Federální zákon "O hypotéce (zástavě nemovitostí)" N 102-FZ ze dne 16.07.1998

Právo opustit majetek na kauci je nyní používáno mnoha Rusy. Nicméně, ne všichni studovali federální zákon "na hypotéku", která přímo upravuje jednu z oblastí půjček. Tento článek poskytne stručný popis hlavních bodů tohoto návrhu zákona.

O hypotéce

Co je hypoteční smlouva? Současný zákon "o hypotéce" uvádí, že jedna strana transakce musí být zástavní věřitel, tedy věřitel, a druhá strana je zástavcem nebo prostě dlužníkem. Hypoteční je opatřen hypotékou, kvůli které má jednu důležitou povinnost: uspokojit peněžní nároky zástavního věřitele, který dlužníkovi poskytl nemovitost.

Zákon o hypotéce říká, že nemovitosti mohou zahrnovat podniky, budovy, byty, pozemky a některé další prvky. Obrat těchto druhů nemovitostí by měl být upraven příslušným zákonem.

Požadavky, které jsou poskytovány hypotékou, nejsou tak velké: je věřiteli zaplacen úrok, který mu vznikl za použití úvěru. Smlouva o hypotéce zpravidla stanovuje pevnou výši základních a dalších pohledávek zástavního věřitele. Jakákoli taková dohoda musí striktně dodržovat zákon "o hypotéce".

Na téma hypotéky

Jaká vlastnost může fungovat jako legitimní předmět hypotéky? Podle uvažovaného zákona je třeba zdůraznit:

• Pozemky, jejichž plocha je větší nebo rovna minimální stanovené velikosti;
• budovy a podniky používané pro podnikání;
• Bytové domy a apartmány s oddělenými místnostmi;
• garáže, zahradní domky a vily;
• letecké, námořní nebo vesmírné plavidla;
• místa aut.

Zákon "o hypotéce" uvádí, že předmětem hypotéky jsou také věci, které jsou spojeny s hlavní věcí. V tomto případě nemohou části nemovitosti nedělitelných věcí jednat jako předmět smlouvy.

Uzavření smlouvy

Důležitým bodem celého procesu poskytování hypotečních úvěrů je příslušné uzavření smlouvy. Musí se vyskytovat v souladu s normami ruského občanského zákoníku. Obsah smlouvy by měl odrážet následující:

• přímo předmět hypotéky, její podstatu, velikost a vyhodnocovací charakteristiku;
• jméno a umístění položky (pro přesnou identifikaci věci, která má být zastavena);
• přesný popis závazku, který je stanoven smlouvou o hypotéku, jakož i důvody vzniku a termínu plnění smlouvy;
• postup a podmínky pro stanovení výše, pokud je částka stanovena v budoucnu;
• doby placení a jejich výše, pokud bude předmět hypotečního úvěru realizován částečně;
• údaj o totožnosti hypotéky hypotečního úvěru.

A co přesně se nazývá hypotéka? Co je to s tímto dokumentem a co to má s hypoteční dohodou? Odpovědi na všechny tyto otázky jsou obsaženy ve třetí kapitole zákona "O hypotéce" (FZ č. 102).

O hypotéce

Hypotéka je jistota nominálního typu. Kvůli tomuto dokumentu podléhají certifikaci následující práva jeho majitele:

• právo zástavního práva, které je předmětem hypoteční smlouvy;
• právo na plnění peněžních závazků z hypotéky.

Jiné formy identifikace, jiné než hypotéka, dosud nebyly stanoveny zákonem. V tomto případě jsou povinné osoby podle hypotéky jak hypoteční, tak i dlužník. Hypotéka se vždy zabývá přípravou hypotéky.

V jakých případech nelze realizaci hypoték realizovat? Příslušný federální zákon stanoví následující podmínky:

• předmětem hypotéky je komplex nemovitostí;
• výše hypotečního dluhu není definováno, a neexistují žádné podmínky, které by tuto částku pomohly určit.

Zvláště důležité je obsah hypotéky, o níž se bude diskutovat později.

