Hypotéka bez potvrzení o příjmu: postup a podmínky pro získání

Výkaz zisku a ztrát je hlavním dokumentem potřebným pro registraci hypoték. Jedná se o potvrzení solventnosti klienta, na základě které se banka rozhoduje o vydání úvěru na bydlení a jeho výši. Mohu získat úvěr na bydlení s minimálním počtem dokumentů a jaké podmínky poskytují banky?

Je možné hypotéku bez potvrzení o příjmu

Jednou z hlavních požadavků bank na zákazníky je dostupnost dostatečného množství trvalých příjmů pro provádění měsíčních plateb. Chcete-li potvrdit finanční situaci, musíte předložit certifikát 2-NDFL za posledních 6 měsíců.

Dnešní realita je však taková, že určitá část občanů buď pracuje neoficiálně, nebo se část jejich platu v dokumentech nezobrazuje. Neexistují žádné informace o příjmech, ale to neznamená, že jim bude odepřena hypotéka. Pokud před několika lety potenciální dlužníci potřebovali potvrdit výši platu bez selhání, nyní mnohé banky zjednodušily postup registrace. Hypotéka bez potvrzení o příjmu je možná, ale podmínky pro ni jsou mnohem přísnější než u standardních programů.

Nabídka, poplatek a termín splatnosti

Podmínky bank, které poskytují hypotéky bez potvrzení o příjmech, mají své vlastní charakteristiky. A co je nejdůležitější, je to zvýšení úrokové sazby. Toto procento je v průměru o 1-2 body vyšší než klasické hypoteční programy.

Čas na vrácení peněz je malý. Obvykle splácí hypotéku bez potvrzení o příjmu trvá nejdéle 20 let. První splátka je více než za podmínek standardních programů. Musíte mít alespoň 50% nákladů na zakoupené bydlení. Dostupnost těchto prostředků je pro banku zárukou vysoké solventnosti klienta.

Designové nuance

Hypotéka bez ověření příjmů má několik vlastností:

• Výběr programů je omezen, protože ne každá banka je připravena poskytnout půjčku občanům bez oficiálního zaměstnání, a to i na zabezpečení získaného objektu.
• Většina bank vydává hypotéku bez potvrzení o příjmech pouze účastníkům svého platového projektu. Pokud nebude váš měsíční plat převeden na bankovní kartu, bude těžší získat pozitivní rozhodnutí.
• Malý výběr možností nemovitostí. Nejčastěji banky nabízejí hypotéky v nových budovách od svých partnerů.
• Pokud zákazník jde do banky, karta, která dostává mzdu, pak se podmínky pro to, aby bylo méně závažné, protože solventnosti informací je již k dispozici v databázi údajů o finančních institucí.

Navzdory všem nuancům takový program dává možnost získat vlastní bydlení pro ty, kteří nemohou poskytnout oficiální dokument.

Co mám dělat?

Jak získat hypotéku bez potvrzení o příjmu? Potřebujete začít s vyhledáváním bank. Zákaznické reference a doporučení přátel vám pomohou rozhodnout, kde se má získat hypotéka. Po výběru instituce je třeba shromažďovat dokumenty. Bude to trvat pouze s dotazníkem a pasem. Některé banky požadují dodatečný doklad totožnosti. Jak to může být:

• mezinárodní pas;
• řidičský průkaz;
• osvědčení o pojištění;
• osvědčení zaměstnance.

Navíc je vyžadován pas manželského partnera (je-li klient oddán), protože mnoho bank formalizuje manžela nebo manželku žadatele jako spoluvlastníka.

Jak získat hypotéku bez potvrzení o příjmu? Je nutné podat žádost a počkat na rozhodnutí. Dotazník je vydán v pobočce banky. Navzdory absenci oficiálního zaměstnání je třeba vyplnit údaje o výši měsíčního příjmu. Tento údaj by měl být skutečný, protože banka pečlivě zkontroluje zdroje příjmů. Budete také muset poskytnout informace o díle: adresa, název organizace, pozice, telefonní číslo zaměstnavatele. V průměru se dotazníky zpracovávají do 7-10 dnů.

