Část bytu v případě rozvodu: právní praxe

Rozpad oficiálních vztahů mezi lidmi je nepříjemná situace, která vede k potřebě sdílet majetek a určit, s kým zůstanou děti. Je třeba rozvodit z různých důvodů, v důsledku čehož bývalí manželé mohou udržovat dobré vztahy. Nejčastěji se ale při značných neshodách liší, proto rozdělení bytu a dalších hodnot způsobuje mnoho obtíží.

Nuance rozdělení bydlení

Když se lidé rozhodnou rozvést, mají často špatný vztah, takže v procesu rozdělení majetku je vůbec dosaženo bodu varu. Každý z bývalých manželů chce získat co možná nejvíce hodnoty.

Nejčastěji se lidé musí obrátit na soud, protože se s problémem nemohou vypořádat sami. Soud se domnívá, kdy a jak byl pořízen nebo přijaté majetku v němž finanční situaci je každý občan, a považují nezletilé děti zůstávají s kýmkoli.

Pravidla rozdělení

Rodinné právo jasně určuje, jaký majetek může na společném základě patřit manželům a jaké hodnoty nelze rozdělit. Oddíl byty nejsou povoleny ve vztahu k předmětu, který patří pouze k manželce nebo manželovi, takže byste měli vzít v úvahu základní principy tohoto procesu. Jedná se o následující:

• Pokud byl dům koupil manželce nebo manželovi po registraci manželství úředníka, takový objekt je považován za společném vlastnictví, takže bez ohledu na to, kolik peněz bylo investováno u jednotlivých stran, takový majetek je rozdělen rovným dílem.
• Všechny věci a nemovitosti získané před sňatkem jsou osobní majetek každého kupujícího. Proto ve vztahu k těmto předmětům není rozdělení bytu manželům povoleno. Ale často i za takových podmínek mohou existovat kontroverzní problémy. Například často manžel, není vlastníkem bytu, s cílem přispět ke zlepšení nemovitostí, například provádí opravy nebo rekonstrukce objektu. Za takových podmínek může požadovat náhradu od bývalého manžela.
• Pokud je byt darován nebo zděděn jedním z občanů, pak patří manželovi samotnému. Tato vlastnost nepodléhá rozvodu při rozvodu. Ale navíc existují určité nuance. Například v případě, že manžel dal peníze, které používá ke koupi domů, a tak použít určitou částku peněz, jeho manželky, pak s ohledem na takový majetek dělal standardní část majetku. Byt je rozdělen rovnoměrně, ale to musí být doloženy se svou ženou, že se skutečně investovány do této koupi jejích finančních prostředků.
• Často moderní manželé tvoří a uzavírají manželskou smlouvu před registrací manželství. Může obsahovat různé položky týkající se budoucího rozdělení majetku. Právě na ustanovení tohoto dokumentu se soud řídí rozdělením stávajícího majetku.

Takže výše uvedené zásady jsou zásadní pro určení toho, jak přesně bude rozdělena majetek patřící manželům. Dále soud bere v úvahu, zda bývalí manželé mají děti, s nimiž pobývají, a jak jsou starší.

Metody dělení objektu

Při rozhodování o tom, kdo zůstane v bytě, mohou si manželé zvolit jednu z několika možností.

Volba závisí na tom, jaké vztahy jsou zachovány mezi občany a brát v úvahu, zda si myslí, že v předstihu o tom, jak napsat smlouvu, která obsahuje pravidla pro rozdělení majetku.

Použití ustanovení manželské smlouvy

Tento dokument vypracovávají občané poměrně často. Obsahuje základní principy, na jejichž základě se dělí rozdělení bytu a jiného majetku v rozvodu manželů. Dokument lze připravit jak před uzavřením manželství, tak už během něj.

K tomu, aby dokument měl právní platnost, musí být notářsky ověřený. Výhodou této metody je, že dokument obsahuje základní pravidla pro sdílení různých hodnot, takže jsou zřídka konflikty a další otázky.

