Převod pozemků z jedné kategorie do druhé: podmínky a postup

Situace, kdy musí být místo použito k jiným účelům, stejně jako změna jeho vzhledu, se může kdykoli objevit. Přenos pozemků z jedné kategorie do druhé není náročný úkol, ale dlouhodobý. Zároveň je nevyhnutelná změna právního režimu a úprava hodnoty pozemků.

Typy pozemků

Podle ruské legislativy jsou pozemky rozděleny do následujících typů:

1. Zemědělská půda. Sklady se nacházejí mimo obec, používané pro zemědělství.
2. Usídlení. Oblasti, kde se budují budovy a osady.
3. Speciální použití země. Lokality umístěné mimo hranice osad, které jsou včas poskytovány organizacím, podnikům, institucím pro výkon zvláštních úkolů.
4. Chráněné území, území a objekty. Sklady, které mají velkou vědeckou, estetickou, přírodní, rekreační, historickou a kulturní, rekreační a jinou hodnotu, jsou staženy z obecného použití a mají svůj vlastní právní režim.
5. Země lesního fondu. Pozemky pokryté vegetací, stejně jako nechráněné, ale určené k obnově rostlin - nelesnaté půdy, která je určena pro lesní hospodářství.
6. Pozemky vodního fondu. Oblasti, na kterých se nacházejí vodní útvary, ledovce, hydraulické stavby a vyhrazeny pravá cesta podél pobřeží.
7. Země rezervy. Stránky ve státní nebo obecní správě.

Změna kategorie pozemku

Každý kategorie pozemků má své vlastní právní režimy. To znamená, že v oblastech zemědělského významu můžete pěstovat plodiny a zabývat se hospodářskými zvířaty, v osadách, které můžete budovat. Přemístění pozemků z jedné kategorie do druhé znamená vznik nových příležitostí a možností jejich uplatnění.

Proces překladu začíná podáním petice s přiloženými potřebnými dokumenty. Dokument nemá přísnou formu. Taková žádost iniciuje proces a musí obsahovat následující informace:

• Tato kategorie rozdělení pozemků.
• Požadovaná kategorie.
• Katastrální číslo.
• Odůvodnění léčby pro změnu kategorie.
• Dokumenty propojující žadatele s pozemkem.

Žádost je přezkoumána příslušnými orgány. S pozitivním výsledkem je vytvořen dokument pro změnu kategorie přidělení pozemků. Stejný orgán je povinen učinit veškeré nezbytné kroky k provedení změn v rejstříku nemovitostí. Přemístění pozemku do jiné kategorie je upraveno federálním zákonem č. 127 ze dne 21. prosince 2004.

Kam jít

Zvažme, které orgány provádějí převod pozemků do jiné kategorie. Změny typu povoleného použití provádějí různé orgány v závislosti na vlastníkovi přidělení:

1. Vláda Ruské federace. Pokud vlastník pozemků je stát.
2. Federální nebo obecní orgán, soukromý vlastník. Je-li vlastník přidělení příslušným orgánem nebo je soukromým majetkem.
3. Místní úřady. S nimi budou všechny problémy vyřešeny, pokud nemovitost nepatří k obci, soukromému vlastníkovi a také není zemědělskou půdou.

Pokud chce žadatel převést pozemek do kategorie sídliště nebo naopak odstoupit od této kategorie, musí být problém vyřešen u obecního úřadu, protože hranice budou převedeny.

Dokumenty

K přemístění pozemků z jedné kategorie do druhé je nutné shromáždit a předložit následující balíček dokumentů připojených k žádosti:

• Výpis z katastrální komory, který potvrzuje katastrální číslo nebo katastrální pas.
• Kopie pasu, výpis z jednotného státního registru právnických osob (EGRIP). Dokument, který potvrzuje stav osoby - obyčejného občana, právnické osoby nebo podnikatele, je prezentován.
• Výňatek z obecného seznamu práv k nemovitostem. Tento dokument potvrzuje právní vztah žadatele k pozemku. Pokud však žadatel není vlastníkem, musí poskytnout důkaz, že vlastník webu je si vědom, nikoliv proti nadcházejícímu provozu.
• Rozhodnutí státní zkoušky (pokud to vyžadují pravidla). V některých konkrétních případech je takový dokument hlavním důvodem pro provedení převodu. Pokud vyšetření není nutné, je možné připojit ke stanovisku posudek odborníka, který prokazuje účelnost změny kategorie.