Co dělat po schválení

Dále klient je dána 3 měsíce najít vhodnou nemovitost, pak musí poskytnout dokumenty žádané lokalitě: dokument potvrzující výskyt majetku prava- extraktu ze zprávy o EGRN- otsenke- výpisu z technické dokumentace domu Knihy- objektu (katastrální prohlášení, log ).

V případě, že hypotéka bez potvrzení příjmu vydaného na bydlení ve výstavbě, požadované doklady od stavitele názvu dokumentu k zemi, výpis z katastru nemovitostí pozemků, stavební povolení, projekt plán, smlouva o účasti na základním stavebnictví.

Po schválení nemovitosti uzavře banka smlouvu o hypotéce a dohodu o prodeji a koupi. Transakce je zaregistrována společností Rosreestr. Získaný byt je registrován jako vklad do banky.

"Rosselkhozbank"

V rámci programu je možné získat finanční prostředky na dokončené nemovitosti, dům s pozemkem a novou budovu od partnerů banky. Podmínky:

• maximální úvěr - až 8 milionů rublů;
• termín - do 25 let;
• první splátka - z 50%, pokud si koupíte dům s pozemkem;
• první splátka - od 40% při nákupu domů na sekundárním trhu nebo v nové budově.

Úrokové sazby závisí na stavu klienta a druhu nemovitosti. Sazba hypotéky na byt bez certifikátu výnosu na sekundárním trhu je stanovena na 9,45% u platů a důvěryhodných zákazníků banky. Pro státní zaměstnance - 9,5%, u ostatních klientů - 9,6%.

Ve stávajícím bytu je míra mzdy 9,35, u státních zaměstnanců 9,4%, u ostatních 9,5%. Hypoteční úroková sazba za koupi domu s místem pro platové klienty činí 11,95%, u zaměstnanců rozpočtových organizací - z 12%, u ostatních lidí - 12,5%.

Tato sazba se zvyšuje o 1 bod, pokud dlužník odmítne pojistit život a zdraví. Požadavky na žadatele jsou standardní: občanství Ruské federace ve věku od 21 do 65 let.

"VTB 24"

Podmínky registrace:

• první splátka - od 30%;
• termín - až 20 let;
• částka - od 600 tisíc až 30 milionů rublů;
• sazba je od 10,7%.

Je třeba poznamenat, že deklarovaná sazba je platná pouze v případě, že je klient připraven vydat pojistnou smlouvu, která zahrnuje pojištění bytu, titulu a dlužníka. Požadavky na příjemce úvěru: věk od 21 do 65 let, dostatečná úroveň příjmu za měsíční příspěvek. Přítomnost povolení k trvalému pobytu v regionu, v němž klient požádá o hypotéku, se nevyžaduje. Úvěr je vydán na základě cestovního pasu a pojištění.

Sberbank

Hypotéka bez potvrzení o příjmech v této bance funguje v rámci programu na pořízení dokončeného a nedokončeného bydlení. Podmínky:

• částka - od 300 tisíc do 8 milionů rublů;
• první splátka - od 50%;
• je možné získat finanční prostředky na zabezpečení dostupných nemovitostí;
• až do 30 let.

Sazba pro bydlení sekundární trh - od 8,6% (pro mladé rodiny), od 9,1 - pro ostatní zákazníky. Na rozestavěném bydlení - 7,4% (v rámci preferenčního programu), z 9,4% - na základní podmínky.

U debitních zákazníků existují lepší podmínky (sazba se vypočte individuálně) a zjednodušený postup pro podání žádosti. Žádost je považována pouze za pas. Nebankovní zákazníci budou navíc požadovat jiný doklad totožnosti.

Sovcombank

Úvěrové podmínky:

• míra - od 11,4%;
• termín - až 20 let;
• příspěvek - z 20%;
• částka je až 30 milionů rublů.

