Jak vypočítat daň z pozemků? Platební podmínky, výhody

Jak víte, jednou z nejdůležitějších složek rozpočtu každého státu jsou daně. Jsou místní a národní a vyplňují příslušné rozpočty. Jednou z povinných daní v Rusku je pozemková daň. Co je to a kdo by měl platit? Existují výhody pro pozemková daň

Sbírka pozemků: komu a proč je jmenován

Každý, kdo vlastní nebo používá pozemek, musí zaplatit daň. Tato sbírka se nazývá země. Nezáleží na tom, zda vlastník webu je fyzická osoba, zda je registrován jako samostatný podnikatel nebo zda pozemek patří organizaci. Pravidlo je zde velmi jednoduché: existuje půda - platit daň. Jediná výjimka z tohoto pravidla spočívá v tom, že pokud je pozemek pronajatý, skutečný majitel platí daně, tedy pronajímatele. Takže pokud nemáte leasing, jednoduše potřebujete vědět, jak vypočítat pozemkovou daň. Ačkoli tento výpočet není příliš komplikovaný, je v něm několik nuancí.

Daňový základ

Chcete-li pochopit, jak vypočítat daň z pozemků, musíte zjistit, které oblasti mají být zdaněny a kdo by měl platit za to, co znamená, daňový základ.

Pozemek je každoroční jev. Pro podniky v oblasti lokality, které podléhají zdanění, patří:

• Pozemky zabírané budovami a různými strukturami;
• Přilehlé oblasti používané k podpoře života podniku;
• technické a hygienické zóny existujících objektů.

Základem pro určení celkové plochy jsou doklady o užívání, vlastní nebo vlastní půda.

Při stanovení základu daně stojí za zmínku: u těch míst, která jsou určena k obsluze budov náležejících k různým majitelům, se sbírka vypočítá zvlášť pro každou strukturu.

Pokud je budova ve společném vlastnictví, pozemková daň je účtována poměrně podle podílu vlastnictví každého z vlastníků.

Je poměrně obtížné vypočítat pozemkovou daň zemědělských podniků. Faktem je, že v tomto případě je rozdělení pozemků do zemědělských a nepoľnohospodárských oblastí velmi důležité. Navíc umístění lokality, její kvalita a složení záleží - všechny tyto parametry ovlivňují daňovou sazbu.

Co je považováno za předmět daně

Ze všech výše uvedených skutečností lze vyvodit závěr, že daň z pozemků pro jednotlivce, organizace i podniky je vyplácena z jakéhokoli pozemku (stejně jako jeho podílu) poskytnutého za účelem užívání, vlastnictví nebo vlastnictví.

Předměty zdanění jsou:

• zemědělské pozemky poskytnuté fyzickým osobám nebo podnikům pro zahradnictví, hospodářská zvířata, kamiony nebo příměstské výstavby;
• příděly poskytované občanům za organizaci osobního dceřinného zemědělství a zemědělské usedlosti;
• zemědělská půda, poskytované hospodářským společnostem, družstvům, partnerstvím, jakož i dalším komerčním a nekomerčním podnikům, zemědělským vzdělávacím institucím (univerzitám, technickým školám), výzkumným organizacím, vzdělávacím a experimentálním farmám;
• Rekreační zóny určené pro rekreační, sportovní, kulturní a rekreační aktivity - penziony, kempy, rekreační domy, turistické parky, tábory a dětské stanice, lesní parky a další podobné zařízení;
• lesní a vodní zdroje;
• místa přidělená pro energetiku, komunikace, průmysl, dopravu a další zařízení;
• Pozemky používané pro činnost rozhlasových a televizních organizací;
• další stránky.

Je třeba mít na paměti, že datum zápisu práv v této nebo v této oblasti se považuje za okamžik zápisu do jednotného státního rejstříku.

Daňové sazby

Za prvé, daňová sazba na zemi závisí na způsobu použití webu.

