Přidělování práva k pronájmu pozemku: poradenství advokátů

Při uzavírání dlouhodobé smlouvy o pronájmu se účetní jednotka domnívá, že bude existovat delší doba užívání zařízení. Z různých důvodů může však potřeba provozu vybraného místa vypadat. V této situaci má tento předmět dva způsoby: převzetí přidělení (uzavření dohody o podnájmu) nebo vzdání se práva na pronájem ve prospěch externí osoby. Ve druhém případě, přidělení práv na pronájem pozemků. Toto

Obecné charakteristiky

Přidělování práva k pronájmu pozemku mezi jednotlivci má výrazné rozdíly od podnájmu. V prvním případě celý rozsah práv podle původní smlouvy přechází na outsidera. Po uzavření smlouvy nemůže nájemce nárok na přidělení. Je třeba poznamenat, že dohoda o přidělení práva na pronájem pozemku musí být registrována ve stanoveném pořadí.

V právních vztazích k pronájmu se účastní tři subjekty: majitel objektu, nájemce a podnájemce. V tomto případě jsou vypracovány 2 smlouvy.

Funkce trvání

V praxi jsou případy poměrně časté pronájem pozemků pro IZhS. Přidělování práv v takových situacích se obvykle provádí s oznámením majitele. Faktem je, že pozemky určené pro výstavbu jsou přiděleny k užívání po dobu nepřesahující 5 let. V souladu s požadavky zákona v tomto období je dostatečné informovat vlastníka o postoupení nájemního práva.

Pozemek pod LPH může být poskytnuta po dlouhou dobu. Pokud překročí dobu 5 let, je nutné pro udělení práv získat souhlas majitele.

Normativní základ

Půdní vztahy v Ruské federaci jsou upraveny zemským zákoníkem. Článek 22 kodexu stanoví povinnosti a práva nájemce po dobu trvání nájemní smlouvy. Předmět může zejména přenést práva vyplývající ze smlouvy na vnější subjekt.

Cíl přidělení práv na pronájem pozemků mohou být jiné. Obvykle se taková transakce provádí v případě prodeje nemovitostí umístěných na pronajatém majetku.

Převod práv může být také proveden:

• Pro plnění závazků vyplývajících ze zástavní smlouvy.
• Jako bezpečnostní vklad určený pro jednotlivce vstupující do stavebního družstva.
• Při registraci smlouvy o podnájmu pro část přiděleného užívání.

Hlavní povinnosti nájemce

Pronájem je jedním z klíčových podmínek smlouvy pronájem pozemků. Při přiřazování práva Nový uživatel získává nejen právní možnosti, ale i povinnosti předchozího nájemce. V důsledku toho musí také zaplatit poplatek ve výši a pořadí, které je stanoveno v původní smlouvě. Je-li nájem pronajat od obce, částky a pravidla pro jejich převedení určují pověřené místní úřady.

Nový uživatel, stejně jako původní nájemce, může využít přidělení podle vlastního uvážení, ale jeho kroky by neměly způsobit poškození objektů a životního prostředí, způsobit škodu ostatním. Použití místa by mělo být přísně v souladu s jeho účelem.

Omezení

Právní předpisy upravují několik případů, v nichž se jedná přidělení práva na pronájem pozemku není povoleno.

Stojí za to říct, že zákaz může být stanoven přímo v nájemní smlouvě. Pokud smlouva neobsahuje žádná omezení, nemožnost přiřazení může být spojena s:

• Porušení stavebních nebo jiných norem při stavbě konstrukce umístěné na pronajatém majetku. Například na pozemku byl dům postaven bez stavebního povolení, pozemek byl přidělen k jiným účelům, a proto stavba na něm není možná, atd.
• Spor o přidělení. Pokud se na místě vztahuje nárok na rozdělení nebo určení subjektu práv k němu, přidělení není povoleno.
• Přítomnost závazků týkajících se přidělení.

Vlastnosti transakce

Zadávací smlouva je písemná ve stejné formě jako původní smlouva. Při registraci úkolu se zainteresované strany obracejí na půdní výbor v rámci místní správy.

Požadované doklady

K autorizovanému subjektu se předkládají tyto dokumenty:

• Aplikace.
• Kopie občanského pasu (pro fyzické osoby), výpis z jednotného státního rejstříku právnických osob / jednotného státního rejstříku právnických osob (pro právnické osoby).
• Doklad potvrzující registraci u daňového inspektora (INN).
• Smlouva o pronájmu (kopie a originál).
• Katastrální mapa.
• St-na registraci vlastnictví stránek (za předpokladu kopie, notářský notář).
• Plán místa (M 1: 500).
• Souhlas majitele.

