Smlouva o pronájmu a její typy v RF Státní dumě

V současné době je RF úprava právního směru vzhledem ke smlouvě o pronájmu je vykonávána obecné i specifické provedení smlouvy - zvláštní pravidla zakotvená v občanském zákoníku. Je důležité si uvědomit, že v souladu s výše uvedenou smlouvou umožněno stanovit odpovědnosti za provádění plateb nájemného neurčité způsobem nebo život příjemce. Je třeba mít na paměti, že platby za celý život lze stanovit na základě zachování osoby s vyživovanými osobami. Je vhodné podrobně zvážit smlouvu o pronájmu (koncept, prvky, obsah, typy). A také budeme analyzovat situace vznikající v souvislosti s prezentovaným tématem v dnešní společnosti.

Podstata a význam smlouvy o nájmu

Za prvé je třeba poznamenat, že na rozdíl od ostatních příjmů by nájem měl být chápán jako příjem získaný z pozemků, majetku nebo kapitálu. Je důležité doplnit, že příjemci příjmu v tomto případě nevyžadují provádění podnikatelských činností. Vzhledem k tomu koncept, typy a obsah smlouvy o nájmu, bylo by rozumné přivést současnou definici k dnešnímu dni. Tak smlouva renta je dohoda, podle nichž je příjemce (jedna strana) předává plátce (na druhou stranu) do vlastnictví majetkových komplexů, a plátce stejně zavazuje výměnou za nemovitosti v pravidelném způsobem zaplatit příjemce nastavit množství peněz, se nazývá nájemné, nebo poskytnout nějaké finanční prostředky na její údržbu v jiné formě. Je třeba vědět, že předložená definice je upravena čl. 583 občanského zákoníku platného na území Ruské federace.

Při studiu pojmy a typy smluv o nájmu Je nezbytné jasně pochopit podstatu a význam této kategorie. Je třeba mít na paměti, že historicky, smlouva anuita - tento systém, který umožnil až do počátku dvacátého století, ošetřeno pomocí nástroje občanského práva jsou určité problémy, které související s neexistující (priorita - odchod do důchodu) ustanovení. K dnešnímu dni si tato kategorie zachovává svůj vlastní význam jako alternativní a dodatečný zdroj hotovosti, původně pro zachování občanů. Po seznámení s koncept, typy, obsah smlouvy o nájmu je důležité plně odhalit předměty kategorie, informace, které jsou plně uvedeny v následující kapitole.

Předměty a forma smlouvy o nájmu

V současné době se za příjemců plateb za pronájem považují pouze občané. Výjimkou v tomto případě jsou příjemci trvalého nájemného. Mohou to být asociace nekomerčního typu, pokud neexistují žádné rozpory ve vztahu k současným právním předpisům a cílům činnosti samotné struktury. Je třeba vědět, že dnes neexistují žádná omezení, pokud jde o předmětné složení plátců určité částky peněz jako nájemné.

Vzhledem k tomu koncepce a druhy smlouvy o nájmu, je důležité si uvědomit, že celoživotní platby lze stanovit ve prospěch určitého počtu občanů. Za takových okolností se jejich podíly ve vztahu k právu spojenému s příjmem nájemného považují za rovnocenné. Pokud jeden z příjemců zemře, jeho podíl přechází na příjemce, kteří ho zažili. Je třeba vědět, že plátci mohou jednat jak o právnické, tak o fyzické osoby.

Bude také vhodné vypořádat se s charakterizací koncepce a druhy formy smlouvy o nájmu. Je důležité mít na paměti, že jakákoli smlouva předloženého typu podléhá certifikaci notářskými orgány. Kromě toho musí být dohoda, která upravuje odcizení nemovitostí za úhradu nájemného, ​​zaregistrována u příslušných vládních agentur.

Charakteristika kategorie

Před uvažováním druhy nájemného v občanském právu, Bude užitečné uvést nejdůležitější vlastnosti týkající se této kategorie. Mezi nimi je důležité rozlišit následující položky:

• Smlouva je skutečná (konsensuální, tj. Když je převod nemovitostí realizován za poplatek).
• Dohoda je jednostranná.
• To je považováno za placené.
• Náhodný smlouva je (riskantní), to znamená, že každá z jeho stran, tak či onak, s sebou nese riziko spojené se získáním úplatu menší objem ve srovnání s je součástí dodávky.

