem k výstavbě zákona v rozporu s katastrálním pasu, není dovoleno, je jediný způsob, jak pro majitele - předložení návrhu, který požaduje postoupení části dalších použití. Tato možnost je poměrně častá a je oprávněnou příležitostí ke změně stavu webu. Přistupují k tomu, když je třeba otevřít obchod nebo nějaký jiný objekt se sociálním účelem.

Není to tak jednoduché

Domnívám se, že by podání žádosti, je žadatel automaticky dosáhnout převodu pozemků jedné kategorie do druhé nebo změnu povoleného použití, by neměla být. To se neděje pouze na žádost majitele. Majitel (nebo nájemce) musí předložit závažné odůvodnění pro účelnost takového návrhu. Dokáže, že změny, které hledá, budou hrát pozitivní roli v sociálním rozvoji osídlení. Distribuce pozemních kategorií a změnit svůj osud - velmi vážný problém, a žadatel by měl být připraven na bouřlivé diskuse na toto téma na zasedání městské rady (jeho pozemkové komise), nebo na zasedání parlamentu.

Žádost je zpravidla vydávána ve volné formě na základě standardních pravidel pro předkládání žádostí a odvolání k některým ze státních institucí. Spolu s ním bude muset žadatel předložit katastrální výkaz a kopii titulu týkajícího se země. To znamená, že smlouva o privatizaci, darování nebo prodej, osvědčení o právu dědictví. Petice, která jim byla předložena, musí být posouzena nejdéle do dvou měsíců. Pokud případ vedl k zamítnutí žádosti, můžete se ji pokusit vyřešit u soudu. Ale pouze tehdy, když zřejmé rozhodnutí vypadá neschopné z rozumných důvodů.

Jaká je kategorie zemědělské půdy

Jaké jsou možnosti jejich použití? Stejně jako u ostatních druhů kategorií využívání půdy jsou zemědělské plochy některých odrůd, z nichž může být několik. Po přečtení ustanovení článku 85 odst. 11 směrnice o vysokých školách zjistíme, že zemědělská půda může "používat" v jedné z těchto možností:

1. Jako pastviny a senáty.

2. Jako zahrady.

3. Jako oblasti zemědělské produkce (včetně hospodářských zvířat).

4. Jako příměstské oblasti.

5. Jako zemědělské pozemky.

6. Jako pozemek průmyslových zařízení, mezi něž patří elektrické vedení, vysokotlaké potrubí, silnice.

7. Jako úhorové půdy.

Jak zachránit venkovské oblasti

Území této kategorie pozemky (zemědělské) mohou být změněny ve formě jejich aplikace. Ale i zde existuje mnoho vážných nuancí a omezení, které znemožňují zastavení nebo změnu jednoho z typů zemědělské výroby založené pouze na přání vlastníka.

Zejména je zakázáno měnit kategorii lokality v případě, že její katastrální hodnota přesahuje průměr regionu 50% nebo více. V praxi se tato norma vztahuje na pozemky zahrad a území, na kterých se pěstují trvalé cenné plodiny. Slouží k zamezení omezení oblastí těchto lokalit a dalších cenných objektů zemědělského charakteru.

Kategorie pozemků "země sídel"

Máte-li zájem o myšlenku koupit levný pozemek s zchátralého domu, který je v těsné blízkosti frekventované silnice nebo dopravní zastávky, v prvé řadě zkontrolujte kód číselníku, na kterých je to možné další využití tohoto pozemku. Takové informace jsou také převzaty z katastrálního pasu zařízení v důsledku obdržení výpisu od společnosti Rosreestr.

Pokud kód uvedeného místa patří do seznamu od 2,0 do 2,7 klasifikátoru, znamená to následující: vše, co kupující může postavit na danou půdu, je nízkopodlažní obytný dům. Samozřejmě, že nikdo mu nebude bránit v rozbíjení domácího pozemku, malého skleníku nebo osobní garáže vedle domu. Ale pro komerční účely, tato země nemůže být použita.

K těmto účelům potřebujete místo s kódy tříd podnikové třídy (4.0-4.9). Zapojení do tohoto intervalu vám umožňuje mít kapitálové struktury na stacionárním základě. Například obchod nebo nákupní středisko (kód 4.2) kancelářská budova (kód 4.1), což je pojišťovna nebo banky (kód 4.5), trh (kód 4.3), restaurace, kavárna, nebo jídelna (kód 4.6), hotel (kód 4.7) , zábavní instituce (kód 4.8), autoservis nebo parkoviště (kód 4.9).

Na nákup pozemků ve městě

Pokud kód, který potřebujete v katastrálním pasu, není nalezen, neznamená to, že k nákupu nedojde. V případě umístění vašeho zvoleného místa ve veřejném, průmyslovém nebo zónu určeném pro dopravní infrastrukturu je docela možné přidat další podmíněně povolenou verzi užívání do hlavní.

Jak úspěšné řešení tohoto problému bude záviset přímo na postavení místní správy (zejména její správa půdy). Pokud budova, kterou plánujete postavit, jednoznačně pracuje na rozvoji města a na vytváření dalších pracovních míst, je v zájmu místních orgánů, aby se s vámi setkali.

...a všechno ostatní

83. článek pozemkového zákoníku Ruské federace, pozemky uvedené v kategorii pozemků v osadách, je určen pro rozvoj a rozvoj obcí, měst a dalších obcí. Podle čl. 84 odst. 3 kodexu, pokud je soukromé místo zahrnuto do hranic vypořádání, zůstává jeho stav. To znamená, že jeho vlastník nadále požívá vlastnického práva.