Vypracování smlouvy

Hlavním požadavkem na uzavření smlouvy je dodržení původních podmínek transakce. Veškeré dokumenty vypracované stranami musí být připojeny ke smlouvě. Mohou to být další dohody, vysvětlení atd.

Smlouva obsahuje následující informace:

• Údaje o pasu nájemce a osoby, jimž procházejí jeho povinnosti a práva. Jsou-li účastníci transakce právnickou osobou, jsou uvedena jejich jména a adresy.
• Umístění předmětu smlouvy, celková plocha přídělu, podrobnosti katastrálního pasu.
• Charakterizace postupu při postoupení povinností a práv. V případě nedoplatků v nájmu by měla dohoda obsahovat popis způsobu a podmínek jejího splacení, jakož i částku, která má být splacena. Je zahrnuta v nájemném nového uživatele.
• Důvody pro vznik nájemních práv původního nájemce. Může se jednat o smlouvu, katastrální a jiné doklady, potvrzení o potvrzení platby atd.
• Výpis z EGRN. Musí potvrdit neexistenci omezení (pozemky by neměly být předmětem sporu nebo zástavy).
• Postup a výše nájemného. Platbu lze provést různými způsoby. Může se jednat například o jednorázovou, měsíční, čtvrtletní platbu.
• Doba nájemní smlouvy, akce nového uživatele po skončení.
• Podmínky ukončení smlouvy.
• Datum, místo vyhotovení, podpisy účastníků transakce.

Nový nájemce může být převeden na odpovědnost, a to nejen v souvislosti s plněním podmínek původní smlouvy, ale také ve vztahu ke zlepšení kvality pozemku.

Smlouva o přidělení umožňuje novému nájemci využít pozemky, vlastnictví pronajímatele zůstává u pronajímatele, což se v transakci nemění.

Registrační smlouva

Je nezbytné, aby dokument byl právně platný. Registrace dohody o postoupení se provádí v podniku Rosreestr. Tento postup není stanoven pouze v jednom případě - pokud je smlouva vydávána na dobu kratší než 1 rok a s občanem.

Pro státní registraci budou vyžadovány tyto dokumenty:

• Aplikace.
• Kopie pasu.
• Kopie vlastnických listin do alokace.
• Odkazy potvrzující dohodu o otázce úkolu u pozemkové komise. Tyto dokumenty jsou vyžadovány při registraci dohody o převodu práv na pronájem zemědělské půdy využívané pro pěstování pěstovaných rostlin.
• Dvě kopie smlouvy o přidělení.
• Doklad potvrzující oznámení vlastníka o transakci nebo její souhlas.
• Souhlas manžela / manželky jednoho z účastníků transakce k vyřazení přidělení.

Pro právnické osoby a podnikatele byl vytvořen dodatečný seznam dokumentů. Zahrnuje kopie:

• Plná moc, potvrzující autoritu zástupce.
• Zákonné (ustavující) dokumenty.

Státní poplatek

Jeho velikost je stanovena ve stejném pořadí, které je stanoveno pro stanovení výše sbírky, pokud je objekt odcizen. Je třeba poznamenat, že výše státní daně se bude lišit v závislosti na složení předmětu právních vztahů. Takže občané musí zaplatit 2 tisíc rublů. Tato částka zpravidla účastníci transakce sdílejí stejně.

U právnických osob je výše státní daně mnohem vyšší. To je 22 tisíc rublů. V tomto případě účastníci transakce rovnoměrně sdílejí částku.

Pokud jedna strana je občanem a druhá je právnickou osobou, první platí 2 000 rublů, druhá 20 000 rublů.

Pokud je transakce fyzická osoba a stát, občan zaplatí poplatek ve výši 2 tisíc rublů.

V některých případech jsou stranami stát (subjekt Ruské federace nebo obec), právnická osoba a jednotlivci. V takových situacích je první strana od zaplacení poplatku propuštěn, druhý odečte 22 tisíc rublů, a občan, respektive 2 tisíc rublů.

Účetnictví

Jaké jsou příspěvky při přidělování práva k pronájmu pozemku? Chcete-li odrážet operaci, použije se záznam:

Db cc. 76 Cd. 91.

Při výpočtu DPH na přidělení práva na pronájem pozemku Účet 91 je odepsán a úvěr je připsán. 68.