Koncepce a složení zemědělské půdy. Federální zákon č. 101-FZ "O obratu zemědělské půdy"

Koncepce a složení půdy

Specificita

Klíčovým rysem zemědělských pozemků je to, že jsou hlavním výrobním prostředkem. Činnosti v těchto oblastech souvisejí s výrobou potravin, krmiv, průmyslových surovin. V tomto ohledu, FZ "O obratu zemědělské půdy„Stejně jako ZK zřídit zvláštní právní režim. To zahrnuje opatření k zajištění ochrany půdy, zvyšování její úrodnosti. Předpisy opraveny také opatření, která zabrání odstranění těchto oblastech k zemědělským účelům. Jako subjekty práva na pozemků slouží organizace a fyzické. osoby, které splňují požadavky stanovené právními předpisy.

Koncepce a složení zemědělské půdy

Zvažovaná území jsou rozdělena na:

1. Země.
2. Půda zabraná komunikace, vnitřní komunikace, stromy a keře vysázené, které jsou určeny k ochraně hospodářství před negativními vlivy umělých, syntetických, přírodních jevů, uzavřené rybníky, staveb, budov, využívány pro výrobu, skladování, prvotní zpracování s / zemědělských produktů.

Podle článku 79 zemského zákoníku (doložka 1) je půda rozdělena v závislosti na ekonomické proveditelnosti jejich provozu a přírodních vlastností na:

1. Hayfields.
2. Orná půda.
3. Pastviny.
4. Území obývá trvalé plodiny.
5. Zalezhi.

Pokročilé

Struktura pozemkového fondu zahrnuje také speciálně chráněné a produktivní území. Mezi nimi mimo jiné patří pozemky výzkumných a vzdělávacích institucí. Seznam těchto přidělení je stanoven v regionální legislativě. The kategorie pozemků - zemědělská půda - zahrnuje také pozemky poskytované občanům za vedení soukromých pozemků pro domácnosti, kolektivní a individuální zahrádkářství, zahradnictví, živočišná výroba.

Ostatní oblasti

Pozemkový fond zahrnuje oblasti, na kterých jsou umístěna zemědělská zařízení. Zahrnují:

1. Komunikace.
2. Cesty.
3. Dřevěné a keřové plantáže určené k ochraně území před negativním vlivem vnějších faktorů, uzavřených vodních objektů.
4. Budovy, stavby, používané pro výrobu, primární zpracování, skladování zemědělských produktů.

Tyto země se nazývají nezemědělská půda. Oni jsou také označováni jako nepříjemnosti - bažiny, rokle, atd.

Druhy využití zemědělské půdy

Zvláštní postavení mezi všemi územími zaujímají pozemky, na kterých se nacházejí stromové a křovinné plantáže, které poskytují ochranu před negativními vlivy prostředí. Na jedné straně, povolené využívání zemědělské půdy umožňuje využívat tyto plochy pro pěstování rostlin. Na druhou stranu jsou teritoriálním základem pro výsadbu plantáží. Struktura pozemkového fondu umožňuje využívat stránky pro různé účely. Například subjekty mohou provádět zemědělskou produkci, vytvářet ochranné plantáže. Země se používají pro vědecký výzkum, vzdělávací a jiné účely. Mezitím při přidělování pozemků mohou být konkrétní předměty omezeny. Některá území mohou být například používána pouze pro zemědělství, zahradnictví nebo zahradnictví. Tato omezení mají vliv na rozsah práv subjektů. Takže zemědělec může postavit dům na svém pozemku, ale zahradník nebo majitel soukromé domácnosti není.

Právní opatření

Vzhledem k tomu koncepce a složení zemědělské půdy, je třeba říci o příležitostech, které jsou poskytovány subjektům, v závislosti na typu území a právním režimu. Obecná ustanovení stanoví GC a ZK. FZ "O obratu zemědělské půdy„Definuje podmínky nájemních smluv území v společném vlastnictví (článek 9) a dalších dohod. V souladu s platnými předpisy, pozemky prodat, zástava, dárku, pronájem, provoz likvidovat jiným způsobem. Ve stejné pozemky nemají zabavena nebo omezena na obratu. Kdykoli je uzavřena každá právní žaloba s předměty.

Nákup a prodej

Tato transakce se považuje za nejběžnější. V souladu s článkem 3 ZK, nákup a prodej pozemků se řídí občanským zákoníkem, pokud není u lesa, půdy, vody zákoníku stanoveno jinak, zákony „On nerostného bohatství“, „Životní prostředí“ a dalších zákonů. Podpisu smlouvy o nákupu / prodeji přidělení v souladu s pravidly uvedenými v článcích 549-557 a 454-491 občanského zákoníku. Kromě toho jsou rysy článku. 37, stejně jako umění. 10,8, 3 101-FZ.

