Pojem a druhy zajištění v občanském právu

Zástava je způsob, jak zajistit plnění určitého závazku, který je přidělen fyzické nebo právnické osobě. Typy zajištění jsou způsoby regulace takových právních vztahů, které se liší v oblasti správy majetku.

Je známo, že instituce zajištění je poměrně stará. Dokonce i právníci starého Říma se o tom zmínili v análech. V současné době všechny právní systémy tak či onak využívají záruku. V naší zemi se tato otázka začala dávno zkoumat. V současné době se plně zformuje instituce kolaterálu v Ruské federaci.

Historie založení Ústředního svazu

Přes úzkou pozornost ruských civilistů na studium instituce slibu zůstávají spory o samotném výkladu tohoto konceptu. Existuje mnoho definic, které se někdy navzájem odporují. Důvodem je především rozsah působnosti bezpečnostního práva.

Mnoho vědců věnuje tomuto dílu své práce. Zejména koncepce a druhy kolaterálu studované těmito civilisty XIX století, jako D.I. Meyer, I.A. Bazanov, NL Duvernua, LA Kasso, VA Udintsev. Tyto pět jmen je spojeno s pěti teoriemi implementace občanského práva, které byly formulovány výše uvedenými vědci a existovaly paralelně v první polovině XX. Století. Odrážejí podstatu starého ruského slibu. L.A. Casso označil jako hlavní rys definitivitu a neodvolatelnost získání práva na věc držiteli, pokud občan nemůže plnit své povinnosti platit. V.A. Udintsev trval na jiné verzi. Domníval se, že zpočátku byl slib jednoduchou kaucí, jakýmsi povolením věřiteli směřovat k oživení určitého objektu.

Problém uspořádání vztahu věřitele a dlužníka na zabezpečení nemovitosti (hypotéka) začal být řešen dokonce v prerevolučním Rusku. Tyto vztahy však byly zvažovány v kontextu patrimonického práva. Základní teoretická myšlenka té doby ve věcech zástavní činnosti se odráží v návrhu listiny Votchin z roku 1892.

Začátkem minulého století se ruská říše cítila na světovém trhu půdních (hypotečních) půjček zcela jistě. Místo peněz však dlužník obdržel tzv. Hypoteční zástavní listy, které jsou cennými papíry na doručitele. Mohli by se vyplatit s věřiteli, prodat je na burzách a získat peníze na oplátku. Takto hypotéky byly prostředky k výpočtu.

Z výše uvedených skutečností lze konstatovat, že některé typy kauce byly známy v 19. století.

Úloha zástavy při plnění závazků

Jako způsob plnění povinností, zástava je charakterizována přítomností práva držitele na uspokojení pohledávek založených na hodnotě zastaveného majetku v případě, že dlužník nesplnil tohoto závazku. Má také právo na pojistné plnění v případě ztráty nebo škody na majetku. Výjimkou jsou případy, kdy příčiny incidentu souvisejí s vůlí nebo záměrnými akcemi zástavního věřitele.

Civilní právo Ruské federace se zabývá tím, že původ slibu je spojen s vstupem smlouvy v platnost, jakož is výskytem okolností, které jsou v ní uvedeny. Důkazem toho je ustanovení odstavce 5 čl. 488 občanského zákoníku Ruské federace. Podle této doložky je při uzavírání kupní smlouvy o úvěrovém zboží předmět koupě zajištěn ze skladu (prodávajícího), dokud kupující neplatí plnou cenu. Tím je zajištěna povinnost kupujícího platit za konkrétní produkt.

Rozhodnutí nebo imperiální akt může také být základem pro vznik bezpečnostního vztahu. To však není stanoveno v občanském zákoně Ruské federace. Ale v legislativních aktech mnoha zemí západní Evropy existují podobné důvody.

Zástavce je osoba, která předstírají majetky. Může být jak dlužníkem, tak i jinou osobou, která dovoluje využívat svůj majetek k tomu, aby využil povinnost někoho jiného. Může se jednat o osobu, která vlastní majetek nebo o někoho, kdo má právo na hospodaření.

Charakteristiky vzájemných vztahů

Neméně důležitá je vlastnost vlastnictví. Zejména druhy zástavy majetku, který je ve společném vlastnictví, se mohou lišit. V případech společného vlastnictví je nutné získat souhlas všech majitelů. V opačném případě není možné převést majetek jako zajištění. Sdílené vlastnictví stanoví právo každého účastníka nakládat s jeho akciemi. Včetně převodu jejího slibu.

Poskytování poptávky se provádí v rozsahu, který je k dispozici v době jeho uspokojení. Zároveň se shrne částka hlavního dluhu, úroků z půjčky, penále a také prostředků vynaložených na náhradu škody způsobené předčasným plněním závazku.

