Hypotéka sekundárního bydlení ve Sberbank: podmínky registrace, úroková sazba

Ratingy nejspolehlivějších a nejlepších bank Ruské federace se sestavují každoročně. V tomto seznamu se Sberbank za podmínek hypoték sekundárního bydlení řadí jako první. Vysvětluje to skutečnost, že v této instituci existuje obrovský počet programů pro jednotlivce i soukromé podnikatele. Zákazníci zpravidla preferují půjčky na nákup obytného prostoru. Velmi oblíbené byty, které lze koupit ve výstavbě nebo nově postavené domy. Nicméně, mnoho lidí stále raději koupit nemovitosti na sekundárním trhu s bydlením.

Standardní úvěrové podmínky tohoto typu

Před zahájením registrace hypotéky pro druhotné bydlení ve společnosti Sberbank nebo nalezení vhodného bydlení pro pořízení nemovitostí je lepší zjistit podmínky, které úvěrová instituce nabízí. Především je třeba vzít v úvahu, že takové půjčky jsou zaměřeny. V souladu s tím budou finanční prostředky vydávány pouze na nákup nemovitosti. Vynakládání peněz na něco jiného nemá klient žádné právo.

Navíc existuje minimální částka, kterou může klient obdržet. Podle podmínek hypotéky sekundárního bydlení ve Sberbank je to 300 tisíc rublů. Také existují určitá omezení týkající se načasování půjček. Pro dnešek ve spořitelně činí toto období 30 let.

Pokud mluvíme o délce zvažování žádostí od dlužníků, pak zpravidla vše závisí na tom, jaké doklady poskytl občan při sestavování příslušné půjčky. Za účelem získání hypotéky na sekundární bydlení ve Spořičce je zpravidla nutné potvrdit existenci trvalého pracovního místa a platu. V některých situacích se banka může setkat s klientem a tuto žádost považovat bez těchto dokumentů. Tento věrný postoj zpravidla jedná ve prospěch držitelů platu nebo důchodové karty.

Podíl hypoték na druhotné bydlení v Sberbank přímo závisí na období, za které byl úvěr přijat, na jeho výši a na mnoha dalších parametrech. Kromě toho dnes existuje speciální program pro mladé rodiny. Podle jejích podmínek bude úroková sazba snížena. Kromě toho jsou manželé oprávněni získat další dotace a příjmy od místních samospráv v místě registrace.

Charakteristiky bankovních úvěrů

Pokud porovnáme akvizici nemovitostí v České republice nová budova nebo druhotná trhu s bydlením, rozdíl není velký. Samozřejmě, první rozdíl je v procentu přeplatků. Pokud je majetek zakoupen ve starém domě, pak zpravidla úroky Sberbank rate na hypotéky pro sekundární bydlení bude 10,5% ročně.

Pokud jde o nové budovy, budete muset zaplatit trochu víc - 11,5%. Znovu však vše závisí na konkrétní situaci. Kromě bonusů pro mladé rodiny existují také preferenční podmínky pro zákazníky Sberbank, kteří již dlouho obdrželi kreditní, debetní nebo důchodové karty.

Na tomto základě může dojít také ke zvýšení úrokové sazby. Například se zvýší o 0,5%, pokud klient nemá kartu, na kterou je plat převeden. Před tím, než je klient registrován, bude muset zaplatit ještě jeden další zájem. Výše přeplatku se zvyšuje o 1%, pokud dlužník odmítne uzavřít pojištění pro život a zdraví. Navýšení se předpokládá i v případě, že dlužník neposkytl potvrzení o potvrzení o příjmech. Na základě toho může být rozdíl v přeplatku řádově 4% v závislosti na konkrétních podmínkách.

Sberbank: hypotéka na vedlejší bydlení, úrokovou sazbu a zálohu

Pokud hovoříme o velikosti první platby, pak přímo závisí na platebním termínu. Pokud je klient jako obvyklý příspěvek ochoten přispět 50% celkových nákladů na bydlení, pak pokud zaplatíte před uplynutím 30 let, bude úroková sazba 13%.