Požadavky

K prodeji alokace je nutné dodržet řadu podmínek. Zejména:

1. Závěr musí být na státní evidenci podle federálního zákona č. 28.
2. Prodávající nemůže stanovit podmínky k omezení kupujícího ke spáchání následující akce související s předmětem zakázky, možnost vykoupení, pozastaví se od veškeré odpovědnosti v případě nároků dát třetí straně.
3. Kupující, když poskytuje majiteli vědomě nepravdivé informace o místě, může vyžadovat snížení ceny nebo ukončení smlouvy. Kromě toho může uplatnit nárok na náhradu vzniklých ztrát.

Povinný postup

V rámci transakcí na prodej a nákup pozemků se provádí posouzení zemědělské půdy. Je třeba získat spolehlivé informace o tržní hodnotě objektu. Je důležité, aby kupující věděl, že cena pozemků není nadhodnocená. Pro majitele to také záleží, protože šance na prodej objektu jsou výrazně sníženy, pokud jeho hodnota neodpovídá tržní hodnotě. Cena by však neměla být příliš nízká. V opačném případě prodávající ztratí příjmy.

K pronájmu

101-FZ umožňuje provoz pozemků ve společném vlastnictví. Odpovídající smlouvu lze uzavřít se všemi spoluvlastníky a jedním subjektem jednajícím v souladu s plnou mocí. Pozemkový fond - jedinečný zdroj země. Jeho ochrana je prioritním úkolem státu. V této souvislosti stávající právní předpisy stanoví přísná pravidla, podle nichž je povoleno vyřazování plodin. Co se týče pronájmu, pravidla stanovují požadavek na notářskou kontrolu plné moci, která poskytuje osobám pravomoc formalizovat příslušné dohody, které vydaly vlastníci. Certifikát dokladu mohou také provádět úředníci územních orgánů.

Práva majitele

Vlastník přidělení, pronajímání, může nezávisle určit životnost. Tato možnost je zahrnuta v seznamu základních práv majitele. Federální zákon stanoví, že v souladu s povoleným užíváním pronajaté půdy mohou regionální normy stanovit minimální dobu použitelnosti přídělu. Článek 9 odst. 6 zákona stanoví, že oblast poskytovaných míst není omezena.

Důležitý bod

Pokud jde o prodejní transakce, zákon stanoví řadu požadavků, které musí splňovat pronajaté pozemky. Aby bylo možné poskytnout podíl na alokaci, musí být přiděleno v naturáliích. Za tímto účelem se provádějí geodetické práce, přiřazení katastrálních čísel a registrace práv. Teprve po dokončení těchto postupů může vlastník přenést nájem na pronájem.

Dědictví

Vykonává se podle ustanovení občanského zákoníku. Základní postupy a pojmy spojené s děděním jsou uvedeny v článcích 1110-1175. V čl. 1176-1185 stanovila ustanovení upravující převod práv na jednotlivé nemovitosti. Takže podle článku 1181 je pozemek, který je ve vlastnictví nebo v pravém věku celoživotního vlastnictví, zařazen do dědičné masy a přechází na obecné důvody stanovené občanským zákoníkem. Pro přijetí těchto objektů nástupci není potřeba zvláštní povolení. Dědicům prochází půdní (povrchová) vrstva, která se nachází uvnitř hranic pozemku, uzavřené vodní útvary, stejně jako rostliny a lesy, které se na něm nacházejí.

Zvláštní podmínky

Právní předpisy upravují dodatečné rysy převodu pozemků děděním. Pokud je dědictví spojeno s porušením požadavků stanovených v článcích 3 nebo 4 federálního zákona upravujícího obrat pozemků, musí subjekty přijímající nemovitost odcizit takový majetek v souladu s pravidly článku 5. V čl. 3 zákona vymezuje okruh osob, které nemohou být vlastníky zemědělských pozemků. V článku 4 normativního aktu je stanoven postup stanovení minimální a maximální plochy přidělení, který může být vlastněn jedním subjektem. Kritéria stanovení těchto rozměrů závisí na požadavcích na správu půdy. V některých případech je rozdělení pozemku ve společném vlastnictví nemožné. V takových situacích se dá vstupenky do jeho nástupce, mají přednostní právo k jejímu přijetí do prosadit svou část majetku. Zbývajícím nástupcům se vyplácí náhrada.

Závěr

Obrat zemědělských ploch - systém přerozdělování půdy přidělené na zemědělské potřeby mezi příslušnými subjekty. K základním operacím v rámci rozvíjejících se vztahů přenášejí nájemné, nákup-prodej, dědictví. Kromě toho mohou být pozemky vyměňovány, zastaveny atd. Zákon vyžaduje, aby byla při výkonu jakéhokoli soudního sporu vypracována smlouva. Pravidla pro uzavírání dohody závisí na specifikach transakce, na přítomnosti omezení / zátěží. Operace by v žádném případě neměly poškozovat zájmy třetích stran a také poškozovat přírodní zdroje.