Co je pojem "nemovitost"? Typy vlastností

Velmi málo lidí ví, že pojetí "nemovitostí" bylo poprvé formulováno v římském právu po zavedení všech druhů půdy a jiných přírodních objektů do civilního oběhu. Ačkoli k dnešnímu dni je obecně akceptována v jakékoli zemi po celém světě.

Je třeba poznamenat, že v předrevolučním Rusku byla použita až po zavedení příslušného dekretu Petra Velikého z roku 1714, který byl vydán za účelem omezení obratu nemovitostí a jejich dalšího dědictví. V sovětské éře, po úplném zrušení soukromého vlastnictví na půdě se pojem "nemovitosti" postupně přeměnil na kategorii pevných a oběžných prostředků (objevil se také pojem "movitý majetek"). Současně byly pozemky zohledněny odděleně podle jejich typu a pouze podle plochy.

V moderním Rusku se pojem "komerční nemovitost" opět používá při současném právním a ekonomickém obratu, který byl způsoben zavedením statutu soukromého vlastnictví pozemků. Konečně byla v legislativě stanovena vyhláškou prezidenta Ruské federace, která vstoupila v platnost 27. října 1993.

Koncepce a znamení

V každodenním životě je koncept "nemovitostí" zcela běžný. Ve skutečnosti však jen velmi málo lidí pochopí, že vnější vzhled není vždy v souladu s právní podstatou nemovitosti, která ve většině případů závisí na zvláštnostech hospodářského rozvoje země, na historických tradicích a dalších podmínkách.

Pojem "komerční nemovitost", jako každý jiný, zahrnuje několik základních prvků:

• Název je konkrétní znaménko nebo termín, který je přiřazen danému objektu.
• Obsah - soubor charakteristických rysů a charakteristik, jejichž jádro může být nazýváno jistou základní vlastností (v tomto případě je nepřemiestnitelná ve vesmíru, trvanlivost, nepoužitelnost a další).
• Hlasitost - určitý seznam položek, které jsou zobrazeny v této kategorii.

Co to zahrnuje?

K dnešnímu dni, městské a příměstské nemovitosti - koncepce, které se nevrátí jen k nějaké stručné indikaci některých významných znamení. Jsou to plnohodnotná syntéza nebo souhrn znalostí o konkrétním tématu. Stejně jako v jiných civilizovaných zemích je obvyklé v Rusku určovat nemovitosti primárně skrze rozsah konceptu, tj. Seznam věcí a práv, které zahrnuje. Městská a příměstská nemovitost zejména zahrnuje následující zařízení:

• podzemní bloky a fondy;
• pozemky;
• to vše má přímou souvislost se zemí, tj. různými strukturami, budovami nebo předměty nedokončené stavby;
• předměty rovnající se nemovitostem, které stanoví potřebu vhodné státní registrace (včetně plavidel vnitrozemské plavby, letadel i prostorových objektů);
• Jiné objekty, které mají status nemovitosti v souladu se specifikami stávajících právních předpisů.

V obecném případě, pokud uvážíme, jaká nemovitost je, je možné vynechat pozemky a vše, co je přímo s nimi spojené, ale nemůže se pohybovat, aniž by to způsobilo nepřiměřené poškození jejich účelu. Současně je třeba okamžitě poznamenat, že od roku 2007 jsou lesy a víceleté plantáže zcela vyloučeny ze struktury takového majetku, což ve skutečnosti neodpovídá podstatě takových objektů a současné světové praxi.

Současně platnou legislativou, v úvahu, že takový majetek, vyrovná k ní řadu zcela pohyblivých objektů, jako jsou lodě a letadla, nebo jakýkoli jiný, a ne pro daného druhu nebo rodu příznaky, které by mohly být popsány jako jasné, ale pro tím, že je účelné, aby distribuovat zvláštní právní režim stanovený pro skutečně nemovitého majetku, který není v současné době zahrnuje všechny typy silnic v zemi.

Co to je?

