Typ a kategorie povoleného využívání půdy. Zákon o zemi

Pokud se rozhodnete vybudovat samostatný dům, dacha, vytvořit vlastní farmu, farmu s vhodným souborem prostorů a inženýrských zařízení, pak je třeba znát legislativu. Jaký je typ a kategorie povoleného využívání půdy, jak řádně pronajímat nebo vlastnit majetek, jaké potíže se na této obtížné cestě mohou setkat a jak je minimalizovat, vyhnout se? Podívejme se na některé otázky v článku.

Druhy využití půdy

Každý potenciální majitel půdy by měl vědět, jaký je stav pozemku. Takže problém realizace vašich plánů, úspěšná investice finančních prostředků a možnost vydělat příjmy z toho, co plánujete, lze vyřešit. Jakékoli přidělení má svůj vlastní specifický status. Koneckonců, využití zemědělské půdy může být jiné. Pokud plány na stavbu objektu na území odporují jeho stavu, pak prostě nebudou schváleny. Zákon o půdě umožňuje změny v návrzích, vysvětlení. Ze zákona existují určité omezení. Racionální využívání půdy je velmi důležité. Faktem je, že nesoulad mezi různými právními subjekty vytváří úrodnou půdu pro manipulaci a zneužívání. Například zemědělská půda není určena k výstavbě obytných nemovitostí na nich. Pokud získáte území pro individuální bytovou výstavbu, nemůžete stavět budovy určené pro komerční účely. Racionální využívání půdy je považováno za nedílnou součást plánu rozvoje zemědělského sektoru státu.

Klasifikace

Jaké jsou přípustné druhy využití půdy?

• individuální bytová výstavba;
• soukromé farmě na částečný úvazek;
• budova venkovského domu;
• venkovské hospodaření;
• zemědělská výroba;
• zemědělství;
• rolnické zemědělství;
• nízkopodlažní bytová výstavba;
• bytová výstavba;
• bytových a komerčních budov.

Zvažme některé z nich podrobněji.

Individuální konstrukce bydlení

V závislosti na stanoveném typu a kategorii povoleného využívání půdy může toto nebo toto území mít méně nebo vyšší poptávku. Například k tomu, aby mohla být legálně povolená výstavba bytového domu, je nejprestižnější. Taková území jsou velmi žádaná. Individuální stavba může být povolena pouze v rámci stávajících osad. Na tomto pozemku může být vybudován samostatný dům pro bydlení jedné rodiny (zákon o pozemku, odstavec 3, článek 48), ve kterém není více než tři patra. Před uzavřením smlouvy s projekčním podnikem se ujistěte, že organizace má příslušnou státní licenci. V opačném případě může dojít k problémům ve stádiu odsouhlasení navrhovaného projektu s dohlížejícími orgány. Výstavba individuálního bydlení znamená možnost trvalého zápisu do místa bydliště. Jinými slovy, pokud máte povolení k pobytu, můžete si legálně získat zaměstnání, obdržet korespondenci. Ve vztahu k majitelům individuálního bydlení jsou obecně přijímané sociální normy, povinná musí být nezbytná infrastruktura, komunikace. Existují omezení velikosti těchto stránek v různých regionech Ruska. Vaše přidělení lze považovat za záruku různých bank.

LPH

Pokud chcete postavit obytný dům na pozemku s takovým stavem, měli byste s místní správou vyjasnit, zda je taková konstrukce možná. Koneckonců, je nezbytné přinést příslušné komunikace do konstrukce. To může být spojeno s určitými problémy, pokud se lokalita nachází daleko od hranic osídlení. Pokud taková omezení neexistují - můžete bezpečně postavit dům a zabývat se zahradním a zahrádkářským průmyslem.

Letní stavba

Typ a kategorie povoleného využívání půdy znamenají různá omezení na objekty, které jsou na něm postaveny. Neexistuje však žádný zvláštní rozdíl mezi některými stavy přidělení. Například mnoho chalup (pozemky pro rekreaci s obytnými budovami) se neliší od individuálního rozvoje bydlení, s výjimkou toho, že území pro stavbu chaty má nižší náklady. Základním rozdílem je, že na takovém místě není možné se zaregistrovat. Pokud se však lokalita nachází v hranicích osídlení, pravděpodobně se budete moci zaregistrovat. Zbývající omezení týkající se IZHS však v případě výstavby dacha nefungují. Takže můžete postavit budovu nad třemi podlažími, nemusíte provádět povinné technické odborné znalosti a na označení těchto budov od monitorovacích orgánů i vám nebudou žádné dotazy. Volba je na vás, v obou případech jsou pluses a minuses. Samozřejmě, výstavba zdravotnických zařízení není v dachových osadách zajištěna.

Letní chata

Rozdíly v postavení stavby dacha ze statusu chaty v chalupě spočívají v tom, že otázka přenášení komunikací do obytné budovy, kterou máte právo postavit, může být docela komplikovaná. Předem určete, kolik to bude možné, počítat výdaje, ačkoli často náklady na čerpání plynu, elektřinu, silnice stojí více než místo spolu s výstavbou.