Obsah hypotéky

Podle současné verze zákona "o hypotéce", v době vydání k původnímu hypotečnímu musí hypotéka obsahovat:

• jména a informace identifikující totožnost zástavce a zástavního věřitele (požadavky na informace se mírně liší v závislosti na tom, zda jsou smluvními stranami fyzické nebo právnické osoby);
• název smlouvy zajištěné hypotékou;
• uvedení požadované částky hypotéky, jakož i výše úroků;
• uvedení podmínek platby této částky;
• informace potřebné k identifikaci majetku, pro který je založena hypotéka;
• podpisy smluvních stran, jakož i informace o státní registraci hypoteční smlouvy.

Překladatel hypotéky je plně odpovědný za ztráty vzniklé v souvislosti s likvidací hypotéky nebo kvůli nesouladu její platnosti. Je také třeba poznamenat, že je možné a zrušit jednotlivé požadavky daného dokumentu, pokud byly zjištěny nesrovnalosti téměř okamžitě po sestavení.

Registrace státu

Článek 20 federálního zákona o hypotéce jako zástavního práva k nemovitosti stanoví státní registraci celého procesu. Jak víte, hypotéka může vstoupit do právní moci až po příslušné státní registraci. Notářskou smlouvou podepsanou oběma stranami transakce je zdroj vzájemné odpovědnosti.

V případě hypotéky, u níž by byla potvrzena práva zástavního věřitele, může registrační orgán požadovat samotnou hypotéku, jakož i dokumenty uvedené v ní. V důsledku registrace budou informace o novém hypotečním úvěru zařazeny do jednotného státního rejstříku.

Použití majetku

Zadavatel, který získal právo užívat tento nebo tento majetek, má možnost vyloučit z předmětu smlouvy veškeré příjmy a plody, pokud to nepoškodí majetek a nemůže snížit jeho hodnotu. Věřitel nemůže omezit právo užívat majetek hypotéky. Co jiného může dlužník udělat?

Podle zákona o měnových hypotékách je hypoteční osoba povinna zachovávat přijatý majetek v dobrém stavu a včas na úhradu nákladů na jeho výživné - až do ukončení smlouvy o hypotéce. Ve skutečnosti jsou tyto dvě povinnosti hlavním dlužníkem. Navíc stojí za zmínku provádění kapitálových a současných oprav, pojišťovacích procesů, opatření na ochranu zastaveného majetku před poškozením nebo ztrátou a mnohem více. Zákon stanoví, že zástavce je povinen chránit svůj majetek před nároky třetích stran a také zajistit jeho bezpečnost všemi možnými způsoby.

Převod majetku

Šestá kapitola návrhu zákona se zabývá možností převodu práva na majetek založený na základě hypoteční smlouvy na další občany. Jedná se o procesy darování, prodeje nebo výměny, které prodává hypoteční. Ale jak to lze naplánovat? Tady všechno není tak obtížné.

Hlavním bodem, který stojí za to věnovat pozornost, je údaj o možnosti převodu nemovitosti do hypotéky. Pokud taková podmínka není v dokumentu předepsána, pak zástavce prostě nemůže použít všechna výše uvedená práva (výjimkou je dědictví majetku podle vůle).

Osoba, která se stane hypotékou, získá řadu povinností. Zajištění majetku tedy zůstává v platnosti, dokud dlužník nesplní veškeré úkoly, které mu byly svěřeny.

Samostatně stojí za zmínku odpovědnost uloženou hypotékářům v případě porušení pravidel. Zřizuje se ruský občanský zákoník.

Další normy práva

Je možné přijmout následnou hypotéku jako zajištění za zajištění předchozího, nedoplatku hypotéky? Zákon, zejména její sedmá kapitola, upravuje tuto příležitost s určitými nuancemi.

V kapitole devět se odkazuje na právo zástavního věřitele omezit majetek na uspokojení oprávněných pohledávek, které dlužníci nevykonávají. Musí se stát u soudu. Kapitola 10 upravuje prodej nemovitosti o veřejné nabídky. Rozhodnutí o prodeji patří také soudu. Konečně, jedenáctá kapitola návrhu zákona "o hypotéce" podrobně zkoumá typy jednotlivých pozemků, které jsou a nejsou předmětem hypotéky.

Pravděpodobně nejrozšířenější mezi ruskými zástavci je kapitola 13, která vypráví o specifikách hypotéky bytových domů a bytů. Říká se o požadavcích na tyto typy nemovitostí. To například, přítomnost izolovaných pokojů, potřebu státní registrace nemovitostí a některé další body. Zákon o hypotékách je zároveň vykládán jako plné plnění závazků ze strany zástavce.