V takovém případě musí žadatel předložit pouze doklady, které potvrzují jeho totožnost a v případě potřeby i souhlas majitele stránek. Příjem ostatních cenných papírů za převod pozemků z jedné kategorie do druhé provádí nezávisle orgány v rámci výměny mezi odděleními.

Překladatelský proces

Převod pozemků z jedné kategorie do druhé je regulován v souladu s právními předpisy Ruské federace. Lhůta pro posouzení předložené žádosti na vládní úrovni by neměla přesáhnout tři měsíce, pokud právní předpisy nestanoví jinak.

Na federální nebo obecní úrovni je žádost v provozu několik měsíců.

Pokud je odmítnutí žádosti o přezkoumání v souvislosti s nesprávným předložením dokladů (obal není dokončen nebo předložen nesprávnému orgánu), žádost se žadateli vrátí nejpozději do jednoho měsíce s uvedením důvodů odmítnutí.

Rozhodování je následující:

• Pozitivním rozhodnutím je vypracování zákona o převodu pozemků.
• Negativní rozhodnutí je provedeno kompilace zákona o odmítnutí v překladu.

Každý z těchto dokumentů by oprávněné subjekty měly občana zaslat nejpozději do 14 dnů od data zveřejnění.

Je-li vydán zákon o převodu pozemků z jedné kategorie do druhé, zasílá se nejen žadateli, ale také zemskému katastru, aby zaregistroval provedené změny. Poté musí být zákon zaslán do jednotného státního rejstříku práv k nemovitostem. Předpokládá se, že transakce převodu pozemků proběhly, pokud záznam byl vložen do EGRP.

Spracování předložených dokumentů netrvá dlouho. Vzhledem k tomu, že stát stanoví lhůty pro zaslání dokumentů každému z orgánů, od okamžiku podpisu zákona a před zapsáním informací do registru může trvat asi dva měsíce. Ukazuje se, že převod pozemků z jedné kategorie do druhé, jejichž podmínky a postupy jsou jasné a srozumitelné, je proces, který není složitý, ale dlouhodobý.

Charakteristiky

Přeprava půdy do jiné kategorie zemského zákoníku RF se velmi jasně řídí. Kapitoly 2, 14-18 ukazují hlavní rysy tohoto procesu. Podrobně je možné vzít v úvahu místa zemědělského označení, která se často stává chutným výčtem pro vývojáře.

Byla zavedena sada omezení pro ty zemědělské pozemky, které jsou uznávány jako důvod pro pěstování plodin, krmení a krmení dobytka, kosení a pro pozemky, kde rostou zahrady, vinice a jiné plantáže.

Za prvé, je zakázáno přenášet pozemky nebo přidělené pozemky z těchto pozemků zemědělská půda, pokud je katastrální hodnota 30% (nebo více) vyšší než průměrná katastrální hodnota okresu. Stejné pravidlo platí i pro ostatní příděly obsažené v právních předpisech v seznamu pozemků, jejichž použití s ​​výjimkou zemědělství není povoleno.

Za druhé, převod pozemku do jiné kategorie již není relevantní vzhledem k zemědělské půdě. Jinými slovy, odstavce 2 a 3 článku 79, které umožňují změnu kategorie zemědělských pozemků, již v kódu nezahrnují.

Nyní zákon stanoví okolnosti, kdy je přípustnost převodu přípustná jako extrémní případ. To zahrnuje provádění silnice, elektrické vedení, změnu městských omezení atd.

Takové extrémní případy nejsou v žádném případě upraveny zákony, proto v případě výskytu každého takového případu jsou považovány za individuální. Takové porušení zákona samozřejmě může znamenat zjevné zneužití vlastních povinností těmi osobami, které jsou odpovědné za posuzování žádostí.

Proč mohou odmítnout?

Převod pozemků z jedné kategorie do druhé se provádí shromažďováním a poskytnutím potřebných dokladů. Ruská legislativa a zákoník země jako celek však poskytují některé závažné okolnosti, které vyžadují odmítnutí převodu. Kromě neuspokojivého závěru zkoušky mohou být tyto důvody následující:

1. Vyhlášky federálních orgánů o zákazu nebo omezení při přemístění lokality do jiných kategorií.
2. Nesrovnalost v dokumentaci. Požadovaný účel pozemku nebo pozemku neodpovídá schválenému územnímu plánování.

