Pořadí a etapy registrace hypotéky ve spořitelně

Hypotéka pro mnoho rodin je považována za jediný způsob, jak si koupit své domovy. Postup pro provedení transakce zahrnuje několik fází. Je důležité připravit se na ně, aby bylo možné vše splnit podle zákonných norem. Fáze registrace hypotéky ve společnosti Sberbank je téměř stejná jako u jiných úvěrových institucí.

Jak se postup provádí?

Registrace hypotéky na primární bydlení není ve srovnání se sekundárním ubytování příliš dlouhá. Je nutné vybrat pouze developera, který pracuje v rámci programů spořitelny. Předmětem nákupu je zástava a finanční prostředky jsou převedeny na nákup bydlení.

Pokud je nemovitost zakoupena od předchozích vlastníků, tj. Na sekundárním trhu, pak je složitější registrace hypotéky v Sberbank. Stádia v tomto případě se mohou mírně lišit.

Jak začíná design?

Je třeba podrobně rozebrat programy nabízené klientům. Je třeba řídit požadavky kladené na dlužníky. Pouze v případě dodržování předpisů bude možné projít etapou registrace hypotéky ve společnosti Sberbank.

Požadavky zahrnují:

• Dosažení 21 let, ale nejdéle 55 let k datu registrace.
• Státní registrace v místě vydání úvěru.
• Pracovní zkušenosti - minimálně 1 rok za posledních 5 let a na poslední pozici - nejméně šest měsíců.

Ostatní banky mají stejné požadavky, ale mohou existovat další podmínky. Obvykle jsou uznávány prostřednictvím webové stránky nebo specialisty.

Studium trhu s nemovitostmi

Chcete-li projít všechny etapy registrace hypotéky ve Spořičovně, musíte nejprve prověřit nabídku nemovitostí. Tím bude určena výše úvěru, který bude muset být v žádosti zapsán.

Informace lze získat prostřednictvím profilových agentur prostřednictvím studia publikací v novinách, na internetových stránkách. Pokud je známo, že cena bydlení je známa, bude možné zhodnotit možnost placení první splátky pomocí vlastních prostředků. U mnoha programů je zapotřebí počáteční příspěvek 10-20%. Čím více této částky, tím nižší je rychlost.

Analýza programů

Je nutné zvolit si program, který by u Sberbank vytvořil hypotéku. Následující etapy by měly být prováděny pouze v případě, že podmínky připočtení zcela vyhovují. Sberbank nabízí 8 hypotečních produktů na primárním i sekundárním trhu. K dispozici jsou programy pro mladé rodiny, vojáky s podporou státu. Můžete také použít peníze mateřského kapitálu.

Nejvýhodnější je program "Hypotéka se státní podporou" - 11,9%. Na něm můžete koupit bydlení na primárním trhu od konkrétních vývojářů. Maximální výše hypotéky - 8 milionů rublů na nákup nemovitostí v Moskvě, regionu, Petrohrad. V ostatních osadách činí maximálně 3 miliony rublů.

Vezměte si bydlení na sekundárním trhu bude půjčovat ve výši 12,5%. Velikost je určena v závislosti na účasti v programu mzdový projekt ve Spořičovně, záloha, doba splácení.

Hodnocení materiálových kapacit

Než budete procházet všemi fázemi registrace v Sberbank, musíte posoudit své schopnosti. To pomůže zjistit, zda finanční situace umožňuje vydat a vyplatit půjčku. Můžete použít kalkulačku, která je na webu.

Je nutné uvést informace o příjmech, výdajích, nákladech objektu, specifikovat období, výši první platby. Po výpočtu zjistíte výši plateb, přeplatku. Kalkulačka poskytne maximální částku půjčky, kterou může dlužník vypořádat na základě svých příjmů. Výpočty jsou považovány za předběžné, proto by měly být v kanceláři Sberbank známy přesnější informace. Platba klienta nesmí překročit 50% jeho příjmu.

Seznam dokumentů

Chcete-li projít etapy registrace hypotéky v Sberbank v nové budově, musíte podat žádost do kanceláře. Společně s tím jsou požadovány následující dokumenty:

• Kopie pasu.
• INN.
• Osvědčení o registraci.
• Důkaz o příjmech.
• Kopie pracovní knihy.
• Osvědčení o manželství.
• Rodný list dítěte.