Uzavření mírové dohody

Za takových podmínek samy manželé určují, jak budou sdíleny různé hodnoty. Obvykle je to možné, pokud existuje dostatek dobrých vztahů mezi lidmi, takže mohou dosáhnout kompromisu.

Základní pravidla pro vytvoření takové dohody zahrnují:

• není povinen uzavřít dohodu o rozdělení bytu notářem;
• Tento dokument se vztahuje pouze na majetky, které patří občanům oficiálně;
• aby takový dokument mohl být přímo v procesu sňatku nebo po jeho rozpuštění.

V takovém dokumentu lze zadat řadu ustanovení o tom, jak sdílet tento nebo tento majetek. V tomto případě se dělení bytu mezi manželi provádí na základě podmínek smlouvy. Existuje takový způsob rozdělení majetku poměrně zřídka.

Metoda konfliktu

Navrhuje, aby manželé nemohli najít kompromis, takže jsou nuceni k soudu. Za takových podmínek je povinné rozdělení bytu provedeno na základě informací, které obdrží soudce nemovitosti a samotní občané.

To se obvykle provádí několik schůzek, protože soud je povinen pečlivě zvážit všechny nuance případu, a určit příspěvek nemovitostí byla investována do každého z manželů.

Nuance rozdělení přes soud

Nejčastěji bývalí manželé jsou nuceni obrátit se na soud, aby zjistili, která z nich obdrží konkrétní majetek. Soudní rozdělení bytu má jisté nuance. Jedná se o následující:

• majetek má v každém případě hodnotu přesahující 50 tisíc rublů, a proto je jeho rozdělení považováno městským nebo okresním soudem;
• Žádá se, aby byl podán soudu, který se nachází v místě samotného bytu, které musí být rozděleno mezi manželky;
• Tvrzení může být podáno odděleně nebo požadavek rozdělení předmětu může být zapsán do žádosti, na jejímž základě dochází ke zrušení manželských vztahů;
• každý z manželů má právo požádat o oddělení nemovitosti do tří let poté, co bylo manželství oficiálně ukončeno;
• k rozdělení objektu je třeba určit, jaká je jeho odhadovaná hodnota, takže budete muset požádat o služby nezávislého odhadce a budou placeny žadatelem;
• Žalobce, který chce rozdělit nemovitost, musí zaplatit poplatek, jehož výše závisí na hodnotě nemovitosti a je účtována od 0,5 do 4%.

Pouze při zohlednění těchto požadavků je rozdělení objektu. Žádost o rozdělení apartmánu může podat kterýkoli z manželů. Současně dokument specifikuje, jak a kdy byla vlastnost získána. K žádosti jsou připojeny další dokumenty, které potvrzují, že žadatel má právo na velkou část tohoto předmětu. Obžalovaný již u soudu předloží důkaz, že má nárok na polovinu nebo jinou část bydlení.

V jakých částech je objekt rozdělen?

Soud rozhodne, ve kterém podílech bude nemovitost rozdělena. O obecných důvodů rozdělen objekt koupil v průběhu manželství, stejně tak ale mohou být zahrnuty i další podrobnosti, na kterých bytu je rozdělena do různých poměrech. Proto může soud učinit různá rozhodnutí:

• Pokud se lidé zastavili, aby provedli společnou domácnost, ale nikoliv ukončit vztah formálně, pak nákup objektu je již za takových okolností, může soud přiznat, že majetek patří pouze k jednomu z občanů, takže ostatní nemohou nárokovat žádnou část bytu;
• soud může snížit podíl některého z manželů, pokud v průběhu manželství a bez dobrého důvodu, jeden z občanů nepřispívají k pořízení bydlení, nebo ne vydělávat peníze, nebo dokonce promarnil peníze ze souhrnného rozpočtu;
• zatímco plochý úsek u rozvodového soudu vzít v úvahu přítomnost nezletilých, jak je uvedeno na většinu majetku manžela, s nímž jsou děti, ale musí mít dokumentovaný potřebu zvýšit plochu;
• To může zvýšit podíl na manžela, který prodal před nákupem nového bydlení můj starý byt, tak to může dokázat, že významně přispěl k nabývání nemovitostí.