Stojí za to říct, že veškerá dokumentace územního plánování, která slouží jako odmítnutí v překladu, musí být přijata a zveřejněna. V opačném případě nemůže být tato skutečnost považována za legitimní pro odmítnutí. Dnes v mnoha regionech neexistuje řádně schválená dokumentace územního plánování.

Proti odmítnutí lze podat odvolání u soudu.

Představuje odstranění přidělení pozemků

Když jsem dal zpět, včetně vyměněny za komunální nebo veřejné účely, převod pozemků z jedné kategorie do druhé se provádí bezprostředně po operaci odkupu nebo odstoupení od smlouvy.

Orgány místní samosprávy jsou povinny samostatně převést přijaté místo do nové kategorie předtím, než ji předají novému majiteli půdy.

Ukazuje se, že vlastník pozemku, z něhož je vykoupen, nemůže pozemku vyhnat jen proto, že se kategorie změnila.

Kromě toho by místní samosprávy, které zabírají lokalitu nebo ji kupují, neměly přesunout pozemky z jedné kategorie do jiné, jejíž podmínky a postupy musí být plně dodržovány, na nového vlastníka.

Změňte kategorie pozemků

Podívejme se stručně na seznam případů, kdy lze v oblasti Moskva přenést pozemky z jedné kategorie do druhé.

Typ zemědělské půdy můžete změnit, pokud:

• Bylo zde místo na ochranu.
• Předpokládá se vytvoření chráněné přírodní oblasti nebo přiřazení vlastnictví ekologickým, historickým, kulturním a rekreačním druhům.
• Vlastnost osídlení je stanovena nebo změněna.
• Držby jsou zahrnuty do lesů, vodního fondu nebo do rezervní půdy z důvodu nevhodnosti prvního zemědělského díla.
• Na takových pozemcích budou umístěny předměty obrany země (za předpokladu, že neexistuje žádná jiná možnost).
• Na území budou těženy nerosty (pokud existuje příslušný projekt).
• Plánuje se výstavba silnic, komunikačních a energetických vedení, ropovod, plynovod, potrubí, železnice a další stavby (pokud existuje schválený a akceptovaný projekt).
• Je plánováno umístit předměty z komunálních, domácích, sociálních účelů, zdravotnických zařízení, pokud neexistuje jiné místo bydlení.

Zvláštní úkoly můžete přenést v následujících situacích:

• Pokud je vytvořen a schválen projekt na sanaci míst.
• Pokud je půda před přemístěním obnovena a vyčištěna z produktů průmyslových podniků.

Převod přídělů lesního fondu je povolen, pokud:

• Přírodní chráněné území je organizováno.
• Hranice sídla jsou stanoveny nebo změněny.
• Zvláštní turistické hospodářské zóny se vytvářejí.

Převod přídělů vodního fondu je přípustný, pokud:

• Existence vodního útvaru byla ukončena, kanál, hranice nádrže apod. Byly změněny, včetně umělého pozemku vytvořeného s kladným rozhodnutím závěru znaleckého posudku.

Současně je možné přemístit půdu do rozmístění vodního fondu za předpokladu, že:

• Pozemek zaujímá rybníček.
• Byla postavena nádrž nebo jiné umělé vodní těleso.

Převod přídělů důležitých chráněných oblastí může být proveden do jiných kategorií, jestliže je kladné řešení environmentální odborné zkoušky nebo jiné ověření, které je stanoveno federální legislativou.

Nuance

Přestože právní předpisy upravují většinu otázek souvisejících s převodem pozemků z jedné kategorie do druhé, v praxi je stále mnoho nuancí a rozporuplných situací. Především se jedná o orgány a jejich úlohu při rozhodování o petice. Například odmítnutí převodu, s výjimkou objektivních důvodů, může obsahovat jak "výjimečné případy", tak i "přípustná omezení". Jedná se zejména o převod z zemědělské půdy na pozemky pro jiné účely.

Hlavním problémem zůstává i právní skutečnost, že pozemky z důvodů, které jsou mimo jejich kontrolu, lze přičíst několika kategoriím. A to může komplikovat proces překladu.