Pokud za stejných podmínek bude hypotéka splacena v období do 20 let, překročení platby se sníží na 12,75%. V případě, že klient nemůže poskytnout tak působivou počáteční platbu, pak může zaplatit 30 až 50% nákladů na byt. V tomto případě může až 30 let splácet dluh s přeplatkem a na 13,25%.

Pokud se platby uskuteční do deseti let, sníží se tato hodnota na 12,75%. Nejvyšší hypoteční sazba pro druhotné bydlení ve společnosti Sberbank bude čekat na ty, kteří jako první příspěvek přispějí 20 až 30% z celkových nákladů na životní prostor. V tomto případě s maximální dobou půjčky do 30 let bude přeplatky 13,5%.

Vycházíme z toho, že čím delší je platba a tím menší je první platba, tím vyšší bude úroková sazba za rok. Proto předtím, než hypoteční úvěr pro druhý domov ve společnosti Sberbank stojí několikrát, aby se zvážila jejich schopnost a přemýšlení. Může být mnohem výhodnější počkat několik let, ale počáteční příspěvek více a nakonec ztratit mnohem méně peněz na provizi. Po dobu 30 let bude ekonomika působivá.

Jak si vzít hypotéku?

Tento program byl vytvořen pro ty zákazníky, kteří chtějí koupit bytový dům nebo jiný obývací objekt, který je na trhu s nemovitostmi.

Abyste mohli obdržet hotovost, musíte nejprve vyplnit formulář, který lze nalézt na oficiálních stránkách úvěrové instituce. Mimochodem, zákazníci mohou okamžitě vypočítat hypotéku na druhý domov ve společnosti Sberbank.

Některé z tohoto dokumentu děsí, protože se skládá ze 6 listů. Nicméně, čím přesněji zákazník vyplní všechna data, tím je pravděpodobnější, že obdrží hotovost.

Formulář žádosti by měl obsahovat osobní údaje žadatele a kontaktní informace. V přihlášce je třeba zapsat i účel zápočtu. Po vyplnění všech potřebných dokladů stačí navštívit pobočku banky. Musí mít nezbytně pas občan Ruské federace a další doklady k ověření totožnosti. A kromě toho je nutné poskytnout osvědčení o formuláři 2 daně z příjmů fyzických osob.

Hypotéka ve spořitelně pro sekundární bydlení v roce 2017

K dnešnímu dni, podle programu banky, minimální výše úvěru by měla být od 300 tisíc rublů. Existuje také nejmenší úroková sazba z úvěrů, která činí 10,25%. Toto minimum je poskytováno výhradně v rámci úsporného programu "Hypotéka pro mladou rodinu" pro sekundární bydlení.

Aby bylo dosaženo tohoto statutu, je nutné, aby manželé měli alespoň 3 děti. Ve všech ostatních případech se úroková sazba se může lišit v závislosti na výši úvěru, příjmů klienta, akontace a výpůjční lhůty.

Proces registrace hypoték pro druhotné bydlení

Po vyplnění dotazníku a poskytnutí všech potřebných dokumentů musí provozovatel banky čekat na kladné rozhodnutí od ústředí. Dále zvolíte konkrétní sekundární skříň. Když je vše připraveno, dostane klient úvěrovou smlouvu, kterou musí podrobně studovat a podepsat. Poté, registrace práv na obytné nemovitosti v Rosreestru. V závěrečné fázi získá klient požadovanou hypotéku druhotného bydlení ve spořitelně.

Mohu získat půjčku bez zálohy?

Mnoho lidí se zajímá o možnost obdržet peníze bez nutných primárních plateb. Stojí za to říci, že dnes neexistuje žádná taková služba nebo program v Sberbank.

Jediným způsobem, jak se vyhnout úvodnímu uložení prostředků, je místo toho použít mateřský kapitál, pokud má dlužník opravdu právo. Ve všech ostatních případech musí zákazníci přispět nejméně 20% z celkové hodnoty nemovitosti.

Výše úvěru a zálohy

V případě, že klient má v úmyslu koupit nemovitost, která je na území Petrohradu nebo v ruském hlavním městě, je maximální výše základního programového úvěru může činit až 15 milionů rublů. Je-li to otázka regionu nebo jiných oblastí Ruské federace, pak limit nepřekročí 8 milionů.