Zvláštností půjček v Sovcombank je možnost získat hypotéku pro důchodce. Maximální věk příjemce finančních prostředků by neměl přesáhnout 85 let.

Uralsib

V rámci programu je možné koupit byt ve výstavbě. Co banka nabízí:

• míra 9,4%;
• období - do 30 let;
• částka je od 300 tisíc do 50 milionů rublů.

Částka počáteční platby závisí na stavu klienta. U platových klientů je nutné provést alespoň 20% odhadované hodnoty objektu. Ti, kteří se do banky poprvé obrátí, musí mít od první splátky od 40%.

Transcapitalbank

Je možné získat finanční prostředky na byt na sekundárním trhu a bydlení v nové budově za následujících podmínek:

• první splátka - od 30%;
• částka je až 12 milionů rublů;
• z 7,7% na období do 25 let.

Aby banka přijala žádost o posuzování, stačí poskytnout dotazník a cestovní pas.

"Promsvyazbank"

Funkcí půjček v rámci programu "Promsvyazbank" jsou méně náročné požadavky zákazníků. Pokud většina bank nepůjčí bez potvrzení o příjmech vlastníků podniků, pak tato instituce ochotně spolupracuje s obdobím šetření.

Sázka na nové budovy:

• z 9,4% při nákupu bydlení ve výstavbě od partnerů-developerů banky;
• z 10,8% pro platové klienty při nákupu bytu v nových budovách od jiných developerů (10,9% u osob, které nejsou klienty Promsvyazbank).

Sazba pro byty na sekundárním trhu:

• z 11,2% u platových klientů;
• z 11,3 pro ostatní.

Deklarovaný úrok se uplatňuje pouze v případě, že dlužník je připraven k vydání komplexní pojistné smlouvy. Příspěvek činí nejméně 40%. Peníze lze získat jak na zabezpečení nabytého majetku, tak na již existujících bytech.

Kde získat hypotéku

Když hledáte banku a program, musíte začít z vlastních zdrojových dat: jaká je částka za první splátku a kolik jste ochotni zaplatit měsíčně za vyplacení úvěru. Pokud jste debetním klientem konkrétní banky, pak je na začátku lepší, abyste se na ně obrátily. Svým běžným zákazníkům jsou banky loajálnější: jejich sazba je o 0,5-1% nižší než u jiných osob. Co hledat při výběru úvěrové instituce:

• Zahrnuje program spoluvlastníků? Dodatečné dlužník (manžel nebo příbuzný) může zvýšit šance na získání hypotéky, a rovněž umožní, aby se maximální možnou částku, protože při výpočtu úvěru bude brát v úvahu jak dlužníka příjmu.
• Jaká je částka první splátky. Většina bank vyžaduje příspěvek nejméně 40-50% hodnoty nemovitosti. Pokud je pro vás tato částka příliš velká, pak stojí za to věnovat pozornost programům s menším poplatkem. Domníváme se však, že čím větší částka jste ochotni k nákupu bytu, tím vyšší jsou šance na schválení žádosti a tím lépe podmínky splácení.
• Náklady na pojištění. Při evidování hypotéky bez osvědčení o příjmech a ručitelích je dlužník povinen pojistit koupené bydlení. Kromě toho může zajistit životní a zdravotní pojištění. Nejčastěji je pojištění již obsaženo v podmínkách smlouvy a její částka je rozdělena na celé období splácení. Pojištění může výrazně zvýšit částku přeplatku, takže je důležité vědět předem o nákladech na tuto službu a zvolit banku, ve které je nabízena za minimální sazby.

Úvěr bez potvrzení příjmu je nejlepší volbou pro ty, kteří spěchají k nákupu nemovitosti nebo nejsou schopni poskytnout bankovní certifikát. Je třeba poznamenat, že přijetí hypotéky v Moskvě bez potvrzení o příjmech je mnohem obtížnější než u standardních programů. Navíc bude existovat dobrá úvěrová historie a dostupnost dokumentů, které mohou nepřímo potvrdit neformální příjmy.