Smlouvy o nájmu bytu

Trh s nemovitostmi nezastaví. Každý den hledají lidé útočiště, změnu, prodej, pronájem. Pokud nemáte svůj vlastní "roh", musíte si pronajmout pokoj, byt nebo dům. Jak se dostat do pasti, jaké jsou vlastnosti uzavření smlouvy? Dnes budeme mluvit o některých nuancích pronájmu bytu.

Pojem nájem

K dnešnímu dni je uzavření této smlouvy upraveno ustanoveními občanského zákoníku Ruské federace.

Z obsahu článků tohoto zákona je možné odvodit definici pronájmu - udělení vlastnictví (nebo oprávněné osoby) zainteresovaného občana k dočasnému držení a užívání bytu za účelem bydlení za poplatek.

První strana se nazývá nájemník, druhá - zaměstnavatelem. Jako poslední podle této smlouvy nemůže právnická osoba jednat. Pro ně zákon stanoví uzavření nájemní smlouvy, zatímco bydlení by mělo být použito pouze pro vypořádání občanů.

Najímání rozlišuje krátkodobé (do 1 roku) a dlouhodobé. Hlavní rys - potřebu státního zápisu zatížení vlastnických práv na bydlení ve druhém případě.

Někteří často zaměňují pojetí pronájmu a pronájmu. Z právního hlediska jsou to různé instituce. Zvažte hlavní rozdíly:

1. Pouze občan může jednat jako zaměstnavatel a nájemce je také právnickou osobou.
2. Předmětem smlouvy jsou výhradně nebytové prostory, nájemní smlouvy - mohou se jednat o movitý a nemovitý majetek (zejména průmyslový, kancelářský, atd.).
3. Pronájem může být neomezený, pronájem - ne více než 5 let.
4. Pronájem nemovitostí je vždy nutné zaregistrovat se ve státních agenturách, pronájem - vydává se pouze na dobu delší než 1 rok.

Objekt

Jako taková, podle smlouvy o zaměstnání mezi jednotlivci, izolované obytné prostory vhodné pro trvalý pobyt mohou být: dům, byt, jeho část atd.

Kvalita, jako je vhodnost, je určena v souladu s požadavky právních předpisů Ruské federace v oblasti bydlení (LC, vládní nařízení z roku 2006 č. 47).

V prostorách pro uznání bydlení by měly být k dispozici potřebné inženýrské a technické systémy: zásobování vodou, likvidace vody, vytápění, kanalizace, elektřina, plyn (je-li k dispozici). V obcích a ostatních osadách je nedostatek kanalizace a zásobování vodou v 1-2 podlažních budovách.

Tyto systémy musí splňovat hygienické normy.

Je-li dům nad 5, pak musí být výtah. V suterénu nebo suterénu nelze ubytovat obydlí. Struktura a základ bytového domu by neměly mít žádné škody, které by vedly ke zničení.

Jedná se o neúplný seznam podmínek pro uznání nemovitosti jako bydlení, zbytek lze nalézt ve vyhlášce vlády.

Půjčka: jeho stav

Jako daná osoba se podle zákona rozumí vlastník bydlení nebo oprávněný občan (například notářskou plnou mocí).

Z toho vyplývá, že při uzavírání smlouvy o pronájmu bytu je nutné ověřit pověřovací listiny nájemce. Existují také případy podvodu, kdy člověk pronajme byt a obdrží zálohu několik měsíců předem, aniž by to měl právo. Obnovení počáteční situace v této situaci bude velmi problematické.

Základní práva nájemce:

• vstoupit do obytných prostor, sledovat stav a bezpečnost majetku v něm;
• přijímat platbu za jídlo;
• souhlasit s ubytováním nájemníků, kteří nejsou uvedeni ve smlouvě;
• zakázat údržbu zvířat.

Povinnosti:

• převést prostor zdarma, v podmínkách vhodných k bydlení;
• správně provádět provoz bytového domu, kde se nachází apartmán;
• poskytovat zaměstnavatelům služby za úplatu;
• zajistit opravu obecné vlastnosti MKD.

Zaměstnavatel: práva a povinnosti

Jako smluvní strana může jedna osoba jednat.

Pokud jsou s rodinou usazeni jiní členové rodiny, mělo by to být uvedeno v dohodě.