Hlavní typy zajištění

Druh zajištění poskytnutého ve smlouvě má ​​vliv na rozdělení práv a povinností mezi věřitelem a dlužníkem.

V Rusku existuje celkem 2 hlavní typy.

1. Zástava, která zajišťuje převod nemovitosti na zástavního věřitele (hypotéku).
2. Zástava, na jejímž majetku zůstává osoba, která ji poskytla.

V případě hypotéky má osoba, která nemovitost poskytla, právo ji vlastnit a v některých případech i právo užívat ji. Může sledovat stav a pořadí jeho použití. Z podnětu zástavního investora jsou práva třetích stran a dlužníka Tato vlastnost.

Článek 1, 1 st. 338 občanského zákoníku stanoví domněnku opuštění majetku dlužníka, pokud smlouva nestanoví jiné podmínky. Hypotéka a zástava zboží v obratu z prodlení předpokládá opuštění nemovitosti od dlužníka.

Hypotéka

Typy hypoték (hypotéky) jsou založeny na typu vlastnictví nemovitosti. V odstavci 2 čl. 335 CC a čl. 6 federálního zákona "o hypotéce" se zabývá dvěma případy, kdy je takový druh půjčování možný. Za prvé, když má hypoteční osoba právo vlastnit nemovitost. A za druhé, když je člověk s právem hospodářského řízení.

Důležitou vlastností nemovitostí je významná cena. Navíc takový majetek splňuje známky spojitosti s pozemkem, to znamená, že je prostě nemožné ho odstranit z kontroly držitele zástavy. Odborníci v oblasti judikatury věří, že rozhodující kvalitativní rozdíl, který umožňuje využívat nemovitosti jako prostředek k zajištění udržitelnosti hypotečního úvěru, je jeho vzhled, nikoliv jeho okamžitá hodnota.

Druhy zajištění vztahující se k nemovitosti, omezit činnosti vlastníka spojené s nakládání s majetkem. Podstatou těchto omezení je především v tom, že je povinen předem koordinovat s zástavního věřitele činností souvisejících s zcizení zastavené nemovitosti nebo poskytnutí ji pro použití třetími stranami.

Základem pro vznik hypotéky je příslušná smlouva. Je třeba poznamenat, že pro vstup do právní moci je nutné notáři a státní registraci. Navíc v jednotném státním rejstříku práv k nemovitostem je samotná hypotéka zahrnutá jako zátěž vlastnických práv.

Typy hypoték

Hypotéka znamená použití různých nemovitostí jako zajištění. Jedná se o podniky, budovy, stavby, byty. Důležité je, aby hypotéka budovy nebo stavby byla přípustná pouze za podmínky, že pozemek, na kterém je umístěn, spadá také na kauci. Tyto vztahy se navíc řídí stejnou smlouvou.

Hypotéka pozemku naopak neznamená, že zástavní právo se vztahuje na budovy postavené na tomto pozemku.

P. 2 polévková lžíce. 340 občanského zákoníku Ruské federace stanoví následující normu. Jako slib lze použít podnik považovaný za komplex nemovitostí. Zároveň je nutnou podmínkou získání příslušného povolení od majitele nemovitosti. Druhy zajištění v této situaci jsou hmotný a nehmotný majetek podniku, tj. Budovy, stavby, dostupné zařízení, výrobky, suroviny, nároky na nároky, výlučná práva. Úplný seznam se provádí pouze na základě inventárních záznamů. Nedílnou součástí smlouvy je také rozvaha, auditorská zpráva, hodnota majetku, závěr nezávislého odhadce.

Zástava zboží v oběhu

Tyto druhy zajištění v občanském právu Ruské federace, jako zboží v oběhu, nejsou převedeny na osobu, která jedná jako věřitel. Řídí jejich obrat reprezentující druhou stranu těchto vztahů. On (hypotéčník) je disponuje, to znamená, že má právo měnit je, provádět příslušné úpravy komoditních zásob, surovin, hotových výrobků a tak dále. Je důležité, aby se hodnota nezměnila ve srovnání s hodnotou uvedenou ve smlouvě.

Když je zboží prodáno (tj. Přešlo do držby a užívání nabyvatele), již nejsou předmětem zástavního práva. A naopak. Když dlužník nakupuje zboží, považuje se za zajištění. Výchozím bodem je vznik práv k vlastnictví nebo hospodářskému vlastnictví zboží.

Jak již bylo uvedeno, podle základní klasifikace se typy zajištění liší od sebe v tom, kdo má smluvní strana právo disponovat. Dotčený druh (zboží v oběhu) má v zásadě důležitý rys, charakteristický pouze pro tento případ. Při slídení zboží v oběhu se nesmí řídit majetek se zcizením.