Jiné dokumenty mohou být požadovány. Posouzení žádosti se uskuteční během 3-5 dnů. Rozhodnutí trvá 60 dní.

Vlastnost výběru

Pokud je přijato kladné rozhodnutí, může být hypotéka provedena pro druhotné bydlení. Etapy Společnost Sberbank očekává, že bude stejná jako na primární nemovitosti. Při schválení aplikace bude známa částka, pro kterou by měl být klient při výběru objektu veden.

Můžete vyhledávat ubytování sami nebo pomocí pomoci realitních kanceláří. Měli byste se spoléhat na požadavky, které banka stanoví pro nemovitosti:

• Neměl by být nouzový, zchátralý nebo plánovaný pro demolici.
• Povinná přítomnost komunikace.
• Nemělo by docházet k nezákonnému přeplánování.

Teprve potom můžete nemovitost vykázat na úvěr. Banka nabízí výběr objektů od partnerů, od té doby bude aplikace pravděpodobně schválena.

Dokumentace nemovitostí

Při výběru nemovitosti je nutné s majitelem uzavřít předběžnou smlouvu. Banka musí poskytnout dokumentaci k objektu:

• Smlouva o koupi.
• Technický pas bydlení.
• Výpis z EGRP.
• Potvrzení žádného dluhu za účty za služby.
• Kopie pasu prodávajícího.
• Kopie osobního účtu.

Bezpečnostní služba Sberbank studuje dokumentaci, která hodnotí riziko poskytnutí hypoték. Potom se vyhodnotí kryt. Poté je rozhodnutí učiněno, je zahájen postup připsání. Poté lze provést následující fáze získání hypotéky ve Spořičovně. Kdy dlužníci volá z DDU? Rozhodnutí o žádosti se smlouvou o zapojení do společné výstavby je ohlášeno po jejím zvážení.

Použití mateřského kapitálu

Všechny rodiny po narození druhého dítěte mohou získat mateřský kapitál. Používá se pro odchod do důchodu, vzdělávání a zlepšení bydlení. Fáze registrace hypotéky ve Spořičovně v rámci mateřského kapitálu jsou stejné jako ve standardním návrhu. Pouze je nutné to uvést v žádosti a také potvrdit použití tohoto práva.

S pomocí mateřského kapitálu bude možné zaplatit první splátku za vydaný úvěr. Používají se k výstavbě, renovaci domu a zaplacení ceny kupní smlouvy. Teprve potom musíme počkat, dokud dítě nedosáhne tří let. Osvědčení lze použít k zaplacení jistiny a úroků z hypotéky. V takovém případě nemusíte čekat na triennium.

Chcete-li použít mateřský kapitál na zaplacení první splátky po obdržení úvěrové smlouvy, je důležité požádat o důchodový fond, požádat o vypořádání peněz na zaplacení hypotéky. Žádost se zvažuje do jednoho měsíce a další dva jsou vynaloženy na převedení prostředků do banky.

Prodej a nákup transakce

Když byly dokončeny fáze získání hypotéky ve společnosti Sberbank pro výstavbu bytů ve výstavbě, připravuje se nákupní a prodejní transakce. Bude nutné podepsat smlouvy: o pronájmu buňky v bance, nákupu a prodeji, o získání úvěru od banky.

Při vystavení těchto dokladů dochází k vypořádání vykoupeného majetku: dlužník provede první platbu, která je převedena na účet prodávajícího, nebo jsou prostředky převedeny do pronajatého bankovního článku. Banka převádí nebo vydává hotovost na hypotéku. Peníze budou prodávajícímu k dispozici po vyhotovení dokladu o převzetí a převodu nemovitosti, registrace a registrace vypůjčeného předmětu dlužníkem.

Registrace práv

Nakonec, dlužník musí zajistit bydlení pro sebe. Vlastnické právo je registrováno v Rosreestru. Jako potvrzení je vystaveno osvědčení o zakoupené nemovitosti. Poté musíme uzavřít dohodu o osobním pojištění, jakož i o zajištění pojištění.

Poté se transakce považuje za dokončenou. Bydlení je převedeno do majetku dlužníka. Získání hypotéky vám umožní získat si vlastní bydliště pro ty, kteří nemají možnost ji okamžitě koupit za plné náklady. Zůstává jen včas, aby za to zaplatil.