Definice realitní subjektům pouze s materiálem a reálného pohledu je zásadní téměř ve všech oblastech znalostí, ale to není dost, a to je daleko není plně vyčerpat celou řadu funkcí zvláštních jeho obsahu. V praxi a teoreticky je třeba správně pochopit, jaký je rozdíl mezi tím, co je soukromý nebo veřejný majetek jako hmatatelný fyzický objekt a jako komplex sociálních a ekonomických a právních vztahů, které poskytuje zvláštní postup pro likvidaci takových objektů, stejně jako zvláštní práva odporu , s nimi spojenými.

Funkce trhu

Každý realitní objekt ve skutečnosti existuje v jednotě společenských, ekonomických, fyzických a právních vlastností, z nichž každá může být ve vhodných případech hlavní v závislosti na cílech, životních situacích nebo fázích analýzy. Na trhu, kde se nemovitost prodává a pronajme, je považována za komoditu ve třech podobách, které mají blízký vztah:

• ve formě fyzického objektu s určitými vlastnostmi;
• určitou službu, která vám umožňuje používat nemovitosti pro různé účely;
• skutečné právo na jakékoli nemovitosti.

Geografický koncept této koncepce umožňuje plně odrážet fyzické vlastnosti nemovitosti, mezi které patří:

• materiál a konstrukce konstrukcí;
• umístění a rozměry;
• úrodnost půdy;
• klima;
• zlepšení;
• prostředí;
• další parametry.

Trh, na kterém se implementace provedena a pronájem nemovitostí, působí jako samostatný nezávislý objekt jednotného systému, je ve formě komplexu zařízení, staveb, zařízení, vybavení a dalších aktiv, která spojuje funkční účel. To zahrnuje jakoukoliv vlastnost určenou v listu, jakož i další postavený během použití, čímž má funkční vztah s konkrétní budovy takovým způsobem, že se nemůže pohybovat, aniž by došlo k poškození nepřiměřenou události.

Stojí za zmínku: Ministerstvo financí zvlášť zdůraznil, že složení určitého nemovitého majetku, musí nutně obsahovat celou řadu zdrojů, strojů a zařízení, včetně výtahů, lokální sítě, integrované pokoj ventilační systém, stejně jako jiné komunikace. Ve stejné vlastnosti (druhé domovy nebo primární) neobsahuje ve svém složení, budov a zařízení, které jsou vykázány jako samostatné položky zásob a nevyžaduje instalaci a lze rovněž použít mimo objekt, ne-li demontovat způsobí nepřiměřenou škodu jejich hlavní cíl.

Také bychom neměli zapomínat, že chemické, biologické, fyzikální, technogenní a jiné procesy mají přímý dopad na nemovitosti. Pojem nemovitý majetek zajišťuje neustálou změnu ve svých spotřebitelských kvalitách a funkční způsobilosti, což je zohledněno v procesu vytváření všech druhů finančních transakcí, jakož i jejich vlastnictví a využívání.

Ekonomika

Ekonomická koncepce považuje koncept nemovitosti za efektivní materiální majetek, spolehlivý nástroj pro vytváření příjmů, stejně jako jedinečný investiční objekt. Hlavní ekonomické prvky, které zajišťují klasifikaci nemovitostí:

• její cena a hodnota, vyplývající především z jeho užitečnosti;
• schopnost uspokojovat různé zájmy a potřeby lidí.

Vzhledem k současnému systému zdanění majitelů nemovitostí je zajištěno vytváření obecních rozpočtů a realizuje se řada specializovaných sociálních programů.

Právní stránka

V právním smyslu je nemovitost určitým agregátem soukromých a veřejných práv na něm, které jsou stanoveny státem, s ohledem na domácí zvláštnosti, stejně jako všechny druhy mezinárodních norem. Primární a sekundární nemovitost může poskytovat nedílná nebo částečná soukromá práva, jakož i podzemní zdroje, budovy a vzdušný prostor rozdělený na základě fyzického vertikálního a horizontálního vymezení na povrchu pozemků.

Stejným způsobem jako v drtivé většině moderních civilizovaných zemích světa, v Rusku, právo je zaručeno, že každému jednotlivci právo kupovat, prodávat, pronajímat nebo převod majetku, stejně jako držení práva a využívat jejich občany způsobem a podniky, to znamená, možnost úplné volné likvidace majetku. Ale je třeba poznamenat, že v některých případech, vlastnictví majetku (bytu nebo soukromé domy mají na mysli) se dostává do konfliktu s veřejným zájmem, takže již nepodléhá jurisdikci soukromého práva.

