Jaké jsou podmínky sociální hypotéky?

Moderní bydlení je velmi nákladné. Většina obyvatel naší země si to nemůže dovolit. Během sovětské éry stát stavěl na vlastní náklady a jednoduše je rozdělil svým občanům. V devadesátých letech s krachem země se také zhroutil bývalý systém bydlení.

Problém však zůstal. Někteří Rusové se v poslední době významně obohatili a začali stavět luxusní byty. Zbytek obyvatel byl však ještě zbídačtější než sovětská doba a nebyl schopen vyřešit své problémy v oblasti bydlení ani v minimálním měřítku.

Vyžadovalo nové opatření státu ke snížení napětí v oblasti bydlení. V moderních podmínkách byl výstup nalezen v sociálních hypotékách. Jaké jsou podmínky sociálního hypotéky v těchto dnech?

Sociální hypotéka

Sociální hypotéka je státní podporou některých preferenčních sociálních kategorií ruských obyvatel. Podmínkou pro získání sociální hypotéky je, aby příjemci dostali peníze na nákup vlastního bydlení. Hypotéka je druh hypotéky na bydlení nemovitostí (budoucí nebo existující s dlužníkem) pro získání úvěru. Problematika získání sociálního hypotéky, vytvoření úvěrového programu určují krajské úřady.

Sociální pomoc se vydává ve formě:

1. Pokrytí stojí část hodnoty koupeného bytu na hypotéku.
2. Akvizice bydlení od státu s nízkou úrokovou sazbou.
3. Kompenzace úroků z hypotéky.

Cíl

Účelem programů moderních sociálních hypotečních úvěrů působících na území naší země je peněžitá podpora ruských státních občanů v otázkách zlepšení jejich podmínek bydlení. Úvěr lze realizovat v následujících oblastech:

• k nákupu hotových, dříve postavených bytů;
• pro výstavbu obytné budovy;
• pro koupi pozemku, kde se nachází obytná budova nebo je plánována její výstavba;
• splácet stávající hypotéku.

V moderním Rusku existuje řada hypotečních programů podporovaných jak z federálního ruského rozpočtu, tak z regionálních rozpočtů provincií. Spolu s obvyklou (standardní) hypotékou existuje také sociální struktura hypotečních úvěrů pro určité segmenty obyvatelstva. Podle takové sociální hypotéky budou podmínky přijetí co nejklidnější. Zvláště pro privilegované vrstvy obyvatelstva.

Vlastnosti

Stávající sociální hypotéka na zlepšení podmínek bydlení umožňuje sociálně slabým kategoriím ruských občanů zlepšit své současné podmínky bydlení. Že je stát organizuje taková přednostní sociální programy na nákup bydlení se stává dostupnější pro Rusy s nízkými příjmy, například u velkých chudých rodin, pro státní zaměstnance, kteří nemají bydlení pro mladé důstojníky, pro mladé rodiny a tak dále.

Řídí a koordinuje činnost všech existujících hypotečních programů v Rusku, speciálně vytvořené organizace - AHML - hypoteční úvěry na bydlení. AHML vyvíjí politiku nastíněnou státem s cílem zvýšit cenovou dostupnost dostupného bydlení pro Rusy, zavádí funkci státního orgánu pro vytvoření hypotečního trhu pro sociální úvěr. Agentura by měla posílit rovnováhu zájmů všech stran v oblasti nemovitostí - ruského státu, jednoduchých dlužníků, soukromých a veřejných věřitelů a investorů.

Symptomy

Zvláštní podmínky sociálního hypotéky:

• Vydávání preferenčních úroků vůči dlužníkům z úvěru vydaného bankou;
• vydávání cílených jednorázových grantů nebo sociálních plateb za bydlení z centrálního federálního nebo místního regionálního rozpočtu;
• výhodnější cena zakoupeného bydlení (obvykle je to typická nemovitost ekonomické třídy);
• snížená částka počátečního příspěvku na bydlení pro koupi bytu nebo domu;
• pomoc při placení úroků na hypoteční úvěr na bydlení jako náhradu;
• pravděpodobnost snížení měsíčního úvěru ("platební dovolená").

Těžištěm sociálního bydlení hypoték poskytnutých odstranění stávajícího bytového těžkosti v jedné vrstvě pracovních Rusů, kteří dostávají relativně střední a nízké finanční příjmy, a proto jsou v nouzi Vašeho domu či bytu ().