Pokud se příděl použije pro individuální bytovou výstavbu, pro své vlastní dceřiné zemědělství nebo jako zemědělská půda, velikost pozemkové daně nepřesáhne 0,3% katastrální ceny pozemku. Ve stejném poměru je zaplacena daň za inženýrské stavby, stejně jako půda přidělená na potřeby celnice, národní bezpečnosti a obrany.

Pokud se pozemek používá k obchodním účelům, sazba daně z pozemků se automaticky zvýší na 1,5%. V některých případech může být míra sběru nižší než tři desetiny procenta - to záleží na politice místní samosprávy.

Katastrální náklady pozemku

Vzhledem k tomu, že zaplacení daně z pozemků přímo závisí na katastrálním ocenění, zkoumme, co to je a kde lze zjistit. Katastrální cena pozemku je stanovena ze státního ocenění pozemku. Takové posouzení provádějí obecní úřady podle právních předpisů nejméně jednou za pět let. Stává se to takto:

• jednou za pět let rozhodují výkonné orgány subjektu Ruské federace o potřebě katastrálního ocenění;
• potom správní úřad Rosreestr připraví seznam pozemků, přičemž se vezme v úvahu zvláštnost každé obecní útvaru;
• po konečném schválení seznamu je provedeno hodnocení;
• informace získané během vyhodnocení jsou zaslány zpět společnosti Rosreestr;
• Jakmile se informace o katastrální hodnotě pozemků zveřejní na svých oficiálních stránkách, správa Rosreestra zveřejní informace o katastrální hodnotě pozemků.

Jak napadnout hodnotu půdy

Jak jste již pochopili, abyste věděli, jak vypočítat daň z pozemků, musíte znát náklady na samotný web a jeho parametry. V praxi je však často možné setkat se skutečností, že katastrální hodnota pozemku přesahuje skutečnou tržní cenu. Faktem je, že náklady na pozemek jsou tvořeny na základě průměrné ceny plochy v katastrálním čtvrtletí bez zohlednění umístění samotné půdy. Z tohoto důvodu je výše daně neoprávněně nadhodnocena.

Příkladem je oblast Moskvy. Ne tak dávno obyvatelé tohoto regionu čelili skutečnosti, že daň z pozemků v Moskvě byla několikrát desetkrát vyšší než v předchozích obdobích.

Pokud jste se také setkal s podobnou situací, musíte vědět, že můžete odvolat náklady na stránky kontaktováním zvláštní komise. Pro tuto revizi lze rozlišit dva důvody:

• nesprávné informace obdržené pro konkrétní zařízení;
• vymezení skutečné hodnoty pozemku, uvedení na ukazatel trhu.

Druhý základ je optimální, protože umožňuje skutečně snížit cenu katastru nemovitostí.

Chcete-li zpochybnit náklady na stránky, které potřebujete:

• objednat zprávu o její hodnotě v nezávislé oceňovací společnosti;
• připraví potřebný balíček dokumentů a předloží je do rejstříku;
• provést přezkoumání zprávy ve společnosti hodnotitele;
• předložit registrnímu oddělení pas daného místa a ověřené kopie dokumentů k němu.

Postup výpočtu a placení daní

Vypočítat katastrální daň z pozemků, v zásadě, není obtížné. Vzorec obecně vypadá takto:

ZH = Кс х Сн х К, kde:

• ZN - daň z pozemků;
• Кс - katastrální hodnota přidělení;
• SN - sazba daně (od 0,3 do 1,5 v závislosti na účelu místa);
• K - koeficient, který se vztahuje na počet měsíců vlastnictví zemuchastki celkový počet měsíců godu- Například pokud koupil část 9 měsíců, pak K = 9/12 = 0,75. Pokud jste stránky použili celý minulý rok, pak K = 12/12 = 1.

Zde je důležité si uvědomit, že daň je účtována pouze za celé měsíce užívání (vlastnictví) zemuchastkom.

Pokud přidělení patří vám na základě vlastního kapitálu, musíte zaplatit daně úměrně vašemu podílu.

Nejpozději 30 dnů před datem zaplacení daňového úřadu vyšle upozornění plátci daně z pozemků (na místě registrace). Tento dokument uvádí částku, daňový základ a datum platby.