Současná legislativa stanoví možnost odnětí takových předmětů od vlastníka prostřednictvím splacení za jakékoliv obecní nebo státní potřeby, přičemž pozemek se všemi zařízeními a budovami, které jsou na něm umístěny, lze tímto způsobem vykoupit. Existuje také řada dalších forem státní regulace vlastnictví a užívání nemovitostí:

• systém zónování;
• stavební omezení;
• požadavky na ochranu životního prostředí;
• převod do hospodářského řízení;
• zdanění majetku a různé transakce s ním;
• právo na nemovitosti bez vlastnictví a jiné.

Sociální sféra

Sociální role různých nemovitostí (chaty, byty a soukromé budovy) spočívá v tom, že musí uspokojit psychologické, fyziologické, intelektuální a jiné potřeby člověka. Vše, co lidé potřebují, aby zajistily přežití a slušný život, se nakonec dostanou z země. K dnešnímu dni je vlastnictví nemovitostí prestižní ve veřejném vědomí a je zapotřebí k vytvoření civilizované střední sociální vrstvy.

Světová praxe

Světová praxe s ohledem na nemovitost jako určitého pozemku, a vše, co je v nich (a průmětem středu Země), a nad ním se prodlužuje do nekonečna, včetně veškerých perzistentních objektů, které byly připojeny k ní od přírody nebo člověka.

Obecně platí, že každý majitel určitého pozemku je vlastníkem a některými jeho složkami, včetně ložisek nerostných surovin, které se nacházejí pod ním, stejně jako odpovídající vzdušný prostor. Ale když má plné právo nakládat jediného takového vzdušného prostoru, který by mohl rozumně být použity v souladu s platnými právními omezeními, a zejména to platí pro plnou svrchovanost vlády řízení letového prostoru státu.

Je také třeba poznamenat, že není absolutní jsou také vlastníkem práv na které jsou umístěny pod povrch, a poměrně velké množství oblastí USA s takovou situací setkali, práva k jakýmkoli minerálů v zemi jsou zcela v etatistických rukou, nikoliv ten, kdo vlastní real vlastnictví. Současně má majitel nemovitosti také bezpodmínečné právo na přístup k slunečnímu světlu.

Praxe v Rusku

Předmětem vlastnictví pozemků, které nepatří do stavu, v Rusku nemají právo nakládat celé podloží jejich příslušného pozemku, a pouze ty, které jsou běžné minerály, tj písku, hlíny a dalších. Zásoby ropy, rudy, uhlí a jiných nerostů se tak v žádném případě nevztahují na nemovitost konkrétního soukromého vlastníka, který vlastní například venkovský dům nebo jinou nemovitost. Definice tohoto pojmu naznačuje, že výše uvedené přírodní zdroje jsou plně vlastněny státem.

Také stojí za zmínku, je skutečnost, že fyzické a ekonomické a právní struktura nemovitého majetku osobou, která není zahrnuta i vzdušný prostor, který se nachází nad povrchem země, protože má sociální charakter a je zcela ve vlastnictví státu samotného. Pouze na pozemcích, které patří do státních fondů, pojem nemovitost umožňuje zařadit do něj všechny součásti umístěné ve vertikální projekci.

Vlastnosti

Základní základní vlastnosti, které charakterizují pojem "nemovitosti" - jeho významnost, nehybnost a nepoužívání a založené na nich na základě jiných druhů a mateřských znamének.

Důležité je také zmínit, že existuje celá řada hraničních konceptů mezi nemovitými a pohyblivými objekty. V Rusku se pro označení označují výrazy "základní neoddělitelné části" a "příslušenství nemovitostí". V tomto případě jsou podstatné neredukovatelné složky nemovitosti, které nelze oddělit, aniž by způsobily nepřiměřené škody nejen na objektu, ale také na sebe.

Patří sem movité předměty, které mají obecné souvislosti s nemovitostmi, slouží je a lze je oddělit, pokud je k dispozici vhodné rozhodnutí vlastníka (vestavěný nábytek, lustr apod.).