V případě, že vzniknou později než okamžik podpisu smlouvy o pronájmu bytu, jsou instalovány se souhlasem pronajímatele a ostatních nájemců, a to při respektování norem souvisejících s oblastí.

Práva, která mají, jsou stejná jako základní nájemce. Tyto osoby mohou s uvedenou osobou uzavřít dohodu, která oznamuje věřiteli společnou odpovědnost majiteli bytu. V tomto případě budou spoluvlastníky. Tento stav jim dává stejnou odpovědnost za zaplacení účtů za energie, údržbu bytů atd.

Práva nájemce:

• poskytnout pokoj ve vhodném stavu, vhodný k bydlení av souladu s podmínkami smlouvy;
• poskytovat vysoce kvalitní veřejné služby;
• provádět rekonstrukci / rekonstrukci prostor pouze se souhlasem nájemce;
• povzbuzovat ostatní rodinné příslušníky, kteří s ním s trvalým pobytem pobývali, s povolením majitele, při dodržení normy pro 1 osobu (v případě nezletilých dětí se to nevyžaduje);
• předkupní právo uzavřít smlouvu na nový termín;
• uzavřít podnájemní smlouvy se souhlasem vlastníka.

Povinnosti:

• Využít bydlení v souladu s jeho účelem - pro občany;
• zachovat stav prostor, který existoval v době pronájmu;
• platit poplatek v souladu s podmínkami smlouvy;
• platit za služby, pokud dohoda nestanoví jinak;
• je odpovědný za jednání osob, které s ním žijí.

Dočasní obyvatelé

Do této kategorie patří zákon i osoby, které žijí ve snímatelné obytné budově zdarma z vlastního podnětu zaměstnavatele s předchozím souhlasem vlastníka. Jsou také nazýváni uživateli.

Pronajímatel může zakázat příliv těchto osob, pokud není dodržena norma pro oblast bydlení na osobu. Odpovědnost za jejich jednání bude zaměstnavatelem.

Období pobytu těchto občanů nesmí být delší než 6 měsíců.

Musí odejít na konci období dohodnutého v době vypořádání. Pokud nebyl instalován, pak do jednoho týdne od předložení takového požadavku.

Sociální pronájem

Jedná se o druh koncepce zvážený v tomto článku. Hlavní rozdíl spočívá v tom, že vlastník bytového fondu je státním nebo obecním orgánem. Tyto právní vztahy jsou upraveny ustanoveními Kodexu bydlení Ruské federace.

Již v názvu "sociální pronájem bytu" spočívá jeho účel: pomoci chudým lidem, kteří jsou považováni za potřebné. Nejsou účtovány, musí však splnit povinnost zaplatit účty a opravit je.

S ohledem na to mohou získat sociální bydlení pouze ti, kteří jsou uznáni za potřebné a kteří jsou registrováni k registraci. Apartmány jsou poskytovány v pořadí priority. Pro registraci v různých regionech jejich kritérií, zatímco populace je vzata v úvahu normy - ne méně než 18 metrů čtverečních. m pro 1 osobu.

Společenské pronájmy a pronájmy prostor pro komerční účely jsou uzavřeny na základě smlouvy. Hlavní rozdíl v první smlouvě ve statutu zaměstnavatele spočívá v tom, že osoby, které s ním žijí, mají stejné práva a povinnosti, mají právo uzavřít smlouvu po smrti hlavního nájemce.

Pronájem bytu v této situaci není omezen na žádné období.

Povinnosti majitele jsou téměř stejné, ale také zvyšují výkon hlavních oprav.

Zvláštností smlouvy je také to, že zaměstnavatel a jeho rodinní příslušníci mohou být vystěhováni poskytnutím bydlení (včetně dobře vybaveného) nebo bez něj. V prvním případě to může být způsobeno rekonstrukcí a rekonstrukcí domu, demolice, přemístění do nebytových prostor, nerozpoznání pobytu, převedení na náboženské organizace. Nepříznivé prostory mohou být poskytovány občanům, kteří po více než 6 měsíců bez platných důvodů nepřispívají k "komunálnímu". A naprosto bez něčeho může vyhnat lidi, kteří používají bydlení k jiným účelům, zničit, opakovaně porušovat práva sousedů i osoby zbavené rodičovských práv.

