Druh povoleného využití zemědělské půdy. Federální zákon o oběhu zemědělské půdy

Zemědělská půda Ruské federace se nachází mimo osídlené oblasti. Jsou poskytovány pro provádění zemědělských činností a souvisejících prací. Dále zvažte právní režim zemědělské půdy.

Obecné informace

Druhy zemědělské půdy tvoří samostatnou kategorii zdrojů. Patří mezi ně ty nejlepší oblasti, které jsou považovány za majetek země. V zemědělství působí nejen jako prostorový provozní základ, ale také jako hlavní výrobní faktor. V tomto ohledu je stanoven zvláštní právní režim pro zemědělskou půdu. FZ č. 101 definuje funkce státních orgánů s cílem zajistit kontrolu stavu těchto území, povinností osob vykonávajících zemědělské činnosti a pobídky ke zlepšení kvality půdy.

Zemědělská půda: povolené použití

Hlavním regulačním aktem v oblasti provozování dotyčných zdrojů je ZK. V kodexu existuje pojem "kategorie pozemků". Obsahuje:

• Země osídlení.
• Území rezervy.
• Pozemky pro zemědělské účely.
• Voda a lesní fond.
• Rekreační pozemky.
• Průmyslová území.

Kodex také definuje typ povoleného využití zemědělské půdy. Tato kategorie je přidělena webu v souladu s účely jejího přijetí. Dnes se kupují pozemky pro výstavbu osad. V zemském zákoníku jsou stanoveny tyto druhy zemědělské půdy:

• Pro výkon produktivní zemědělské činnosti.
• Vytvoření selského farmáře nebo osobní dceřinné farmy.
• Pro zahrádkářství nebo zahradnictví s možností vybudování soukromého obytného domu.
• Pro stavbu dacha.

Současně platí, že v závislosti na účelu příjmu pozemků platí jeden nebo druhý právní režim zemědělské půdy. Například v příměstské výstavbě v zastavěné obytné budově se můžete zaregistrovat. Pokud je cílem zahradnictví nebo zahradnictví, nemůžete se do struktury zaregistrovat.

Důležitý bod

Mnoho občanů neví, že pro vytvoření venkovské vesnice není nutné přenášet lokalitu z jedné kategorie do druhé. V tomto případě stačí stanovit jiný typ povoleného využití zemědělské půdy. V důsledku toho bude sídliště vybudováno s možností následné registrace sídla. Je třeba říci, že změna typu povoleného využívání zemědělské půdy je náročný proces. Je spojena s potřebou shromažďovat spoustu dokumentů, koordinovat s různými příklady. Nicméně tento postup bude levnější a bude trvat méně času než převedení do jiné kategorie.

Specificita

V procesu změny typu povoleného využívání lokality z "pro zemědělskou výrobu" na "pro letní výstavbu" existuje významné omezení, které někteří vlastníci půdy neberou v úvahu. Podle současných normativních aktů mohou být území určena k provádění zahradnictví, venkovských domů, zahradnictví výlučně občanům nebo jejich sdružením neobchodní povahy. Ty zahrnují zejména spotřebitelská družstva, partnerství, neziskové partnerství.Pozemky, typ povoleného použití které jsou "výstavbou dacha", "zahradnictví / zahradnictví", nemohou být přiděleny právnickým osobám, pokud vykonávají podnikatelské činnosti vyrovnatelného charakteru. Mezi takové obchodní struktury patří zejména akciové společnosti, LLC a další společnosti. Využívání zemědělské půdy nebo oblastí uvnitř nich, za předpokladu, po celou dobu výstavby elektrického vedení, silnice, komunikační linky (linka a kabelová zařízení, stejně), plynu, ropy a jiných potrubí, by mělo být provedeno za přítomnosti projektu na sanaci takových přídělů pro zemědělské potřeby, aniž by byly převedeny do jiné kategorie uvedené v regulačních dokumentech. Uvedená dokumentace by měla být schválena autorizovanými strukturami profilu.

Normativní základ

Typy uvedené výše jsou zařazeny do klasifikátoru typů povoleného využití zemědělské půdy. Tento dokument je povinen informovat Výbor pro hospodářství a teritoriální struktury, katastru nemovitostí a registrace komor v regionech vztahující se k účtu hospodářství a evidence transakcí s nimi.

Předměty

Právní režim zemědělské půdy zajišťuje identifikaci osob, kterým může být určité území převedeno. Mezi takové předměty patří:

• Farmářské (selské) domácnosti.
• Občané, kteří založili dceřinnou farmu individuálního typu, zahradnictví, kamionářství, hospodářská zvířata.
• Kozácké společnosti.
• Hospodářské asociace a partnerství, výrobní družstva, jednotné podniky (obecní a státní), jiné obchodní organizace.
• Neziskové společnosti, včetně náboženských, stejně jako odbory spotřebitelů.
• Vzdělávací, experimentální a vzdělávací a výrobní, školící a experimentální pracoviště s vědeckými a vzdělávacími organizacemi, které školí odborníky v oblasti zemědělské činnosti, všeobecné vzdělávací instituce.