Zajištění platby nájemného

Vzhledem k tomu smlouva o nájmu a její typy, důležité poznamenat, že podle tohoto dokumentu, příjemce předává vlastnictví komplexy vlastnictví, stejně jako v případě nákupu sale- určitého množství plateb zaplacené zatímco přerušovaně. Někdy je platba za dobu neurčitou (tato situace se nazývá konstantní nájemné), což je nepochybně výhodné pro plátce. Je třeba dodat, že příjemce si zachovává zvláštní práva s cílem zajistit úhradu platby nájemného (v závislosti na dohodě), i přesto, že právo vlastnit majetek, tak či onak, jde až k plátci. V procesu zvažování pojmy, prvky, typy smluv Je důležité vědět, že jistota platby je následující:

• Pokud jde o nemovitosti, které jsou předmětem smlouvy, příjemce získá právo zakoupit příslušné nemovitostní komplexy k zajištění závazku.
• Co se týče movitého majetku (kde to je vhodné provést i v hotovosti), který je předmětem smlouvy, významná podmínka této smlouvy je faktorem, který stanovuje povinnost na straně plátce poskytovat vymáhání stávajících závazků nebo pojištění ve prospěch ohrožených příjemce odpovědnosti za nesprávné plnění či neplnění povinností vůbec. V případě prodlení na straně plátce povinnost předkládat, jakož i ztrátu cenného papíru nebo zhoršení jejích podmínek týkajících se okolností, za nichž příjemce neodpovídá, druhý je obdařen absolutní právo na vypovězení smlouvy a požadovat náhradu za škody, které byly způsobeny tímto zrušením. Je třeba dodat, že informace uvedené v této doložce jsou upraveny čl. 587 občanského zákoníku platného na území Ruské federace.

Podmínky pronájmu

Dosud existující typy a vlastnosti smlouvy o nájmu předpokládají existenci významných podmínek pro tuto dohodu. Mezi nimi by bylo vhodné vzít na vědomí formu, velikost a předmět nájemného. Pak, je-li předmětem smlouvy movitý majetek, závažným předpokladem je způsob zajištění plnění současných závazků spojených s vyplácením výpůjček. Je důležité vědět, že předmětem dohody může být absolutně jakákoli vlastnost individuálně definované hodnoty. Avšak v souladu se smlouvou o celoživotní údržbě, uzavřenou se závislou, může jít pouze o nemovitosti. Je třeba mít na paměti, že jako nájemné mohou být nejen peníze, ale také služby, práce, práva na výsledky duševních činností atd.

Typy smluv o nájmu a jejich právní charakteristiky

Nejprve je třeba poznamenat, že k dnešnímu dni existují tři odrůdy dotyčné kategorie. Především by bylo vhodné studovat vlastnosti a charakteristiky dohody, která má trvalý charakter. V procesu poznávání smlouva o nájmu a její typy Je důležité si uvědomit, že smlouva o trvalém nájmu je určena na dobu neurčitou. Musíte vědět, že uzavření smlouvy je možné prostřednictvím nákupu majetkových komplexů, nebo jiných prvků smlouvy v souladu s iniciativou příjemce nebo plátce. Je zajímavé, že odmítnutí plátce dalších plateb prostřednictvím nákupu majetku se považuje za platné pouze v případě, že žádost písemně nejpozději tři kalendářní měsíce před ukončením plateb nebo plateb nájemného v průběhu delšího časového úseku, který je poskytován ve smlouvě o trvalém pronájmu. V tomto případě jsou povinnosti související s úhradou plateb nájemného za žádných okolností nelze ukončit, dokud příjemci v plné výši odkupu, pokud jiný pořadí vykoupení není k dispozici příslušné dokumenty.

Je třeba připomenout, že dohoda může zahrnovat vyloučení práva vykoupení trvalého nájemného v průběhu trvání příjemce, nebo pro další období nepřesahující 30 let od okamžiku, kdy byla smlouva uzavřena. Poskytované informace jsou plně upraveny v čl. 592 občanského zákoníku platného na území Ruské federace.

Žádost o vyplacení

Při zvažování konceptu, charakteristiky a druhy smlouvy o nájmu že s trvalou dohodou má příjemce nájemného nárok na absolutní právo na požadavek na odkoupení ze strany plátce v následujících případech:

• Plátce nájmu je splatný po dobu delší než dvanáct měsíců, pokud nejsou stanoveny jiné podmínky smlouvy trvalého typu.
• Plátce porušil své vlastní závazky týkající se poskytování výpůjčky.
• Platitel byl prohlášen za insolventní. Existovaly další okolnosti, které jednoznačně ukazují, že výplatu nebude platit plátcem včas nebo podle sazby stanovené stávající smlouvou.
• Nemovitost převedená za úhradu nájemného přišla do majetku obecného typu nebo byla rozdělena mezi několik osob.
• Důležitost dalších případů stanovených ve smlouvě v souladu s čl. 593 občanského zákoníku platného na území Ruské federace.