Všechny tyto procedury probíhají pouze u soudu.

Poplatek. Termín

Komerční nájemné se liší od sociálního nájemného za tyto dvě důležité podmínky.

Částka platby je dohodnuta stranami a je uvedena ve smlouvě. Výjimkou jsou případy, kdy zákon stanoví maximální velikost, kterou nelze překročit. Období jeho zavedení lze stanovit podobně (měsíčně, čtvrtletně, jednou za 2 měsíce apod.). Pokud není okamžik platby zapsán ve smlouvě, musí být tato povinnost provedena jednou měsíčně.

Poskytovatel nemůže měnit částku sám, pokud není v dohodě nebo v zákoně uvedeno jinak.

Obvykle je stanoveno, že zvýšení se provádí jednou ročně.

Smlouva o pronájmu bytů mezi jednotlivci uzavřená na období do 1 roku se nazývá krátkodobá smlouva. K němu se ustanovení občanského zákoníku o vesmíru s trvalým pobytem domácnosti neplatí, dočasné hosté, podnájem, výměna hlavního nájemce přednostní právo uzavřít novou dohodu, odložení jeho zrušení rozhodnutím soudu.

Zákonná lhůta je 5 let. Pokud tato podmínka není ve smlouvě uvedena, považuje se za platnou až do uplynutí stanovené doby.

Formulář

Smlouva o pronájmu bytu jednotlivci je uzavřena písemně.

V případě, že platnost takové smlouvy je delší než 1 rok, musí být závazek vlastnických práv majitele zaregistrován u státních orgánů.

Není-li tento požadavek dodržen, transakce bude považována za neplatnou.

Jak vypadá vzorek smlouvy o pronájmu bytů mezi jednotlivci? Pojďme se cvičit. Obvykle je struktura dokumentu sestavena následovně:

• název smlouvy;
• místo zadržení, datum;
• Jméno pronajímatele a nájemce, místo a datum narození, údaje o pasu, adresy;
• 1 část - předmět smlouvy: je uvedeno, že pro ubytování je předmět, jeho charakteristika, umístění, informace o majiteli, osoby převedené u zaměstnavatele převedeny;
• 2 sekce - práva a povinnosti: hlavní citováno z občanského zákoníku, můžete přidat ke svému (zákazu údržby zvířat atd.);
• .. Kapitola 3 - o poplatcích a zaplacení objednávky smlouvy, včetně specifikováno vypořádání měny, otázka výkonu účty, může být vysvětleno stav zástavy za řádné plnění závazků;
• 4 - termín;
• 5 - odpovědnost stran;
• 6 - zrušení smlouvy, prodloužení: na základě lze přijmout body zákona + přidané, které neodpovídají;
• 7 - další podmínky: uveďte počet kopií dohody, způsob řešení sporů, určení jejich příslušnosti, postup změny a doplnění podmínek;
• 8 - podpisy stran, jejich kontaktní údaje;
• Příloha č. 1: potvrzení o přijetí;
• přihláška číslo 2: soupis majetku, který je v místnosti, s uvedením tržní hodnoty.

Jak vypadá vzorek smlouvy o pronájmu prostor, podívejte se na fotografii výše. Jak je vidět, dokument musí obsahovat povinné "oprávněné" prvky:

• limit s názvem smlouvy, stranami, datem a místem smlouvy;
• název objektu;
• termín;
• způsob platby a částka (při neexistenci smlouvy o užívání zdarma);
• podpisy stran;
• přijetí a převod.

Jiné prvky jsou nepovinné, pokud je nepředepisujete (práva a povinnosti, zrušení, odpovědnost atd.), Budou tyto otázky upraveny ustanoveními občanského zákoníku Ruské federace.

Ukončení

Tento postup lze provést buď na základě dohody smluvních stran, iniciativa nájemce s povinným varováním nájemce po dobu 3 měsíců, a s podáním poslední rozhodnutí soudu v určitých případech, které jsme nyní zvážit.