Práva na zemědělskou půdu mají také společenství malých domorodých obyvatel Dálného východu, severu a Sibiře za účelem zachování a rozvoje tradičního rybolovu a životního stylu.

Vlastnosti zemědělské půdy

Jsou fixní v umění. 79 ZK. Pastviny, vklady, rašeliniště, orná půda, území vinic, zahrad a dalších trvalých plantáží jsou součástí zemědělské půdy. Tyto lokality podléhají zvláštní ochraně, protože mají přednost v zemědělských činnostech. Tam jsou také zvláště cenné území. Patří mezi ně mimo jiné i území experimentálních a výrobních jednotek vědeckých organizací, školicích a experimentálních pracovišť vzdělávacích institucí a dalších pracovišť. Pokud je jejich katastrální hodnota vyšší než průměr pro městskou oblast / metropolitní oblast, mohou být zahrnuty do zemědělské půdy, jejíž využívání je zakázáno pro jiné účely.

Poskytování pozemků

Tento postup je upraven federálním zákonem "o oběhu zemědělské půdy". Tento a další normativní akty formulují určitý postup pro udělení pozemků. Čl. 81 ZK upravuje postup pro převedení území pro zemědělskou (zemědělskou) hospodářství nebo vedlejší zemědělství s individuálním charakterem. Tento článek platí i v případě, že typ povoleného využití zemědělské půdy je definován jako "letní stavba" nebo "zahradnictví / zahradnictví". Mezi normativy, které upravují postup, je třeba poznamenat:

• ZK.
• FZ "V zemědělské (selské) domácnosti".
• FZ "Na zahradnické, zahradnické, neziskové občanské sdružení."
• Zákony subjektů země vydané v oblasti využívání půdy a další normativní akty.

FZ č. 101

Federální zákon "O oběhu zemědělské půdy" upravuje vztahy, které se týkají likvidace, vlastnictví, užívání pozemků. Ustanovení zákona formulují omezení a předpoklady, které lze aplikovat na transakce s těmito objekty. Dále je stanoven postup pro vlastnictví, vyřazování a užívání akcií v oblasti přidělování. Účinnost normativního aktu se rozšiřuje bez ohledu na typ povoleného využití zemědělské půdy.

Fond redistribuce

Je tvořen podle čl. 80 ZK. Účelem tohoto fondu je:

• Redistribuce půdy pro realizaci zemědělské produkční činnosti.
• Tvorba a rozšíření pomocné farmy vlastněné občanem.
• Provádění hospodářských (rolnických) hospodářstvích práce na půdě, rozšiřování činností.
• Údržba zahradnictví, zahradnictví, hospodářská zvířata, pastva, seno.

Právní možnosti

Pozemky zemědělského charakteru ve vlastnictví státu nebo obce jsou převedeny na občany pouze schváleným způsobem. Toto ustanovení je uvedeno v čl. 10 federálního zákona č.101. Takže subjekt, kterému je lokalita pronajata a která vykonává řádné fungování, ji může získat do vlastnictví. Může také vstoupit do nového pronájmu. Převod zemědělské půdy v obecním / státním vlastnictví je povolen:

• K náboženským sdružením.
• Výzkumné instituce.
• Asociace kozáků.
• Komunity malých domorodých obyvatel Dálného východu, Sibiře a severu pro zemědělskou produkci, vývoj a zachování tradičních forem řízení, řemesel a způsobu života.
• Občané pro pastvu, seno.
• Vzdělávací instituce zemědělského profilu.

V těchto případech mohou být pozemky pronajaty. Vyplacení takových majetkových částek není povoleno.

Předpoklady

Zákon stanoví převod pozemku ve vlastnictví obce a udělený zemědělskému podniku (zemědělskému podniku) nebo zemědělské organizaci, která jej provozuje, k pronájmu nebo vlastnictví bez podání nabídky. K tomu musí tyto subjekty požádat příslušný místní úřad o nájemní smlouvu nebo kupní smlouvu. To musí být provedeno do šesti měsíců ode dne zápisu vlastnického práva obce na tuto stránku. Cena takového přidělení se současně stanoví ve výši nepřesahující 15% nájemné - nejvýše 0,3% její katastrální hodnoty.

Zajištění pozemků

Konfiskace pozemků od vlastníka, ukončení práva dlouhodobé (trvalé) užívání, zděděné (celoživotní) držení, naléhavé bezplatné využití, stejně jako leasing se provádí v souladu s GK, ZK a FZ č. 101. Nucené odebrání přidělení může být provedeno v soudním řízení, pokud:

1. Provoz pozemku je prováděn v rozporu s právními požadavky na racionální využívání půdy, které jsou stanoveny právními předpisy, což vedlo k významnému snížení kvality pěstované půdy nebo ke zhoršení environmentálního stavu životního prostředí.
2. Po dobu tří nebo více let, které běží v řadě, od počátku vlastnictví přidělení, zemědělské činnosti nebo jiné činnosti s tím spojené nebyly na něm provedeny.