Struktura nákladů

Podle podmínek sociálního hypotéky se předpokládá následující struktura finančních nákladů:

1. Za zlomek nákladů kupujícího bude trvat asi třicet procent nákladů na bydlení.
2. Na podíl státní podpory (objem závisí na sociální kategorii Rusů) - leží asi dvacet až pětiny procent z celkových nákladů.
3. Zbývající platba za bydlení jde na podíl hypotéky.

Výše uvedená struktura poplatek zakoupené nemovitosti, zpravidla zvyšuje možnost získání hypotéky pro lidi v naší zemi, a to v pořadí, aktivně podporuje růst rozpouštědla poptávka Rusů pro rodinné domy nebo byty, čímž se navíc financují stavebnictví národního hospodářství a závislé různých průmyslových odvětvích.

Specificita

Hlavní rozdíl mezi stávajícími podmínkami sociální hypotéky z běžných nebo komerčních hypoték je v konečném důsledku nižší náklady na bydlení přidělené občanům. Kromě toho je třeba přidělit dodatečné záruky, které věřitelé obdrží od vydávající banky a pracují na programech hypotečních sociálních bytů:

1. Kontrola "čistoty" zakoupených prostor.
2. Pojištění a koupě bydlení, a život dlužníka.
3. Příslib banky udržet úrokovou sazbu stanovenou smlouvou až do uzavření smlouvy o půjčce.

Členové preferenčních programů

Ne všichni Rusové mohou získat podmínky sociální hypotéky na získání sociálního hypotečního úvěru. Mezi příjemci mohou být vyrobeny v prvé řadě ty obyvatelé, kteří oficiálně identifikovány v nouzi získání bydlení a ve frontě na nákup bydlení v místních výkonných orgánů. Kromě potřeby bydlení v získávání Rusové jsou hodnoceny jako žijí v domech, které jsou oficiálně uvedeny jako nevhodné pro běžné prozhivaniya- ty, kteří mají bydlení v bytových domech zařazena do seznamu nouze a připravené k demolici či modernizace. Tato podmínka slouží jako společná vlastnost pro všechny klienty sociální preferenční hypotéky.

Další podmínky, které jsou povinné pro nákup hypotečního úvěru, závisí na formě programu sociálních hypoték:

• rodiny s několika dětmi, u nichž je věk manželky nebo manžela (nebo jednoho rodiče v neúplné rodině) nejvýše 35 let;
• rodiny s třemi nebo více dětmi;
• veteránů oficiálních nepřátel;
• mladí důstojníci, kteří se stali účastníky ruského hypotečního systému bydlení;
• Rusové, pracovníci ve státních (nebo obecních) orgánech, které jsou součástí vědeckých organizací nebo ve struktuře vědeckých služeb;
• Rusové, pracovníci ve státních vzdělávacích strukturách, zdravotní úřady, kulturní struktury, místní sociální ochrana, systém zaměstnanosti, tělesná kultura a sport;
• pracovníci městských institucí, včetně vědeckých měst;
• pracovníci pracující ve struktuře vojensko-průmyslového komplexu;
• občané pracující ve státních vědeckých orgánech, jakož i různé struktury organizované státními akademiemi věd;
• zaměstnanci státních jednotných institucí o právech běžných vědeckých orgánů, kteří vykonávají svou práci v předních oblastech vědy a průmyslu v Rusku;
• chudé Rusové (považované rodina s nízkými příjmy, která byla schválena místní samosprávy, pokud je celkový příjem na člena rodiny je nižší než životní minimum stanovené v každé region- sociálního bydlení hypoték má na mysli přidělování stavu ruského nízkými příjmy rodinného domu či bytu za snížené ceny, a jakož i další dodatečné sociální záruky).

Příspěvky na bydlení pro lékaře

Kromě obecných sociálních hypoték na bydlení existují i ​​některé, které jsou zaměřeny na pomoc pracovníkům v sociální sféře při řešení problémů s bydlením. Jsou to například lékaři. K dispozici je speciální program "Hypotéka pro lékaře". Jeho cílem je usnadnit lékařům získání sociálních hypotečních úvěrů.

Na úrovni jednotlivých regionů je organizován tak, aby obdržel volné pozemky a uskutečnil cílenou sociální dávku pro soukromou výstavbu.

Obecně platí, že podmínky sociálních hypoték pro lékaře vedou buď k oslabení úvěrové zátěže pro ně, nebo k podpoře při první splátce hypotéky.