Z důvodu soudních důvodů jsou:

• nájemník nezaplatí bydlení po dobu 6 měsíců nebo více, pokud není dohodnuto jinak, s krátkodobým pronájmem - s dvojnásobným neplacením částky;
• nájemci kazí nebo zničí prostory;
• použít ji k jiným účelům nebo systematicky porušovat práva sousedů (právo na uplatnění nároku vzniká po prvním varování, pokud nedojde k žádné reakci);
• v nouzovém stavu objektu je rozpoznání nevhodné;
• Další, stanovený LCD z Ruské federace.

Z posledních dvou důvodů může být smlouva ukončena na žádost jedné ze stran.

Soud může z vlastního podnětu nebo na žádost zaměstnavatele poskytnout advokátovi lhůtu až 1 roku k odstranění porušení, které způsobily, že pronajímatel podal žalobu. Při neexistenci přiměřené reakce nájemce ve stanovené lhůtě formou "práce na chybách", může majitel opakovaně požádat soudu se stejnými požadavky a soud se ujme jeho strany.

V případě ukončení smlouvy jsou nájemci a ostatní členové domácnosti v souladu s tímto rozhodnutím vyhoštěni. Současně může požádat o odložení provedení přijatého zákona na dobu nepřesahující jeden rok.

Soudní důvody pro ukončení smlouvy o společenském pronájmu bytu jsou téměř shodné s výše uvedeným. Ten se považuje za zastavené ode dne odchodu zaměstnavatele na novém místě, se smrtí nájemce žijící sám, z důvodu zničení areálu.

Soudní spory

Jedná se o hlavní způsob ochrany práv stran podle smlouvy v případě, že nebude dosaženo míru.

Je třeba poznamenat, že veškerá korespondence v přípravném řízení, zejména upozornění na odstranění porušení práv, dopisy, návrhy na prodloužení smlouvy, změny podmínek, je lepší psát. Bude snadnější bránit svou pozici v případě možného soudního sporu.

Samozřejmě, nikdo není chráněn před bezohlednými zaměstnavateli. Představte si pronajmout zrekonstruovaný byt s veškerým komfortem, nábytku, spotřebičů, a tak dále. Nájemníci se zdálo docela mladý pár. Nejste trápí, je ke stažení na síti a podepsali smlouvu o zaměstnanosti tištěný vzor. Ve stejné době, přišel do bytu, o měsíc později našli zkažené nábytek, zakouřené koberec, velký pes, svlékl tapety a dveře, a na horu špinavého nádobí na šváby. Jaké jsou vaše kroky v této situaci? Za prvé, je potřeba opravit, co jste viděli: pomocí videa, fotografie s zobrazení data, sousedů - tím, že se jedná v přítomnosti zaměstnavatele. Vydat poslední varování k odstranění porušení a hrozit vystěhování prostřednictvím soudů, stanovit rozumný termín k odstranění "noční můry".

Tento příklad jasně ukazuje důsledky, které mohou vyplynout z nedbalým přístupem k registraci dokumentů je přípustné absence původního vymezení hranic co.

V tomto případě by mělo být okamžitě stanoveno, že ve smlouvě o pronájmu místnosti, jejíž vzorek je uveden v přehledu, před jeho uzavřením je lepší podotknout o možnosti udržovat domácí zvířata. A také inventář dostupného majetku a jeho hodnoty.

Pokud se při splatnosti, nájemník nebude podnikat žádné kroky, pak můžete bez obav obrátit na soud se soudem vypovědět smlouvu na základě „poškození a zničení majetku,“ možná bude existovat „systematické porušování právy“ a požadovat náhradu za své ztráty .

V každém případě je před soudem nutné shromáždit podstatnou důkazovou základnu.

Co se týče oblasti práv zaměstnavatelů, dochází často k porušení ve formě nezměněného nárůstu odměny. Zákon stanoví, že jednostranná změna není povolena, pokud smlouva nestanoví jinak. Pokud taková výhrada neexistuje, částka musí zůstat nezměněna po celou dobu trvání smlouvy. V takových případech je soudní spor spíše vzácný: lidé buď souhlasí, nebo hledají přijatelnější možnost, jelikož proces také zahrnuje utrácení a ztrátu času.

Pojem bydlení je tedy spíše specifickou sférou, která vyžaduje detailní studium každého bodu vztahu. Vynechání důležitých okamžiků může být nebezpečnými důsledky. Proto, než si pronajmout nebo pronajmout byt, získat příslušnou smlouvu na pronájem bytu.