Kdo je osvobozen od daně z pozemků

Je třeba vědět, že existují kategorie občanů, pro které jsou poskytovány různé výsady na daň z pozemků. Výše platby pozemkové daně pro takové skupiny obyvatelstva je částečně snížena:

• Hrdinové Ruské federace;
• Hrdinové socialistické práce, stejně jako pánové z řádu slávy a slávy práce;
• Hrdinové Sovětského svazu;
• rodinní příslušníci vojáků, kteří dostávají pozůstalostní dávky;
• velké rodiny s 3 nebo více dětmi mladistvých, včetně těch, kteří jsou zapsáni ve vzdělávacích institucích jakékoli organizační a právní formy nebo kteří jsou ve vojenské službě až do věku 23 let;
• invalidní skupina I nebo II
• starobní důchodci, kteří jsou závislí na tom, kdo jsou osobami se zdravotním postižením II nebo III nebo osobami, které byly postiženy před rokem 2004;
• děti mladší než věk;
• veteránů a invalidů druhé světové války a (nebo) vojenských operací;
• likvidátoři černobylské nehody a Mayak;
• přijalo záření jako důsledek vyhození radioaktivního odpadu v techi a výbuchů v testovacím místě Semipalatinsk;
• testery jaderných a termonukleárních zbraní;
• Osoby, které dostaly radiační onemocnění v důsledku testů nebo cvičení souvisejících s jakýmikoliv jadernými zbraněmi a zařízeními, včetně vesmírných zbraní.

U všech výše uvedených kategorií může být daň z pozemku za rok snížena snížením katastrální hodnoty pozemku o částku nepřesahující 10 tisíc rublů.

Zcela osvobozeny od akvizice pozemků zástupci malých domorodých národů Sibiře a Dálného východu ve vztahu k těmto zemích, které se používají pro život a zemědělství.

Do té doby byli důchodci zcela osvobozeni od placení daně. Nicméně s přijetím nového daňového řádu v roce 2005 byla daň z pozemkové daně pro důchodce zrušena. Nyní osoby ve věku odchodu do důchodu platí obecní daň z pozemské daně.

Částečné snížení pozemské daně

Existují však takové kategorie občanů, kteří mají nárok na částečné dávky z pozemkové daně.

• 25% naběhlého poplatku má nárok na "propouštění" zaměstnanců rozpočtových podniků na různých úrovních (pokud jsou tito zaměstnanci oba manželé);
• 50% ušetří zaměstnanci organizací financovaných z rozpočtu obce. Dle rozhodnutí místní samosprávy lze také stanovit malé případy daňového zatížení a důchodců.

Změny provedené v roce 2015

Abychom věděli, jak správně vypočítat daň z pozemků, je nutné sledovat každoroční změny a dodatky v této oblasti. Například v roce 2015 byly provedeny některé změny v části "Daň z pozemků" daňového řádu Ruské federace. Podle čl. 387 (odst. 2) platí, že pro všechny plátce pozemské daně uvedené v této kapitole by sa měla stanovit sazba podle uvážení obce. Rovněž orgány městské samosprávy určují postup a podmínky pro zaplacení pozemkové daně.

Z objektů zdanění byly vyloučeny:

• místa zabavená nebo omezená při používání;
• země obsazená cennými předměty;
• příděly, které jsou součástí lesního fondu;
• Pozemky obsazené vodními objekty majetku státu.

Nejdůležitější změnou v legislativě pozemkové daně je však to, že částka daně je nyní vázána na tržní hodnotu pozemku. V praxi to znamená, že množství sběru se zvýší.

Pokuty

Všichni majitelé pozemků a uživatelé si musí pamatovat, že platba poplatku není právem, ale povinností. Proto nezaplacení, stejně jako předčasné zaplacení daně z pozemků, znamená sankce.

Jsou použity okamžitě po varování, a pokud je dlužná částka přesahuje 1500 rublů, budou dokumenty předloženy soudu. V nejkritičtějších případech neplacení půdy daňového úseku může odstoupit od majitele soudem.