Současně je pro obyvatele malých osad omezena minimální prahová hodnota pro příjem hotovosti. K dnešnímu dni je to 45 tisíc rublů.

V případě, že sekundární bydlení hypotéky Sberbank plánuje získat opraváře, bude maximální výše úvěru se vypočítá na základě NIS příspěvků.

Další podmínky

Hypoteční úvěry jsou vždy považovány za individuální. Zaměstnanci banky především věnují pozornost výši příjmu dlužníka a dobu, po kterou pracuje na jednom místě.

Pokud klient nesplňuje požadavky organizace, pak může přilákat spoludlužníky. Mohou být zastoupeny členy rodiny. V tomto případě se zohlední celkový příjem celé rodiny.

Požadavky na nemovitost

Sberbank předkládá ještě jeden požadavek na své dlužníky. Skříň, kterou chtějí koupit, musí splňovat ukazatel stabilní likvidity. Podle toho se bude zvažovat stav budovy, ve které se byt nachází, a skutečnost, kolik je opotřebované. Pokud je dům příliš starý a podle odhadů odborníků je jeho opotřebení více než 60%, pak je vysoká pravděpodobnost, že odmítne přijmout hotovost.

Budova by neměla patřit k různým zchátralým stavbám. Domy, které jsou demolovány nebo potřebují zásadní opravy, jsou rovněž nežádoucí. Byt musí mít centrální zásobování vodou, topení, studenou a teplou vodu.

Vlastnosti přípravy dokumentů

Poté, co dlužník obdržel kladnou odpověď na jeho žádost, mu bylo dáno 60 dní, aby shromáždila dodatečnou sadu dokumentů o koupi nemovitosti.

Zároveň stojí za zvážení programu, na který má občan půjčku. Pokud si zvolí standardní hypotéku na dva dokumenty, pak od něj požadují pouze vyplněné dotazníky. Pokud jde o vojáky, kromě pasu ruského občana musí poskytnout certifikát účastníka NIS.

Pokud se mateřský kapitál používá jako primární platba, je nutné připojit potřebný certifikát a papír z PF.

Nuance při registraci hypotéky

Stejně jako u každé jiné úvěrové instituce preferuje Sberbank individuální přístup k určitému klientovi. Kvůli tomu v jakémkoli stadiu registrace nebo shromažďování dokumentů má ruský občan plné právo telefonicky nebo osobně na zaměstnance s otázkami, které vznikají.

Poté, co jsou všechny dokumenty shromažďovány a opatřeny doklady o nemovitostech, je podepsána smlouva o půjčce a pojištění vydáno. Současně je třeba pečlivě prozkoumat smlouvu a neváhejte klást zbytečné otázky operátorovi. Faktem je, že v některých případech smlouva stanoví další placené možnosti, například SMS upozornění na mobilní telefon. Mohou být vypnuta podle vůle klienta.

Vzhledem k tomu, že společnost Sberbank je spolehlivá a stabilní, je velmi oblíbená u zákazníků. Někteří se však domnívají, že zájem v tomto případě není nejatraktivnější.

Mnoho lidí navíc upozorňovalo na velký balíček dokumentů, které musí být předloženy ke zpracování žádosti. Mimo jiné zahrnuje hypoteční úvěry několik etap. Klient je tudíž nucen trávit další čas, aby znovu navštívil oddělení.

Je však třeba vzít v úvahu hlavní pozitivní stránku Sberbank - spolehlivost úvěrové instituce.

Hypotéka pro druhotné bydlení v jiných bankách

Pokud budeme mluvit o tom, že Sberbank je příliš vysoké úrokové sazby, je třeba věnovat pozornost stejný program v jiných úvěrových institucí.

Například v "VTB24" přeplatku bude nejméně 13-14%. Pokud klient požádá Gazprombank, bude provize nejméně 12%. V "Rosselkhozbank" můžete získat půjčky, když přeplatíte z 11,5-15,5%. U Alfa-Bank bude minimální úroková sazba 11%.

Navíc většina úvěrových institucí nemá tolik bonusových a preferenčních programů jako v Sberbank. Proto před přijetím půjčky stojí několikanásobné ocenění všech výhod a nevýhod.