Ve druhém případě, výpočet termínu se nebere v úvahu období, ve kterém část nelze použít, nebo z jiných důvodů, což nemožné operaci došlo ke katastrofě, stejně jako čas potřebný pro vývoj v blízkosti (méně než 2 roky). Povinné stažení místo na výše uvedených důvodů může být, pokud to zjištěné skutečnosti nebyly odstraněny po podání příslušných správních sankcí.

Regulace agrotechnických opatření

Úrodnost zemědělské půdy je zemní potenciál, aby vyhovovaly potřebám plodin ve vzduchu, živin, tepla, vody, fyzikálně-chemické a biologické prostředí, aby byla zajištěna jejich produktivitu. prováděla vhodná zmírňující opatření k zachování dostatečné kvality půdy. Jejich realizace je regulováno na legislativní úrovni. Cíle normativní regulace akce je zajistit reprodukci kvality půdy při provádění předmětů činnosti oblastech S / S.

Cíle

Přijatý federální zákon upravující reprodukci plodnosti zemědělských pozemků stanoví:

• Zachování a zlepšování kvality půdy.
• Vytvoření příznivých podmínek pro co největší využití přírodního a ekonomického potenciálu a práce agroindustriálního komplexu.
• Zlepšení produktivity území a jeho ekologického stavu.
• Dodávání kvalitních potravin obyvatelstvu.
• Zlepšení sociálních a ekonomických podmínek ve venkovských oblastech.

Toto nařízení stanoví, a to takovým způsobem regulovat vztahy, které vznikají mezi uživatele, vlastníky a dalšími, včetně komunální / vládních agentur, při zajišťování kvality půdy ve vytěžených a obdělávaných ploch. Ustanovení dokumentu stanoveného postupu, povinnosti, práva, odpovědnosti, pravomoci subjektů, povaze činnosti, předpokladů a omezení rekultivačních prací v terénu. Zákon upravuje vztahy a činnosti, které nejsou upraveny v LC a dalších normativních aktů v zemi v oblasti přírody.

Aktivita předmětů

Uživatelé, majitelé, vlastníci, nájemci pozemků mohou:

• Implementovat agrotechnická, meliorační, agrochemická, erozi, fytosanitární opatření zaměřená na reprodukci produktivity území.
• Získejte legislativní informace od autorizovaných výkonných orgánů o kvalitě půdní vrstvy ve svých pozemcích a informace o její dynamice.
• Vztahovat na státní orgány, místními orgány a dalšími organizacemi MO prohlášení, stížnosti, návrhy týkající se otázek, úrodnosti půdy, získat informace a včasné odpovědi.
• Realizovat další práva, pokud jejich implementace není v rozporu s normativním stavem a regionálními dokumenty.

Povinnosti jednotlivců

Majitelé, nájemci, uživatelé, majitelé pozemků, kteří mají status producentů vykonávajících zemědělské činnosti, by měli:

1. Produkovat produkty způsobem, který zajišťuje zachování a reprodukci produktivity území. Použitelné metody by měly omezit nebo zcela vyloučit nepříznivý vliv jejich výrobních činností na životní prostředí. Tento požadavek se mimo jiné vztahuje na výrobu zboží na základě vědecky založeného střídání kultivarů při střídání plodin.
2. Vyvinout systém pro pěstování půdy v pevných oblastech. Mělo by mít hospodářské a vědecké zdůvodnění a zajistit produkci zemědělských produktů při zachování produktivity půdy v využívaných územích.
3. Vypracovat technologické mapy založené na vytvořeném systému zemědělství.
4. Vyplňte knížky s informacemi o polích pro střídání plodin.
5. Provádíme meliorační, agrochemické, fytosanitární, agrotechnické, protierozní opatření podle technologických map. Současně je třeba dodržovat pravidla, předpisy, normy, normy stanovené profilovými strukturami.
6. Poskytovat v legislativě oprávněným výkonným službám informace o stavu kvality půdy ve využívaných oblastech pro zemědělské účely.
7. Poskytovat pomoc při provádění kontrolních a ověřovacích činností v oblasti ochrany životního prostředí.
8. Informují oprávněné specializované výkonné struktury skutečností degradace půdy na zemědělské půdě, kontaminace půdy v oblastech, které jsou v provozu nebo vlastnictví, jakož i hranice s využívaných oblastech.
9. Vykonávat další povinnosti stanovené v právních předpisech.

Závěr

Zemědělská půda je zvláště cenným přírodním zdrojem státu. V současné době se naléhavě stává otázka racionálního využívání území vyčleněných na zemědělskou produkci a další související činnosti. Je třeba mít na paměti, že země, podobně jako ostatní přírodní zdroje, je přítomna v omezeném počtu. Spolu s tím působí jako hlavní zdroj jídla pro obyvatelstvo. K zachování a zajištění obnovy produkce půdy je třeba přijmout vhodná opatření. Je však třeba je racionálně a kompetentně naplňovat. Důležité pro zachování půdních zdrojů a jejich správné využití má kontrolu nad obratem míst.