Počáteční platba

Pravděpodobný účastník programu ruských hypotečních sociálních bytů by měl být jistě zkontrolován za schopnost platit náklady na bydlení. Ve skutečnosti bude měřítko půjčky od banky závislé na výši stávajících úspor (počáteční příspěvek na bydlení), na objemu měsíčních peněžních prostředků dlužníka. K navýšení výše úvěru na hypotéku může věřitel využít dodatečně pomoc dalších občanů, kteří jsou solventní (zejména blízcí příbuzní), kteří pak budou přiděleni k dohodě o hypotečních úvěrech jako samostatní spoluvlastníci.

Za takových podmínek regiony aktivně vyvíjejí sociální hypotéky.

Moskvě

V Moskvě v roce 2017 dochází k aktivnímu zavedení sociálních hypoték. Moskevské podmínky pro zvláštní státní program jsou poměrně dobré. Účastníci sociálních finančních půjček přijmou hypotéku ve výši 9,5%. Existuje však řada omezení. Takový úvěr bude poskytnut pouze těm moskevům, kteří si koupí byt v nových budovách Moskvy, které jsou součástí bytového fondu hlavního města, v budově postavené na úkor města. Potenciální dlužníci musí mít pas s Moskvou registrace (povolení k pobytu), musí mít stabilní pracovní místo s nezměněným příjmem. Kromě toho musí splňovat některá kritéria:

• být členy veřejného bytového projektu "Bydlení pro ruskou rodinu";
• pracovat v podnicích vojensko-průmyslového komplexu;
• Máte zdravotně postiženou skupinu nebo máte v rodině postižené dítě.

Moskevská oblast

Podmínky sociální hypotéky v Moskvě jsou založeny na stejných specifických bodech jako na obyvatele Moskvy. Hlavní kritéria pro získání takové půjčky jsou uvedena výše. Mějte však na paměti, že v některých bankách existují specifické rysy poskytování úvěrů zákazníkům, které se můžete seznámit s finanční institucí samotnou.

Tatarstan

V této oblasti naší země je také velmi oblíbená sociální hypotéka. Podmínky sociálního hypotéky v Tatarstánu mají za cíl získat výhody pro zaměstnance institucí, které mohou efektivně financovat sociální hypotéku.

Získání bydlení prostřednictvím sociálního programu se uskutečňuje na určitém kroku. V regionu organizují soutěže, volí byty, které mohou být předány občanům republiky v rámci sociálních hypoték za zvláštních podmínek:

1. Potřeba občanů zlepšit podmínky bydlení. Současně musí mít jeden člen rodiny alespoň 18 metrů čtverečních. m.
2. Nejdelší vydaná sociální hypotéka je něco málo přes 28 let.
3. Realizovaná úroková sazba je přibližně 7%.
4. Potřebujeme počáteční příspěvek na bydlení. Nicméně, pokud má ruský vážné důvody, pak existuje možnost získat souhlas příslušných orgánů, aby se zajistilo, že tento příspěvek nebude vyplacen.
5. Platby můžete provádět nejen v hotovosti. Regionální program má v úmyslu platit vlastní produkci v osobní ekonomice nebo splácet úvěr vlastními silami.
6. Část plochy bydlení, za kterou jste nezaplatili, můžete převést na komerční pronájem.
7. Pokud bezdětná rodina obdržela sociální hypotéku a po určité době se dítě narodilo pár, stát vyplácí pomoc ve výši 200 tisíc rublů.

Účastníci sociálního programu v Tatarstánu

Podle podmínek sociálního hypotéky v Tatarstánu lze získat sociální hypotéku:

• Rusové pracující v rozpočtových orgánech;
• zaměstnanci institucí zapojených do financování sociálních hypoték;
• Rusové, kteří potřebují naléhavou podporu.

Musíte nahrát skvělé hodnocení. Je určen množstvím lidských úspor. Tyto prostředky by měly být na účtu bydlení. Vítězem soutěže bude oznámeno občan s nejvyšším ratingem, který bude vyhovovat všem požadavkům.

Samozřejmě, existuje sociální hypotéku v Kazani. Jeho pojmy jsou v podstatě podobné podmínkám programu Tatarstan. Je třeba poznamenat, že sociální zástavní právo v Kazaši v roce 2017 umožní mnoha sociálně slabým vrstvám občanů získat půjčku za zvýhodněných podmínek.