Dlužník je povinen sledovat a dodržovat podmínky smlouvy, vést záznamy o všech transakcích, které mohou mít za následek změnu složení nebo přirozené formy zástavního práva. K tomu musí nutně učinit potřebné informace v knize záznamů slibů.

Hypotéka a zajištění

Jedná se o typy zajištění v občanském právu Ruské federace, podle něhož je majetek převeden na držení a likvidaci jeho držitele. Tyto pojmy však nejsou totožné.

V případě zástavního práva je držitel kolaterálu držitelem zajištění. Takový systém je však také možný, podle kterého strany uzavřou vzájemnou dohodu, ve které jsou stanoveny zvláštní podmínky. Předmětem hypotéky je zejména možné zůstat s hypotékou, ale být tak "nefunkční", tedy "pod zámkem a pečetí protilehlé strany". V tomto případě mluvíme o solidním hlasu.

Práva a povinnosti stran v případě hypotéky

Typy smluv zástavní právo nemít tuhou klasifikaci, avšak nuance obsahu závisí na tom, jaký druh nemovitostí působí jako způsob plnění povinnosti a která strana je skutečně vlastníkem

Například v případě hypotéky jsou hlavními povinnostmi věřitele:

• Pojištění předmětu zástavního práva na částku plné hodnoty fondu a v zájmu dlužníka.
• Zachování majetku neporušené.
• Okamžité oznámení hypotéky o možné hrozbě ztráty nebo poškození majetku.
• Zasílání pravidelných zpráv o použití položky dlužníkovi (pokud je to vhodné, je stanoveno ve smlouvě).
• Okamžité vrácení předmětu hypotéky, pokud je tento požadavek splněn.

Zástavní věřitel má právo:

1. Použití předmětu zástavního práva v případech, kdy to smlouva stanoví. Přijatý příjem pokrývá náklady na údržbu položky, splácení úroků a / nebo částku hlavního dluhu.
2. Včasné plnění závazku.

Obsah zástavní smlouvy

Co je obsaženo v zástavní smlouvě:

- informace o předmětu zástavního práva a jeho ocenění;

- informace o povaze, velikosti a trvání dluhové povinnosti;

- údaj o tom, která strana disponuje zástavním majetkem.

Zákon stanoví uzavření zástavních smluv písemně. Současně nedodržení formy smlouvy vede k jeho neplatnosti.

Případy, kdy je odvolání napadeno pouze rozhodnutím soudu:

- uzavření smlouvy o souhlasu nebo povolení třetí strany nebo subjektu;

- jako předmět slibu je majetkový objekt, který má hodnotu pro společnost;

- nepřítomnost zástavce a nemožnost zjistit jeho umístění.

Preventivní opatření ve formě zajištění

Pojem "zástava", kromě jeho použití v občanském právu, se uplatňuje i v trestním řízení. V tomto odvětví to znamená preventivní opatření, které lze použít na podezřelého obviněného z trestného činu. Podstatou aplikace tohoto opatření je to, že podezřelý, obviněný nebo jiná fyzická (legální) osoba během předběžného vyšetřování přispívá penězi, cennými papíry, čímž zajišťuje účast (na soud, vyšetřovací nebo vyšetřovací orgán). Dalším cílem tohoto opatření je zabránit spáchání dalších trestných činů obviněným nebo podezřelým.

Použití preventivního opatření ve formě zástavy se provádí pouze soudním rozhodnutím. Advokát nebo zadržený sám podává návrh, po kterém, s přihlédnutím ke všem dostupným okolnostem, přijme soud k tomuto problému kladné či záporné rozhodnutí. Povaha a povaha trestného činu ovlivňují vzhled a velikost hypotéky. Důležitá je také osobnost podezřelého nebo obviněného, ​​jeho majetkový status. Pokud trestný čin menší nebo střední závažnosti, soud o uplatňování preventivní opatření v podobě zástavy by měl stanovit částku ne méně než 50.000 rublů, av případech hrobu a zvláště závažných trestných činů - ne méně než 500.000 rublů.

Pokud jsou splněny závazky stanovené v usnesení, zástava je vrácena osobě, která ji převedla. Pokud jsou však zjištěna porušení předpisů, pak příslušné hodnoty vycházejí z rozhodnutí soudu, jdou na příjmy státu.

Koncept a druhy zajištění tedy závisí na rozsahu právní činnosti, ve které se tyto pojmy uplatňují. Cílem takového vztahu je ovšem zajistit splnění určité povinnosti. Například druhy zajištění v bance - hypotéku, hypotéku, hypotéku, atd. Když je termín používaný k zajištění účasti na údajné pachatele, klasifikace je založena na délce doby, po kterou byl udělen, výši zajištění a způsobu výpočtu.