Kromě výše zmíněných zón územního území je ještě další kategorie - pozemky, které spadají pod označení "jiné územní zóny". To může zahrnovat všechny ty stránky, jejichž účel je běžně užíván. To znamená, že silnice, náměstí, ulice, náměstí atd. Nejčastěji jsou součástí jedné z hlavních zón. Takové pozemky nemohou být privatizovány nebo převedeny do soukromého vlastnictví jiným způsobem.

O zneužití půdy

Co znamená tento termín? Neoprávněné užívání pozemku je považováno za jeho využívání, které není v souladu s účelem určeným pro danou kategorii pozemku. Tato žaloba spadá pod definici porušení a představuje administrativní odpovědnost podle článku 8.8 Kodexu správních přestupků.

Velikost sankcí může být velmi významná. Občan (individuální) bude mít na zaplacení pokuty, je množství, které závisí na hodnotě pozemků části a je 0,5 až 1% z něj. Minimální výše pokuty nesmí být nižší než 10.000 rublů. Mimochodem, pokud jste se rozhodli stavět, říkají, obchod na místě, které není určeno pro, najdete nejen nutnost zaplatit pokutu, ale demolice nelegálních staveb.

Jakékoli informace o druhu povoleného užívání, do kterého daná lokalita patří, jsou uvedeny ve státním katastru nemovitostí. Proto se doporučuje, aby se s každou operací s pozemkem předcházelo úvod do cestovního pasu.

Co můžu dělat ve vesnici

Z devíti kategoriích obytných oblastech s označením, který obsahuje 85-tý článek RF Land zákoníku, jedinci mají pocit zájmu o jen dva - obytné a zemědělské. Vzhledem k tomu, jiní nemohou v žádném případě být ve vlastnictví jednotlivého občana. V souladu s odstavcem 5 článku 85 Land zákoníku, využití pozemků v rezidenční oblasti může být takto:

1. Pro individuální rozvoj bydlení.

2. U malých, středních a vícepodlažních bytových domů.

3. Pro výstavbu kulturních nebo domácích zařízení.

Podle bodu 11 téhož článku mohou být pozemky nacházející se na zemědělské půdě použity pro účely výstavby budov a budov, jejichž účelem je zemědělská výroba. Další možností pro jejich využití je pro ornou půdu a víceleté plantáže. Pokud plánujete lokalitu pro individuální bytovou výstavbu, zkontrolujte dostupnost kódu v katastrálním pasu týkajícím se rezidenčního vývoje (2.0 - 2.7).

Ale nezapomeňte, že zde nelze přičítat na budovu, která účel - aby zůstali při současném léčení (SPA) nebo potřeby údržby kontinuální výroby (služba bydlení pro práci na směny způsobem).

Soukromému stavitelovi

Pokud plánujete pro individuální bytovou výstavbu (individuální bydlení), stejně jako chov zahrady, odkazují na stejný oddíl číslo 2 kvalifikaci. Již bylo zmíněno kódy ukazují, že země může být použit pro stavbu nízkopodlažní budovy bez oddílů na rovině (ne více než 3 podlaží), výstavba povrchových struktur, jako jsou garáže a přístřešky pro zahradní stavebnictví (tyto požadavky apartmány jsou podobné jako v odstavci 1), soukromý chov na farmě site, výstavba dočasných, mobilních a dalších zařízeních, Godyaev pohybovat, to znamená, kempy, kabiny a další. n. z toho vyplývá možnost připojit své systémy pro inženýrské sítě.

Jak vidíme, koncept individuální bytové výstavby zahrnuje vedle samotného vybudování domu i organizaci osobního dceřiného zemědělství.

Pokud jste obchodník

Pro ty, kteří plánují podnikatelskou činnost, je třeba hledat pozemek vybavený třídícím kódem 4,0-4,9. Takový pozemek předpokládá stavbu kapitálových struktur na něm, jejichž cílem je odpočinek, obchod, auto servis a podobně. Předpokládejme, že když jste se dostali do nemovitosti místo s kódem 4.4, můžete na něm stavět obchod, a oblast - ne více než 5000 metrů čtverečních.

O jiných způsobech využití půdy

Podle článku 37 Kodexu rozvoje měst jsou druhy povoleného využití pozemků jakékoli územní zóny:

1. Základní (jde o původní účel).

2. Podmíněně povolené (předpokládané možné místo určení).

3. Pomocný.

Podívejme se blíže na každou z nich. Hlavní pohled znamená soulad s okamžitým účelem místa podle lokalizace a územního území. K využití pozemku podle hlavního druhu nejsou u administrace vyžadována žádná další povolení a schválení. To znamená, že vlastník samostatně plánuje, jak zlikvidovat pozemek v kategorii klasifikátorů a pozemků.

Pokud jde o podmíněně povolené druhy užívání, jejich seznam je regulován územně plánovacími právními předpisy regionu, do kterého daná lokalita patří. Ale ve všech případech, zvolit si některý z těchto druhů, je majitel povinen souhlasit s orgány a získat potřebné povolení.

Jak to vypadá v praxi? Předpokládejme, že hlavní cíl webu - IZHS. Současně podmíněně povoleným typem jeho užívání je budování komerčního objektu. K získání stavebního povolení musí vlastník žádost předložit regionální komisi, která rozhoduje o otázkách využití území. Odpověď bude přijata jako výsledek veřejných slyšení.

Pokud jde o doplňková použití, jsou přípustná pouze jako přírůstky prvních dvou odrůd a lze je realizovat pouze společně s nimi. Z důvodu srozumitelnosti: pokud je web umožněn vybudovat obchod, může být pomocným projektem organizace, například parkování (pozemní nebo podzemní).