Zahradnické a letní chaty

Milovníci příměstského života se často spojují v zahradnictví, které existují a pracují, řízené regulačními zákony, které upravují činnost zahradnické a dachové asociace nekomerčního typu. Druh a kategorie povoleného využívání půdy podle těchto ustanovení se mohou lišit. Může se jednat především o zahradnické partnerství, spotřebitelské družstvo nebo partnerství v letovisku. Využívání zemědělské půdy umožňuje vytvořit na nich pouze zahradnické partnerství. Ale "zahradníci" se mohou nacházet na území obce. Náklady na místa v zahradnických partnerstvích jsou obvykle vyšší než v sdruženích letních obyvatel. To je způsobeno tím, že mají pohodlnější dopravní spojení, někdy se předpokládá, že mají vlastní, i když velmi rozvinutou infrastrukturu. A otázka registrace v zahradnické neziskové asociaci je v podstatě vyřešena.

Zemědělská výroba

Využívání zemědělské půdy umožňuje vytvoření odpovídající zemědělské produkce. Je povoleno provádět různé druhy činností: od pěstování obilí až po vinařství. Konkrétně se jedná o druh a kategorie povoleného využívání půdy, jakož i předpisy na výstavbu a provozování souvisejících objektů (průmyslové objekty, sklady apod. D.), schopnost vytvářet komunikační technické zázemí vyjednané při správě území. Objekty zemědělské produkce mohou být vodní útvary, které budou využívány pro chov ryb nebo pro zalévání půdy.

Rolníci a zemědělci

Chystáte se zapojit do výroby zemědělských produktů s rodinou nebo najímat externí práci? Přidělení ve stejnou dobu může být vydáno ve vlastnictví nebo v pronájem. Země může zajistit místní obci. Pokud je vaše žádost považována a splněna, musíte nezávisle pozvat odborníky k provádění povinného průzkumu. Tento postup provádějí zástupci organizace pro správu půdy. Poté je přiděleno na katastrální rejstřík, vydává se pro něj katastrální pas. Pokud uzavřete smlouvu o pronájmu - smlouva musí být zaregistrována u Federálního registračního centra, pokud ji zaregistrujete v majetku - získáte certifikát o vlastnictví. A až po provedení všech výše uvedených operací se budete moci zaregistrovat jako farmář, vytvořit právnickou osobu. Velikost takové stránky může být velmi velká, vše závisí na vašich plánech a možnostech. Vzhledem k tomu, že se jedná o produkci, nemůžete "držet" zemi takhle, aniž byste ji použili k deklarovanému účelu. Kromě toho budete muset platit daně, pravidelně podávat zprávy příslušné inspekci. Veškerý majetek podniku patří svým členům k právům na spoluvlastnictví.

Bydlení včetně nízké stavby

Bohužel naše země v nedávné době své historie prakticky přestala pracovat v nízkopodlažních stavbách, vkladá se do monolitických a panelových výškové budovy. To se děje navzdory světovému trendu, kdy je takový vývoj předměstí a malých měst a osad velmi populární. Koneckonců, výhody takových činností jsou zřejmé. Nejdřív nízkopodlažní konstrukce odstraňuje nadměrné zatížení na silnicích města. Vzhledem k rozsahu ruských rozlohy a zjevné výhody takového objektu (žijící v blízkosti přírody, ale dobře, „městských“ podmínek), trend z posledních let nelze považovat za správné a perspektivní. Celosvětově jsou náklady na výstavbu nízkopodlažních budov mnohem nižší než u výškových budov. To je způsobeno poměrně nenákladnými stavebními technologiemi, které samozřejmě musí jít ruku v ruce s administrativní kontrolou nad dodržováním technologie a kvality erekce. Je zřejmé, že v nízkopodlažních osadách je mnohem příznivější ekologická situace než ve městech, pokud jde o složení vzduchu, které se spíše podobá průmyslovým zónám. Plánovaný komplexní vývoj předpokládá současné zajištění odpovídající infrastruktury. Na území jsou předškolní zařízení, školy, nemocnice, obchody. Navíc psychologický stav obyvatel je zde mnohem lepší. Taková konstrukce je přínosem pro vývojáře a v tom smyslu, že výstavba takového bydlení trvá kratší dobu, snižuje riziko - v krátkém čas potřebný k stavět vesnici, je nepravděpodobné, že situace na trhu výrazně změnila.

Právní základ

Pojmy "cílené využívání půdy" a "povolené užívání" lze vykládat takto: první znamená, že patří k určité kategorii nebo stavu, druhá - další prvek, který pochází z územního rozvržení území a právního režimu. Využití pozemků v urbanistickém plánování je založeno na normách stavby předpisy, urbanistické plánování kód Ruské federace. Předpisy mají své vlastní specifika na různých územích. Existují typy přidělení, pro něž takové předpisy nejsou k dispozici: lesní fond, bažiny, chráněné oblasti (rezervace, přírodní parky), zvláštní hospodářské zóny. V souladu s právními předpisy Ruské federace se termín "povolené užívání" vztahuje na pozemky plánované pro výstavbu, a proto podléhají stavebním předpisům. V ostatních případech se to nevyžaduje. Mnoho otázek souvisejících s regulací využívání půdy, právní registrace těchto norem, překlad kategorie pozemků zvláště nejsou řešeny dostatečně jasně. Doufáme, že na právním základě budou tyto momenty brzy určeny v souladu s diktátem dob.