Charakteristika trvalé smlouvy

Smlouva o pronájmu a její typ, charakterizující trvalé jednání, předpokládá přítomnost určitých vlastností, mezi které by bylo vhodné vzít v úvahu následující body:

• Speciální složení na subjektivní rovině. Jinými slovy, pouze fyzické osoby (občané) a organizace neobchodního typu se považují za příjemce trvalého nájmu.
• Možnost převodu práv vyplývajících z reorganizace nebo dědictví vlastníka nájemce nájemného. To může být zakázáno smlouvou nebo právními předpisy platnými na území Ruské federace.
• Existence podstatné podmínky (spolu s předmětem), což je velikost nájemného. Je důležité doplnit, že mohou být vypláceny nejen ve formě určité částky peněz, ale v jiných formách. Částka plateb má majetek navýšit v poměru ke zvýšení minimální výše současných mezd. Předkládané informace jsou plně upraveny čl. 590 stávajícího občanského zákoníku.
• Dostupnost konkrétních lhůt. Je třeba vědět, že na konci každého čtvrtletí jsou vypláceny trvalé nájemné, pokud nejsou stanoveny jiné podmínky smlouvy trvalého typu. Poskytované informace jsou upraveny čl. 591 občanského zákoníku platného v Rusku.

Životní anuita

V tomto článku bude užitečné zvážit charakteristiky druh smlouvy o životním důchodu. Takže charakteristiky předložené dohody nyní spočívají v následujících skutečnostech:

• Naléhavé směrování smlouvy o životním nájemném, které je omezeno na životnost vlastní příjemce.
• Možnost placení nájmů výhradně v hotovosti. Je třeba doplnit, že částka této částky nesmí být nižší než jedna minimální mzda. Poskytované informace jsou upraveny čl. 597 občanského zákoníku platného na území Ruské federace.
• Při zvažování smlouva o nájmu a její druh, který je charakterizován celoživotním významem, je důležité poznamenat existenci určitých termínů. Takže v tomto případě, že nájemné bude vyplacena na konci každého měsíce podle kalendáře, je-li jiné okolnosti, které nejsou uvedeny ve smlouvě. Uvedené informace jsou plně upraveny čl. 598 stávajícího občanského zákoníku.
• Riziko náhodné ztráty nemovitostních komplexů. Je nutné vědět, že toto riziko nese plátce nájemného. Kromě toho náhodná ztráta majetku za žádných okolností nezbavuje jeho stávající povinnosti.

Smlouva o celoživotním obsahu

Jak se ukázalo, druhy smlouvy o nájmu jsou následující položky:

• Trvalé nájmy.
• Životní anuita.

V poslední kapitole je vhodné plně vzít v úvahu skutečné vlastnosti a charakteristiky smlouvy o celoživotní údržbě, která se skládá ze závislé osoby. Je třeba mít na paměti, že v souladu s předloženou verzí smlouvy je příjemcem nájemného osoba osoba, která převede byt, dům, pozemek nebo jiná nemovitost, která mu patří, do majetku plátce určité částky. Je důležité doplnit, že se druhým se způsobem nebo jiným zavazuje uskutečnit celoživotní udržování závislé osoby (občana nebo třetí osoby uvedené ve smlouvě). Poskytované informace jsou regulovány společností Cl. 601 občanského zákoníku platného v Rusku. Je třeba mít na paměti, že smlouva o celoživotní údržbě se považuje za druh smlouvy celoživotního pronájmu.

Je třeba vědět, že předmětem dotyčné dohody může být pouze nemovitost. Platby, které mají nájemní povahu, se zpravidla provádějí ve formě zajištění stávajících potřeb příjemce v oblasti péče, stravování, bydlení, oblečení atd. Je důležité mít na paměti, že minimální výše výplaty nájemného je v tomto případě částka odpovídající dvěma minimálním platům. Mimochodem, uvedené okolnosti předpokládají, že plátce má absolutní právo na odcizení majetku pouze s předchozím souhlasem příjemce. Povinnost vyživovací povinnosti zaniká okamžitě po smrti příjemce nájemného. V případě vážného porušení vlastních povinností plátce má příjemce právo požadovat vrácení převedených nemovitostí za účelem zajištění celodenní údržby nebo zaplacení ceny zpětného odkupu. Je třeba zdůraznit, že plátce není oprávněn požadovat náhradu nákladů vzniklých z důvodu obsahu příjemce.