Není tedy vždy soud, který rozhoduje, zda má objekt rozdělit rovnoměrně. Různé faktory a okolnosti jsou vzaty v úvahu, ale musí být potvrzeny občany oficiálními dokumenty, svědectvím svědků a jinými důkazy.

Jak se rozděluje privatizovaný byt?

Nejčastěji se občané musí potýkat s rozdělením privatizovaného bytu. Privatizací je transakce, na jejímž základě je bydlení převedeno do vlastnictví občanů z obecního fondu.

Často se privatizace provádí s ohledem na jednoho manžela a druhá může žít pouze v oblasti nemovitostí, neboť registruje povolení k trvalému pobytu. Zřekne se svého podílu ve prospěch svého manžela v procesu privatizace. Zákon takový byt není předmětem rozdělení, neboť je považován za jeden z manželů.

Ale i zde existují určité výjimky používané v rozdělení majetku. Byt může být privatizován pro oba manželky, v tomto případě každý z nich má svůj vlastní podíl, takže divize se vůbec nevyžaduje. Také často jsou nuance této části předem stanoveny v manželské smlouvě.

Jak je rozdělen městský nebo kancelářský byt?

Takové předměty nepatří k občanům, protože jsou v obecním nebo rezervním fondu. Není tedy možné přidělit žádným podílům manželům.

Dokonce ani po oficiálním zrušení vztahu žádný z manželů neztrácí právo na pobyt v tomto bytě. Nejčastěji se občané rozhodují o rozdělení osobního účtu, takže nejsou potíže s placením za služby.

Jak je byt koupen do hypotéky rozdělen?

Často jsou mladé rodiny nuceny vykázat hypoteční úvěr na nákup nemovitostí určených k trvalému pobytu. V době rozpuštění manželských vztahů se úvěr zpravidla nezaplatí.

Sekce hypotečního apartmánu je povolena pouze v případě, že existuje souhlas od banky, která úvěr vydala. Proto je soud povinen takové písemné povolení uvést. Dále se dělení hypotečního bydlení provádí na základě podílů uvedených v úvěrové smlouvě.

Rozhodnutí soudu je převedeno na banku, po níž se vytvářejí nové hypoteční smlouvy a je zaregistrována nová hypotéka, která je registrována u společnosti Rosreestr.

Jak je objekt skutečně sdílený?

Při posuzování každého případu soud bere v úvahu oblast nemovitostí, kolik pokojů je v ní a také zkoumá, zda se občané mohou setkat. Část společného bytu se provádí několika způsoby:

• jeden z manželů dobrovolně získá svůj podíl;
• podíl bývalého manžela nebo manželky je prodán a část bytu může být pronajata;
• poskytnutí podílu na dítě, což obvykle provádí člověk, který již není povinen platit výživné;
• byt je vyměněn za dva další předměty.

Přestože rozhodnutí je přijato soudem, ale jeho manželé mohou sami ovlivnit. To je způsobeno skutečností, že i v procesu soudního procesu mohou dosáhnout kompromisu a vypracovat mírovou dohodu. V tomto případě se mohou samy rozhodnout, jak bude objekt skutečně rozdělen, vzhledem k jeho vlastním přáním.

Závěr

Rozdělení majetku po ukončení manželských vztahů se tedy považuje za specifický a složitý proces. Může být provedeno na základě informací z manželské smlouvy nebo vytvoření zvláštní mírové dohody. Nejčastěji jsou však občané nuceni k soudu, protože není možné dosáhnout kompromisu.

Soud bere v úvahu všechny okolnosti daného případu, bere v úvahu příspěvek každého z manželů k nákupu předmětu a také zohledňuje, kdo zůstanou děti po rozvodu. Proto je provedeno vážené rozhodnutí týkající se možnosti rozdělení objektu.